Identification du bien immobilier : ZMPT572062 Maison avec terrain de 580 m2... Votre future maison de rêve à Fânzeres - Gondomar ! DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Maison en ruine avec projet approuvé pour la construction d’une nouvelle maison. Intégré dans un terrain d’une superficie de 580 m2, situé à Rua do Seixo, à Fânzeres, Gondomar. Toutes les spécialités sont approuvées et les frais payés, il ne sera donc nécessaire que de récupérer le permis de construction et de commencer les travaux. Le projet prévoit la construction d’une villa de 3 chambres avec deux façades et deux étages, d’une superficie totale de 165 m2 de construction. La vente de ce bien comprend également un mobil-home de 3 chambres, actuellement installé sur le terrain, d’une superficie de 72 m2. DESCRIPTION DES ENVIRONS : La villa est située en face du Largo do Calvário, bénéficiant ainsi d’un environnement dégagé et de la proximité d’un jardin et d’un réservoir public. Dans les environs, l’accès rapide à Estrada Dom Miguel, avec connexion à toute la municipalité de Gondomar, ainsi que la proximité de la route nationale 15, à travers Alto de Valongo, se distinguent. À quelques minutes, il est possible de trouver le centre de Fânzeres, avec des commerces et des services, et plusieurs supermarchés, des écoles, un centre de santé et les transports en commun. RÉSUMÉ DES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES : • Maison en ruine intégrée dans un terrain de 580 m2 • Situé à Rua do Seixo, à Fânzeres - Gondomar (en face du Largo do Calvário) • Avec deux façades : façade principale orientée au sud et patio orienté au nord • Composé du rez-de-chaussée et du 1er étage • Construction existante d’une superficie totale de 156 m2 • Projet approuvé pour la construction de 165 m2 • La nouvelle villa de 2 étages comprend un appartement de 3 chambres avec un garage pour 2 voitures • Bénéfice de la TVA à 6% dans la nouvelle construction, déjà approuvée par la mairie de Gondomar • Taxes communales déjà payées, avec le permis de construire prêt à être récupéré • La propriété comprend un mobil-home de 3 chambres d’une superficie de 72 m2, avec une cuisine équipée prête à emménager ZONES GÉNÉRALES EXISTANTES : • Superficie du terrain - 580 m2 • Surface d’implantation - 114,80 m2 • Surface patio - 465,20 m2 • Surface de construction - 156,20 m2 ZONES GÉNÉRALES APPROUVÉES : • Étage 0 - 87,15 m2 • Étage 1 - 34,30 m2 • Logement - 121,45 m2 • Garage - 31,15 m2 • Porche - 43,40 m2 • Surface brute de construction - 164,95 m2 • Zone étanche - 170 m2 PROJET - PIÈCES INTÉRIEURES : Étage 0 : • Cuisine - 17,15 m2 • Salon - 22,90 m2 • Service S.I. - 2,25 m2 • Suite - 13,25 m2 • Placard (suite) - 4,75 m2 • Suite I.S. - 5,55 m2 • Garage - 31,15 m2 Étage 1 : • Hall d’entrée - 3,85 m2 • Chambre à coucher - 9,70 m2 • S.I. complet - 4,50 m2 • Bureau (chambre) - 6,05 m2 Remarque : les images 3D présentées dans cette annonce ont été obtenues à partir du projet architectural, n’étant qu’illustratives de celui-ci. INFORMATIONS JURIDIQUES ET FISCALES : • IMI estimé : 112.48€ (valeur annuelle) • Possibilité de bénéficier de l’exonération du paiement de l’IMI dans les 3 premières années, en cas d’utilisation à des fins de logement propre et permanent (article 46 de l’EBF – https://bit.ly/2xqIBI6) • Propriété insérée dans l’ARU Rio Tinto et Baguim do Monte - Zone de réhabilitation urbaine (https:// ... /pages/781), avec accès à des avantages fiscaux, tels que la TVA de 6%, l’exonération de l’IMI, l’avantage de l’IMT, l’IRS, entre autres (article 45 de l’EBF - https:// ... /beneficios-fiscais) • Certificat énergétique approuvé avec la classe A, selon les spécifications du projet • Construction d’origine existante d’avant 1951 POINTS D’INTÉRÊT : • À 