Terrain pour un hôtel de 70 chambres avec un second bâtiment pour les services Le Parc des Expositions de Braga occupe le terrain de ce qui était autrefois une grande propriété agricole - Quinta do Sardoal. Il sagit de deux terrains urbains situés au Largo do Picadeiro et à la rue Augusto Veloso, 131 à Braga. Ils disposent respectivement de 554m² et 2.110m², totalisant ensemble une superficie de 2.664m². Près de la route, il y a 3 maisons dhabitation en état de dégradation, et les cours sont remplies de végétation désordonnée. Les terrains sont situés dans une zone de la ville de Braga et lune des portes dentrée du Parc des Expositions de Braga. Au nord des terrains, la rivière Este est dépolluée et joue un rôle prépondérant dans la dynamique de la ville, avec un long chemin piétonnier le long de son parcours. À lest, le Parc des Expositions de Braga, également rénové, abrite le nouveau Centre de Conventions - Altice Forum Braga. Volumétriquement, nous nous limitons à 2 corps, lun plus bas avec 5 étages au-dessus du niveau du sol, aligné avec la rue Augusto Veloso et la hauteur du bâtiment situé de lautre côté de la rue, et lautre plus haut, avec 10 étages au-dessus du niveau du sol. Un équipement hôtelier nest économiquement viable quavec une forte capacité dhébergement, une échelle et une qualité de projet. Cest ce qui est proposé, une référence de grande qualité à laccès ouest du Parc des Expositions de Braga, un véritable landmark. Cependant, conformément à larticle 105 du PDM et au tableau annexe - Zone B, qui définit les paramètres minimaux de stationnement, nous avons : - surface brute de services - 1.739m², ce qui équivaut à 34 places de stationnement (17 publiques + 17 privées) - prévoyant 70 chambres, celles-ci nécessitent 28 places de stationnement, en considérant 40% des unités dhébergement pour un établissement de 4 à 5 étoiles. En plus des 13 places de stationnement public le long de la rue, le bâtiment dispose de 3 étages en sous-sol pour le stationnement, totalisant une surface de 2.804,7m². Cette surface sera suffisante pour accueillir les 62 places prévues dans le PDM. Surfaces Brutes de construction : Surface brute de construction de stationnement en sous-sol 2.804,8m² Surface brute de construction de lHôtel - espaces communs 1.365,7m² Surface brute de construction de lHôtel - 70 chambres 1.828,8m² Surface brute de construction Services 1.739,0m² Total de la Surface brute de construction 7.738,3m² Surface des terrains 2.664,0m² Surface de cession au domaine public 454,3m² Surface totale après cession 2.209,7m² Surface dimplantation au-dessus du niveau du sol 1.091,2m² Surface dimplantation en dessous du niveau du sol 52,0m² Surface verte perméable 883,9m² Surface imperméable 1.325,8m² Indice dimperméabilisation 60% Surface brute de construction au-dessus du niveau du sol 4.933,5m² Surface brute de construction en dessous du niveau du sol 2.804,8m² Total de la Surface brute de construction en dessous et au-dessus du niveau du sol 7.738,3m² Hauteur du volume élevé 37,0m Hauteur du volume bas 18,4m Les informations ci-dessus ont été extraites de : DEMANDE DINFORMATION PRÉALABLE MÉMOIRE DESCRIPTIVE ET JUSTIFICATIVE Ce terrain urbain pour construction est situé à lune des principales entrées de Braga, près de lAltice Forum Braga, dans une zone de grande et constante valorisation. Ne manquez pas cette grande opportunité dinvestissement.
