409 000 EUR

T4 avec terrasse plein sud au cœur d’Arras.

ARRAS – À deux pas des Grandes Places, découvrez ce bel appartement T4 de 85 m² situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Il offre un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, baigné de lumière et prolongé par une grande terrasse de 30 m² exposée plein sud. L’espace nuit se compose de 3 chambres, ainsi que d’une salle de bains. Un véritable atout rare en centre-ville : 4 places de stationnement en sous-sol complètent ce bien. Un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du centre d’Arras, de ses commerces, services et lieux de vie, tout en bénéficiant du confort d’une résidence sécurisée. Un bien complet, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2014 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

85 m²

etage 1

Arras

159 500 EUR

maison 6p proche de la gare.

Située dans un quartier paisible à proximité de la gare d'Arras et des commerces, j'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison semi-mitoyenne de 105 m2 sur sa parcelle de 350 m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger de 20 m2, un salon de 15 m2, une cuisine de 9 m2, une arrière cuisine de 15 m2 et des toilettes séparées. A l'étage, un palier dessert 3 chambres de 12,5, 11,5 et 9 m2 ainsi qu'une salle de bain avec wc de 9 m2. Une cave et un atelier de 18 m2 complètent ce bien. Un jardin clos exposé Sud-Est vous permettra de profiter des belles journées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 500 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

105 m²

terrain 350 m²

Arras

235 000 EUR

220 000 EUR

Emmanuel Guévaer et FC IMMO vous proposent une belle baisse de prix pour cet appartement sans aucun travaux, dans une résidence récente et sécurisée d'Arras, avec ascenseur et accès PMR, proche du coeur de ville, cet appartement très bien tenu est situé au calme, bénéficiant d'une place de stationnement privative juste sous vos fenêtres. 'on y pose ses meubles...vraiment !!!' Ce bien est idéalement placé, proche de la gare à 10 mins et 15 mins des Grands Places à pieds, présence également de commerces et transports en communs aux abords de la résidence, idéal pour laisser votre véhicule au parking !!! Voici sa composition : Un hall d'entrée spacieux distribuant : - Une piéce de vie totalement ouverte de 40 m2 constituée : d'une cuisine équipée moderne avec tout le confort souhaité, d'un salon / séjour profitant en plus d'un balcon/terrasse de 7 m2 idéal pour les petits déjeuners l'été venu. - Une partie nuit toujours préservée, au calme coté parking résidence, avec 2 chambres de 11 et 11,4 m2 - Une salle de bain de 4 m2 - Un WC indépendant de 2,3 m2. Une chaudiére gaz individuelle assure le chauffage et la production d'eau chaude; des huisseries double vitrage PVC avec volets roulants renforcent le sentiment de tranquilité et de confort, et classent trés bien l'appartement en performance énergétique C (coût énergétique maîtrisé voir montant ci dessous) Diagnostics du 16/07/2025 : DPE C & C. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 730€ à 1030€ (prix moyens des énergies indexés en 2021,2022,2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Terrasse et appartement représentent : 2671/100000 èmes et 6344/100000 èmes Emplacement de stationnement extérieur: 64/100000 èmes Prix de vente : 220000 € (dont 10000€ honoraires d’agence à charge acquéreur inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER ... , Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras no899550354 Features: - Terrace - Balcony - Lift

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2 ch

75 m²

etage 1

Arras

174 500 EUR

Maison en secteur prisé, au calme, à 5 mn du centre ville d'Arras.

À Arras, au sud de la ville, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison familiale de 104 m² habitables, bâtie sur une belle parcelle et située à seulement 5 minutes du centre-ville, à proximité immédiate des écoles, commerces et principaux axes. Le rez-de-chaussée offre une très belle pièce de vie de plus de 50 m², particulièrement volumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte et poêle à pellets. Un bel espace familial, permettant de profiter d’un vaste salon et d’un véritable espace repas. Une buanderie indépendante vient compléter ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’une grande salle de bains avec second WC, offrant une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. À l’extérieur, le jardin constitue l’un des véritables atouts de la maison. Généreusement végétalisé et bénéficiant d’une belle exposition, il séduira les amoureux de nature et de verdure. Une terrasse en bois cosy et sans vis-à-vis permet d’en profiter pleinement, tandis qu’une dépendance en briques offre un espace de stockage complémentaire. La maison dispose par ailleurs de deux places de stationnement privatives, d’un garage moto et d’une jolie façade rejointoyée. Une maison offrant de beaux volumes, un très bel extérieur et une faible consommation énergétique, dans un environnement calme tout en restant à quelques minutes du cœur d’Arras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 500 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

104 m²

terrain 393 m²

Arras

850 000 EUR

Référence : CC-1924 !! NOUVEAUTÉ ABITHÉA !! EN CENTRE-VILLE D'ARRAS !! TRÈS BELLE DEMEURE DE CARACTÈRE EN PIERRE BLANCHE DE 240 M2 - LUMINEUSE - 5 CHAMBRES - 2 GARAGES - JARDIN 900M2 À LA FRANÇAISE EXPOSÉ SUD Coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété lumineuse au caractère unique, idéalement située en centre-ville d’Arras. Une atmosphère particulièrement agréable et chaleureuse règne au cœur de cette demeure. Pensée dans les moindres détails et décorée avec soin, elle dévoile dès les premiers instants une ambiance élégante et apaisante. Édifiée sur une belle parcelle d’environ 900 m2 entièrement clôturée, cette propriété développe une surface habitable d’environ 240 m2 et a su préserver tout son caractère. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et les nombreuses ouvertures participent pleinement à la sensation d’espace qui se dégage des lieux. À l’extérieur, une belle terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin arboré et soigneusement aménagé, dont une partie s’inspire des jardins à la française. L’ensemble bénéficie d’une exposition plein sud, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Amateurs de belles demeures, vous serez séduits par sa façade autant que par l’association harmonieuse des matériaux et éléments d’époque conservés à l’intérieur : parquet massif, moulures, manteaux de cheminée en marbre, sans oublier le superbe escalier hélicoïdal d’époque desservant les différents niveaux et participant pleinement au cachet de la demeure. L’espace de vie se compose d’un double salon de 35 m2, sublimé par un parquet en pointe de Hongrie et agrémenté d’une cheminée, ainsi que d’une salle à manger de 17 m2 soigneusement décorée. Une cuisine de 20 m2 complète cet ensemble et bénéficie d’un accès direct à la terrasse, sans vis-à-vis et ouverte sur le jardin. À l’étage, accessible par l’escalier de caractère, vous découvrirez deux chambres aux dimensions confortables de 16 et 18 m2, un dressing de 10 m2 ainsi qu’une salle de bains attenante. Au second étage, un palier dessert un bel espace lumineux de 35 m2, idéal pour imaginer une salle de jeux, un espace de travail ou une pièce dédiée aux loisirs. Ce niveau est complété par deux chambres, un bureau et une salle d’eau, ainsi que de nombreuses possibilités de rangement. Cette maison de caractère conjugue ainsi volumes généreux, éléments d’époque préservés et matériaux de qualité, dans une atmosphère particulièrement soignée. Sur le plan technique, le chauffage est assuré au gaz. La propriété dispose également d’un atout particulièrement appréciable en centre-ville : deux garages avec portes motorisées de 21 et 27 m2, auxquels s’ajoute une place de stationnement supplémentaire. Une propriété singulière, où le charme de l’ancien, les volumes et la qualité des extérieurs composent un cadre de vie privilégié au cœur d’Arras. Prix : 850 000 EUR frais d'agence inclus, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Charlotte Coronas au ... ou par mail à ... Agent commercial RSAC 104 766 324 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Surface : 240 m2 Features: - Terrace - Garden

