329 000 EUR

--Terrain avec bail jusqu’en 2049 (peut être prolongé de 5 ans avant) pour 117 EUR par trimestre-- En 1989, l’extension de la maison a été agrandie. Une disposition bien pensée et spacieuse des pièces s’étend sur 4 pièces, ce qui offre beaucoup d’espace pour vos rêves de vie individuels. De grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce maîtresse est le salon spacieux, qui, avec sa luminosité et son ouverture, mène directement à la terrasse nouvellement aménagée, un endroit idéal pour se détendre et profiter. Cette terrasse de grande qualité (refaite en 2021) vous invite à passer des heures de détente à l’extérieur, l’endroit idéal pour les barbecues, le petit-déjeuner en plein air ou une réunion conviviale. Immense jardin : Un rêve pour les amoureux des jardins ! Le jardin spacieux offre de l’espace pour de nombreuses activités et peut être aménagé selon vos souhaits, que ce soit pour que les enfants puissent jouer, créer des lits ou simplement se détendre à la campagne. Étang : L’étang de jardin magnifiquement aménagé crée une atmosphère apaisante et constitue le point culminant de votre jardin. Imaginez-vous assis ici par une douce soirée d’été, écoutant les doux éclaboussures de l’eau et laissant votre esprit vagabonder. Serre : Pour tous ceux qui veulent réaliser leur rêve de posséder leurs propres légumes. Ici, vous pouvez planter et récolter toute l’année, il n’y a pas plus frais que cela ! Toit avec isolation suédoise (2005) : Grâce à l’isolation suédoise moderne de 2005, la maison est non seulement protégée de manière optimale contre les intempéries, mais aussi particulièrement économe en énergie. Pour vous, cela signifie de faibles coûts de chauffage et un climat intérieur agréable à tout moment de l’année. La gouttière en cuivre a également été renouvelée. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et convenez avec moi de votre propre rendez-vous de visite sans engagement sous ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

4 p

120 m²

terrain 800 m²

Hamburg

1 190 000 EUR

6 p

230 m²

terrain 300 m²

Hamburg

548 999 EUR

Entrez dans cette maison accueillante et laissez-vous enchanter par son ambiance charmante. Le plan d’étage ouvert crée une atmosphère aérée et accueillante, tandis que les grandes fenêtres à 2 vitrages inondent la pièce de lumière naturelle et révèlent une vue imprenable sur le jardin. L’espace de vie spacieux s’étend sur un seul niveau, ce qui permet une utilisation confortable et sans obstacle. L’aménagement de haute qualité et le design de bon goût assurent un sentiment de vie au plus haut niveau. Mais ce n’est pas tout - ce bungalow dispose d’un sous-sol couvert converti, qui offre un espace de vie supplémentaire et offre un large éventail d’utilisations. Qu’il s’agisse d’une chambre d’amis, d’un bureau, d’une salle de fitness ou d’un espace de loisirs, il y a suffisamment d’espace pour vos besoins individuels. Le jardin avec sa pelouse bien entretenue et sa terrasse couverte en panneaux à double paroi en aluminium et en plastique offre une toile de fond parfaite pour des heures de détente en plein air. Profitez des douces soirées d’été avec un barbecue avec des amis ou détendez-vous simplement avec un livre et laissez la vie quotidienne derrière vous. L’abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire et il y a un réservoir d’eau de pluie de 2000 litres. Un certain nombre de mesures de modernisation ont été mises en œuvre : -Planchers, plafonds (2022) -Elektirk (2014) - Système de chauffage (2014) -Câbles (2014) -Isolation thermique des murs extérieurs -Toit de patio (2020) Vous êtes curieux ? Appelez-moi et coordonnez avec moi votre propre rendez-vous de visite sans engagement sous ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

4 p

85 m²

terrain 398 m²

Hamburg

789 000 EUR

Nous vous présentons un extraordinaire appartement de 5 pièces qui ne laisse rien à désirer. Cette propriété luxueuse impressionne par son aménagement spacieux et son mobilier de haute qualité, qui assurent le plus haut niveau de confort de vie. La combinaison d’une terrasse spacieuse, d’une charmante véranda et d’une cheminée confortable fait de cet appartement un véritable bijou. Le salon spacieux est le cœur de l’appartement. Vous y trouverez une cheminée élégante qui offre une chaleur agréable et une atmosphère de bien-être invitante lors des journées fraîches. La grande façade vitrée laisse entrer beaucoup de lumière du jour et offre une vue magnifique. La cuisine ouverte est équipée d’appareils électroménagers de haute qualité et offre tout ce que le cœur d’un chef amateur désire. Il s’intègre parfaitement dans l’espace de vie et crée une atmosphère communicative et chaleureuse. La terrasse spacieuse avec étang offre beaucoup d’espace pour des soirées agréables en plein air. La véranda inondée de lumière agrandit l’espace de vie et crée une atmosphère lumineuse et conviviale. Les grandes surfaces vitrées vous permettent de profiter de la sensation d’un jardin à tout moment de l’année. Chauffage par le sol : Assure une répartition uniforme de la chaleur et un grand confort. Revêtements de sol de haute qualité : parquet en bois véritable et carrelage fin. Cuisine équipée moderne : Avec des appareils de haute qualité et beaucoup d’espace de rangement. Salle de bain : Exclusivement équipée d’appareils sanitaires de haute qualité L’appartement répond aux normes énergétiques les plus élevées et contribue à un mode de vie durable. Le système de ventilation moderne avec récupération de chaleur garantit un climat intérieur sain et un mode de vie économe en énergie. La récupération de chaleur utilise l’énergie de l’air évacué pour chauffer l’air soufflé, ce qui réduit considérablement le besoin de chauffage et protège l’environnement. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi sous ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

