Emplacement: Département d’Islas del Ibicul, localité de Médanos , la ville la plus proche de l’accès à la campagne est la ville de Gualeguay. Entre la route nationale 12 et l’entrée de l’estancia, il y a 22 km de chemin de terre, passant par Puerto Tigre, avec une bonne circulation de tous les types de véhicules. Distance jusqu’aux points pertinents ; Ville de Gualeguay : 28 Km Ville de Gualeguaychú : 96 Km Ville de Zárate : 165 Km Buenos Aires ville : 250 km. Caractéristiques du sol :- Relief : Trois secteurs bien différenciés : 1) Secteur des polders avec 3372 hectares. 2) Secteur sud d’environ 5000 hectares d’altitude plus élevée, ce secteur compte 500 hectares de dunes collées (dunes) qui, en période de grandes inondations, permettent de placer le bétail. 3) Secteur central inférieur, d’environ 5000 hectares. Le secteur des polders permettrait l’implantation de pâturages, verts et avec une très bonne gestion pour réaliser des cultures annuelles, la production forestière de salicacées ne doit pas être exclue. Les sols sont des sols typiques avec de la tourbe, qui peut présenter des problèmes d’oxygénation, trouvant également des sols plus sablonneux. La réceptibilité du bétail est de l’ordre de 0,7 Ev/ha. Le cheptel permanent est d’environ 9 500 têtes, dont l’élevage, l’hivernage et l’engraissement. Gestion de l’eau. (crue et sèche) : Le secteur des 3372 hectares, fermé, est canalisé, avec des vannes et des pompes (type riz) permettant la gestion de l’eau aussi bien en période de très grandes crues, de pluies excessives ou sèches, facilitant la gestion agricole de ce secteur. Le reste du terrain dispose également de canaux de drainage. Au cours des 10 dernières années, le bétail n’a dû être évacué en raison des inondations qu’à deux reprises, environ 50 % du bétail était conservé sur l’établissement. Lors de la dernière inondation survenue le 25/12/2023, le stock restant dans l’établissement était de 4850 têtes. Il a un grand avantage, c’est qu’étant un champ, bien qu’il soit partagé en tant que champ « insulaire » car il est lié au continent, il permet dans des cas extrêmes d’enlever le bétail, sans avoir à recourir au transport fluvial. Caractéristiques des améliorations : Il dispose de 3 stalles pour les ouvriers, 1 coque un peu ancienne mais opérationnelle pour le personnel et 3 corrals, deux en bon état et un neuf, inaugurés en 2023. L’ensemble du périmètre est clôturé avec des clôtures à 4 et 5 fils de fer en bon état. Il dispose également de divisions de paddock en clôtures à 4 et 5 fils et double électrique. Pâturages et baux : Le terrain appartient à des tiers (50% du total), qui sont pris en charge. Ils paient 4,5 kg/mois. (54 kg/an) situé dans le secteur fermé par le polder, pour le reste des champs si vous souhaitez mettre du bétail est facturé entre 3,5 et 4 Kg par mois (42 et 48 Kg/an), les baux sans soins sont d’environ 2,5 Kg/mois (30 kg/an). - Personnel : L’effectif est de 8 personnes. Conditions générales d’achat : Contactez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives et font l’objet de la validation qui découle du titre de propriété ou des plans communaux. La vente est subordonnée au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution Générale n° 2371 de l’AFIP.
