RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ Meadow Farm House est située en retrait de la route sur un terrain surélevé avec 1,17 acre de jardins, un paddock et des parkings, c’est une maison familiale unique située en zone rurale tout en étant facilement accessible aux promenades et activités rurales locales, aux installations du village de Denmead ainsi qu’aux célèbres pubs Chairmakers et Horse & Jockey à Worlds End. La propriété a été agrandie et modernisée au fil des années avec une grande attention aux détails et une restauration sympathique. Les logements offrent un total de 2276 pieds carrés d’espace de vie (y compris les dépendances) et sont répartis sur deux étages, comprenant : couloir, salon, salle familiale / douillette, cuisine donnant sur une salle à manger séparée, buanderie et chaufferie au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée se trouvent une salle de bain familiale et quatre chambres, la chambre principale dispose d’une cheminée à vocation et la deuxième chambre possède une salle de bain attenante. Cette propriété construite en 1911 comprend un paddock séparé séparé par un chemin de ferme, des installations de garage et de stationnement ainsi que des jardins à pelouse formelle avec espace pour la restauration en plein air ; il y a aussi un balcon au rez-de-chaussée avec une vue lointaine et une maison d’été / bureau indépendant dans le jardin. La propriété est équipée d’un chauffage central au fioul, d’un double vitrage, de nouveaux équipements sanitaires ainsi que de revêtements de sol partout, il y a également une véranda couverte, une salle à bottes et un magasin de jardinage ; une visite intérieure précoce de cette maison familiale unique est fortement recommandée afin de profiter à la fois de l’hébergement et de l’emplacement proposé. ENTRÉE Depuis Ervills Road, tournez à gauche dans Meadow Farm House, indiqué au bout de la voie. La voie appartient à la ferme adjacente, cependant les propriétaires de Meadow Farm House y ont droit d’accès. La piste est achevée par une surface dure donnant accès à la ferme et aux bâtiments agricoles adjacents. En atteignant l’entrée en forme de Y, continuez à droite vers Meadow Farm House, sur le côté gauche du chemin se trouve un paddock clôturé avec des portes de ferme à chaque extrémité. À droite se trouve un grand arbre mature dans le jardin avant, entouré de haies et de clôtures de poteaux et de rails. En passant le paddock sur le côté gauche, se trouve une piste plus dure appartenant à Meadow Farm House, offrant un accès au parking et au propriétaire adjacent le droit d’accès à ses hangars et paddocks. Il y a une pelouse avec un garage en bois, un poulailler, des chênes matures (avec TPO) des conifères et des buissons, ainsi qu’un parking plus strict pour plusieurs voitures, entouré de clôtures. Les jardins de la ferme sont entourés de clôtures avec une haie mature avec un portail et une tonnelle de rose en arc, avec des portes jumelles supplémentaires et un portail privé menant à l’arrière de la propriété. Directement devant la maison se trouve un jardin en forme de coin posé sur la pelouse avec un fossé de drainage sur un côté, une station de traitement des eaux souterraine (installée en 2022), un chemin entouré de bardeaux menant à une véranda surélevée avec clôture et portail en forme de piquets, et une clôture assortie menant à une véranda surélevée avec des supports en chêne en bois et une toiture vitrée en plusieurs sections. éclairage extérieur, boîte aux lettres, menant à une porte principale à double vitrage avec une fenêtre sur un côté menant à : COULOIR Plancher dépouillé et teinté, galerie de plafond, portes vers les pièces principales, radiateur, prises électriques, escalier montant au premier étage. SALLE À MANGER / DOUILLET 14' 7 » x 12' 2 » (4,44 m x 3,71 m) Fenêtres à double vitrage donnant sur la véranda et le jardin avec radiateur en dessous, planchers dénudés et teints, cheminée centrale en briques apparentes entourant le foyer ouvert et le foyer en brique, fenêtre double vitrage latérale avec radiateur en dessous, porte donnant sur le couloir intérieur. SALON 16' 6 » x 12' 1 » (14'0 » max) (5,03 m x 3,68 m) Fenêtre à double vitrage donnant sur la véranda et les jardins avec radiateur en dessous, cheminée centrale en brique apparente avec foyer et brûleur à bois assortis, fenêtre à double vitrage sur le côté avec radiateur en dessous, porte donnant sur le couloir intérieur. HALL INTÉRIEUR Place qui s’ouvre avec une poutre en bois de chêne menant à la cuisine, placard de rangement au rez-de-chaussée. CUISINE 14' 1 » x 11' 5 » (4,29 m x 3,48 m) Ouverture carrée menant à la salle de petit-déjeuner, gamme complète d’unités murales et de sol à façade grise, plan de travail en blocs de chêne, évier en émail encastré 