5 p

160 m²

terrain 998 m²

etage 1

Hamburg

634 999 EUR

Bienvenue dans votre nouvelle maison dans une maisonnette unique de 4 pièces qui convainc par un concept particulier et beaucoup de charme. Cette propriété exclusive s’étend sur un total de 145 m² et est divisée en deux unités résidentielles distinctes, offrant ainsi une flexibilité maximale : parfaite pour les familles, la vie multigénérationnelle ou pour ceux qui recherchent un appartement de grand-mère. Unité d’habitation inférieure, spacieuse et inondée de lumière (101 m²) En entrant dans l’appartement inférieur, vous êtes accueilli par une sensation d’espace ouverte et expansive. Le point culminant de cet étage est sans aucun doute l’impressionnant salon avec cheminée, qui crée une ambiance luxueuse avec sa taille et ses baies vitrées. Ici, vous pourrez profiter de la chaleur douillette du feu et de la vue imprenable sur votre terrasse orientée plein sud, qui vous invite à vous détendre et à profiter du soleil. Qu’il s’agisse de soirées conviviales entre amis ou d’heures de détente tranquilles, cet espace vous enchantera ! De plus, l’appartement inférieur dispose d’une cuisine entièrement équipée, qui impressionne par sa fonctionnalité. Des toilettes invités offrent un confort supplémentaire et soulignent la générosité de cette unité résidentielle. Appartement supérieur charmant et individuel (46 m²) Un escalier élégant mène à l’unité supérieure séparée, qui déploie son propre charme sur environ 46 m². Ici, vous trouverez une oasis de retraite confortable avec un espace de vie ouvert, idéal comme bureau à domicile, chambre d’amis ou pour un enfant adulte qui veut profiter de son espace. Cet appartement offre une combinaison parfaite d’intimité et de proximité avec l’appartement principal, idéal pour une vie flexible. Le garage peut également être acheté pour 20 000 EUR. La particularité de cette maisonnette est la possibilité d’utiliser les deux unités séparément ou de les relier selon vos souhaits individuels. Que vous souhaitiez louer l’appartement supérieur, l’utiliser pour les invités ou l’aménager comme bureau, cette propriété s’adapte parfaitement à vos conditions de vie. Ne manquez pas ce joyau, prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui à ... Features: - Balcony

4 p

145 m²

etage 2

Hamburg

319 999 EUR

Un balcon orienté au sud pour s’attarder, la proximité immédiate du centre et de nombreux espaces de rangement - ce ne sont là que quelques-uns des points forts de ce joyau d’Eidelstedt. Quelque chose de très spécial est la cuisine, qui impressionne par son espace et sa luminosité. Toutes les pièces sont de belle taille et sont donc adaptées à tout usage. La chambre offre tellement d’espace qu’un lit et une armoire peuvent trouver leur place. Le salon est d’une taille merveilleuse pour un ensemble de canapés confortables et une salle à manger. La chambre des enfants est également parfaitement coupée. Le grand balcon orienté au sud est un endroit idéal pour terminer la journée avec un verre de vin lors des agréables soirées d’été. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes. L’appartement est vacant et les frais de maison sont d’environ 440 par mois. De plus, une place de parking appartient à l’appartement. Vous ai-je rendu curieux ? Saisissez-le ! Informations sur l’EneV : Certificat de consommation d’énergie ; Classe énergétique : C, Valeur énergétique : 85,8 kWh (m² a) Source d’énergie : Gaz Features: - Balcony

3 p

75 m²

etage 1

Hamburg

299 999 EUR

Un balcon orienté au sud pour s’attarder, la proximité immédiate du centre et de nombreux espaces de rangement - ce ne sont là que quelques-uns des points forts de ce joyau de Niendorf. Quelque chose de très spécial est la cuisine, qui impressionne par son espace et sa luminosité. Avec une vue imprenable sur la cour intérieure, il vous invite à de grandes soirées culinaires. Toutes les pièces sont de belle taille et sont donc adaptées à tout usage. La chambre offre tellement d’espace qu’un lit, une armoire et un bureau peuvent être placés. Le salon est d’une taille merveilleuse pour un ensemble de canapés confortables avec une unité murale et une salle à manger. Le grand balcon orienté au sud est un endroit idéal pour terminer la journée avec un verre de vin lors des agréables soirées d’été. La salle de bain est équipée d’une baignoire, également pour la douche, d’un lavabo et de toilettes. Le carrelage blanc donne à la salle de bains un aspect lumineux. L’appartement comprend également une place de parking souterrain moyennant un supplément de 24 000 euros,-. L’appartement est loué depuis 2021 et le loyer de base plus la place de parking souterrain est de 790 par mois. Vous ai-je rendu curieux ? Saisissez-le ! Informations sur l’EneV : Certificat de consommation d’énergie ; Classe énergétique : B, Valeur énergétique : 65,4 kWh (m² a) Source d’énergie : Gaz Features: - Balcony