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5 ch

240 m²

Arras

388 500 EUR

375 000 EUR

Référence : SG_129 !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! SUPERBE NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ !! ENSEMBLE RARE A LA VENTE MAISON FAMILIALE de 205 m2 sur 3 niveaux comprenant l'habitation principale de 125 m2 + STUDIO - 20 m2 ATTENANT (lié ou non à la maison selon besoins, accès depuis l'entrée) + LOGEMENT T3 RENOVÉ INDEPENDANT - 60 m2 . ENTIEREMENT RENOVÉ - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ et CALME + BEAU JARDIN INTIMISTE + DOUBLE GARAGE 45 m2 + DEPENDANCE 33 m2 + ACCÈS PAR 2 VOIERIES + DPE en C / C ---->> Ne restera pas longtemps sur le marché !! Idéal INVESTISSEMENT --> Cette propriété pourra convenir à un investisseur souhaitant louer la totalité avec possibilité de location immédiate. VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. Idéal PROFESSION LIBERALE --> DEPENDANCE offrant un ACCÈS DIRECT et INDEPENDANT à UNE SECONDE RUE ou utilisation du STUDIO en RDC ou du T3 en accès indépendant de la propriété. Située sur la commune appréciée de Givenchy-en-Gohelle, cette maison atypique au charme certain bénéficie d’un environnement agréable, recherché pour sa qualité de vie, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les commodités du quotidien. La commune dispose notamment d’écoles, de commerces de proximité et d’un accès rapide vers Lens, Arras et les principaux axes routiers. Développant un total d'environ 204 m2 habitables loi Carrez et près de 237 m2 au sol, cette propriété lumineuse séduit par ses volumes, sa polyvalence et son organisation pensée autour des espaces de vie. Présentant une façade en brique et crépis, rénovée en 2018, la maison propose un mode de vie agréable, intimiste, sans vis-à-vis, orienté sur l'extérieur, favorisant luminosité, dégagements et ouverture sur le jardin. Coup de coeur assuré ! C'est une propriété d'un seul tenant proposant 3 espaces habitables. Rien de tel pour y recevoir une belle famille en conjuguant les 3 espaces ensemble, developper le locatif, faire des chambres d'hotes, ou d'y faire votre activité professionnelle bien séparée de votre espace de vie. 1) L’habitation principale. Dès l’entrée aménagée de 10,49 m2, la circulation se fait naturellement vers les différentes pièces de vie. Le salon, la cuisine et la salle à manger profitent d’une atmosphère conviviale, avec une belle continuité entre intérieur, terrasse et jardin arboré. Une première chambre de 13,83 m2 avec dressing complète ce niveau. Deux autres chambres de 27 m2 au sol et 13 m2 au sol, ainsi qu’une mezzanine de 24 m2 au sol, offrent un espace supplémentaire pouvant s’adapter selon les besoins : bureau, salon détente, salle de jeux ou espace lecture. L’ensemble de la maison bénéficie d’une décoration soignée, contribuant à une ambiance douce et chaleureuse. Le bien dispose également de nombreux espaces de rangement, complétés par un cellier d’environ 5 m2 situé au rez-de-chaussée, particulièrement pratique au quotidien. 2) Un superbe studio récent d'env. 20 m2 vient compléter les possibilités offertes par le bien. Accès depuis la maison ou indépendant. 3) La propriété dispose également d’un véritable atout complémentaire avec un superbe appartement indépendant de 59,26 m2 en RDC, disposant de ses propres compteurs, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou développer un revenu locatif. Ce logement comprend un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d’eau - WC ainsi que deux chambres. L’ensemble est en très bon état, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Vous apprécierez le double garage de 45 m2 accueillant 2 véhicules et un atelier, une belle dépendance de 33 m2 possédant un second accès sur la voirie permettant de développer facilement une activité professionnelle avec un accès direct et indépendant sur la rue. Un superbe jardin pensé pour la détente et la convivialité. Sur le plan technique, la propriété est équipée de menuiseries aluminium et PVC double vitrage avec volets électriques, d’un interphone, d’un visiophone, d’un portail électrique. Le chauffage est assuré principalement par le gaz, complété par des radiateurs électriques dans certaines chambres ainsi qu’une cheminée à feu de bois, renforçant l’atmosphère chaleureuse des pièces de vie. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout (conforme). La taxe foncière s’élève à environ 1 800 € par an. Une propriété rare par sa configuration, ses volumes et ses possibilités d’usage. Pour tout complément d'informations et la planification d'une visite : Sophie Garénaux ... / ... Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... /> Features: - Terrace - Garden

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7 ch

204 m²

Arras

152 000 EUR

Maison semi-individuelle avec 3 chambres, bureau, garage, sous-sol et jardin.

