499 900 EUR

Maison contemporaine sur ISSOIRE.

En collaboration avec Eric PONS Efficity, nous vous présentons cette superbe maison de plain-pied située à Issoire, véritable havre de paix alliant la tranquillité de la campagne à la proximité du centre-ville. Nichée sur une parcelle de 1083 m² entièrement clôturée et paysagée, cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique pour vous ressourcer en toute intimité. En entrant, vous serez accueilli par un spacieux hall d'entrée qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux. Le séjour, agrémenté d'une grande baie vitrée, offre une vue dégagée sur l'extérieur, sans vis-à-vis. La cuisine ouverte et équipée complète harmonieusement cet espace convivial. La maison se divise en deux espaces nuit distincts pour plus de confort : D'un côté, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et terrasse privative. De l'autre, trois chambres lumineuses avec rangements, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant. Un bureau, actuellement aménagé en salle de sport, offre également des possibilités d'aménagement supplémentaires. L'extérieur, entièrement aménagé, ravira toute la famille : Une piscine pour se rafraîchir durant l'été. Une grande terrasse agrémentée d'une pergola pour profiter des repas en plein air. Un terrain de pétanque idéal pour les moments de détente. Un double garage avec espace de rangement. Des travaux d'embellissement récents (réalisés à partir de 2021) confèrent à cette maison un charme moderne et chaleureux. Le chauffage, assuré par une combinaison de bois, gaz de ville et climatisation réversible, garantit votre confort tout au long de l'année. Ne passez pas à côté de cette maison exceptionnelle, où il fait bon vivre. Laissez-vous séduire par ses prestations de qualité et son cadre unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 900 € Honoraires charge vendeur

7 p

5 ch

200 m²

terrain 1 083 m²

Issoire

25 000 EUR

Terrain centre bourg du Vernet.

Terrain de 55m² constructible en plein centre bourg du Vernet. Évacuation des eaux usées déjà passées dans la dalle en fonction d'un permis de construire dont la date est dépassée, ce terrain offre la possibilité de construction d'une maison de ville sur 3 niveaux (RDC, R+1, R+2) Permis de construire à refaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 25 000 € Honoraires charge vendeur

55 m²

Le Vernet

63 000 EUR

Terrain Vendat viabilisé 579 m².

Terrain à batir Vendat viabilisé 579 m² Dans le centre de Vendat proche des commodités. Façade 27 m Eau, électricité, tout à l'égoût,gaz et telecom sur le terrain. Prix : 63 000€ Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 63 000 € Honoraires charge vendeur

579 m²

Vendat

93 208 EUR

Maison de village rénovée avec cuvage et terrain Le bien comprend une grande cuisine équipée avec espace séjour, souillarde et cave, cuvage Au dessus palier, trois chambres dont une avec salle d'eau , wc , accès à la terrasse, appenti et terrain Rénovation de 2013 et années suivantes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - Garden

4 p

3 ch

75 m²

terrain 533 m²

Frugières-le-Pin

59 760 EUR

A 5 minutes de Montluçon proche des écoles et des commerces. Dans un cadre verdoyant situé sur la commune de Saint Victor .Le terrain est déjà borné,tout les réseau sont à proximité: Eau,Electicité,Gaz de ville,Tout à l'égout et Fibre Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Nadia SEPTIER - EI ... Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 343 835 344 - Le barème de nos honoraires est disponible sur ... (réf. 030052948) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

1 792 m²

Saint-Victor

124 500 EUR

Belle Maison de bourg rénovée.