2 p

61 m²

etage 3

Hamburg

669 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Cet appartement exclusif construit en 2019 convainc par un plan d’étage moderne, un mobilier de haute qualité et une disposition bien pensée des pièces. Sur deux niveaux, vous pourrez profiter d’une expérience de vie spacieuse, parfaitement adaptée aux besoins des familles ou des couples. L’appartement impressionne par ses lignes épurées, beaucoup de lumière naturelle et une sélection de matériaux de haute qualité qui allient style et confort. Grâce au chauffage par le sol, qui est installé dans toutes les pièces, vous bénéficierez d’une chaleur agréable et d’une vie moderne au plus haut niveau. Salon : Espace spacieux et inondé de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin. Cuisine : Cuisine équipée avec des appareils électriques de haute qualité et un design moderne. Chambres à coucher : Trois pièces spacieuses qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux. Buanderie : Buanderie pratiquement intégrée pour machine à laver, sèche-linge et espace de rangement. Salle de bain : Salle de bains moderne avec baignoire et mobilier élégant et intemporel. Toilettes invités supplémentaires disponibles. Chauffage par le sol : Une chaleur agréable dans toutes les pièces de vie pour un climat de vie confortable. Sous-sol : Sous-sol spacieux pour un espace de rangement supplémentaire. Place de parking souterrain : à acheter en supplément pour 31 000 EUR. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et convenez avec moi de votre propre rendez-vous de visite sans engagement sous ... ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

4 p

113 m²

Hamburg

449 000 EUR

5 p

116 m²

terrain 157 m²

Hamburg

435 000 EUR

Faites l’expérience du confort de vie moderne dans un charmant immeuble ancien qui a été entièrement rénové ! Ce spacieux appartement de 2 pièces au 2ème étage avec une surface habitable d’environ 66 m² combine un mobilier luxueux, des mesures économes en énergie et un emplacement parfait. Qu’il s’agisse d’une nouvelle maison ou d’un investissement à haut rendement, cette propriété est un véritable point fort. Un appartement identique au 1er étage est également disponible, parfait pour élargir vos options ou doubler votre investissement tout de suite ! Points forts de la rénovation du tronc commun (20192023) : -Renouvellement complet des conduites d’eau et de l’électricité pour une sécurité et une fiabilité maximales. -Nouveau système d’interphone pour le confort et la communication moderne. -Chauffage central au gaz efficace pour un climat intérieur agréable. -2021 Rénovation durable de la façade extérieure : l’isolation des cavités améliore l’efficacité énergétique et protège le bien sur le long terme. Cela réduira les coûts énergétiques à long terme. -Design intérieur élégant : les planchers en bois sablé et huilé conservent le charme de l’ancien bâtiment et rayonnent de chaleur. -De nouvelles portes, de nouvelles fenêtres, des murs fraîchement peints et des plinthes élégantes créent un environnement de vie moderne et accueillant. -Nouveau plancher dans la cuisine pour plus de confort. -Un point fort particulier La cuisine du côté sud : L’orientation sud apporte beaucoup de lumière naturelle et crée une atmosphère chaleureuse. -L’ascenseur moderne offre un confort supplémentaire et permet un accès pratique à tous les étages. -Première occupation luxueuse : Tout est neuf, aucune rénovation ou modernisation n’est nécessaire. Vous ou vos locataires bénéficiez d’un confort de vie maximal sans avoir besoin de modernisation. -Rentabilité élevée : La combinaison d’un mobilier de haute qualité, d’une technologie moderne et de l’emplacement recherché dans le quartier de Reiherstieg garantit une demande stable et d’excellentes opportunités de rendement. Le certificat énergétique indique une valeur de 163,7 kWh/(m²a), classe F. Le gaz naturel est la principale source d’énergie. Remarque : Le certificat énergétique a été créé avant la rénovation, les valeurs réelles sont bien meilleures aujourd’hui grâce aux mesures globales ! Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky Features: - Lift - Balcony

2 p

66 m²

etage 2

Hamburg

779 000 EUR

Bienvenue dans un joyau très spécial de 1907, qui a été agrandi spatialement en 1952. Équipement: -Toiture : La toiture a été renouvelée en 2015, ce qui permet non seulement d’avoir un nouveau look, mais aussi d’augmenter la longévité et la sécurité du bâtiment. -Isolation et façade : L’isolation de la façade a été réalisée en 2010, ce qui assure une meilleure efficacité énergétique. -Electricité : Les lignes électriques ont déjà été renouvelées en 1994. -Chauffage et énergie : Il y a un tuyau de gaz dans la maison, ce qui permet des options de chauffage supplémentaires. Une cuve à mazout d’une capacité de 3000 litres est disponible. Le brûleur n’a été remplacé qu’en 2023 et le réservoir d’eau a été renouvelé en 2022, ce qui rend le système de chauffage et d’eau chaude moderne et fiable. -Chambres : Des pièces spacieuses caractérisent l’intérieur de la maison, avec la hauteur sous plafond de 2,60 mètres donnant une sensation d’espace et de liberté. -Flexibilité : Actuellement, une entrée principale sert d’accès à la maison. Cependant, en raison de la structure, la propriété peut facilement être convertie en une maison bifamiliale, ce qui permet une utilisation polyvalente. -Parking : La propriété offre à la fois un abri d’auto et un garage (7 x 3 m). Ceux-ci offrent non seulement une protection pratique pour les véhicules, mais augmentent également la valeur de la maison. -Potentiel de développement : Il est important de mentionner que dans le passé, une demande de permis de construire pour d’autres mesures de construction sur cette propriété a déjà été approuvée. -Attractivité pour les investisseurs et les familles : La propriété est particulièrement intéressante pour les investisseurs qui reconnaissent le potentiel du grand terrain et de l’espace de vie. Il attire également les familles à la recherche d’une maison spacieuse avec des possibilités de développement. Le certificat énergétique indique une valeur de 148,2 kWh/(m²a), classe E. La principale source d’énergie est le mazout. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332. Immosky Features: - Terrace