Laissez-vous séduire par cette maison semi-individuelle offrant un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un salon-séjour ainsi qu’une cuisine. À l’étage, la maison propose trois chambres, dont une avec balcon, une salle de bains ainsi qu’un bureau, offrant différentes possibilités d’aménagement selon vos besoins. Un grenier, une grande cave, un garage et un jardin viennent compléter l’ensemble, apportant des espaces annexes appréciables. Cette maison présente un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou d’investissement. Vous l’aurez compris… une opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 152 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

76 m²

terrain 489 m²

Arras

149 000 EUR

Exclusivité Hauts-Toits Investissement locatif clé en main — Rentabilité immédiate Rare sur le marché : appartement T2 duplex entièrement rénové, actuellement en exploitation Airbnb avec un revenu moyen constaté de 1 250€/mois , soit ~15 000€/an . À 149 000€ , cela représente une rentabilité brute de ~10% — bien au-dessus des normes du marché régional. Le bien Situé au cœur d'Arras, quartier Préfecture, à deux pas de la citadelle et du centre-ville, cet appartement atypique en duplex a été intégralement remis à neuf : - Électricité entièrement refaite aux normes - Sols (parquet point de Hongrie) et murs refaits à neuf - Salle de bain moderne et contemporaine - Cuisine équipée ouverte sur le séjour Le duplex offre un volume et un cachet rare (mezzanine, briques apparentes, hauteur sous plafond), idéal pour séduire une clientèle Airbnb ou un locataire longue durée haut de gamme. Vendu meublé et équipé Le bien est cédé avec tout le mobilier et l'équipement permettant de poursuivre l'activité Airbnb sans délai. Zéro travaux, zéro achat de mobilier. À qui s'adresse ce bien ? - Investisseur recherchant un actif déjà performant - Premier achat clé en main sans contrainte de travaux - Profil souhaitant basculer vers de la location meublée longue durée (LMNP) Contactez l'agence pour organiser votre visite et obtenir le détail des revenus locatifs.

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1 ch

32 m²

etage 3

Arras

787 000 EUR

Sur le territoire d'Arras proche du centre ville, de l'hopital et des centres commerciaux pour cette maison EN SEMI PLAIN-PIED de belle superficie, de type F10. Ce logement lumineux propose un grand espace pour toute votre famille. La villa est constituée d'un espace cuisine équipée, d'un séjour salon exposé plein sud et donnant sur la terrasse et la piscine chauffée, et un espace nuit en rez de chaussée comprenant 3 chambres et un bureau. une salle d'eau et une buanderie, un cellier ainsi qu'une chambre parentale et sa salle de bains, à l'étage vous trouverez 3 autres chambres et grenier. La surface plancher intérieure totalise autour de 246m2. Calme assuré grâce au double vitrage. Pour dîner sous les étoiles , le bien vous propose un jardin bien exposé et planté de 2500m2. Si vous aimez jardiner, ce terrain de 2883m2 vous comblera. Le domicile s'accompagne de 2 garages privatifs.

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7 ch

246 m²

terrain 2 883 m²

Arras

325 500 EUR

Référence : LA-CC-1895 BELLE MAISON D'ARCHITECTE INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - SOUS-SOL COMPLET - JARDIN !! NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA ! Abithéa vous invite à découvrir cette belle maison d'architecte idéalement située dans un secteur recherché d'Arras, à proximité du centre-ville, de la Citadelle, des écoles, des commerces et de l'ensemble des commodités. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison individuelle séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et d'un bien à personnaliser selon leurs envies. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les beaux volumes et la luminosité des espaces de vie, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine de 7,5 m2, fonctionnelle et ouverte sur un espace repas de 8,8 m2, communique harmonieusement avec le séjour. L'ensemble forme une vaste pièce de vie de près de 44 m2, idéale pour recevoir famille et amis ou profiter pleinement du quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, d'une superficie comprise entre 12 et 14 m2, dont trois disposent d'un point d'eau. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour accueillir une famille, créer un espace de télétravail ou une chambre d'amis. Une salle de bains complète cet espace. Côté pratique, vous bénéficierez d'un garage double ainsi que d'un vaste sous-sol complet d'environ 80 m2, offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, salle de loisirs, espace ado ou encore salle de sport. À l'extérieur, un agréable jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Des travaux de confort et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle construction et d'en faire une résidence familiale de premier choix. Une belle opportunité sur le marché arrageois, à découvrir sans tarder. La taxe foncière s'élève à 2475 euros. En ce qui concerne les caractéristiques : le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente installée en 2025, complétée par une cheminée dans le séjour. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et toutes menuiseries du bas ont été changées en 2026. Le bien bénéficie d'un DPE classé E, un audit de rénovation énergétique a été réalisé. Prix : 325 500 EUR frais d'agence inclus, dont 5 % d'honoraires à la charge de l’acquéreur. Une maison familiale où les volumes, la luminosité et la qualité de la construction offriront un cadre de vie privilégié dans un environnement recherché après des travaux de confort Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Charlotte Coronas au ... ou par mail à ... - Agent commercial RSAC 104 766 324 Audrey Lainé au ... ou par mail à ... - Agent commercial RSAC 899 953 475 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sut le site Géorisques : ... />Features: - Garden

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4 ch

143 m²

Arras

265 000 EUR

Un morceau de la grande Histoire de France, rien que pour vous. Découvrez cet appartement exceptionnel de 114 m2, situé au premier étage d'un immeuble historique construit en 1757, en plein coeur d'Arras. Rare sur le marché, ce bien allie élégance, caractère et authenticité. Il se compose de trois pièces dont deux chambres, d'un séjour lumineux de 41 m2 et d'une cuisine aménagée. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude par un ballon électrique. Certaines parties de l'appartement sont classées au patrimoine, notamment un miroir remarquable et, potentiellement, la cheminée. Ces éléments d'époque confèrent au lieu un charme singulier et offrent à ses futurs occupants un véritable fragment de la grande Histoire de France. Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants, boulangeries, supermarchés, pharmacies, ainsi que de l'École Sainte-Marie de La Présentation. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et les fenêtres en bois simple vitrage renforcent encore le cachet de l'ensemble. Pour plus d'informations, contactez l'agence IMMODERN. Une opportunité rare d'acquérir un appartement historique au coeur d'Arras.

