1 004 463 EUR
5 ch
a one-bedroomed self-contained Detached Annexe. Elm Road is a small cul-de-sac within the well-regarded private residential area of Wade Court. Number 5 enjoys a private corner setting tucked away from any traffic. Within a short stroll of the house is a footpath, which is part of the popular Billy Trail, and which leads to Langstone harbourside and nature reserve, and on to the beaches at Hayling Island. There are opportunities for leisure pursuits such as surfing, kayaking and sailing with several excellent sailing clubs in the area and for those who enjoy racquet sports there is The Avenue Lawn Tennis, Squash and Fitness Club just down the road. Havant town centre has a good selection of shops and is within a short walk. The charming harbourside village of Emsworth is about 2 miles away, with miles of coastal footpaths to enjoy.
If commuting to the capital is required, the mainline station is within walking distance and provides regular services/connections to London Waterloo and Victoria. The M27 south-coast road and the A3 north to London are within a few minutes of the property. * * * * * * * * * * * Specification List: The following is merely an indication of the improvements and the extent of the works carried out by the current owners: • New Boiler, radiators and pipework - pressurised cylinder in the loft
• Upgraded plumbing throughout including new external soilpipe
• Full rewire and new consumer unit
• Solar - Tesla Power Wall
• New windows, doors, facias and soffits
• New internal doors
• Replastered and decorated throughout
• Loft fully boarded
• Nest Heating Controls
• Alarm system installed
• Inline extractor fans in all bathrooms
• External power sockets around the house
• Electric garage door
• 1Gb Fibre Broadband
• Cat6 hardwired throughout the house with wireless repeaters New quality bespoke kitchen including: • Neff appliances
• Quooker hot water tap
• Airforce extractor fan
• Solid quartz countertops
• Wine fridge
• American-style fridge freezer Planning Permission:
The property is available with Planning Consent to extend and convert the garage to a one-bedroomed self-contained annexe.
Ref: Havant Borough Council. Application Number: APP/23/00386 All works were carried out with the required permissions, as referenced above. * * * * * * * * * * * Stepping over the threshold from the front porch you are immediately greeted by the feeling of space and light, and a view through the kitchen to the garden beyond. The Study has a front-facing view and is nicely tucked just far-enough away from the central family hub. An ideal spot for a work-from-home office. Double glass doors divide the hallway from the open-plan Kitchen/Dining Room. The Kitchen is a bespoke design with an excellent range of matching cabinets incorporating storage and display with atmospheric lighting. A large central island allows for casual dining or a useful workspace, and bi-fold doors open onto the garden terrace. Perfect for summer entertaining. The Dining Area sits at right-angles to the main part of the kitchen with views towards the rear garden. A further set of glass doors leads from the kitchen area to the family Sitting Room. A room of good proportions with sliding patio doors leading to the private walled garden and a south-facing view over the rear garden. The Utility Room lies beyond the Dining Area and is well-fitted with a good range of units and facility for appliances. There is also a new wall-mounted Worcester boiler. An external door leads to a side pathway, and to a gate to the front of the property. Back in the hallway, adjacent to the Study, is a well-fitted Cloakroom and under the stairs there is a cleverly designed and useful walk-in coat cupboard. A tall landing window set within a dark-frame and surround with lighting, provides a very attractive feature, particularly when daylight fades of an evening. Rising to the upper floor, the Main Bedroom provides a double aspect towards the front of the house and has a range of fitted wardrobes, and a bespoke fitted Ensuite Shower Room. Bedroom Two also has an Ensuite Shower Room, and there are Two Further Double Bedrooms with fitted wardrobes. The Family Bathroom, with a bath and shower over, is fully tiled and fitted with matching storage and vanity unit. There is access to the loft, which is fully boarded and houses the high-pressure water cylinder. * * * * * * * * * The house is approached via a shared entrance with the neighbouring property. There is a double detached garage, with ample parking to the front for several vehicles. A paved pathway leads to the front porch, and to a side pedestrian door into the garage. There is a gate into the private walled garden, and another through to the side entrance door, and to the rear garden. Both the front and rear gardens are mature, fully enclosed with patios, offering options for relaxation and entertaining. * * * * * * * * * Additional Information: Havant Borough Council
Council Tax Band: G
EPC Rating: A
Tenure: Freehold
Services: Mains water, drainage, electricity & gas
Service Charge currently £150 p.a. (maintain private road and trees in Wade Court)
Broadband – ADSL/FTTC/FTTP Fibre Checker (openreach.com)
Flood Risk – Refer to - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) AML Checks: By Law and in compliance with HMRC regulations, all agents are required to carry out Anti-Money Laundering (AML) checks on any buyer(s) who submit a successful offer.