10 p

237 m²

terrain 749 m²

Hamburg

339 000 EUR

Ce charmant appartement de deux chambres vous offre une retraite agréable et la possibilité de vivre dans le style et le confort. L’appartement est situé au deuxième étage d’un immeuble bien entretenu avec seulement cinq autres parties, ce qui garantit une atmosphère de vie calme et personnelle. Description de l’équipement et de la propriété : Couloir spacieux : En entrant dans l’appartement, vous êtes accueilli par un couloir spacieux en forme de L, idéal pour ranger votre armoire et d’autres options de rangement. Chambre à coucher : À gauche de l’entrée se trouve la chambre confortable, qui offre suffisamment d’espace pour un lit confortable et des meubles de rangement et vous invite à vous attarder. Cuisine équipée sur mesure : En continuant dans le couloir sur la gauche, vous accéderez à la cuisine équipée entièrement équipée et sur mesure avec des armoires modernes et laquées, un lave-vaisselle, une cuisinière et un réfrigérateur/congélateur. Les unités murales ergonomiques offrent beaucoup d’espace de rangement. Salle de bain : À droite se trouve la salle de bain, équipée d’équipements modernes, d’une baignoire, d’un raccordement pour machine à laver et d’armoires sur mesure qui offrent beaucoup d’espace de rangement. Salon : Au bout du couloir, vous entrez dans le salon spacieux avec accès au balcon orienté au sud. La grande façade vitrée inonde la pièce de lumière et en fait le point culminant de l’appartement. Le balcon orienté au sud vous invite à profiter des dernières heures d’ensoleillement de la journée, tandis que l’auvent intégré fournit suffisamment d’ombre. Salle privée du sous-sol : Vous trouverez un espace de rangement supplémentaire dans votre propre pièce du sous-sol, qui offre beaucoup d’espace pour vos effets personnels. Connexions réseau : Des ports Ethernet et téléphoniques sont disponibles dans le salon et la chambre à coucher, assurant une connectivité et une flexibilité optimales. Nouveau revêtement de sol (2024) : L’appartement a récemment été équipé d’un nouveau revêtement de sol de haute qualité qui donne une touche fraîche et moderne à n’importe quelle pièce. Les frais de maison sont de 523.00 (dont 160.00 réserve) Le certificat énergétique indique une valeur de 165 kWh/(m²a), classe F. La principale source d’énergie est le fioul léger. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332. Immosky Features: - Balcony

2 p

61 m²

etage 2

Hamburg

309 999 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cet appartement de 3,5 pièces inondé de lumière convainc par un plan d’étage bien pensé. Il est situé dans un immeuble d’appartements bien entretenu dans un endroit calme mais central. Points forts de l’appartement : Surface habitable : env. 77 m² Salle à manger comme demi-chambre Balcon : orientation sud-ouest idéale pour des heures de détente en plein air Salle de bain : Salle de bain moderne avec baignoire ( nouveau 218 ) Cuisine : Cuisine séparée et entièrement équipée avec des appareils modernes (nouveau 2021) Réserve Plan d’étage Salon : Spacieux et lumineux, offrant suffisamment d’espace pour des soirées agréables en famille et entre amis. L’accès au balcon offre une ventilation agréable et beaucoup de lumière naturelle. Chambres : Deux chambres généreuses qui offrent paix et retraite. Idéal pour les couples ou les petites familles. Étude : Parfait pour le bureau à domicile ou comme chambre d’amis. L’appartement a été soigneusement rénové et impressionne par ses équipements modernes. De grandes fenêtres créent une atmosphère conviviale et permettent une belle vue sur la campagne. Cet appartement de 3,5 pièces est la retraite idéale pour les célibataires, les couples ou les petites familles qui apprécient le confort et la qualité de vie. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui chez ... ! Features: - Balcony