11/2 cuvette avec robinet mélangeur, réfrigérateur et congélateur intégrés avec portes assorties, four double Neff à hauteur des yeux avec placards de rangement au-dessus et en dessous, gamme de tiroirs pour poêle, plaque Neff encastrée avec hotte extractrice, ventilateur et lumière dessus, crédence carrelée, micro-ondes, lave-vaisselle slimline, fenêtre à double vitrage donnant sur la terrasse arrière et le jardin principal avec unité de support à assiettes sur un côté, fenêtre vitrée à double vitrage latérale, parquet effet carrelage à effet bois, chauffage à plaque de souffle, projecteurs de plafond, porte coulissante menant au hall extérieur. SALLE DE PETIT-DÉJEUNER 10' 9 » x 10' 0 » (3,28 m x 3,05 m) Portes doubles vitrages menant à la terrasse arrière et au jardin, fenêtre à double vitrage sur le côté, lambris à rainure et languette jusqu’au demi-mur, radiateur, sol carrelé rouge de carrière avec plinthe assortie, poêle à bûches (non testé), système d’alarme. SALLE DES BOTTES Espace suspendu pour manteaux avec étagères en bois exposées de haut niveau, porte à double vitrage de style écurie menant au vestibule extérieur, porte vers le placard de la chaudière abritant une chaudière autoportante au fioul alimentant l’eau chaude domestique et le chauffage central avec pompe et minuterie (non testé). VESTIAIRE / BUANDERIE Carrelage entièrement céramique aux murs et au sol, lavabo à lavage avec robinet mélangeur et placards en dessous, toilettes citerne dissimulées, miroir et étagère avec encadrement en bois de chêne, fenêtre bicolore dépoliée sur le côté, ventilateur extracteur, projecteurs de plafond, porte-serviettes chauffantes chromées, gamme de placards pleine hauteur, plomberie pour machine à laver, espace pour sèche-linge. PALIER PREMIER Paupier, système d’alarme, plafond voûté, portes menant aux pièces principales. CHAMBRE 1 14' 2 » x 12' 11 » (4,32 m x 3,94 m) Fenêtres à double vitrage donnant sur le jardin et une vue lointaine sur le bois en face, armoire de rangement intégrée étroite, cheminée centrale en brique apparente entourant la cavité et l’âtre, plafond voûté avec quelques poutres apparentes, point de traverse. CHAMBRE 3 14' 0 » x 10'11 » (4,27 m x 3,28 m) Plafond voûté avec quelques poutres apparentes, fenêtre à double vitrage donnant sur un paddock avec vue lointaine sur la forêt, radiateur, point de vue T.V, portes doubles vitrées avec stores intégrés menant à : BALCON Balcon avec supports en chêne et moustiquaires vitrés donnant sur le jardin avec vue sur les paddocks et les bois au-delà. SALLE DE BAIN CARACTÉRISTIQUE 11' 0 » x 6' 1 » (3,35 m x 1,85 m) Suite blanche comprenant : WC de niveau bas, lavabo de lavage sur piédestal, baignoire autoportante à pieds à double extrémité avec robinet mélangeur chromé de style téléphone et douche, carrelage en céramique à demi-mur, radiateur avec porte-serviettes chauffant par-dessus, cabine de douche d’angle avec porte à panneaux incurvés, hotte de style tremp et douche séparée, fenêtre bivrée à double vitrage dépoli sur l’arrière, Plafond haut avec projecteurs, extracteur, rosée de plafond. CHAMBRE 4 12' 3 » x 9' 9 » maximum (3,73 m x 2,97 m) Fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin avec vue lointaine sur le paddock et les bois au loin, avec un radiateur en dessous, plafond haut avec accès à la mezzanine, porte vers un meuble à chaudière intégré abritant un cylindre d’eau chaude et un système de pompe, un radiateur, une gamme d’étagères. CHAMBRE 2 14' 8 » x 12' 2 » (4,47 m x 3,71 m) Plafond voûté avec quelques poutres apparentes et une rose de plafond, un dressage étroit intégré, une fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin et le bois avec radiateur en dessous, fenêtre double vitrage sur le côté, point de télévision, porte vers : SALLE DE DOUCHE ATTENANTE Entièrement carrelée en céramique aux murs, revêtement de sol en vinyle, porte-serviettes chauffantes chromées, toilettes de citerne dissimulées avec double effleurement, lavabo de lavabo avec robinet mélangeur et placards en dessous, fenêtre bicolore dépolie sur le côté, miroir avec éclairage automatisé, zone douche avec hotte de type trempage, paravent de douche et zone de séchage à une extrémité avec étagère, commandes murales avec douche séparée, Ventilateur extracteur, projecteurs de plafond. EXTÉRIEUR Sur le côté droit de la propriété se trouve un jardin gazonné avec une haie en maturation, un robinet d’eau froide, un caisson de compteur, une grande terrasse en pierre avec des grilles pour véhicules et piétons menant à un accès ; la terrasse fait le tour à l’arrière de la propriété avec une véranda couverte et deux portes doubles vitrées menant à la salle de petit-déjeuner, Prises électriques et éclairage. Mur de soutènement en briques avec bordures fleuries et marche...
