Un art de vivre alliant verdure et proximité du centre-ville .
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Beaune, à quelques pas du centre historique, se dévoile un ensemble immobilier exceptionnel et confidentiel, réunissant un appartement bourgeois d’exception, une maison d’invités indépendante avec terrasse, un grand atelier attenant, ainsi que deux places de stationnement privatives — un privilège rare en cœur de ville. Situé au 1er étage d’un immeuble au patrimoine architectural remarquable, signé par le célèbre architecte Camille Fondet, ce bien incarne l’élégance et le raffinement de la Belle Époque, dans un environnement alliant verdure, calme et proximité immédiate des commodités et du centre historique. L’APPARTEMENT PRINCIPAL – 115 m² DE RAFFINEMENT INTEMPOREL D’une superficie de 115 m², l’appartement séduit par ses volumes généreux, ses hauts plafonds moulurés, ses parquets en chêne massif et ses larges ouvertures, offrant une luminosité naturelle remarquable. Entièrement rénové dans le respect du cachet d’origine, il bénéficie de prestations de qualité et du confort moderne. Le salon, élégant et chaleureux, est sublimé par une cheminée d’époque, tandis que le confort thermique est assuré par une chaudière gaz récente. La cuisine séparée, fidèle aux codes de l’appartement bourgeois, a été entièrement repensée et aménagée sur mesure (fabrication Schmidt), offrant une parfaite alliance entre fonctionnalité et esthétisme. Un couloir traversant et lumineux dessert harmonieusement les espaces et propose de nombreux rangements intégrés. Les pièces de réception – salon et séjour – sont dédiées à l’art de recevoir, dans une atmosphère élégante et feutrée. L’espace nuit, au calme, comprend deux grandes chambres ainsi qu’une troisième pièce d’environ 10 m², actuellement aménagée en dressing, pouvant facilement retrouver sa fonction de chambre ou de bureau. L’ensemble est entretenu avec un soin irréprochable et permet une installation immédiate, sans travaux. LA MAISON D'INVITES - INDEPENDANCES ET INTIMITE Véritable valeur ajoutée de cet ensemble, une maisonnette indépendante de type maison d’invités, avec terrasse privative, offre une liberté d’usage rare en centre-ville. Premier niveau : une cuisine, une pièce de vie, et des WC. Second niveau : une chambre, une salle d’eau, et des WC séparés. Idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail indépendant ou envisager un usage locatif discret, cette dépendance répond aux attentes d’une clientèle exigeante. LE GRAND ATELIER - UN ESPACE AUX USAGES MULTIPLES Attenant à la maison d’invités, un grand atelier complète cet ensemble rare. Cet espace, aux volumes généreux, se prête à de nombreux usages : atelier d’artiste, espace de création, salle de loisirs, espace de rangement complémentaire ou local technique, selon les besoins et le mode de vie des futurs propriétaires. PRESTATIONS COMPLEMENTAIRES L’ensemble est complété par : - une belle cave, idéale pour conserver vos meilleurs crus de Bourgogne, - un grenier, offrant un espace de stockage appréciable, - deux places de stationnement privatives, un confort particulièrement recherché au cœur de Beaune. Un bien unique, confidentiel et profondément patrimonial, destiné aux amateurs d’architecture, d’art de vivre et de lieux singuliers, idéal en résidence principale de prestige comme en résidence secondaire, au cœur de la capitale des vins de Bourgogne. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 545 000 € Honoraires charge vendeur