3 p

77 m²

etage 3

Hamburg

749 000 EUR

Cette maison individuelle de 1981 très bien entretenue convainc par ses modernisations en cours, un charmant appartement de grand-mère et un excellent emplacement dans un quartier résidentiel calme avec des liaisons de transport idéales. Maison principale (appartement 1) : confort et style sur deux niveaux -Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie spacieux et ouvert avec une cuisine moderne et un salon/salle à manger accueillant. Le poêle en faïence, qui a été installé en 2007 et qui offre une chaleur agréable, est un point fort. Les toilettes invités avec douche à l’italienne ont été entièrement modernisées en 2017 et soulignent le haut niveau de confort de vie. -L’étage supérieur offre une grande chambre avec accès à l’élégante salle de bains, équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes. Deux autres chambres avec de charmants plafonds mansardés et un couloir spacieux offrent suffisamment d’espace pour votre famille. -D’importantes modernisations telles que de nouvelles fenêtres de toit (2006), des fenêtres de salon à triple vitrage (2021) et des espaces extérieurs repensés avec des dalles de granit (2015/2017) complètent l’offre. Appartement Granny (appartement 2) : votre source de revenus -L’appartement séparé de grand-mère d’environ 65 m², entrée privée et terrasse, est actuellement loué avec succès en tant qu’appartement de vacances enregistré (100 par nuit). Avec un salon/salle à manger, une chambre, une chambre d’enfant, une cuisine séparée, une salle de bain avec douche à l’italienne et des toilettes invités, c’est un hébergement parfait pour les vacanciers ou les locataires à long terme. -Ici aussi, il y a eu une modernisation complète ces dernières années : une nouvelle salle de bains (2018), des sols renouvelés (2019) et une élégante terrasse en granit (2022) font de cet appartement un point culminant attrayant. Autres détails sur l’équipement : -Sous-sol complet Beaucoup d’espace pour les loisirs, les fournitures et la technologie. -Chauffage au sol : Chaleur agréable dans toutes les pièces. -Volets électriques Confortables et sûrs. -Extérieur Jardin bien entretenu avec des plantes précieuses, deux terrasses, garage et abri voiture. Le certificat énergétique indique une valeur de 180,2 kWh/(m²a), classe F. Le gaz naturel est la principale source d’énergie. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332. Immosky

7 p

190 m²

terrain 620 m²

Hamburg

649 000 EUR

5 p

180 m²

etage 2

Hamburg

435 000 EUR

Faites l’expérience du confort de vie moderne dans un charmant immeuble ancien qui a été entièrement rénové ! Ce spacieux appartement de 2 pièces au 1er étage d’environ 66 m² de surface habitable combine un mobilier luxueux, des mesures économes en énergie et un emplacement parfait. Qu’il s’agisse d’une nouvelle maison ou d’un investissement à haut rendement, cette propriété est un véritable point fort. Un appartement identique au 2ème étage est également disponible, parfait pour élargir vos options ou doubler votre investissement tout de suite ! Points forts de la rénovation du tronc commun (20192023) : -Renouvellement complet des conduites d’eau et de l’électricité pour une sécurité et une fiabilité maximales. -Nouveau système d’interphone pour le confort et la communication moderne. -Chauffage central au gaz efficace pour un climat intérieur agréable. -2021 Rénovation durable de la façade extérieure : l’isolation des cavités améliore l’efficacité énergétique et protège le bien sur le long terme. Cela réduira les coûts énergétiques à long terme. -Design intérieur élégant : les planchers en bois sablé et huilé conservent le charme de l’ancien bâtiment et rayonnent de chaleur. -De nouvelles portes, de nouvelles fenêtres, des murs fraîchement peints et des plinthes élégantes créent un environnement de vie moderne et accueillant. -Nouveau plancher dans la cuisine pour plus de confort. -Un point fort particulier La cuisine du côté sud : L’orientation sud apporte beaucoup de lumière naturelle et crée une atmosphère chaleureuse. -L’ascenseur moderne offre un confort supplémentaire et permet un accès pratique à tous les étages. -Première occupation luxueuse : Tout est neuf, aucune rénovation ou modernisation n’est nécessaire. Vous ou vos locataires bénéficiez d’un confort de vie maximal sans avoir besoin de modernisation. -Rentabilité élevée : La combinaison d’un mobilier de haute qualité, d’une technologie moderne et de l’emplacement recherché dans le quartier de Reiherstieg garantit une demande stable et d’excellentes opportunités de rendement. Le certificat énergétique indique une valeur de 163,7 kWh/(m²a), classe F. Le gaz naturel est la principale source d’énergie. Remarque : Le certificat énergétique a été créé avant la rénovation, les valeurs réelles sont bien meilleures aujourd’hui grâce aux mesures globales ! Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332. Tanem Hergül Immosky Features: - Lift - Balcony

