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MIREPOIX | ENSEMBLE PATRIMONIAL et COMMERCE D'EXCEPTION Sous les Couverts, au coeur de la bastide Dans l'une des plus belles bastides médiévales du Sud de la France, Mirepoix, ce bien rare conjugue patrimoine architectural, commerce de caractère et revenus locatifs dans un ensemble harmonieux niché sous les célèbres Couverts, emblème vivant de la ville. Une adresse de prestige, où l'histoire rencontre l'investissement. UN COMMERCE ICONIQUE Sous les arcades, un magasin réputé dédié aux minéraux, fossiles et objets de collection accueille depuis des décennies une clientèle fidèle, française et internationale. Le local développe 126,13 m², organisés en : Espaces de vente ouverts au public Bureaux Réserves 3 caves saines La vitrine et l'accès donnent directement sous les Couverts, offrant un flux piéton naturel constant et une visibilité exceptionnelle. A l'avant, une terrasse possible de plus de 30 m² permet l'installation d'une dizaine de tables, ouvrant la voie à une exploitation premium ou hybride (concept store, galerie, salon de thé minéral, espace bien-être). Le commerce, aujourd'hui volontairement exploité à temps partiel, offre un potentiel de croissance immédiat, notamment par le développement du secteur de la lithothérapie, très recherché par une clientèle touristique et internationale. UN ENSEMBLE IMMOBILIER D'ÉLÉGANCE Trois immeubles, parfaitement intégrés à la trame historique de Mirepoix, composent un patrimoine d'une rare cohérence. Surface totale Habitable : 377,85 m² Commercial : 126,13 m² Immeuble 1 Appartement de 6 pièces sur deux niveaux, entièrement rénové, bénéficiant de volumes généreux, caves et grenier. Immeuble 2 Deux appartements exploités en location saisonnière, optimisés pour la rentabilité. Immeuble 3 Un T2 et un studio, actuellement loués, assurant une base de revenus stable. CONFORT et TECHNOLOGIE DISCRÈTE Tout l'ensemble bénéficie de prestations techniques rares pour un patrimoine ancien : Double vitrage Climatisations réversibles Chauffage gaz avec chaudières neuves connectées Vidéoprotection et alarme SOMFY Fibre optique haut débit Volets métalliques électriques pour la partie commerciale La modernité est ici invisible, au service du confort et de la sécurité. UN BIEN DE CONNAISSEUR Ce domaine urbain offre : Une adresse de prestige Un commerce identitaire Des revenus locatifs multiples Un fort potentiel de valorisation Un actif rare, aussi séduisant pour l'investisseur patrimonial que pour l'entrepreneur souhaitant associer art de vivre, commerce et immobilier. Prix 780 000 euros honoraires charge acquéreur 4% inclus. Prix hors honoraires 750 000 euros.DPE 119 Lettre C GES 24 Lettre C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 1800 euros. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic BOSQUES, au 0651673735 ou, par courriel à f.bosques@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic BOSQUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809566995 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frederic BOSQUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809566995 Carcassonne - .