260 m de la boulangerie - Vale Ferreiros (4 min. à pied) • À 350 m des services de repassage et de nettoyage - Extra Shine (5 min. à pied) • À 450 m de l’accès à Estrada Dom Miguel (8 min. À pied / 1 min. voiture) • À 700m des restaurants (9 min. à pied / 1 min. en voiture) • À 700 m de la pharmacie (9 min. à pied / 1 min. en voiture) • À 750 m de la station-service - Q8 (2 min. en voiture) • À 900 m du supermarché - Conviran São Miguel (3 min. en voiture) • À 1,0 km de l’école primaire de 1º CEB/JI do Seixo (2 min. en voiture) • À 1,1 km de la clinique vétérinaire Seixo (3 min. en voiture) • À 1,2 km de l’école Eb1 Vale de Ferreiros (3 min. en voiture) • 1,7 km du supermarché - LIDL Baguim do Monte (4 min. en voiture) • À 1,8 km de la piscine municipale de Baguim do Monte (3 min. en voiture) • 1,9 km du supermarché - Continente Bom Dia (4 min. en voiture) • À 1,9 km du centre scolaire Baguim do Monte (4 min. en voiture) • À 1,9 km du Grupo Desportivo de Baguim do Monte (4 min. en voiture) • À 2,0 km de la salle de sport Gondoorsoccer (4 min. en voiture) • À 2,2 km du bureau de CTT Baguim (5 min. en voiture) • À 2,4 km de l’Unité de santé familiale de Fânzeres (5 min. en voiture) • À 2,4 km de l’école Montezelo (5 min. en voiture) • 3.0 km de la station de métro - Carreira (6 min. en voiture) • 3.0 km du supermarché - Mercadona Valongo (6 min. en voiture) • À 5,4 km du centre commercial Parque Nascente (10 min. en voiture) • 5,4 km de l’accès à la N12 - dans les deux sens (10 min. en voiture) • 7,5 km de l’accès à l’A4 - dans les deux sens (10 min. en voiture) Il pourrait s’agir de votre prochaine maison ou de votre prochain investissement ! En savoir plus sur cette villa avec un terrain de 580 m2, avec maison mobile et projet approuvé pour nouvelle construction, à Fânzeres, Gondomar. Appelez-nous pour plus d’informations ! 3 raisons d’acheter avec Zome + accompagnement Avec une préparation unique et une expérience du marché immobilier, les consultants Zome mettent tout leur dévouement à vous apporter le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et de vos ambitions. Désormais, nous créerons une relation de proximité et serons à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous vous sentiez accompagné, et que nous soyons toujours avec vous. + simple Les consultants Zome disposent d’une formation unique sur le marché, ancrée dans le partage d’expérience pratique entre professionnels et renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre plus efficace leur expérience immobilière. Laissez derrière vous les cauchemars bureaucratiques, car chez Zome, vous trouverez le soutien total d’une équipe expérimentée et multidisciplinaire qui vous apporte un soutien pratique dans tous les aspects fondamentaux, afin que votre expérience immobilière dépasse les attentes. + heureux Notre plus grande valeur est de vous apporter du bonheur ! Libérez-vous des soucis et gagnez le temps de qualité dont vous avez besoin pour vous consacrer à ce qui vous rend le plus heureux. Nous agissons chaque jour pour apporter plus de valeur à votre vie avec les conseils fiables dont vous avez besoin pour qu’ensemble nous puissions obtenir les meilleurs résultats. Avec Zome, vous ne serez jamais perdu ou non accompagné et vous trouverez quelque chose qui n’a pas de prix : votre tranquillité maximale ! Voici comment vous vous sentirez tout au long de l’expérience : Paisible, en sécurité, confortable et... CONTENT! Notes: 1. Si vous êtes un consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter à vos clients acheteurs et à nous en parler pour planifier votre visite. 2. Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à l’ID ZMPT respectif ou à l’agent respectif qui vous a envoyé la suggestion. Features: - Terrace