2 p

66 m²

etage 1

Hamburg

1 390 000 EUR

Découvrez votre nouvelle maison : cette maison individuelle moderne, une maison efficace (KfW 85), combine le confort de vie contemporain avec une technologie durable et un concept d’espace bien pensé. Ici, vous pouvez vous attendre à une maison qui répond aux normes les plus élevées en matière de style, de durabilité et de qualité de vie. Faits saillants généraux : -Surface utile : 58 m², idéal comme espace de stockage -Efficacité énergétique : Chauffage central au gaz + installation photovoltaïque de 9,9 kWc avec Tesla Powerwall 2 (13,5 kWh) -Garage double : 52 m², avec porte sectionnelle électrique, cabanon intégré et branchement électrique pour voitures électriques -Terrasse : 110 m² (en partie couverte), avec système solaire et deux auvents électriques -Jardin : Oasis de bien-être avec sauna et élégant bain à remous en bois -Terrasse spacieuse orientée plein sud avec planches WPC (Megawood Premium Plus) -Système solaire sur le toit de la terrasse -Chauffage par le sol dans toute la maison -Matériaux de haute qualité : pierre naturelle travertin, carrelage grand format, parquet de bateau -Prises LAN dans tous les salons -Cuisine équipée moderne : appareils Siemens et Neff -Deux salles de bains luxueuses : Étage supérieur : baignoire complète avec jacuzzi (y compris TV à écran plat), douche à l’italienne, double vasque, rez-de-chaussée : salle de bain avec douche à l’italienne, volets électriques au rez-de-chaussée -Espace de rangement supplémentaire dans le grenier -Rénovations et extensions : 2022 : Salle de bain à l’étage supérieur, 2021 : Nouvelle construction terrasse, sauna et bain à remous, 2021 : Installation photovoltaïque + terrasse sur le toit, 2017 : Nouvelle construction de garage double -Rez-de-chaussée : salon, salle à manger et cuisine décloisonnés avec accès à la terrasse, chambre, salle de bain avec douche à l’italienne, buanderie -Étage supérieur : chambre d’amis, deux chambres d’enfants, débarras, grande salle de bain de luxe avec jacuzzi, bidet et double vasque Grenier : Espace de rangement supplémentaire Le certificat énergétique indique une valeur de 103,8 kWh/(m²a), classe D. Le gaz naturel est la principale source d’énergie. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332. Immosky Features: - Terrace

5 p

187 m²

terrain 789 m²

Hamburg

609 000 EUR

Cette maison mitoyenne extrêmement bien entretenue et rénovée de manière moderne, construite en 2000, vous offre une maison de haute qualité avec de nombreux points forts avec une surface habitable d’environ 104 m² et un terrain de 227 m². Grâce à la construction de haute qualité et à la modernisation poussée, la maison se présente en parfait état et répond à toutes les exigences de la vie moderne. Équipement/Caractéristiques : -Approvisionnement économe en énergie grâce au chauffage urbain pour le chauffage et l’eau chaude. Grâce à la bonne isolation, vous bénéficiez de faibles coûts de chauffage. -Toit vert et construction durable. -Taille du terrain : 227 m², avec vue dégagée et accès direct à la campagne. -Modernisations importantes au cours des dernières années (intérieur et extérieur), incluant une nouvelle façade, des salles de bains, des planchers, une porte d’entrée, des fenêtres de sous-sol, des terrasses rénovées et plus encore. -Plan d’étage moderne et ouvert au rez-de-chaussée avec un espace de vie spacieux d’environ 41 m² et des fenêtres du sol au plafond qui laissent entrer beaucoup de lumière. -Cuisine équipée de haute qualité avec appareils Miele et Siemens, idéale pour une cuisine sophistiquée et des soirées conviviales. -Deux salles de bains entièrement rénovées, toutes deux avec chauffage au sol, dont une salle de douche à l’italienne moderne à l’étage supérieur. -Revêtement de sol de haute qualité dans toute la maison : parquet en chêne agate et carrelage moderne au rez-de-chaussée, sols en liège à l’étage. -Accès sans obstacle à la maison. -Deux places de parking directement devant la maison ainsi qu’un spacieux abri à vélos avec électricité. -Deux terrasses spacieuses et un jardin bien entretenu avec accès direct à la verdure. -Les volets électriques sur toutes les fenêtres offrent un confort et une sécurité supplémentaires. -Maison en sous-sol complet avec 52 m² de surface utile supplémentaire, comprenant buanderie, salle de sport, atelier et installations de stockage. -Étage supérieur avec trois pièces lumineuses, utilisables de manière flexible comme chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau. -Veuillez noter que toutes les conversions n’ont pas été prises en compte dans les plans d’étage. Le certificat énergétique indique une valeur de 57,7 kWh/(m²a), classe B. La principale source d’énergie est le chauffage urbain. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332. Immosky Features: - Terrace

4 p

104 m²

terrain 227 m²

Hamburg

599 999 EUR

Un balcon orienté au sud pour s’attarder, la proximité immédiate du centre et de nombreux espaces de rangement - ce ne sont là que quelques-uns des points forts de ce joyau de Hohenfelde. Quelque chose de très spécial est la cuisine, qui impressionne par son espace et sa luminosité. Toutes les pièces sont de belle taille et sont donc adaptées à tout usage. La chambre offre tellement d’espace qu’un lit et une armoire peuvent trouver leur place. Le salon est d’une taille merveilleuse pour un ensemble de canapés confortables et une salle à manger. La chambre des enfants est également parfaitement coupée. Le grand balcon orienté au sud est un endroit idéal pour terminer la journée avec un verre de vin lors des agréables soirées d’été. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes. L’appartement est vacant et les frais de maison sont d’environ 300 par mois. Vous ai-je rendu curieux ? Saisissez-le ! Informations sur l’EneV : Certificat de consommation d’énergie ; Classe énergétique : D, Valeur énergétique : 128 kWh (m² a) Source d’énergie : Chauffage urbain

