N° de propriété : ZMPT555715 Terrain de 4119m2 à Corgo, Celorico de Basto Si vous êtes à la recherche d’un quartier captivant et calme pour construire deux villas en cascade ou les transformer en Local Accommodation, voici le projet qu’il vous faut ! Une parcelle de terrain avec le PIP à l’étude par le conseil municipal mais qui est un atout pour le village de Corgo. SITUATION ET ALENTOURS : Propriété flanquée de la Travessa de Vila Nova (à l’ouest) et de la Rua da Travessa (au sud), dans le village de Corgo à Celorico de Basto. Avec une vue imprenable sur la montagne, caractérisé par le fait d’être un endroit calme, avec de l’ombre dérivée des pins feuillus, par l’existence d’une ancienne mine d’eau et dans les rues adjacentes il y a l’électricité et l’eau courante. ÉLÉMENTS MATRICIELS ET LÉGAUX : - Surface totale du terrain : 4419.22m2 - Description : « Sorte de Vila Nova ». - Terrain rustique DEUXIÈME PLAN DIRECTEUR MUNICIPAL (PDM) : Cette propriété est classée dans le PDM de Celorico de Basto comme « Espaces urbains à faible densité » : CHAPITRE IV Espaces urbains à faible densité L’article 61 Caractérisation: Les espaces urbains à faible densité comprennent les zones bâties résultant d’expansions urbaines de genèse essentiellement spontanée et à faible structure urbaine, présentant un profil d’occupation dans lequel prédominent les logements unifamiliaux mixtes à des usages non résidentiels, dans un contexte de faible densité d’occupation. L’article 62 Utilisations et constructibilité : 1 - Les dispositions de la section précédente s’appliquent aux espaces urbains à faible densité en ce qui concerne les utilisations autorisées et les conditions de leur viabilité, les règles d’implantation et d’occupation des parcelles et l’installation d’entrepôts, d’ateliers et d’unités industrielles. 2 - Dans les constructions neuves et dans l’extension des constructions existantes, toutes les typologies de constructions sont admissibles – bâtiments isolés, jumelés et bâtiments urbains – et les paramètres urbains suivants doivent être respectés, dans le cadre établi à l’article 52 et sans préjudice des dispositions de l’article 53, le cas échéant : a) Taux maximal d’utilisation : UI = 0,6 m2/m2 à appliquer à la surface de la partie du bâtiment située sur un terrain urbanisé ou, dans le cas d’un bâtiment situé sur un terrain urbanisé, à la partie comprise entre la limite de la voie publique et la ligne parallèle à celle-ci, à une distance de 30 m ; b) Hauteur maximale de 2 étages au-dessus du sol. 3 - Dans le cas d’un bâtiment neuf, la longueur de la façade de chaque corps de bâtiment ne peut excéder 21 mètres, que ce bâtiment corresponde à un seul bâtiment ou à un ensemble de bâtiments contigus prévus dans une opération de lotissement. 4 – Les dispositions de l’article 53 s’appliquent mutatis mutandis aux agglomérations regroupées situées dans cette catégorie. 5 – Dans ces zones, chaque bâtiment à composante résidentielle ne peut abriter qu’un maximum de deux logements. 6 - Les paramètres et lignes directrices énoncés aux alinéas précédents s’appliquent, sauf en ce qui concerne le paragraphe 2, point a), à la discipline d’occupation à établir dans le cadre de la délimitation des unités d’exécution qui matérialisent la mise en œuvre du plan dans les zones de ces sous-catégories intégrées dans les terrains urbanisables, ainsi que dans les opérations de lotissement. 7 — Dans les zones et situations visées à l’alinéa précédent, la constructibilité maximale admissible est celle qui résulte des taux d’utilisation suivants : i) UI = 0,6 m2/m2 appliquée à la superficie du terrain urbanisable comprise entre les limites des voies publiques et les lignes parallèles à celles-ci, à une distance de 30 m ; ii) UI = 0,45 m2/m2 appliqué à la surface restante incluse dans les terrains urbanisables. POINTS ET DISTANCES À PROXIMITÉ : • 1,2 km de la plage de la rivière Fermil (5 min.) [Rivière Veade] • À 1,5 km de la station-service Fermil (7 min.) • 1.7 Km de Fermil (8 min.) • À 2 Km de Quinta da Raza - Oenotourisme (8 min.) • À 5.8 km de Mondim de Basto (10 min.) • 7.6Km de Celorico de Basto (13 min.) • 3.6Km de Sabores da Quinta - Gastronomie régionale (7 min.) • À 16.9 km du Sanctuaire de Notre-Dame de Grâce - Mondim de Basto (25 min.) • 23.8Km des cascades de Fisgas do Ermelo - Serra do Alvão (35 min.) • 28Km d’Amarante par la N210 (33 min.) • 66,6 km de Vila Real par l’A7 et l’A24 (50 min.) • 76,6 km de Chaves par l’A7 et l’A24 (54 min.) • 95Km de Porto par la N210 et l’A4 (60 min.) • 93 km de l’aéroport Francisco Sá Carneiro par l’A7 (60 min.) • 86.2Km de la frontière avec l’Espagne - Soutelinho da Raia sur l’A7 et l’A24 (64 min.) Contactez-nous pour plus d’informations sur ce terrain, à Ramalde, avec commerce et services très proches. Nous sommes heureux de contribuer à la réalisation de cet investissement. Remarque : pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à son ID. En cas de planification d’une visite, veuillez vous munir d’une pièce d’identité. 3 raisons d’acheter avec Zome + Suivi Forts d’une préparation et d’une expérience uniques sur le marché immobilier, les consultants Zome mettent tout leur dévouement à vous apporter le meilleur accompagnement, en vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et de vos ambitions. Désormais, nous créerons une relation de proximité et serons à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous sentiez que vous êtes accompagné, et que nous sommes toujours avec vous. + Simple Les consultants Zome ont une formation unique sur le marché, ancrée dans le partage d’expériences pratiques entre professionnels et renforcée par les connaissances en neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre leur expérience immobilière plus efficace. Laissez derrière vous les cauchemars bureaucratiques, car chez Zome, vous trouverez le soutien total d’une équipe expérimentée et multidisciplinaire qui vous apporte un soutien pratique dans tous les aspects fondamentaux, afin que votre expérience immobilière dépasse vos attentes. + heureux Notre plus grande valeur est de vous apporter du bonheur ! Libérez-vous des soucis et gagnez le temps de qualité dont vous avez besoin pour vous consacrer à ce qui vous rend le plus heureux. 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