3 p

2 ch

114 m²

etage 1

Arras

448 350 EUR

Référence : SG_FL 26 !! NOUVEAUTÉ CHEZ ABITHÉA !! SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE INDIVIUDELLE + 138 M2 + 3/4 CHAMBRES + SEMI PLAIN-PIED + CACHET RARE EN CENTRE VILLE : + DE 2 000 M2 DE TERRAIN + DOUBLE GARAGE + CAVE + FORT POTENTIEL + SUPERBES VEGETAUX et CADRE VERDOYANT Une propriété de caractère en quête d'une nouvelle histoire .. Située sur la commune d'Arras, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison d'architecte des années 1970 développe environ 138 m2 habitables et séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à réinventer. Derrière ses lignes emblématiques de son époque se cache une propriété offrant une véritable personnalité architecturale. Les formes arrondies confèrent à cette maison un style unique, aujourd'hui particulièrement recherché. Le salon, dessiné tout en courbes dans un pur esprit seventies, constitue la pièce maîtresse de la maison et lui apporte un charme singulier, le tout dans une luminosité exceptionnelle. Une rénovation soignée permettra de révéler tout le potentiel de cette architecture unique. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante où le salon, la salle à manger et la cuisine attenante profitent d'une vue verdoyante exceptionnelle, grâce à leurs nombreuses ouvertures. Les volumes, ainsi baignés de lumière, offrent une excellente base pour imaginer une rénovation contemporaine tout en conservant l'âme des lieux. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 14,80 m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant de bénéficier d'un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine de près de 20 m2 distribue deux chambres, ainsi qu'une spacieuse salle de bains d'environ 10 m2. À l'extérieur, la propriété dévoile sans conteste son plus bel atout. Implantée sur plus de 2 000 m2 de terrain entièrement clos, soigneusement arboré et paysagé par un professionnel, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel, à l'abri des regards, un privilège devenu particulièrement rare et très recherché sur la commune d'Arras. Ce véritable écrin de verdure séduira les amoureux de nature souhaitant profiter d'un vaste jardin tout en conservant tous les avantages de la vie citadine. Les amateurs de stationnement ou les professionnels apprécieront la présence d'un grand double garage ainsi que d'une vaste allée privative, permettant d'accueillir facilement de nombreux véhicules, un camping-car, un bateau, plusieurs utilitaires ou encore du matériel professionnel. Sur le plan technique, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, complétée par une cheminée à foyer ouvert(non tubée). Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie également d'une cave ainsi que d'un vide sanitaire. Cette maison nécessitera une rénovation afin de retrouver tout son éclat. La réfection de la toiture est notamment à prévoir, ainsi qu'un rafraîchissement général. Les futurs propriétaires auront ainsi l'opportunité de repenser les lieux tout en préservant l'identité architecturale qui fait tout le charme de cette propriété. Elle constitue une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère. Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de cette maison et d'imaginer le projet qu'elle pourrait accueillir. --> Garénaux Sophie au ... ou par mail à ... --> Laforce Fiorella au ... ou par mail à ... Agent Commerciaux - RSAC ARRAS No ... « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ... » Features: - Terrace - Garden

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3 ch

138 m²

terrain 2 100 m²

Arras

227 000 EUR

Ecurie Maison semi individuelle 4 pièces 82 m2.

Maison semi individuelle récente de 82 m² à vendre à Écurie Découvrez cette jolie maison semi individuelle située dans un lotissement calme, à seulement 500 mètres du centre-ville et à 6 minutes en voiture d'Arras et 15 minutes de Lens. La maison se compose: Au RDC: Salon avec sa cuisine ouverte de 39 m² Salle d'eau Placard Au 1er étage: 3 chambres Salle de bains Carport Jardin gazonné et clôturé Maison RE2020 Chauffage par pompe à chaleur, économique et performant Prix: 227 000 euros frais d'agence à la charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne DEFRANCE, au 0678664329 ou, par courriel à c.defrance@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne DEFRANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Douai 822355244 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445 814 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Corinne DEFRANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : douai 822355244 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

82 m²

terrain 350 m²

Arras

540 000 EUR

MAISON BOURGEOISE ET AUTHENTIQUE.

Idéalement située dans le centre historique d'Arras, cette demeure dont la facade vous séduira par sa construction de 1752 alliant pierres et briques. Sa situation exceptionnelle a 2 mn a pied des fameuses places d'Arras et 10 mn de la gare vous mets Paris à 1 heure et la métropole lilloise à 20 mn. Séduisant également la proximité immédiate des métiers de bouche ainsi que des marchés de producteurs locaux les mercredi et samedi matin. Les transports en commun, les écoles sont évidemment à proximité . Ce joyaux est bati sur une parcelle de 265 m 2 , dont 220 m2 habitable avec terrasse et jardin , caves et combles aménageables., constitué de 7 pièces, avec salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bain et WC, bonne isolation avec fenètres en double vitrage . Avec ces caractéristiques pratiques et son emplacement stratégique, cette demeure est un véritable havre de paix . Située dans la charmante ville historique d'Arras (62000), cette maison bourgeoise de 220 m² sur un terrain de 265 m² séduit par sa proximité avec le centre ville , les places d'ARRAS , les commerces et monuments historiques . Les commodités essentielles telles que les transports en commun (bus, train), proche des écoles, collèges, et lycées , centres administratifs . Son exposition ouest offre une luminosité agréable. L'environnement urbain dynamique en fait un lieu de vie idéal .. Les aménagements extérieurs de cette propriété comprennent une terrasse, un jardin , une terrasse , caves et combles aménageables . La façade allie brique et pierre, la toiture en ardoise et le gros œuvre en brique confèrent un charme traditionnel. Les dépendances offrent des possibilités supplémentaires, et la proximité de la gare est un atout pour les déplacements( 10 mn a pied , 1h 05 de PARIS ) À l'intérieur, cette maison de 7 pièces offre salon, séjour, 5 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes , bonne isolation avec fenetre en double vitrage. Avec ses caractéristiques pratiques et son emplacement stratégique, cette demeure à Arras est un véritable havre de vie pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

