389 000 EUR NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D’USUFRUIT FERME BRESSANE 1850 Le vendeur vit toute sa vie durant dans sa propriété : il vend la nue-propriété et conserve l’usufruit. Ferme bressane de 1850 sur un terrain de 3195m2. Propriété en L tournée vers un magnifique jardin paysagé - Composée d’une partie habitable de 237m2 sur 2 niveaux (dont 186m2 en RDC) et d'une partie qui reste à exploiter avec une possibilité d'extension d'environ 107m2 en RDC avec double hauteur soit 344m2 au total - Belle charpente ancienne et à l'étage grenier d'environ 112m2. L'ensemble du RDC est tourné vers le jardin et la terrasse extérieure en coursive plafonds à la française 4 cheminées belle hauteur sous plafond (en moyenne de 290) Triple orientation. RDC: salon, séjour, salle à manger, cuisine, une salle de bain, 2 chambres (donnant sur piscine), un bureau, chaufferie et cellier une coursive intérieure dessert l’ensemble des pièces. ETAGE : 2 chambres et une salle de bain avec une grande terrasse abritée donnant sur jardin (belle charpente apparente ancienne) grenier et combles. Située à Cormoranche sur Saône A 10 minutes de Macon et 1 heure de Lyon Calme Environnement campagne Proche du bourg et de ses commerces - Propriété très bien entretenue avec grand jardin paysagé Piscine avec PAC et traitement sel (alarme, volet, bâche et liner neufs) Jacuzzi extérieur neuf Pergola aluminium Ravalement façade (2014) - Toiture entièrement revue (2021) Isolation des combles Chauffage individuel gaz avec chaudière neuve (2022) Fenêtres double vitrage neuves (2022) - Système alarme avec télétransmission et gaz fumigène Propriété entièrement clôturée - Accès portail électrique - Car port (2 voitures) à l’entrée de la propriété. Éléments financiers : Du fait de l’occupation toute sa vie durant par un Monsieur âgé de 72 ans, le bien est proposé avec un comptant de 389.000€ honoraires d’agence inclus soit une décôte immédiate de 43%. Aucun aléa financier : la taxe foncière, les charges de copropriété et la très grande majorité des travaux restent à la charge de l'usufruitier. Les frais de notaire sont réduits. Exclusivement chez 95bis Viager. Features: - Garden - SwimmingPool - Terrace 6 p 4 ch 344 m² Cormoranche-sur-Saône
