250 000 EUR

Votre future maison familiale à Passins : confort, espace et sérénité.

Offrez à votre famille une vie paisible et conviviale dans cette maison spacieuse et fonctionnelle, située dans un environnement calme, à seulement 10 minutes de Morestel et 30 minutes de Bourgoin-Jallieu. Avec ses 130 m² habitables, son sous-sol complet et son terrain facile à entretenir, cette maison est parfaite pour répondre aux besoins de toute votre famille. Caractéristiques principales ? Surface habitable : 130 m² répartis sur 2 niveaux, avec des espaces lumineux et bien pensés. 3 chambres confortables : 2 chambres au rez-de-chaussée : 10 m² et 13 m² (dont une avec placard intégré). 1 suite parentale lumineuse de 25 m² à l’étage, avec salle d’eau privative et WC indépendant. Un espace de vie chaleureux : Salon / Salle à manger de 16 m², idéal pour des moments en famille. Cuisine spacieuse de 18 m², aménagée sur mesure par un cuisiniste et entièrement équipée. Salle d’eau moderne avec WC. Sous-sol complet et pratique Garage spacieux de 45 m², parfait pour votre véhicule et le stockage. Cave fonctionnelle de 13 m². Cuisine d’été de 18 m² avec WC séparé, idéale pour vos réceptions ou moments en extérieur. Confort et équipements récents Chauffage performant : Pompe à chaleur air/eau et climatisation réversible (installées en 2023). Adoucisseur d’eau neuf (2023). Menuiseries modernes : Fenêtres PVC double vitrage avec volets motorisés. Revêtements élégants : Parquet stratifié dans les chambres, carrelage dans les autres pièces. Double portail motorisé et manuel, pour une accessibilité optimale. Extérieurs fonctionnels Terrain de 356 m² facile d’entretien, parfait pour vos moments de détente. Stationnements pratiques : Garage et espace extérieur pour accueillir plusieurs véhicules. Cour aménagée, idéale pour jouer, recevoir ou se détendre. Un emplacement idéal pour votre famille Écoles : École primaire à deux pas, avec transport scolaire assuré pour le collège et le lycée. Commodités : Boulangerie et bar à proximité immédiate, ainsi que tous les commerces essentiels à quelques minutes. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison prête à accueillir votre famille dans un cadre paisible et chaleureux. Qu’en pensez-vous ? Cela met-il mieux en avant les atouts pour une famille ? ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

130 m²

terrain 356 m²

Arandon

224 000 EUR

Maison Impeccable à Arandon-Passins, à 25 minutes de Bourgoin-Jallieu.

Vous recherchez une maison prête à vivre, où chaque détail a été soigné ? Ne cherchez plus ! Maison sur deux niveaux en état impeccable Exclusivité: En vente uniquement chez nous, nulle part ailleurs. Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée: Moderne et fonctionnelle, parfaite pour les amateurs de cuisine. - Séjour lumineux: Doté d'un poêle à granulés de bois – chaleur douce, écologique et économies d'énergie garanties. - Garage: Directement accessible, pratique pour votre véhicule et du stockage supplémentaire. Étage : - Deux chambres spacieuses : Idéales pour se relaxer après une longue journée. - Salle de bain : Moderne et conçue pour votre confort. Poêle à granulés de bois : - Chauffe la maison efficacement tout en réduisant votre impact environnemental. - Facile à utiliser et à entretenir. - Offre une chaleur agréable répartie uniformément dans toute la maison. Cette maison offre un cadre de vie confortable et chaleureux, avec tout le nécessaire pour accueillir une famille dans les meilleures conditions. Localisation :Située à Arandon-Passins, une commune paisible offrant un cadre de vie agréable. Vous profiterez de la tranquillité tout en étant à proximité des commodités essentielles. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie de ramassages scolaires pour le secondaire. De plus, la Via-Rhôna traverse la commune, offrant des opportunités de promenades à pied ou à vélo. Visite à distance :Possibilité de visite virtuelle avec la technologie 3D Matterport pour découvrir chaque détail sans vous déplacer. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette maison pourrait bien être votre futur coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur

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83 m²

terrain 378 m²

Arandon

229 500 EUR

Charmante maison Arandon Passins 4 pièces 88 m2.