220 m²

terrain 265 m²

Arras

409 500 EUR

Référence : VM_1626bis   SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE 130 m2 CUBIQUE INDIVIDUELLE RÉCENTE + SECTEUR DE CHOIX + 4 CHAMBRES, dont 1 CHAMBRE AVEC DRESSING + GARAGE   PROCHE AXE ROUTIER - SECTEUR DE CHOIX !! DPE A et A !! + POMPE A CHALEUR   !! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA !!   La quiétude du paysage rural et le dynamisme urbain s'entremêlent harmonieusement grâce à la situation géographique exceptionnelle de cette demeure individuelle, sise dans une zone résidentielle prisée.   Nous vous invitons à visiter cette belle propriété, achevée en 2025, d'une surface habitable de 130 m2. Son architecture contemporaine, alliant intemporalité, élégance et subtilité, est implantée dans une commune particulièrement prisée pour son emplacement stratégique et ses commodités (crèche, maison de santé, établissement scolaire, cinéma, installations sportives variées…).   L'agencement de ce bien, optimisé pour le confort, présente en rez-de-chaussée un hall d'entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 35 m2, complétée par une élégante cuisine ouverte équipée d'une surface de 12,26 m2, et une buanderie de 5,4 m2 assurant la liaison entre la cuisine et le garage,un WC se trouve également sur ce premier niveau.   L'étage est desservi par un palier lumineux donnant accès à quatre chambres spacieuses. La plus grande chambre, d'une superficie de 18 m2, bénéficie d'un dressing joliment agencé. Les trois autres chambres présentent des surfaces comprises entre 11 et 13 m2. Une grande salle de bain, totalisant près de 10 m2, comprend une baignoire, une douche en cours d'installation (éléments fournis), une double vasque et un WC.   L'ensemble des menuiseries de la maison est en aluminium et en double vitrage, avec volets électriques.   Pour profiter des beaux jours, la maison dispose d'un jardin de bonne proportion qui est prêt a être engazonné, accompagné d'une terrasse. Vous n'avez plus qu'à vous y installer et profiter des beaux jours.   Pour conclure, un garage motorisé d'environ 17 m2 est mis à votre disposition pour stationner vos véhicules en toute sécurité. De plus, l'enceinte de la propriété permet d'accueillir au moins trois à quatre véhicules supplémentaires, sous réserve de finaliser les travaux de clôture et de terrassement.   En ce qui concerne les caractéristiques techniques du bien : le chauffage est distribué par une pompe à chaleur (eau/air) , l'assainissement est au tout-à-l'égout. Il est important de noter l'excellent classement du DPE en A et A, ce qui est plutôt rarissime !   C'est une maison chaleureuse et très lumineuse qui conviendra parfaitement à une famille ou à un jeune couple ! Un excellent rapport qualité/prix.   La demande pour ce genre de bien est particulièrement forte dans cette zone, ce qui présage une vente rapide. N'hésitez pas à me contacter :   Vanessa MENUT au ... ou par mail ... Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... /> Features: - Terrace - Garden - Washing Machine

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4 ch

130 m²

terrain 782 m²

Arras

164 900 EUR

APPARTEMENT RÉSIDENCE SECURISÉ 1 CHAMBRE + STATIONNEMENT PRIVATIF.

EXCLUSIVEMENT CHEZ SAFTI Venez découvrir ce bel appartement au sein d'une résidence de standing sécurisé récente, bénéficiant d'un emplacement idéal quartier Minelle, proche des grands axes, du centre ville et des commodités. Cet appartement de 51m2 comprend une entrée, une belle pièce de vie exceptionnellement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures vers l'extérieur, avec la cuisine ouverte équipée. Vous y trouverez également une chambre avec son placard intégré, une jolie salle d'eau avec sa douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés. Atout non négligeable, vous bénéficierez d'une place de stationnement au sein du parking en sous terrain. Une cour non privative vous apportera du confort supplémentaire. Informations et visites 7 jours sur 7 (Infos uniquement par sms ou mail le dimanche) Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 900 € Honoraires charge vendeur

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51 m²

Arras

259 900 EUR

Référence annonce : SG_VM 110 !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - NOUVEAUTÉ - LOCALISATION EXCEPTIONNELLE !! GRAND APPARTEMENT 126,29 m2 + 3/4 CHAMBRES + CHARME DE L'ANCIEN + BEAU POTENTIEL + LUMIERE TRAVERSANTE + CAVE + GRAND STATIONNEMENT PUBLIC HYPERCENTRE - PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PLACES - TRES RECHERCHÉ : à 450 m de la gare TGV ARRAS + PETITE COPROPRIÉTÉ (4 habitations - 1 par plateau) ----->> DPE : D et D   !! Un appartement RARE sur le marché !! Situé en hyper-centre d’Arras, au sein d’une élégante bâtisse de style Art Déco mêlant briques et pierres blanches, cet appartement de 126,29 m2 bénéficie d’un emplacement particulièrement privilégié, à quelques pas de la superbe Grand’Place, des commerces et de la gare TGV située à seulement 450 mètres. Installé au deuxième étage d’une petite copropriété de quatre plateaux d’habitation (un par niveau), sans procédure en cours, l’appartement profite d’un environnement calme, d’une belle luminosité traversante et d’une orientation des espaces nuit vers un agréable jardin intérieur. Dès l’entrée, un cellier apporte un espace de rangement appréciable. Un premier couloir de 12,62 m2 dessert trois chambres, dont une spacieuse chambre de 18,35 m2 avec douche, toutes dotées de parquet massif et, pour certaines, de manteaux de cheminée en marbre, témoignant du cachet d’origine conservé dans l’appartement. La cuisine fermée de 11,35 m2, équipée, offre plusieurs perspectives d’évolution, notamment la possibilité d’une ouverture partielle vers le séjour afin de créer une configuration plus contemporaine et conviviale. Le salon-séjour d’environ 40 m2 constitue la pièce maîtresse du bien. Lumineux et généreux, il est habillé de parquet massif et sublimé par de superbes manteaux de cheminée en marbre, conférant à l’ensemble caractère et élégance. Un second couloir mène vers une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une quatrième chambre aujourd’hui aménagée en buanderie, permettant une distribution équilibrée et modulable selon les besoins. L’appartement dispose également d’une cave d’environ 10 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d’un accès au grenier non aménagé de 16 m2, offrant un espace complémentaire appréciable. L’ensemble constitue une très belle base mêlant éléments anciens et volumes généreux : parquet massif, cheminées en marbre, tommettes dans la cuisine… Autant de matériaux nobles qu’il sera possible de sublimer lors de travaux de rafraîchissement et d’embellissement afin de révéler pleinement le potentiel de ce bien. La copropriété a récemment bénéficié d’un ravalement de façade et d’aménagements extérieurs, venant parfaire l’ensemble et valoriser l’immeuble. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’une chaudière gaz d’environ 10 ans alimentant des radiateurs, de menuiseries PVC double vitrage, et est raccordé au tout-à-l’égout.Le remplacement des menuiseries simple vitrage en façade avant pourra être envisagé (estimation d’environ 12 000 €selon l’étude réalisée par les propriétaires). Les charges de copropriété s’élèvent à environ 300 € par trimestre. La copropriété comprend 12 lots dont 4 d’habitation. Concernant le stationnement, un grand parking public se situe à proximité immédiate et un abonnement au parking souterrain de la Grand’Place est également envisageable. Un bien rare par sa superficie, son charme préservé et intemporel, son fort potentiel d’aménagement, ainsi que par son emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Arras.   Sortie immédiate vers ARRAS NORD - les grands axes et l'autoroute A1, un point non négligeable.   Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à prendre contact avec : Vanessa Menut au ... ou par mail ... Sophie Garénaux ... ou par mail ... Agent commercial enregistré sous le no918 977 794 & no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... />Features: - Washing Machine