Nouveauté Capifrance au cur de Beauregard LEvêque, petit village agréable idéalement situé entre Lezoux et Pont-du-Château à 20minute de Clermont-Ferrand et disposant de commerces de proximité ainsi que dune école. Venez découvrir cette charmante maison de bourg de 63m2 habitable sur 3 niveaux entièrement rénovée. Vous pourrez garer votre véhicule juste devant la maison et vos invités disposeront de parkings à deux pas. Entrez directement dans la pièce de vie, sur votre gauche la cuisine équipée récente, à droite le salon lumineux grâce à une grande fenêtre coulissante exposé sud-ouest. Sous lescalier se trouve un espace étudié pour mettre votre lave-linge ainsi quun rangement. Au premier étage vous attend une chambre spacieuse et claire avec dressing, ainsi que la salle deau avec WC. Enfin le second étage bénéficie également dune belle chambre avec dressing ainsi que dun bureau. Tout les sols (carrelage et parquets) ainsi que les peinture et la VMC sont neufs, lélectricité à été mise

3 p

2 ch

63 m²

Beauregard-l'Évêque

313 000 EUR

**Exclusivité** Retournac ferme en pierre entièrement rénovée 244 m², 4 chambres, 2000m² terrain piscine.

**EXCLUSIVITE** RETOURNAC 43130 ANCIENNE FERME entièrement rénovée sur 2 niveaux sans vis-à-vis avec grand terrain et piscine dans un petit hameau Cette maison est idéale pour une grande famille avec animaux. Elle se compose de 3 bâtiments : l'ancienne maison d'habitation, la grange réhabilitée et une dépendance. L'habitation se compose d'une grande entrée au rdc de la grange avec rangement permettant l'accès à la grange. Celle ci a été transformée en une magnifique pièce de vie ouverte et d'un jardin d'hiver avec poêle à bois et balcon. Cet étage comprend également une grande salle de bain, une mezzanine, un WC. Dans l'ancienne maison on retrouve 3 chambres en duplex, une salle de douche et au rdc une cuisine d'été également à usage de buanderie buanderie et une salle de jeu avec accès direct sur la cour intérieure. Côté dépendances on retrouve une chaufferie pour le silo à granulé une grande cave, une ancienne écurie, un bâtiment semi ouvert abritant trois voitures, une terrasse, le local piscine et une remise. La cour est goudronnée et le grand terrain accueille une piscine de 9*4.5 au sel, un terrain de boule et un verger. l'ensemble non clôturé. Côté technique : chaudière à granulé avec chauffage au sol, fenêtres double vitrage bois. toiture refaite, isolation laine de mouton. Pas d'assainissement Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marieke GORD 06.75.62.08.71 ou par courriel à m.gord@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial de la SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES au 04.77.51.70.60. RSAC 539 160 184. Mandat 3395 MAG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux, Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole - Saint Etienne - Roanne Marieke GORD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 539160184 - .

10 p

4 ch

244 m²

terrain 2 086 m²

Retournac

250 000 EUR

Longère Chouvigny 6 pièces 182 m2.

EN EXCLUSIVITE : **A vendre : Longère rénovée avec goût de 182 m²** Découvrez cette magnifique longère entièrement rénovée, alliant charme et modernité, située sur un terrain de 1500 m². **Caractéristiques principales :** - **Superficie :** 182 m² - **Chambres :** 3 chambres spacieuses, dont 2 à l'étage, accompagnées d'une mezzanine. - **Salle de bain :** Équipée d'une douche italienne, d'une baignoire et d'un double vasque. - **Salle d'eau :** A l'étage, idéale pour les deux chambres. **Espaces de vie :** - **Cuisine :** Grande cuisine entièrement équipée avec réfrigérateur américain. - **Salle à manger :** Lumineuse, donnant sur une terrasse agréable. - **Bureau :** Grand espace bureau pour travailler dans le confort de votre maison. - **Buanderie :** Pratique et fonctionnelle. **Extérieurs :** - Belle cour pavée, terrain de pétanque, espace carport et lieu de stockage avec cuve à fioul. - Une magnifique cave pour vos besoins de rangement. **Autres atouts :** - Garage avec porte sectionnelle. - Grenier aménageable pour un potentiel d'extension. - Chauffage au fioul, toutes les menuiseries sont neuves en PVC double vitrage, équipées de moustiquaires intégrées. Cette longère est un véritable coup de coeur, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Prix : 250 000 euros euros HAI Prix de vente 250 000 euros dont 4,17% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 240 000 euros. DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130 et 2960 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justine HEBRARD, au 0768724701 ou par courriel à j.hebrard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justine HEBRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC clermont ferrand 852468297 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383891 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Justine HEBRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 852468297 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 p

3 ch

182 m²

terrain 1 501 m²

Chouvigny

351 000 EUR

339 500 EUR

Ensemble immobilier: maison, gîte, garages et terrain à Lachaux.