A non-refundable administration fee of £60 inc. VAT to cover these costs is payable by the buyer(s) before the sales transaction can be progressed. Voir plus Voir moins Set in the very desirable Wade Court Private Residential Estate, this family home was, until recently, a typical family home of its period. The current owners, with careful thought and consideration of their vision, have created a modern and unique family home. Every element of this property has been reviewed, and upgraded to the best possible standard, such that the house in now presented with the highest Energy Performance Rating of 'A'. It's not just the energy efficiency that has been improved; the design and quality of finish have also been meticulously managed. Modernity is in abundance, from the impressive kitchen to the individually designed bathrooms. With just under 2,000 sq. ft. there is room for a growing family, with the layout and design offering adequate space for family gatherings, or for everyone to enjoy their own time away from the buzz of family life. An enclosed garden to the rear, and a walled garden to the front offer options for private relaxation or entertaining, whether in the sunshine or the shade! The thoughtful re-styling of this property offers its' next residents a modern and tastefully presented family home, complete with Planning Consent for
a one-bedroomed self-contained Detached Annexe. Elm Road is a small cul-de-sac within the well-regarded private residential area of Wade Court. Number 5 enjoys a private corner setting tucked away from any traffic. Within a short stroll of the house is a footpath, which is part of the popular Billy Trail, and which leads to Langstone harbourside and nature reserve, and on to the beaches at Hayling Island. There are opportunities for leisure pursuits such as surfing, kayaking and sailing with several excellent sailing clubs in the area and for those who enjoy racquet sports there is The Avenue Lawn Tennis, Squash and Fitness Club just down the road. Havant town centre has a good selection of shops and is within a short walk. The charming harbourside village of Emsworth is about 2 miles away, with miles of coastal footpaths to enjoy.
If commuting to the capital is required, the mainline station is within walking distance and provides regular services/connections to London Waterloo and Victoria. The M27 south-coast road and the A3 north to London are within a few minutes of the property. * * * * * * * * * * * Specification List: The following is merely an indication of the improvements and the extent of the works carried out by the current owners: • New Boiler, radiators and pipework - pressurised cylinder in the loft
• Upgraded plumbing throughout including new external soilpipe
• Full rewire and new consumer unit
• Solar - Tesla Power Wall
• New windows, doors, facias and soffits
• New internal doors
• Replastered and decorated throughout
• Loft fully boarded
• Nest Heating Controls
• Alarm system installed
• Inline extractor fans in all bathrooms
• External power sockets around the house
• Electric garage door
• 1Gb Fibre Broadband
• Cat6 hardwired throughout the house with wireless repeaters New quality bespoke kitchen including: • Neff appliances
• Quooker hot water tap
• Airforce extractor fan
• Solid quartz countertops
• Wine fridge
• American-style fridge freezer Planning Permission:
The property is available with Planning Consent to extend and convert the garage to a one-bedroomed self-contained annexe.
Ref: Havant Borough Council. Application Number: APP/23/00386 All works were carried out with the required permissions, as referenced above. * * * * * * * * * * * Stepping over the threshold from the front porch you are immediately greeted by the feeling of space and light, and a view through the kitchen to the garden beyond. The Study has a front-facing view and is nicely tucked just far-enough away from the central family hub. An ideal spot for a work-from-home office. Double glass doors divide the hallway from the open-plan Kitchen/Dining Room. The Kitchen is a bespoke design with an excellent range of matching cabinets incorporating storage and display with atmospheric lighting. A large central island allows for casual dining or a useful workspace, and bi-fold doors open onto the garden terrace. Perfect for summer entertaining. The Dining Area sits at right-angles to the main part of the kitchen with views towards the rear garden. A further set of glass doors leads from the kitchen area to the family Sitting Room. A room of good proportions with sliding patio doors leading to the private walled garden and a south-facing view over the rear garden. The Utility Room lies beyond the Dining Area and is well-fitted with a good range of units and facility for appliances. There is also a new wall-mounted Worcester boiler. An external door leads to a side pathway, and to a gate to the front of the property. Back in the hallway, adjacent to the Study, is a well-fitted Cloakroom and under the stairs there is a cleverly designed and useful walk-in coat cupboard. A tall landing window set within a dark-frame and surround with lighting, provides a very attractive feature, particularly when daylight fades of an evening. Rising to the upper floor, the Main Bedroom provides a double aspect towards the front of the house and has a range of fitted wardrobes, and a bespoke fitted Ensuite Shower Room. Bedroom Two also has an Ensuite Shower Room, and there are Two Further Double Bedrooms with fitted wardrobes. The Family Bathroom, with a bath and shower over, is fully tiled and fitted with matching storage and vanity unit. There is access to the loft, which is fully boarded and houses the high-pressure water cylinder. * * * * * * * * * The house is approached via a shared entrance with the neighbouring property. There is a double detached garage, with ample parking to the front for several vehicles. A paved pathway leads to the front porch, and to a side pedestrian door into the garage. There is a gate into the private walled garden, and another through to the side entrance door, and to the rear garden. Both the front and rear gardens are mature, fully enclosed with patios, offering options for relaxation and entertaining. * * * * * * * * * Additional Information: Havant Borough Council
Council Tax Band: G
EPC Rating: A
Tenure: Freehold
Services: Mains water, drainage, electricity & gas
Service Charge currently £150 p.a. (maintain private road and trees in Wade Court)
Broadband – ADSL/FTTC/FTTP Fibre Checker (openreach.com)
Flood Risk – Refer to - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) AML Checks: By Law and in compliance with HMRC regulations, all agents are required to carry out Anti-Money Laundering (AML) checks on any buyer(s) who submit a successful offer.