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4 ch

126 m²

etage 2

Arras

238 500 EUR

référence du bien : SGFL -1870-StC !! NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA !! Petite copropriété appréciée (4 lots) : le confort d'une maison, les avantages d'un appartement. APPARTEMENT EN DUPLEX - 120 m2 + 3 CHAMBRES + 1 BUREAU + 2 SALLES DE BAINS + 2 PLACES DE STATIONNEMENT ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET CALME - APPT TRÈS LUMINEUX - DPE en C et C A 5 min d'Arras, situé sur la commune recherchée de Sainte-Catherine, dans un quartier résidentiel et très calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes, ce bel appartement en duplex d'une belle surface de 120 m2, construit en 1997, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Vous apprécierez la conception globale de la copropriété, avec la sensation de vivre dans une maison. L'accès se fait en RDC depuis l'extérieur (avantage de ne pas avoir de parties communes), et celui-ci vous est uniquement dédié. Second avantage non négligeable : vous n'avez pas de voisin au dessus de l'appartement car le logement ici présenté occupe la hauteur du batiment (R+2). Ainsi réparti sur deux niveaux, il offre une distribution agréable des espaces, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en conservant de beaux volumes de vie. L'espace principal accueille un séjour chaleureux et ultra lumineux de 40 m2, coup de coeur assuré pour la vue très verdoyante sur les espaces verts qui l'entourent grâce à de nombreuses fenêtres. Sensation d'ouverture immédiate < 3 ! Ce grand séjour est agrémenté d'une incroyable cheminée à foyer bois, créant une ambiance conviviale durant les soirées d'hiver. Un atout plutôt rare pour un appartement ! L'agencement du duplex permet de profiter d'une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit, offrant un confort appréciable au quotidien. Celui-ci comprend trois chambres, un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que deux salles de bains, rien de tel pour une famille ou recevoir. Il est implanté au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots à usage d'habitation, géré par un syndic bénévole, et les charges de copropriété sont d'environ 200 € par an. Pas de procédure en cours. Sur le plan technique, l'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d'une chaudière gaz installée en 2019, assurant également la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que d'une cheminée à foyer bois avec tubage. -->>> Très bon classement énergétique avec un DPE en C et C Le bien dispose également d'un interphone, d'un visiophone, d'un digicode, de la fibre optique, d'une porte blindée ainsi que d'un détecteur de fumée. La toiture est réalisée en tuiles béton, complétée d'une partie en roofing, et les planchers sont en dalle béton. Le diagnostic amiante est négatif. La taxe foncière s'élève à 1 783 €. Par son agencement, ses volumes et son environnement, ce duplex offre une qualité de vie particulièrement recherchée, à mi-chemin entre l'appartement et la maison. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la fonctionnalité des lieux et le potentiel qu'offre ce bien. --> Laforce Fiorella au ... ou par mail à ... Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ... »

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3 ch

120 m²

Arras

119 000 EUR

Découvrez un cocon chaleureux et entièrement meublé, prêt à vous accueillir dans un écrin de 37 m² où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Un espace de vie généreux et lumineux Entrez dans ce T2 entièrement meublé de 37 m² et laissez-vous charmer par son séjour de 21 m², un espace à vivre où chaque moment devient un plaisir. Avec ses 2 pièces, dont une chambre spacieuse, cet appartement est conçu pour allier intimité et convivialité. Imaginez-vous, les soirs d’hiver, blotti sous un plaid douillet devant une série préférée, ou recevant vos amis autour d’un dîner dans une ambiance chaleureuse et accueillante. Un intérieur où tout est à sa place Cet appartement, entièrement meublé, vous offre la liberté de vous installer immédiatement sans vous soucier des détails. La chambre, pensée pour le repos, est équipée d’un mobilier élégant et fonctionnel, tandis que le coin cuisine aménagé et équipé vous permettra de préparer vos plats préférés en toute simplicité. Avec son chauffage individuel, vous contrôlez la température à votre guise, pour des soirées douillettes ou des matins frais et toniques. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale, pour un confort absolu, été comme hiver. Avec une hauteur sous plafond de 2,90 m, cet espace respire la liberté et la légèreté. Les petits travaux à prévoir vous permettront de personnaliser ce lieu selon vos envies, en y apportant votre touche unique. Que ce soit pour peindre un mur d’une couleur vibrante ou ajouter une touche de verdure avec des plantes, chaque détail sera le reflet de votre personnalité. Une localisation stratégique pour une vie pratique et épanouie Situé au 2ème étage d’un immeuble de 5 étages, cet appartement bénéficie d’une vue sur rue et d’une exposition nord-est, offrant une lumière douce et naturelle tout au long de la journée. Que vous soyez un professionnel en quête d’un pied-à-terre proche de votre lieu de travail, un étudiant à la recherche d’un espace cosy pour vos études, ou un couple souhaitant un havre de paix, cet appartement saura vous séduire par son emplacement et son charme intemporel. Un cadre de vie alliant praticité et proximité À quelques pas seulement, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne sereine. Les commerces de proximité, les transports en commun, les écoles, les parcs, les restaurants et les centres culturels sont à portée de main pour enrichir votre quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un lieu où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Ce T2 entièrement meublé est une pépite rare, prête à devenir votre refuge. Contactez dès aujourd’hui nos experts de LLOYD & DAVIS pour une visite et laissez-vous séduire ! Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 652 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Frédéric BENZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 282 569 Valenciennes RCP 101PGMAN-AW20286 H Apivia Courtage Features: - Furnished

