Identification du bien immobilier : ZMPT560473 Êtes-vous prêt à profiter du meilleur des deux mondes ? Si vous êtes à la recherche d’une villa individuelle avec des surfaces généreuses, un grand espace extérieur, de bonnes finitions et une domotique à la pointe de la technologie, à proximité de tous les services, à quelques pas de la plage fluviale de Mâmoa et à 5 minutes de São João da Madeira, c’est peut-être l’opportunité que vous recherchez... La villa est située à Rua de Gaiate n.º 929, un quartier central et familier, avec tous les services de base à distance de marche, à moins de 500m de la plage fluviale de Mâmoa, à 1 km (environ 2 minutes) de l’accès à l’A32 et à environ 3 km (environ 5 minutes) de São João da Madeira. Implanté dans un terrain généreux de 1030m2, il dispose d’une surface privée brute de 355m2 dans le corps principal de la maison, plus 128,5m2 de garage et d’annexes, sur un total de 483,5m2 de construction. La maison se compose de 2 étages plus un grenier et des annexes, qui sont disposés comme suit : -Rez-de-chaussée (Espaces vastes et flexibles pour tous les besoins) : -Vestibule; - Salle commune (avec accès direct à l’extérieur) ; - Chambre avec salle de bain de service privée (peut être utilisée comme suite) ; - Cuisine avec garde-manger ; - Salle de bain avec base de douche. -Étage (dédié à votre confort personnel) : - Hall de distribution ; - Suite avec balcon et salle de bain privée avec douche ; - Chambre avec placard intégré et balcon donnant sur le jardin ; - Chambre avec placard intégré et balcon donnant sur la ville de São João da Madeira (actuellement comme bibliothèque) ; - Chambre avec placard intégré (actuellement comme bureau) ; - Salle de bain, complète avec bain à remous. -Grenier: - Salon spacieux, parfait pour créer un espace de vie supplémentaire, une salle de jeux ou un studio de création ; - Des espaces de rangement supplémentaires permettent de s’assurer que tout reste organisé. -Attachement: - Garage pour 2 voitures ; -Blanchisserie; - Salle de bain de service. De plus, il dispose d’un grand jardin avec des arbres fruitiers à l’arrière, avec une immense intimité et la possibilité de construire une piscine. La villa est située dans un quartier résidentiel central, à proximité de toutes sortes de services et de commerces accessibles à pied, et avec un bon accès, à savoir : - À 120m : Ana Leão – Clinique Médicale Dentaire ; - À 160m : Boucher de Santa Maria ; - À 200m : Pharmacie Costa Oliveira ; - A 260m : Chapelle Notre-Dame des Douleurs ; - A 280m : Centre Social "Dr. Crispim Teixeira Borges de Castro" ; - À 300m : École primaire Milheirós de Poiares ; - À 450m : Plage de la rivière Mamoa ; - A 600m : Boulangerie « Crisnuel » ; - 1km : A32 – accès à Porto / Sud ; - à 1,1 km : Pâtisserie « O Grão » ; - À 1,2 km : Église mère de Milheirós de Poiares ; - À 1.2 km : Mood Lounge Caffe ; - à 1,3 km : 1ère école élémentaire d’église CEB ; - À 1,3 km : Centre Culturel Milheirós de Poiares ; - À 1,6 km : Jardin d’enfants Pereiro ; - À 1,6 km : Parc de loisirs d’Outeiro ; - À 4,6 km : São João da Madeira ; - À 7.8km : Santa Maria da Feira ; - A 37km : Porto. MATÉRIAUX ET DÉTAILS TECHNIQUES : - Domotique (avec contrôle des stores, des lumières, de la climatisation, de l’alarme et de la commande vocale) ; - Climatisation dans les chambres et pré-installation dans toute la maison ; - Panneaux solaires avec pompe à chaleur ; - Pré-installation pour foyer dans le salon et la cuisine ; - Cadres en aluminium avec double vitrage ; - Cuisine équipée de tous les appareils électriques et plaque à induction ; - Stores électriques ; - Aspirateur central ; - Système de sonorisation d’ambiance ; - Bien avec de l’eau potable ; - Arrosage automatique. MATRICE ET ÉLÉMENTS JURIDIQUES : - Surface privée brute : 355m2 - Surface brute de plancher : 128,5 m2 - Surface brute de construction : 483,5 m2 - Surface d’implantation du bâtiment : 249,3 m2 - Superficie totale du terrain : 1030m2 - 2004 Licence d’utilisation délivrée par la municipalité de Santa Maria da Feira ; - Valeur de l’actif : 167 099,45 € déterminée en 2021 - Certificat Energie : C valable jusqu’au 27/07/2032 PROFITEZ DE CETTE OPPORTUNITÉ. CONTACTEZ-MOI ET PLANIFIEZ VOTRE VISITE ! 3 raisons d’acheter avec Zome + accompagnement Avec une préparation unique et une expérience dans le marché immobilier, les consultants Zome mettent tout leur dévouement à vous apporter le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et de vos ambitions. Désormais, nous allons créer une relation de proximité et être à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous vous sentiez accompagné, et que nous soyons toujours avec vous. + simple Les consultants Zome disposent d’une formation unique sur le marché, ancrée dans le partage d’expérience pratique entre professionnels et renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre plus efficace leur expérience immobilière. Laissez derrière vous les cauchemars bureaucratiques car chez Zome, vous trouverez le soutien total d’une équipe expérimentée et multidisciplinaire qui vous apporte un soutien pratique dans tous les aspects fondamentaux, afin que votre expérience immobilière dépasse les attentes. + heureux Notre plus grande valeur est de vous apporter du bonheur ! Libérez-vous des soucis et gagnez le temps de qualité dont vous avez besoin pour vous consacrer à ce qui vous rend le plus heureux. Nous agissons chaque jour pour apporter plus de valeur à votre vie avec les conseils fiables dont vous avez besoin afin qu’ensemble nous puissions obtenir les meilleurs résultats. Avec Zome, vous ne serez jamais perdu ou non accompagné et vous trouverez quelque chose qui n’a pas de prix : votre tranquillité maximale ! Voici comment vous vous sentirez tout au long de l’expérience : Paisible, en sécurité, confortable et... CONTENT! Notes: 1. Si vous êtes consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter à vos clients acheteurs et à échanger avec nous pour planifier votre visite. 2. Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à l’ID ZMPT respectif ou à l’agent respectif qui vous a envoyé la suggestion. Features: - Terrace