Ensemble immobilier: maison, gîte, garages et terrain (3,3ha), situé en pleine nature dans le parc naturel regionnal Livradois-Forez , à 15min de Saint-Yorre et 30min de Vichy. Cet ensemble comprend: - Une maison principale (ancien restaurant/chambres d'hôtes) de 237m2 composée au RDC, d'un vaste salon/salle à manger (85m2) avec un accès donnant sur une terrasse, d'une cuisine/cellier (34m2), d'une grande chambre (ou bureau) et d'un WC. A l'étage, un couloir dessert 4 chambres, toutes avec une salle d'eau et un WC. - Un gîte de 98m2 composé au RDC, d'une véranda, d'une cuisine ouverte sur salon (20m2), d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. A l'étage, se trouve 2 chambres avec point d'eau. Le grenier est accessible par un escalier et est aménageable. Une dépendance attenante et une cave complète se logement. - Trois grands garages fermés en annexe, et plusieurs carports (atelier, stockage bois, abris véhicules) - Plusieurs pacrelles de terrain d'une surface totale de 3.3ha Chauffage et eau chaude sanitaire au gaz pour la maison principale (chaudière récente) et poêle à bois Chauffage et chauffe eau électrique pour le gîte et cheminée à bois Menuiseries PVC à double vitrage dans toutes les pièces Fosses sceptiques à mettre aux normes, travaux de rafraichissement à prévoir Taxe foncière: 2400€ Nombreuses possibilités: maison familiale, chambres d'hôtes, gîte, lieu de reception... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 500 € Honoraires charge vendeur

9 p

8 ch

330 m²

terrain 33 683 m²

Vichy

416 000 EUR

La maison au volet rouge.

À Vendre : Superbe Maison Familiale de 215 m² à Saint-Rémy-en-Rollat (03) - 6 Chambres Située dans le charmant village de Saint-Rémy-en-Rolla, cette spacieuse maison familiale est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et confortable. Classée en énergie C, elle est non seulement accueillante mais aussi économe en énergie. Caractéristiques principales : • Surface habitable : Salon de 56 m² offrant un bel espace de vie lumineux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. • Cuisine : Spacieuse cuisine de 22 m², parfaite pour les amateurs de cuisine, avec un espace suffisant pour repas en famille. • Véranda : Une véranda de 20 m² pour profiter d’une vue agréable sur le jardin en toutes saisons. • Chambres : 6 chambres en tout, dont 3 au rez-de-chaussée pour un confort de plain-pied et 3 chambres supplémentaires à l’étage, accompagnées d’une salle de bain. Avantages supplémentaires : • Chaudière neuve : Un confort thermique optimal tout au long de l’année, avec des économies d’énergie assurées. • Volets roulants solaires : Neufs, ils garantissent un confort moderne tout en utilisant une énergie durable. • Taxe foncière : 1 440 €. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette belle maison, qui combine espace, modernité et économie d’énergie, dans un environnement calme et accueillant. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 416 000 € Honoraires charge vendeur

10 p

6 ch

214 m²

terrain 4 600 m²

Saint-Rémy-en-Rollat

48 000 EUR

Terrain 1496 m2.

Situé sur la charmante commune de Bromont-Lamothe, proche des écoles et commerces, terrain d'une superficie de 1496 m2. Quartier calme, assainissement collectif avec viabilité en bordure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur

1 496 m²

Bromont-Lamothe

147 990 EUR

L’agence Duclaux IMMO vous propose un bel appartement duplex, traversant, d’une surface de 118,15 m2 loi carrez, proche de toutes commodités (Ecoles, supermarché, pharmacie, ...). Situé au 4ième et dernier étage, il offre : - En rez-de-chaussée : un bel espace de vie comprenant un salon et une salle à manger de 35 m2 environ avec accès balcon et vue sur la Jordanne, une cuisine séparée, une grande chambre, une salle de bains, un coin buanderie et un WC séparés. - A l’étage : un palier mezzanine de 20 m2 environ distribuant 2 chambres et une salle d'eau. Un garage de 13 m2 environ avec électricité. Le chauffage est individuel électrique. La production d’eau chaude est individuelle. Les charges mensuelles sont de 220 € tout compris. Foncier : 1 600 €. Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC) Features: - Balcony

4 p

3 ch

118 m²

etage 4

Aurillac

246 750 EUR

Á SAISIR . BELLE OPPORTUNITÉ D'ACQUÉRIR DANS CHARMANTE COMMUNE RURALE UN BIEN IMMOBILIER COMPRENANT MAISON ET ACTIVITÉ COMMERCIALE. SITUÉ SUR LA ROUTE DE MOULINS Á LYON PAR LA MYTHIQUE N7 ROUTE DES VACANCES. CET ENSEMBLE IMMOBILIER DOTÉ D'UN LOCAL COMMERCIAL Á USAGE DE RESTAURANT ET D'UNE HABITATION AINSI QUE DIVERSES DÉPENDANCES BÉNÉFICIE D'UN EMPLACEMENT DE CHOIX QUI A INSPIRÉ LES PROPRIÉTAIRES ACTUELS POUR S'Y ÉTABLIR ET CRÉER LEUR ACTIVITÉ DE COEUR.. Une maison de charme dont la construction remonterait à 1892 comprend deux logements distincts. Au rez-de-chaussée le logement principal de 92m² et entièrement rénové se compose d'une cuisine équipée, un salon, salle à manger, deux chambres et une salle d'eau avec toilette. Le deuxième logement , au premier étage, se rejoint par un escalier extérieur. Des travaux de restauration ont été entrepris pour créer une entrée, une salle à manger/séjour, une chambre avec salle d'eau attenante. Le niveau supérieur offre la possibilité de créer d'autres chambres. Tous les matériaux sont en attente pour terminer le chantier qui continue à évoluer. La maison dispose d'une belle cave voutée. Á l'écart un ancien local de garagiste (85m²) a fait l'objet d'une réfection totale pour créer une salle de restaurant avec un espace cuisine entièrement agencé et équipé, ainsi que des sanitaires. Une terrasse et un parking extérieur clos complètent l'ensemble. Dans la continuité de ce bâtiment un dernier local ( 80m²) abrite un atelier de travail, également restauré pour permettre à ses occupants d'exercer leur métier de précision. LE PRIX DU FONDS DE COMMERCE, ÉVALUÉ Á 75 000 euros VIENT EN SUS DU PRIX INDIQUÉ POUR L'ENSEMBLE DES MURS. LA PROPRIÉTÉ EST SITUÉE AU COEUR D'UNE BOURGADE ANIMÉE TOUTE L'ANNÉE AVEC TOUTES COMMODITÉS. CET ENSEMBLE EST IDÉAL POUR CONTINUER UNE ACTIVITÉ FAMILIALE ET TOURISTIQUE AVEC LA POSSIBILITÉ DE RACHETER LE FONDS DE COMMERCE AVEC SON MOBILIER ET TOUT LE MATÉRIEL DE CUISINE PROFESSIONNEL. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadine BOWLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 384 425 138 - CUSSET.

6 p

3 ch

176 m²

terrain 1 378 m²

Lapalisse

249 000 EUR

Offrez-vous le confort et l’espace dans un cadre paisible avec cette superbe maison de plain-pied située à Sansac-de-Marmiesse. Avec 150 m2 habitables, elle a été pensée pour répondre aux attentes des familles et des amateurs de beaux espaces. Dès l’entrée, vous serez charmé par un séjour lumineux et spacieux, ouvert sur une cuisine moderne qui invite à la convivialité. L’agencement harmonieux se poursuit avec trois grandes chambres, idéales pour créer des espaces personnels confortables, et une salle d’eau élégante, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, pour un maximum de praticité et de bien-être. À l’extérieur, laissez libre cours à vos envies sur un terrain arboré de 800m2. Un cabanon déjà installé ajoute une touche pratique, parfait pour vos outils, vos loisirs ou vos projets futurs. Cette maison est le parfait équilibre entre espace, fonctionnalité et qualité de vie, le tout dans un environnement recherché. Une véritable opportunité pour les familles ou ceux en quête de sérénité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Features: - Garden