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1 ch

37 m²

etage 2

Arras

1 320 000 EUR

Hôtel particulier d'exception - au cœur d'Arras - Ensemble immobilier rare de 635 m2 - Emplacement privilégié - Au cœur du centre historique d'Arras, dans un emplacement absolument exceptionnel, découvrez une propriété unique composée d'un hôtel particulier de 490 m2, d'une maison indépendante de 90 m2, d'un appartement de 55 m2, d'un garage, d'une vaste cave, d'une cour intérieure et d'espaces verts. Édifié entre le XVIII et le XIX siècle, cet hôtel particulier fait partie des très rares demeures de prestige disponibles au cœur d'Arras. Idéalement situé entre le Beffroi, le Palais Saint-Vaast et la rue Saint-Aubert, il offre tous les avantages de la vie citadine dans un environnement calme et préservé. La propriété a bénéficié d'une rénovation complète, intérieure comme extérieure, réalisée sur près de 18 mois dans les règles de l'art. Chaque détail a été pensé avec le plus grand soin afin d'allier le confort contemporain au charme authentique de la demeure. Les matériaux utilisés sont d'une qualité remarquable, du sol au plafond, tout en préservant les éléments d'origine qui font le caractère unique des lieux. L'hôtel particulier, construit au fil de trois périodes architecturales, propose de généreux espaces de réception comprenant plusieurs salons, une salle à manger, des bureaux, une cuisine entièrement équipée, ainsi que de nombreuses chambres et suites. La propriété bénéficie d'un double accès sur deux rues distinctes : une entrée côté espaces verts et une entrée côté cœur de ville. Les prestations se complètent par : Un garage. Une vaste cave comprenant plusieurs espaces de rangement et une cave à vin. Une maison indépendante de 90 m2. Un appartement de 55 m2. La maison et l'appartement sont actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'une demeure de prestige qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant valoriser un patrimoine immobilier d'exception. Une adresse confidentielle, un patrimoine remarquable, une rénovation irréprochable : une opportunité rare sur le marché arrageois. Vous rêvez d'une demeure d'exception ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique. Ce bien est proposé au prix de 1.320.000€ frais d'agence inclus dont 4% à la charge de l'acquéreur. Romain LOPES DUARTE : ... Jerome GRESILLON: ... Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... />Features: - Garden

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6 ch

635 m²

Arras

580 000 EUR

Maison semi plain-pied 220M², 5 à 6 chambres, sous sol complet jardin paysagé.

Vimy (62580), Demeure de caractère de 220 m², Semi plain-pied, Parc paysagé de 3 000 m² Certaines maisons ne se visitent pas, elles se découvrent. Dissimulée au coeur d'un magnifique parc paysagé de 3000m² piscinable, cette élégante demeure bourgeoise développe 220 m² habitables dans un environnement privilégié, où le calme, la nature et la discrétion composent un cadre de vie rare. Dès le portail franchi, le charme opère. Le regard se porte naturellement sur cette bâtisse au caractère affirmé, entourée de verdure, où chaque saison révèle un nouveau décor. Le hall d'entrée distribue avec élégance les espaces de réception. La cuisine généreuse et conviviale, invite aux repas en famille, tandis que le salon-séjour, baigné de lumière et réchauffé par une cheminée, s'ouvre largement sur la terrasse offrant une vue permanente sur le parc. A ce niveau, un second salon, plus confidentiel, devient tour à tour bibliothèque, salon de musique, espace télévision ou bureau. Une vaste salle de bains avec douche ainsi qu'une chambre ouverte sur le jardin permettent de profiter pleinement du confort très recherché d'une véritable vie en semi plain-pied. A l'étage, l'espace nuit se révèle tout aussi séduisant avec trois belles chambres, dont une superbe chambre de plus de 30 m² agrémentée d'un dressing. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de douche complètent harmonieusement ce niveau. Comme souvent dans les belles demeures familiales, la maison réserve encore de belles perspectives. Le dernier étage, développant 44 m², offre trois pièces facilement aménageables selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, appartement indépendant, salle de jeux, atelier d'artiste ou espace professionnel. Le sous-sol complet constitue un véritable prolongement de la maison. Organisé en six volumes, il accueille notamment un garage pour deux véhicules, une lingerie, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement. A l'extérieur, le parc est une invitation à ralentir. Les arbres, les espaces engazonnés, les perspectives paysagères et les terrasses composent un environnement particulièrement apaisant, propice aux réceptions comme aux instants de détente. Le vaste espace de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère souhaitant conjuguer authenticité, volumes généreux et qualité de vie, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes autoroutiers et des gares reliant rapidement Arras, Lens et Lille. Ce que l'on aime particulièrement : * Une demeure élégante au charme intemporel. * Le confort d'un véritable semi plain-pied. * Les volumes généreux et la belle luminosité. * Le potentiel d'évolution avec un second étage aménageable. * Le sous-sol complet avec garage deux véhicules. * Un parc paysagé de près de 3 000 m², intime et soigneusement entretenu. * Un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes d'Arras et de Lens. Plus qu'une maison, cette propriété offre un art de vivre. Un lieu où l'on imagine déjà les réunions de famille, les soirées d'été sur la terrasse, les enfants courant dans le parc et le plaisir de retrouver, chaque jour, la quiétude d'un cadre exceptionnel. Pour votre inspiration certaines photos ont été "Home-stagées". Tarif : 580 000 euros les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat : 1053 Pour accéder à l'état des risques et des pollutions www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brunhilde BRILLON, au 0620875046 ou par courriel à b.brillon@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brunhilde BRILLON agissant sous le statut d'agent immobilier auprès de PROPRIETES PRIVEES LIEVIN, Hauts de France Invest, au capital de 5000 euros, 8 RUE DU BOIS, 62800 LIEVIN, RCS Arras n° 809 794 886 00022, Carte professionnelle T n° CPI 6206 2018 000 033 976 CCI de l'Artois. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

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6 ch

250 m²

terrain 3 000 m²

Arras

379 000 EUR

MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN PIED.

