!! SUPERBE NOUVEAUTÉ ABITHEA !! A 10 MIN. D'ARRAS, DU GOLF et DES GRANDS AXES ROUTIERS ! MAISON - SEMI PLAIN-PIED - 293,36 m2 + GRAND JARDIN (+ de 3 500m2) + 5 CHAMBRES (+ 4 possibles) + 2 SDB + SOUS SOL COMPLET (153m2) Nous vous invitons à découvrir cette demeure individuelle très lumineuse, aux beaux volumes, située dans la campagne Arrageoise, sur la commune prisée de Maroeuil. Une ambiance particulièrement apaisante régne au coeur de cet ensemble soigneusement entretenu, le tout dans un cadre très verdoyant. Sur une parcelle appréciable de plus de 3 500 m2 entièrement clôturée, ce semi plain-pied d'une surface habitable de 293 m2 (316 m2 au sol + 80 m2 au sous-sol de salle de sport aménagée) a été batie en 1997 puis agrandie par la suite. Vous pourrez profiter paisiblement des volumes et de la convivialité de cette maison, agrémentée de très nombreux arbres fruitiés (kiwi, mirabelle, figuier, pommier, poirier, prunier .. ). Le tout, avec une conception intelligente permettant de faire entrer la lumière directement tout au long de la journée selon l'orientation du soleil, grâce à de nombreuses fenêtres sur l'ensemble de la batisse. Un superbe bassin de belle taille, avec de nombreuses carpes Koï (offertes avec la vente) donne à cette demeure une ambiance relaxante, invitant à la déconnexion. L'environnement est évidemment très calme, et la propriété en seconde ligne, un atout non négligeable. On imagine déjà les après-midi d'été au bord de l'eau, où l'on entend la fontaine, accompagnée d'un bon livre et d'un thé :-). GRAND VOLUME - NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMENAGEMENT - ACTIVITÉ LIBERALE ENVISAGEABLE L'espace de vie se compose d'un salon agrémenté d'une grande cheminée ouverte, d'une salle à manger spacieuse, d'un espace détente vitrée orienté sur bassin, pouvant faire office de second salon ou coin lecture, et d'une superbe cuisine moderne, ouverte, offrant de nombreux rangements. Celle-ci s'accompagne d'un cellier de 8m2 pour plus de confort. Cet ensemble s'étend sur une surface de quasi 90 m2 avec vue sur les jardins. Le salon s'ouvre sur l'un des atouts majeurs de cette propriété : un spacieux espace détente de 80 m2 accompagné d'un jacuzzi pouvant recevoir 6 personnes (valeur 17 000 €). Cette pièce a aujourd'hui une fonction plaisir et détente, avec une profondeur idéale pour un rétroprojecteur, permettant des soirées cinéma plus que réussie ! Elle dispose de larges baies vitrées permettant une jolie vue sur deux côtés différents du jardin, bénéfiant ainsi du coucher de soleil dans l'une deux. Cet espace pourra facilement recevoir une activité libérale sans devoir passer par la maison, trois grandes chambres suppléménetaires, une suite parentale ... avec un tel espace, les possibilités sont nombreuses ! Le RDC possède également de nombreux rangements, deux chambres de 12 m2, une salle de bain, un WC, une 3e chambre de 16 m2 accompagnée d'une très belle salle d'eau moderne (douche à l'italienne - double vasque - WC), le tout avec une baie vue sur le bassin. Détente ++ garantie. Concernant le 1er étage, une mezzanine de 19 m2 dessert deux pièces de 45 m2 au sol au total. Vous pourrez ainsi y aménager une chambre et un bureau, un atelier, salle de musique .... Cette maison contemporaine soignée et très bien entretenue, offre vous l'aurez compris, de très belles possibilités et prestations, avec des volumes très généreux. Le chauffage s'établit grâce au gaz et à la cheminée, vous y trouverez des caractérisques comme des fenêtres double vitrage, volets électriques, le tout à l'égout, portail électrique ... Pour compléter, vous bénéficierez d'un double garage en sous-sol de 73m2 avec porte motorisée et la possibilité de stationner une bonne dizaine de véhicules au sein de la propriété. Le sous-sol comprend également une salle de sport de 80 m2, qui pourra facilement avoir un autre usage. Celui-ci totalise ainsi 153 m2. Pour les passionnés de balades, plusieurs chemins de randonnée se situe non loin de la maison, un golf, et des villages aux allentours assurément charmants ! Pour tout complément d'informations et visite : Sophie Garénaux ... / ... agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... />Features: - Terrace - Garden