4 p

3 ch

152 m²

terrain 820 m²

Sansac-de-Marmiesse

110 000 EUR

Le Cabinet Coubertin vous propose, en exclusivité, à Saint Pierre Roche, entre Rochefort Montagne et Nébouzat,à 35 min de Clermont-Ferrand et à proximité de Pontgibaud par l’A89, sur un terrain de 931 m2 un ancien corps de ferme auvergnat comprenant une maison d’habitation principale en très bon état général et composée de : - une pièce de vie avec grand cantou - une cuisine ouverte meublée et équipée - 2 chambres - une salle d’eau avec WC Le bien est complété par une grande grange (possibilité de réhabilitation) ainsi que par d’anciennes écuries. Chauffage gaz, huisseries PVC double vitrage. Honoraires à la charge de l’acquéreur 8.9% inclus dans le prix affiché. CABINET COUBERTIN Features: - Garden

4 p

2 ch

60 m²

terrain 931 m²

Saint-Pierre-Roche

98 000 EUR

Saint Romain Lachalm 43620 Tènement immobilier environ 300m² de bâti sur environ 400m² de terrain.

Dans un hameau paisible proche du village de Saint Romain Lachalm 43620 Tènement immobilier environ 300m² de bâti sur environ 400m² de terrain. comprenant une écurie-grange environ 115m² par niveau sur deux niveaux, un local de 40 m² par niveau sur deux niveaux avec dalle béton entre les niveaux facilement transformable en habitation ou en bureau. Gros oeuvre en bon état. Prévoir raccordement aux égouts, au réseau d'électricité et d'eau. Beau potentiel de rénovation. Conviendrait à un artisan, bricoleur, collectionneur ou investisseur Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Christian DUPLAY 06.64.15.27.14 ou par courriel à c.duplay@proprietes-privees.com Agence 04.77.51.70.60 Mandat réf CDU Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Christian DUPLAY 06.64.15.27.14 votre agent Immobilier dans le canton de Saint Genest Malifaux et en Haute Loire - ESTIMATION OFFERTE SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422

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300 m²

terrain 400 m²

Saint-Romain-Lachalm

60 000 EUR

Terrain Effiat 1696 m2.

Découvrez ce magnifique terrain de 1696 m² à proximité de Aigueperse, dans le Puy-de-Dôme (63). Situé à un emplacement calme et facile d'accès, idéal pour ceux qui cherchent la campagne . Avec sa façade de plus de 25 mètres, les possibilités d'aménagement pour votre future maison sont infinies ! De plus, le terrain est viabilisé, prêt à accueillir votre construction. Le village est très familial et propose toutes les commodités nécessaires, notamment une épicerie, un bar, un tabac et une poste. Les enfants seront également à l'aise, grâce à la présence d'un groupement scolaire. N'hésitez pas à saisir cette opportunité unique de vivre à la campagne, tout en étant à proximité des commodités de la ville ! Etude de sol établie. Non soumis à DPE. Prix de vente : 60 000 euros Honoraires : 5000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 55 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justine HEBRARD, au 0768724701 ou par courriel à j.hebrard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justine HEBRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC clermont ferrand 852468297 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383639 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Justine HEBRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 852468297 - . (9.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Justine HEBRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 852468297 - .

1 696 m²

Effiat

139 500 EUR

Merveilleuse maison T4 rénovée. Garages, terrain.