A proximité d'Arras, découvrez ce plain pied individuel en ossature bois, implanté sur un terrain clos et arboré de 2316 m² entièrement constructible et sans vis à vis. Bien rare sur le secteur, offrant des volumes extérieurs avec un fort potentiel d'usage mixte habitation/activité. La maison de 110 m² de plain pied se compose d'une cuisine équipée ouverte sur pièce de vie très lumineuse avec cheminée de feu de bois et baies vitrées qui donnent sur la terrasse de 50 m² environ exposée sud, 3 chambres avec dressings intégrés, 1 salle d'eau avec douche italienne et sèche serviettes. Doubles vitrage en Alu, climatisation réversible, le sol est en parquet et carrelage. L'annexe en ossature bois se compose d'un bureau indépendant de 17 m² idéal pour le télétravail ou autres activités professionnelles. d'un garage isolé de 70 m² environ idéal pour le stockage, atelier, artisan ....et d'un carport. Portail électrique Ce bien est situé à coté d' axes routiers dont un fréquenté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

127 m²

terrain 2 316 m²

Arras

334 000 EUR

Appartement T3 totalement rénové avec terrasse.

Situé à Arras, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale proche des commodités essentielles et des transports en commun tels que bus et gare. Ce bien offre un cadre de vie privilégié au cœur de la ville, alliant confort urbain et tranquillité. À l'extérieur, la copropriété bénéficie d’un magnifique jardin à la française pour se ressourcer et profiter des beaux jours. Une place de parking privative extérieure est incluse, garantissant praticité et sécurité. À l'intérieur d’un manoir entièrement rénové, cet appartement T3 de 81 m² propose une disposition fonctionnelle avec une entrée, un séjour lumineux avec terrasse et vue sur le jardin arboré, une cuisine ouverte, un cellier, des WC séparés, deux chambres équipées chacune de placards et de SDE privatives. Les sols en parquet et carrelage, les menuiseries en double vitrage, la climatisation réversible et les équipements modernes tels que les douches à l'italienne et sèches-serviettes ajoutent au confort et au standing de ce bien d'exception. Appartement en cours de rénovation. Livraison prévue le premier semestre 2028. Plusieurs T3 ou T4 disponibles, n’hésitez pas à me demander. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 114 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

81 m²

etage 1

Arras

388 500 EUR

375 000 EUR

Référence : SG_129 !! EXCLUSIVITÉ ABITHEA !! SUPERBE NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ !! ENSEMBLE RARE A LA VENTE MAISON FAMILIALE de 205 m2 sur 3 niveaux comprenant l'habitation principale de 125 m2 + STUDIO - 20 m2 ATTENANT (lié ou non à la maison selon besoins, accès depuis l'entrée) + LOGEMENT T3 RENOVÉ INDEPENDANT - 60 m2 . ENTIEREMENT RENOVÉ - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ et CALME + BEAU JARDIN INTIMISTE + DOUBLE GARAGE 45 m2 + DEPENDANCE 33 m2 + ACCÈS PAR 2 VOIERIES + DPE en C / C ---->> Ne restera pas longtemps sur le marché !! Idéal INVESTISSEMENT --> Cette propriété pourra convenir à un investisseur souhaitant louer la totalité avec possibilité de location immédiate. VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. Idéal PROFESSION LIBERALE --> DEPENDANCE offrant un ACCÈS DIRECT et INDEPENDANT à UNE SECONDE RUE ou utilisation du STUDIO en RDC ou du T3 en accès indépendant de la propriété. Située sur la commune appréciée de Givenchy-en-Gohelle, cette maison atypique au charme certain bénéficie d’un environnement agréable, recherché pour sa qualité de vie, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les commodités du quotidien. La commune dispose notamment d’écoles, de commerces de proximité et d’un accès rapide vers Lens, Arras et les principaux axes routiers. Développant un total d'environ 204 m2 habitables loi Carrez et près de 237 m2 au sol, cette propriété lumineuse séduit par ses volumes, sa polyvalence et son organisation pensée autour des espaces de vie. Présentant une façade en brique et crépis, rénovée en 2018, la maison propose un mode de vie agréable, intimiste, sans vis-à-vis, orienté sur l'extérieur, favorisant luminosité, dégagements et ouverture sur le jardin. Coup de coeur assuré ! C'est une propriété d'un seul tenant proposant 3 espaces habitables. Rien de tel pour y recevoir une belle famille en conjuguant les 3 espaces ensemble, developper le locatif, faire des chambres d'hotes, ou d'y faire votre activité professionnelle bien séparée de votre espace de vie. 1) L’habitation principale. Dès l’entrée aménagée de 10,49 m2, la circulation se fait naturellement vers les différentes pièces de vie. Le salon, la cuisine et la salle à manger profitent d’une atmosphère conviviale, avec une belle continuité entre intérieur, terrasse et jardin arboré. Une première chambre de 13,83 m2 avec dressing complète ce niveau. Deux autres chambres de 27 m2 au sol et 13 m2 au sol, ainsi qu’une mezzanine de 24 m2 au sol, offrent un espace supplémentaire pouvant s’adapter selon les besoins : bureau, salon détente, salle de jeux ou espace lecture. L’ensemble de la maison bénéficie d’une décoration soignée, contribuant à une ambiance douce et chaleureuse. Le bien dispose également de nombreux espaces de rangement, complétés par un cellier d’environ 5 m2 situé au rez-de-chaussée, particulièrement pratique au quotidien. 2) Un superbe studio récent d'env. 20 m2 vient compléter les possibilités offertes par le bien. Accès depuis la maison ou indépendant. 3) La propriété dispose également d’un véritable atout complémentaire avec un superbe appartement indépendant de 59,26 m2 en RDC, disposant de ses propres compteurs, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou développer un revenu locatif. Ce logement comprend un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d’eau - WC ainsi que deux chambres. L’ensemble est en très bon état, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Vous apprécierez le double garage de 45 m2 accueillant 2 véhicules et un atelier, une belle dépendance de 33 m2 possédant un second accès sur la voirie permettant de développer facilement une activité professionnelle avec un accès direct et indépendant sur la rue. Un superbe jardin pensé pour la détente et la convivialité. Sur le plan technique, la propriété est équipée de menuiseries aluminium et PVC double vitrage avec volets électriques, d’un interphone, d’un visiophone, d’un portail électrique. Le chauffage est assuré principalement par le gaz, complété par des radiateurs électriques dans certaines chambres ainsi qu’une cheminée à feu de bois, renforçant l’atmosphère chaleureuse des pièces de vie. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout (conforme). La taxe foncière s’élève à environ 1 800 € par an. Une propriété rare par sa configuration, ses volumes et ses possibilités d’usage. Pour tout complément d'informations et la planification d'une visite : Sophie Garénaux ... / ... Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... /> Features: - Terrace - Garden

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7 ch

204 m²

Arras