Fantastique terrain de 24 000 m2, situé dans un quartier calme où la nature et son horizon sont époustouflants. Lot composé de 2 articles, l'un d'une superficie totale de 4183 m2 et l'autre d'une superficie totale de 19813 m2, pouvant être vendus séparément. Selon le PDM en vigueur, ce terrain offre plusieurs possibilités de construction au sol, parmi lesquelles nous soulignons de manière générique, 960 m2 d'étanchéité de sol à usage d'habitation et 1680 m2 à usage touristique. Il se trouve à seulement 3 minutes de l'accès à la route nationale 108, où se trouvent les rives du fleuve Douro, La proximité d'un nud d'accès à l'A41 et à l'IC24 rend les villes de Porto, Gondomar, Penafiel beaucoup plus proches, ainsi que les déplacements vers le nord ou le sud du pays plus accessibles et confortables. Selon les informations mentionnées dans le Plan Directeur Municipal de Gondomar (PDM), la qualification de ce terrain est Terre Rurale à Usage Multiple Agricole et Forestier. Les bâtiments pour ce type de qualification sont les suivants : Mentionné au chapitre V - Article 39. Régime de constructibilité Le renforcement des capacités dans ces espaces, sans préjudice des dispositions de la législation spécifique en vigueur et des principes de sauvegarde établis dans le présent règlement, est limité aux cas suivants : a) Facilités de soutien direct et exclusif aux activités agricoles ou d'élevage, à condition que : i) Le taux d'utilisation ne dépasse pas 0,02 de la superficie de l'exploitation, en supposant un minimum de 50 m² de la zone de construction. ii) La hauteur de la façade n'excède pas 7 mètres, sauf pour des raisons techniques. b) Installations de transformation de produits agricoles ou d'élevage, à condition que : i) La surface maximale d'implantation n'excède pas 800 m², sauf cas exceptionnels d'intérêt technico-économique reconnu par la Mairie et démontré la bonne intégration aménagement paysager du territoire; ii) La hauteur de la façade n'excède pas 7 mètres, sauf pour des raisons techniques. c) CONSTRUCTION, AGRANDISSEMENT ET MODIFICATION DE BÂTIMENTS À DES FINS D'HABITATION, aux conditions suivantes : i) Les nouveaux bâtiments sont situés dans la zone la moins nuisible à l'activité agricole ; ii) L'indice d'occupation du sol ne dépasse pas 0,04 de la surface du bâtiment (960 m2), sauf dans les situations de construction entre des bâtiments existants de part et d'autre d'un même marge d'une voie publique donnée et qui sont distants de moins de 100 mètres, auquel cas la zone l'imperméabilisation maximale du sol ne peut excéder 300 m2 ; iii) La hauteur de la façade n'excède pas 7 mètres, sauf lorsque la pente du terrain permet construction de sous-sol jusqu'à une hauteur maximale au point le plus défavorable de 9 mètres, à condition que avec des solutions bien intégrées dans le paysage. d) CONSTRUCTION, AGRANDISSEMENT ET MODIFICATION DE BÂTIMENTS À DES FINS TOURISTIQUES, SPORTIVES OU DE LOISIRS ou pour du matériel à usage collectif, dans les conditions suivantes : i) L'indice d'occupation du sol ne dépasse pas 0,07 de la surface constructible (1680 m2), sans préjudice de la superficie d'agrandissement des bâtiments existants atteignant 50% de la superficie de construction original; ii) La hauteur de la façade n'excède pas 7 mètres, sauf si la pente du terrain permet construction de sous-sol avec une façade ouverte jusqu'à une hauteur maximale de la façade, au point le plus défavorable, 9 mètres, voire dans le cas de structures présentant des exigences techniques particulières, à condition que les solutions soient bien intégrées dans le paysage." Le terrain dispose déjà dun point deau dans son infrastructure. Excellente opportunité commerciale !!!