3 p

73 m²

etage 1

Hamburg

399 999 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne prendrons en compte que les demandes de renseignements personnels COMPLETS (adresse, numéro de téléphone et e-mail)+++ Balcon majestueux sur toute la largeur du pignon, façade vitrée complète dans le pignon, salon sur deux étages sans faux plafond jusqu’au toit, toit entièrement isolé, chauffage au sol dans la cuisine et dans les deux salles de bains - ce ne sont là que quelques-uns des points forts de ce joyau des montagnes de Harburg. La rénovation partielle récemment entamée doit être poursuivie, c’est-à-dire que les murs ont été replâtrés et que les revêtements de sol ont été enlevés. Selon vos goûts, ici vous pouvez donner une nouvelle vie au grand potentiel de cet appartement. L’appartement est donc idéal pour un premier bien ou pour des investisseurs (première occupation avec un indice des loyers neufs plus élevé). Quelque chose de très spécial est la cuisine au rez-de-chaussée avec son espace et sa luminosité. La référence à la terrasse en face fait de la cuisine quelque chose d’assez extraordinaire. Toutes les chambres sont de belle taille et donc adaptées à tout usage. La chambre principale offre tellement d’espace que même un walk-in. L’immense balcon, qui s’étend sur toute la largeur de l’appartement, est un endroit idéal pour terminer la journée en se relaxant avec un verre de vin lors des agréables soirées d’été. Il y a une cheminée avec deux connexions pour les poêles à granulés ou les cheminées. Le certificat de performance énergétique reflète une valeur de 167,9 kWh/(m²a) en fonction de la demande. La principale source d’énergie est le gaz. Ai-je piqué votre curiosité ? Convenez avec moi d’un rendez-vous de visite sans engagement. Features: - Balcony - Terrace

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120 m²

Hamburg

889 000 EUR

La maison impressionne par son orientation sud-sud-ouest parfaite, son ensoleillement toute la journée et offre un sentiment de vacances entre vos quatre murs. En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par une porte d’entrée Biffar de haute qualité. La zone d’entrée est équipée d’une armoire intégrée sur mesure, qui offre beaucoup d’espace de rangement pour les chaussures, l’armoire et d’autres ustensiles. Depuis le couloir, vous entrez dans le salon et la salle à manger spacieux, qui impressionne par une luxueuse cheminée en marbre, un plafond suspendu avec un éclairage halogène et de grandes fenêtres. La cuisine de haute qualité est équipée d’appareils encastrés Miele, notamment un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur et un congélateur supplémentaire. Le plan de travail et le pare-éclaboussures sont en granit fin et ajoutent une touche élégante à la pièce. Au rez-de-chaussée, il y a aussi une salle de bains moderne pour les invités avec une douche élégante à temple. L’étage supérieur offre trois chambres lumineuses, un dressing séparé et une luxueuse salle de bain complète en marbre et en granit. Le chauffage au sol assure un confort agréable ici, ainsi qu’au rez-de-chaussée. La salle de bain complète est équipée d’une grande fenêtre ainsi que de robinets dorés. Au sous-sol de la maison, il y a deux autres pièces qui peuvent être utilisées comme bureau ou chambre d’amis, ainsi qu’une buanderie pratique avec des connexions pour machine à laver, sèche-linge et station de repassage. De plus, il y a une petite pièce, idéale comme cave à vin, et un local technique plus grand, qui abrite le système de chauffage moderne à condensation à partir de 2023 ainsi que la technologie de la piscine. L’espace extérieur est un véritable point fort. De l’espace de vie, nous accédons à une grande terrasse ensoleillée de 80 mètres carrés, qui permet de profiter du soleil toute la journée. La piscine dans une position sud-sud-ouest parfaite offre une oasis de bien-être privée, qui peut être équipée en option de la technologie solaire. Le garage double d’une taille de 7 x 7 mètres offre suffisamment d’espace pour les gros véhicules tels qu’un Range Rover, une BMW ainsi que des motos et des vélos. La vaste propriété peut accueillir jusqu’à dix véhicules supplémentaires. Vous ai-je rendu curieux ? Saisissez-le ! Informations sur l’EneV : Certificat de consommation d’énergie ; Classe énergétique : D, Valeur énergétique : 101,5 kWh (m² a) Source d’énergie : Gaz

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185 m²

terrain 730 m²

Hamburg

1 149 000 EUR

Maison bifamiliale lumineuse et familiale avec une surface totale généreuse, un potentiel de conception et d’agrandissement, beaucoup de calme et de tranquillité - ce ne sont là que quelques-uns des points forts de cette oasis de paix au milieu de Hambourg Schnelsen. Dès que vous entrez dans le couloir, la lumière luxuriante qui traverse la maison transmet une sensation d’espace confortable. La maison convainc par son agencement spacieux composé d’une cuisine, d’un salon lumineux, d’une salle à manger, d’une chambre, d’une salle de lecture et de deux toilettes invités au rez-de-chaussée. A l’étage supérieur, elle se poursuit tout aussi généreusement avec trois autres chambres, salle de bain et toilettes séparées. De plus, la maison bifamiliale dispose d’un sous-sol très joliment aménagé et grand avec plusieurs pièces, telles qu’une salle de sport, un bureau, une buanderie, un débarras, une chaufferie... Le garage est également spacieux avec une place de parking et de nombreux rangements. Louer: Le rez-de-chaussée est loué pour 2 896 froids. Le pot. Le loyer de base au 1er étage est de 1 000 $ de loyer froid. Le sous-sol peut être loué comme espace de bureau, le Pot. Le loyer de base est de 700 . Dans l’ensemble, le pot. Loyer de base à 5 596 € par mois / 67 152 € de loyer annuel à froid. Le certificat énergétique indique une valeur de 267,3 kWh/(m²a), classe H, basée sur la consommation. La principale source d’énergie est le gaz. Profitez de cette occasion rare et organisez une visite. Erokay Demir ImmoSky Hambourg Features: - Balcony