Découvrez cette maison T4 de 88 m², idéalement située dans un lotissement paisible à Arandon Passins (38510). Proposée au prix attractif de 229 500 euros, cette maison offre confort, modernité et tranquillité. Parfaitement adaptée pour une famille, elle comprend 3 chambres spacieuses, une cuisine équipée moderne et fonctionnelle. Exposée nord-ouest, la maison traversante bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez également la magnifique terrasse d'environ 42 m² côté ouest pour vos moments de détente en plein air, ainsi qu'une autre terrasse côté est avec possibilité de garer un véhicule. Un garage de 25 m² vient compléter ce bien, vous offrant ainsi assez d'espace pour une voiture et du rangement supplémentaire. La couverture de la toiture a été refaite à neuf en avril 2024, garantissant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Le chauffage individuel au gaz avec une pompe à chaleur, ainsi que la climatisation réversible, assurent un confort optimal. Cette maison, alliant charme et fonctionnalité, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située dans un environnement calme et familial, elle constitue une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion ! Venez découvrir votre future maison dès aujourd'hui. Prix de vente 229 500 euros DPE C - GES C - Pas de procédure en cours Cette vente est garantie 12 mois PROTECT + Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 374620 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 8 lots (). Charges annuelles : 390 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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88 m²

Arandon

229 500 EUR

Découvrez cette maison T4 de 88 m², idéalement située dans un lotissement paisible à Arandon Passins (38510). Proposée au prix attractif de 229 500 euros, cette maison offre confort, modernité et tranquillité. Parfaitement adaptée pour une famille, elle comprend 3 chambres spacieuses, une cuisine équipée moderne et fonctionnelle. Exposée nord-ouest, la maison traversante bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez également la magnifique terrasse d'environ 42 m² côté ouest pour vos moments de détente en plein air, ainsi qu'une autre terrasse côté est avec possibilité de garer un véhicule. Un garage de 25 m² vient compléter ce bien, vous offrant ainsi assez d'espace pour une voiture et du rangement supplémentaire. La couverture de la toiture a été refaite à neuf en avril 2024, garantissant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Le chauffage individuel au gaz avec une pompe à chaleur, ainsi que la climatisation réversible, assurent un confort optimal. Cette maison, alliant charme et fonctionnalité, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située dans un environnement calme et familial, elle constitue une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion ! Venez découvrir votre future maison dès aujourd'hui. Prix de vente 229 500 euros DPE C - GES C - Pas de procédure en cours Cette vente est garantie 12 mois PROTECT + Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 374620 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 8 lots (). Charges annuelles : 390 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

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88 m²

Arandon

299 000 EUR

Immeuble à Fort Potentiel – Idéal Investisseurs – Passins (proche Morestel et Crémieu).

Situé au cœur de la charmante commune de Passins, à quelques minutes de Morestel, Trept, et à seulement 15 minutes de Crémieu, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Grâce à son emplacement stratégique, à proximité de la Via Rhôna et des bassins d'emploi de la région, ce bien présente un fort potentiel de transformation en multiples logements locatifs. Caractéristiques principales : Surface totale : 340 m² habitables répartis sur 3 niveaux, avec 14 pièces, dont 8 chambres. Possibilité de créer plusieurs appartements avec des espaces généreux et lumineux. Actuellement, l’immeuble se compose : Rez-de-chaussée : Grand salon avec belle hauteur sous plafond. Salle à manger. Cuisine indépendante. Bureau/bibliothèque. WC. 1er étage : 5 grandes chambres. Salle d'eau avec WC. 2ème étage : 3 chambres supplémentaires. Salle d'eau avec WC et double vasque. 2 pièces à aménager selon vos projets. Dépendances : Dépendance de 35 m² environ au sol, avec la possibilité de créer un espace aménageable sur 3 niveaux, idéal pour un studio ou un loft. Revenus immédiats : Un studio de 40 m² déjà loué en saisonnier, générant des revenus réguliers. Potentiel d'investissement : Cet immeuble présente un fort potentiel de division en plusieurs appartements pour une optimisation de la rentabilité. Les espaces généreux et les possibilités d’aménagement sont multiples, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien à forte valeur ajoutée. Projets envisageables : Transformation en 4 à 6 appartements. Création de logements locatifs avec rentabilité immédiate grâce au studio existant. Possibilité d’agrandir ou réaménager les espaces selon les besoins du marché locatif. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble avec un fort potentiel de valorisation ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien pour vos projets d’investissement immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur

340 m²

terrain 365 m²

Arandon

85 000 EUR

A vendre très beau terrain constructible de 500 m2.

A vendre très beau terrain constructible de 500 m2 situé sur la Commune de Arandon Passins. Terrain entièrement constructible, les réseaux eaux usées, eau potable, EDF et Télécom sont situés en bordure du terrain. Le terrain est borné, il est entièrement plat, très bonne exposition, très bon ensoleillement. Ce terrain est situé dans un petit village en bordure d'une voie publique ayant peu de trafic. Libre constructeur. A 5 mn de Morestel, à proximité des commerces et des écoles. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur

500 m²

Arandon