1 134 300 EUR VENTE Ranch de bétail 4 394 hectares à Comallo, San Carlos de Bariloche- Río Negro Emplacement et accès : On y accède par la route 23 depuis Bariloche environ 87 km, et à la hauteur de Comallo, environ 5 km avant, tourner à droite le long d’une route de quartier bien entretenue, parcourant environ 46 km jusqu’au champ. Caractéristiques du sol : Bétail, ovins et/ou bovins. Aujourd’hui, elle compte 1 200 laine mérinos et 100 bovins, dans une approche mixte. Lors de cette dernière cisaillement de 2023, environ 4 300 kg, soit 18 mc, ont été atteints, avec un rendement de 65 %. Tables : 6. Corrals, mangas et pâturages 1 fontaine à boire Topographie : Il s’agit d’un champ typique de haute chaîne pré-montagneuse (au-dessus de 1 000 mètres au-dessus du niveau de la mer), avec de faibles altitudes qui forment des vallées allineuses dans plusieurs secteurs, avec un bon débit d’eau et plusieurs sources naturelles. Dans les différentes places, il parvient à avoir des points d’eau et de grandes zones de pâturages abondants de mallinoses. Le camp dispose de routes en bon état qui permettent le parcours d’un bout à l’autre. Plus haut sommet : 1490 mètres au-dessus du niveau de la mer. Pluviométrie annuelle moyenne : 284 mm (principalement concentrée en hiver). Caractéristiques des améliorations : Maison principale : 150 m2 env. 4 chambres à coucher (la principale avec foyer avec salamandre) / 2 salles de bain complètes / grande cuisine indépendante / Salon avec foyer et salamandre. L’ensemble de la maison est chauffé par un tirage équilibré dans chaque pièce. L’eau chaude est de Calefón. Le gaz est fourni par un réservoir embouteillé (Chancha) Maison en charge : 50 m2 env. 1 chambre + 1 salle de bain + cuisine Hangar principal : 250 m2 environ Fabriqué en matériau et en très bon état, adapté à la tonte, au gardiennage de pâturage / atelier. 2 hangars secondaires : l’un d’eux de 50 m2, le second de 90 m2. Clôtures en fil de fer : Clôture 100% périmétrique, chaque boîte a sa clôture en fil de fer respective et en excellent état. Toutes les peintures et l’entrée du terrain avec des portes en bon état. Electricité x Éolienne + 6 panneaux solaires de 330W. Eau potable de source. Il dispose d’un réservoir en béton qui descend par gravité jusqu’à la maison et les hangars. Conditions générales d’achat : Contactez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives et font l’objet de la validation qui découle du titre de propriété ou des plans communaux. La vente est subordonnée au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution Générale n° 2371 de l’AFIP. Comallo
