379 000 EUR Cette propriété extraordinaire combine une maison unifamiliale, des dépendances polyvalentes et un terrain spacieux encastré dans le paysage naturel idyllique de la réserve naturelle d’Ammersbek-Niederung. Caractéristiques en un coup d’œil : -Rez-de-chaussée : Salon-salle à manger ouvert, cuisine (sans équipement), chaufferie avec sortie arrière, simple toit de véranda de la terrasse ouest. -Etage supérieur : Deux chambres lumineuses (une avec lucarne, une avec mansarde), salle de bain avec baignoire, couloir avec petit débarras. -Besoin de modernisation : L’électricité et le système de chauffage (chauffage au fioul de 1992) devraient être renouvelés. Le toit et la façade sont adaptés aux mesures énergétiques, telles que le photovoltaïque et les pompes à chaleur. En général, la propriété a grand besoin d’être rénovée. -Garage (1968) : Espace pour un véhicule, des vélos et un atelier de loisirs. -Écurie à poneys (1970) : Conçue à l’origine pour 5 poneys, puis partiellement reconstruite (salon-chambre avec salle d’eau et kitchenette). -Atelier et magasin de bois -Manège : Avec un terrain stable, anciennement manège de dressage, maintenant récupérable ou utilisable de manière flexible. -Approvisionnement en eau : puits propre disponible, raccordement au réseau public possible. -Option de location : une surface adjacente d’environ 3 000 m² peut encore être louée, idéale pour l’élevage ou comme zone de pâturage. -Il n’est pas possible de démolir l’ancien bâtiment et d’en construire un nouveau. La possibilité d’une prolongation est encore en cours de clarification. La propriété -La propriété comprend deux parcelles d’une superficie totale de 2 245 m² -Parcelle (1 715 m²) : C’est là que se trouve la maison unifamiliale, entourée d’un jardin aux allures de parc avec un étang. -Parcelle (530 m²) : Avec un emplacement légèrement surélevé, autrefois utilisé comme manège, il offre un large éventail d’utilisations, par exemple comme enclos pour animaux, terrain d’entraînement ou jardin. Occasion rare de garder les animaux à la maison, légal et confortable. Qu’il s’agisse de chevaux, d’alpagas, de poules ou de chiens : les installations existantes et le grand terrain ouvrent des possibilités presque illimitées. L’emplacement est également idéal pour des projets commerciaux tels qu’une école canine. Le certificat énergétique indique une valeur de 320,3 kWh/(m²a), classe H. La principale source d’énergie est le mazout. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332. Tanem Hergül, Immosky 3 p 80 m² terrain 2 245 m² Bünningstedt