ID de la propriété : ZMPT561141 Caractéristiques de la villa : • Année de construction : 2015 • Maison composée de 4 étages : - Sous-sol (garage, buanderie et local technique) - Rez-de-chaussée (Cuisine, grand salon, terrasse avec piscine et toilettes invités) - 1er étage (3 suites) - 2ème étage (Suite parentale avec terrasse privée, actuellement utilisée comme salon et bureau) Divisions: Sous-sol • Garage (62m²) • Compartiment avec buanderie, petite cave à vin et salle des machines (11 m²). Rez-de-chaussée • Hall d’entrée (15,60 m²) avec placard intégré, et accès au salon, aux toilettes sociales et aux escaliers qui mènent au sous-sol. • Salle 1 (36,50 m²) avec cheminée, éclairage encastré et accès à la Terrasse (35 m²) exposée sud-ouest avec Piscine avec couverture de plate-forme (possibilité d’installer un moteur). • Cuisine (18 m²) équipée d’une plaque vitrocéramique à induction, d’un four, d’une hotte aspirante, d’une cuisinière, d’un réfrigérateur et d’un micro-ondes. Préparé pour recevoir du gaz par canalisation. Revêtement de sol en céramique Blanche-Neige. 1er étage • Suite (19,70 m²) avec armoire encastrée, spots lumineux dans le faux plafond et salle de bain complète avec douche. • Suite (16,60 m²) avec armoire encastrée, spots au faux plafond, balcon privé (5,60 m²) et salle de bain complète avec douche. • Suite principale (39,35 m²) avec placard, armoire encastrée, spots au plafond suspendu et salle de bain complète avec douche, bidet et 2 lavabos. 2e étage • Master Suite (77 m²) répartie en 2 espaces distincts avec spots en faux plafond et puits de lumière, salle de bain complète avec douche et accès à la 2ème terrasse (16,50 m²). Compte tenu de sa polyvalence, il est actuellement utilisé comme salon et bureau. Autres informations : • La propriété est enregistrée en tant que T4 dans Caderneta Predial Urbana (CPU), mais peut être facilement convertie en T3 et T5. • IMI : +-2.300€ /an. • Certificat énergétique : B, valable jusqu’en 2032 • Équipement inclus : cuisine équipée ; meubles restants uniquement après négociation. • Maison desservie par 1 ascenseur. • 4 WC complets (3 dans les suites et 1 au 2ème étage) + 1 WC de service (au rez-de-chaussée). • Orientation solaire : Nord-Est-Sud-Ouest • Planchers : Parquet en chêne américain dans les salons, les chambres et les halls ; Céramique Blanche-Neige dans la cuisine ; Marbre crème Marfil dans les WC et céramique dans le garage. • Faux plafonds suspendus en plaques de plâtre et peinture antifongique. • Cadres de fenêtres en aluminium, double vitrage et coupe thermique dans les fenêtres coulissantes avec volets électriques (salons et chambres) et fenêtres basculantes (cuisine et sous-sol). • Systèmes de chauffage des locaux : chauffage par le sol et cheminée. • Systèmes de chauffage de l’eau : pompe à chaleur par panneau solaire et/ou résistance électrique. • Accès par portail automatique. • Porte de sécurité et interphone vidéo. • Aspirateur central dans tous les compartiments intérieurs. Une maison comme celle-ci n’est pas facile à trouver ! Parce que: • Il y a une pénurie de villas identiques à Porto et elles sont très demandées ; • Vous investirez dans une maison où vous pourrez élever et/ou agrandir votre famille ; • Vous investirez dans une maison qui, quoi qu’il arrive, aura toujours une grande valeur et qui est susceptible d’augmenter en valeur à long terme. Situé dans la ville de Porto, qui est considérée comme la meilleure ville européenne pour vivre en famille ; Inséré dans ce qui est considéré comme l’une des zones les plus sûres de la ville de Porto. Situé presque au bord de l’Estrada da Circunvalação, une route d’accès fondamentale pour la population, qui sert également de frontière terrestre entre Porto et les municipalités de Matosinhos, Maia et Gondomar. Ceux qui sont à la recherche d’une maison ont souvent un certain nombre de défis : • Il y a peu d’espace dans la région où il vit actuellement, car la famille commence à s’agrandir et ils ont besoin de plus d’espace. • Vous voyez d’autres maisons avec de petites surfaces et sans beaucoup d’espace pour adapter les environnements à vos besoins et aux atouts dont vous disposez et vous souhaitez les apporter à la nouvelle maison. • Vous n’avez nulle part où ranger certains biens de valeur, comme une œuvre d’art ou une voiture de collection. • Au quotidien, les routines, la