Située à Louroux-de-Bouble (03330), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, on trouve des commerces locaux, des écoles avec transport gratuit pour le collège et gare sur la ligne Clermont-Ferrand Montluçon, offrant une vie quotidienne pratique et agréable. Cette maison implantée sur un terrain de 2770 m² propose plusieurs places de parking ainsi qu'un sous-sol. Les deux garages sont non attenants. L'espace extérieur offre de belles perspectives d'aménagement et de détente, parfait pour les moments en plein air en famille avec en plus, une vue extraordinaire sur la campagne composée principalement de prairies verdoyantes. L'intérieur de cette maison de 88 m² se compose de 4 pièces, dont 3 chambres . Avec 2 toilettes, le confort est au rendez-vous. L'agencement fonctionnel et la luminosité des pièces en font un lieu accueillant et chaleureux pour toute la famille. Assainissement collectif, chauffage bois et électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 500 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

92 m²

terrain 2 770 m²

Louroux-de-Bouble

289 990 EUR

L’agence Duclaux IMMO vous présente en EXCLUSIVITE à la vente cette très belle construction traditionnelle en parfait état d’entretien. Située à proximité d’Aurillac (9 km), la propriété est implantée sur une parcelle de terrain de 2500 m2, arborée, aménagée et méticuleusement entretenue : enrobé, terrasse, allées, murets, escaliers… Le bien d’une surface habitable de 140 m2 environ se présente sur trois niveaux + combles non aménageables : * Un sous-sol complet (carrelé) avec garage pour plusieurs véhicules, espace buanderie, cave. * En rez de chaussée : vaste entrée, pièce de vie LUMINEUSE, SPACIEUSE, d’une surface de 60 m2 environ, créant un espace CONVIVIAL et ACCUEILLANT, cuisine équipée, suite parentale, d'une généreuse superficie de 20 m2 env., WC séparés. * A l’étage : une grande mezzanine, trois chambres, une salle d’eau avec WC. Le chauffage est au bois et électrique. Toutes les fenêtres ont été changées (double vitrage à isolation renforcée). L’assainissement est individuel et fonctionnel. Foncier : 1305 euros. Les GROS PLUS de la propriété sont sans contester son ETAT D’ENTRETIEN, son BEL espace à vivre, La QUALITE des matériaux, sa PERFORMANCE ENERGETIQUE, sa SITUATION GÉOGRAPHIQUE, son GRAND GARAGE… Soyez conquis à la première visite ! Visites et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Tél : ... Mail : ...

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4 ch

140 m²

terrain 2 500 m²

Teissières-de-Cornet

139 000 EUR

Habitation centre du village: RDC:Grande pièce à vivre en carrelage, de 60 m2 environ comprenant: Cuisine ouverte, cheminée avec poele à bois, salle à manger, salon. 1/2 étage: Dégagement, carrelage, 6 m2, salle d'eau et wc, 4 m2. Wc séparé. 1er étage: Trois chambres en parquet, de 14, 16 et 20 m2 chacune. Salle d'eau et wc, 5 m2. 2eme étage:Une grande chambre, parquet, tres belle vue sur la campagne, 40 m2. Grenier aménageable au dessus, et une pièce à rénover avec superbe vue également. Sous-sol: Coin atelier, buanderie, cave et divers rangements. Dépendances annexes: Ancien laboratoire avec pièce jaccuzzi, une pièce de rangement, ancienne chambre froide, wc.Abris bois, une petite pièce d'été. Caves sous parties. Divers: tout à l'égout, simple virtage, chauffage électrique et bois.Un puit. Terrain à l'arrière de 3601 m2. Features: - Terrace

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5 ch

190 m²

terrain 3 601 m²

Saint-Léon

89 990 EUR

En EXCLUSIVITE chez Duclaux IMMO. Au coeur de la station du Lioran, situé au 13ème et dernier étage de la tour SUMENE, vous profiterez d'un panorama exceptionnel sur l'ensemble du domaine skiable. Ce studio de 30,95 m2 loi carrez vous offre une capacité de 6 couchages avec son entrée, sa pièce principale de 24 m2 avec kitchenette et sa salle de bains avec WC. Fenêtre PVC double vitrage. Volet roulant électrique. Son balcon de 6 m2 exposé SUD vous offrira une vue imprenable sur le plomb du CANTAL. L'appartement est vendu meublé et équipé. Un casier à ski complète le bien. Pour le stationnement, vous trouverez un parking au pied de la résidence. L'immeuble est bien entretenu, les charges sont de 115 € par mois. A voir rapidement ! Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC) Features: - Lift