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249 m²

terrain 844 m²

Hamburg

310 000 EUR

++Veuillez comprendre que nous ne répondrons à votre demande qu’avec des informations complètes et personnelles (adresse, numéro de téléphone, e-mail).++ Ce fantastique appartement en mezzanine convainc sur toute la ligne et vous donne une sensation unique de nouvelle construction dès que vous ouvrez la porte. La rénovation complète et de haute qualité ne laisse rien à désirer et vous offre une ambiance de vie élégante et moderne sur environ 60 m², qui est immédiatement accueillante. Les élégants sols en vinyle et en carrelage ainsi que le chauffage au sol dans toutes les pièces créent une atmosphère de convivialité et de confort. Le système électrique entièrement renouvelé et les nouvelles fenêtres contribuent non seulement à l’efficacité énergétique de l’appartement, mais offrent également une sensation de vie moderne et contemporaine. La cuisine spacieuse et nouvellement installée avec connexion à la machine à laver répond à toutes les exigences de la vie moderne et constitue l’endroit idéal pour le développement culinaire. L’élégante salle de bains avec baignoire vous invite à vous détendre et à vous attarder. Un point culminant particulier est le balcon spacieux, qui vous invite à vous détendre et vous offre une retraite tranquille pour laisser la vie quotidienne derrière vous. L’appartement est situé dans un immeuble bien entretenu, entouré d’un jardin idyllique. Ici, vous pouvez profiter des avantages d’un emplacement central tout en restant dans un environnement calme. Les magasins et les transports en commun ne sont qu’à quelques minutes à pied, ce qui vous offre l’équilibre parfait entre la vie urbaine et la retraite relaxante. En plus de l’équipement moderne, vous bénéficiez d’installations de rangement pratiques telles qu’un débarras, un garde-manger et votre propre cave d’environ 8 m². Une cave à vélos commune et une buanderie complètent l’offre. Cet appartement exclusif est immédiatement vacant et parfait pour les célibataires ou les couples exigeants qui apprécient un emplacement central et calme et une ambiance de vie moderne. Ne manquez pas cette occasion unique ! Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui et découvrez par vous-même la sensation de construction neuve dans cette propriété extraordinaire ! Ce charmant appartement peut être visité sur rendez-vous. Convainquez-vous des nombreux avantages de cette propriété unique dans un emplacement de choix et laissez-vous envoûter par son charme ! Features: - Balcony

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57 m²

Hamburg

278 000 EUR

Cet appartement de 2,5 pièces, rénové et de haute qualité, bien conçu, est situé dans le quartier attrayant de Niendorf à Hambourg, entouré d’un charmant quartier de maisons unifamiliales. L’emplacement combine le meilleur des deux mondes : il est extrêmement central et offre un excellent accès aux magasins, aux écoles et aux transports en commun, mais en même temps très calme et idéal pour se détendre. L’appartement est situé dans un immeuble d’appartements bien entretenu avec seulement sept unités résidentielles et est prêt à être occupé immédiatement. Le plan d’étage bien pensé le rend idéal pour les couples ou les petites familles qui apprécient un aménagement de pièce accueillant et bien conçu. Dans le cadre de la rénovation complète, toutes les zones ont été modernisées. Le système électrique a été entièrement renouvelé et équipé de prises supplémentaires, ce qui permet une utilisation flexible des pièces. Les murs fraîchement remplis d’un blanc éclatant donnent à l’appartement une atmosphère lumineuse et conviviale. Le revêtement de sol stratifié de haute qualité dans les salons et les chambres à coucher combine l’aspect chaleureux des planches de bois avec la facilité d’entretien du stratifié et crée une atmosphère de vie accueillante. La cuisine et la salle de bain sont carrelées de manière moderne dans des tons de gris clair, ce qui complète parfaitement le style élégant de l’appartement. La salle de bains nouvellement conçue offre le plus haut niveau de confort avec une baignoire, un lavabo élégant et des toilettes. Tous les raccordements ont été réacheminés et un raccordement à la machine à laver dans la salle de bains assure une flexibilité maximale. De plus, un compartiment cave privatif et une buanderie commune sont à votre disposition. Un atout particulier : l’appartement dispose d’un garage simple pratique, accessible par la cour de la maison, et offre un espace de rangement idéal ainsi qu’un endroit sûr pour votre véhicule. Cet appartement fraîchement rénové avec son agencement bien pensé et son emplacement unique à Niendorf offre une oasis de bien-être élégante prête à être occupée immédiatement, idéale pour les petites familles ou les couples qui apprécient à la fois le confort moderne, la tranquillité et un emplacement central. Une maison qui convainc sur toute la ligne !

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59 m²

etage 2

Hamburg