logistique familiale et la coordination des horaires sont difficiles : les parents sont souvent extrêmement occupés et perdent beaucoup de temps dans les embouteillages pour emmener leurs enfants à l’école et en revenir. • A des difficultés à accéder rapidement aux services et aux autoroutes. • A de la difficulté à avoir un accès rapide à des services de santé de qualité en cas d’urgence. • Vous souhaitez avoir une meilleure qualité de vie et de loisirs, mais vous êtes loin des espaces avec la nature, comme le parc et la plage. • Sentiment doux-amer d’avoir des membres de la famille à mobilité réduite qui ne peuvent pas profiter pleinement d’une excellente maison. Alors, qu’apporte cette villa ? Apporte COMMODITÉ : • Il est à proximité de tous les services. • Vous avez un accès rapide en voiture au rond-point AEP et à l’autoroute. • Il est proche des meilleures écoles. • Vous pouvez avoir vos enfants à proximité et si vous le souhaitez, venez les chercher rapidement dans les meilleures écoles de la ville : CLIP Oporto International School (qui se trouve à côté, à 2 minutes à pied), Colégio do Rosário (8 minutes en voiture) ; Lycée Français International de Porto (8 minutes en voiture) et ainsi vous pourrez facilement concilier la vie de vos enfants avec une école de choix. • Vous pouvez être à proximité d’un hôpital prestigieux tel que CUF, en cas d’éventualité. • Si vous avez besoin de prendre un avion, vous êtes à moins de 15 minutes de l’aéroport. Apporte STATUT : • Il est situé sur l’une des routes principales de la ville de Porto. • Il est situé dans un quartier premium et très recherché de la ville de Porto à côté de l’une des meilleures écoles internationales du Portugal, accréditée par le Council of International Schools (CIS) depuis 2013, qui compte des étudiants de plus de 50 pays différents, représentant 40% des étudiants. Apporte la SÉCURITÉ : • Il peut protéger vos biens les plus précieux, vous permet de stocker plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété et fait partie d’une zone sûre. Apporte du BIEN-ÊTRE : • Il dispose d’espaces verts où vous pourrez faire de l’exercice ou vous promener dans le parc de la ville, en arrivant en 3 minutes environ ; • Vous pouvez vous baigner à la plage de Matosinhos ou simplement profiter de la vue calme et magnifique sur la mer et le coucher de soleil, n’ayant besoin que de 5 minutes pour voyager. • Vous pourrez profiter de moments au bord de la piscine. • Offre du temps libre sur la terrasse où vous pourrez profiter du soleil de l’après-midi, recevoir votre famille et vos amis et faire jouer les enfants en toute sécurité. Apporte la PAIX : • Il se trouve dans un quartier résidentiel à l’ambiance familiale. • Vous pouvez profiter du calme et de la tranquillité de la vie dans une villa. Apporte du CONFORT : • Il vous permet de monter et descendre les étages de la maison grâce à l’ascenseur, qui relie le sous-sol au dernier étage. Idéal pour faciliter le déplacement ou le déplacement d’objets lourds pour les personnes à mobilité réduite. • Il y a un espace au sous-sol pour garer divers véhicules et divers objets. Apporte POLYVALENCE : • Vous pouvez adapter le dernier étage selon vos besoins, pour une salle de jeux, une salle de cinéma, un atelier, un bureau, 2 autres chambres, ou tout ce qui vous convient. Et n’oubliez pas qu’en achetant cette maison, vous investirez dans un actif précieux où vous pourrez voir votre famille vivre et grandir ! Points d’intérêt : Transport: • Bus STCP, lignes « 501 » et « 205 » (200m) • Bus STCP ligne « 208 » (600m) • Station de métro « Parque de Real » (900m) Métiers: • Bâtiment transparent (2 km) • Norteshopping (2 km) • Staples, Maxmat et Kinda Home depuis le rond-point AEP (2 km) Supermarchés: • Mercadona Matosinhos (1,6 km) • Continente Fonte Luminosa (1,7 km) • Pingo Doce Matosinhos (1,9 km) Établissements d’enseignement : • CLIP College - École internationale de Porto (juste à côté) • Nouveau campus de l’Université Lusíada (1,7 km) • ISAG- Institut Supérieur d’Administration et de Gestion (2 km) • Collège Notre-Dame-du-Rosaire (2.6 km) • Collège Efanor (3 km) Santé: • Hôpital CUF Porto (350m) • Pharmacie Santos Salvador (1 km) • Pharmacie Fonte Luminosa (1.8 km) • Hôpital Pedro Hispano (2.4 km) Autres points : • Parc de la ville (500 m) • Stations-service : Cepsa, Galp et Repsol jusqu’au Pa...