1 p

30 m²

etage 13

Saint-Jacques-des-Blats

239 990 EUR

A visiter en EXCLUSIVITE chez Duclaux IMMO. ARPAJON-SUR-CERE, secteur Carbonat Grande maison individuelle LUMINEUSE de 145 m2 habitables, en BON ETAT sur un très beau terrain CLOS et PLAT de 1.000 m2. En rez-de-chaussée : entrée, bureau, chambre, pièce aménageable, buanderie avec douche et WC et garage. Au premier étage : grande pièce de vie avec poêle à bois et accès à la terrasse, cuisine équipée, 2 chambres, grande salle d'eau, WC séparés. Chauffage central au gaz. Fenêtres PVC double vitrage. Volets électriques. Portail électrique, enrobé devant la maison : possibilité de garer plusieurs véhicules. Assainissement collectif. Visites et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Tél : ... Mail : ... Features: - Garden - Terrace - SwimmingPool

7 p

4 ch

140 m²

terrain 1 000 m²

Arpajon-sur-Cère

259 990 EUR

À l'Ouest d'AURILLAC, dans un quartier calme, maison individuelle de 1977 d'une surface habitable de 119 m2 en très bon état d'entretien. Elle se compose d'un agréable salon / salle à manger avec accès à la terrasse, d'une cuisine PYRAM séparée entièrement équipée, de quatre chambres dont une avec un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, d'un bureau (possibilité 5ème chambre), d'un WC séparés, d'un grenier, d'un garage avec un point d'eau (douche et WC) et d'une cave. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants solaires. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et un insert bois. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout avec séparatif des eaux pluviales. La maison est saine, aucuns travaux à prévoir. Le jardin de 570 m2 est clos et très bien entretenu avec un abri de jardin à l'arrière de la maison. Taxe foncière 2024 : 1.400 euros. Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jimmy Falies, Agent commercial (RSAC No883 566 382 Greffe de AURILLAC) Features: - Terrace - Garden

6 p

5 ch

119 m²

terrain 569 m²

Aurillac

214 000 EUR

189 000 EUR

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 176 m2 habitables, située à Rochefort-Montagne. Idéalement située à proximité des commerces, écoles, collèges, lycées, médecins et sites touristiques, cette maison est à seulement 40 minutes de Clermont-Ferrand et à 20 km des stations de ski et des thermes.  Elle ce compose :  **Rez-de-chaussée :**- Un garage de 32 m2, un atelier de 28 m2 et une cave. - Un studio meublé de 24 m2 tout confort, prêt à être loué immédiatement, apportant un revenu locatif potentiel. **1er étage très lumineux :**- Cuisine aménagée avec accès direct à une terrasse et un jardin en espalier, sans vis-à-vis, une salle à manger, salon avec cheminée pour des moments chaleureux.- Une première chambre avec pièce d’eau, dressing et accès à la terrasse.- Suite parentale avec mezzanine et salle de bain spacieuse et WC séparé. **2ème étage fraîchement rénové :**- Un couloir desservant trois grandes chambres, dont une avec sa propre salle d'eau et WC. **Extérieur :**- Un jardin clos et arboré avec fruitiers, poulailler et local couvert, parfait pour profiter de la nature et se détendre en toute tranquillité. **Caractéristiques techniques :**- Chauffage central avec chaudière à fioul Franco-Belge économe. Double vitrage PVC avec isolation argon. Panneaux photovoltaïques récents pour autoconsommation et revente du surplus, offrant un revenu annuel supplémentaire.Raccordement au réseau d'assainissement collectif, avec possibilité de se connecter au réseau de chaleur de la ville. Cette maison est prête à accueillir votre famille ou vos projets de location.  Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cohade Valentin au ... ou par mail à ... laissez pas passer cette opportunité ! Features: - Garden

11 p

6 ch

176 m²

terrain 708 m²

Rochefort-Montagne