A non-refundable administration fee of £60 inc. VAT to cover these costs is payable by the buyer(s) before the sales transaction can be progressed. Gelegen in het zeer gewilde Wade Court Private Residential Estate, was dit familiehuis tot voor kort een typisch familiehuis uit die tijd. De huidige eigenaren hebben, met zorgvuldige overweging en overweging van hun visie, een modern en uniek familiehuis gecreëerd. Elk element van dit pand is beoordeeld en verbeterd tot de best mogelijke standaard, zodat het huis nu de hoogste energieprestatiebeoordeling van 'A' behaalt. Het is niet alleen de energie-efficiëntie die is verbeterd; Het ontwerp en de kwaliteit van de afwerking zijn ook zorgvuldig beheerd. Moderniteit is in overvloed, van de indrukwekkende keuken tot de individueel ontworpen badkamers. Met net geen 2000 vierkante voet is er ruimte voor een groeiend gezin, waarbij de indeling en het ontwerp voldoende ruimte bieden voor familiebijeenkomsten of voor iedereen om te genieten van zijn eigen tijd weg van het gedoe van het gezinsleven. Een omheinde tuin aan de achterzijde en een ommuurde tuin aan de voorkant bieden mogelijkheden voor privé ontspanning of gastvrijheid, of dat nu in de zon of in de schaduw is! De doordachte herinrichting van dit pand biedt de volgende bewoners een modern en smaakvol gepresenteerd familiehuis, compleet met een bouwvergunning voor
een eenkamerappartement, zelfstandig aanbouw. Elm Road is een kleine doodlopende straat binnen het goed aangeschreven particuliere woongebied Wade Court. Nummer 5 heeft een privé hoek, verscholen van het verkeer. Op korte loopafstand van het huis ligt een voetpad, dat deel uitmaakt van de populaire Billy Trail, en dat leidt naar Langstone Harbour en natuurreservaat, en verder naar de stranden van Hayling Island. Er zijn mogelijkheden voor recreatieve activiteiten zoals surfen, kajakken en zeilen met verschillende uitstekende zeilclubs in de omgeving, en voor wie van racketsporten houdt, is er The Avenue Lawn Tennis, Squash and Fitness Club vlakbij. Het centrum van Havant heeft een goede selectie winkels en ligt op korte loopafstand. Het charmante havendorp Emsworth ligt ongeveer 3 kilometer verderop, met kilometers aan kustpaden om van te genieten.
Als woon-werkverkeer naar de hoofdstad nodig is, is het hoofdstation op loopafstand en biedt het regelmatige diensten/verbindingen naar London Waterloo en Victoria. De M27 zuidkustweg en de A3 noordwaarts naar Londen liggen binnen enkele minuten van het terrein. * * * * * * * * * Specificatielijst: Het volgende geeft slechts een indicatie van de verbeteringen en de omvang van de werkzaamheden uitgevoerd door de huidige eigenaren: • Nieuwe ketel, radiatoren en leidingen - drukcilinder op de zolder
• Verbeterde leidingen in de hele omgeving, inclusief een nieuwe externe grondleiding.
• Volledige herbedrading en nieuwe consumentenunit
• Zonne-energie - Tesla Power Wall
• Nieuwe ramen, deuren, gevels en dakoversoffiten
• Nieuwe binnendeuren
• Overal opnieuw gepleisterd en versierd
• Loft volledig voorzien
• Nestverwarmingsregelingen
• Alarmsysteem geïnstalleerd
• Inline afzuigventilatoren in alle badkamers
• Externe stopcontacten in huis
• Elektrische garagedeur
• 1Gb glasvezelbreedband
• Cat6 bekabeld door het hele huis met draadloze repeaters, nieuwe hoogwaardige op maat gemaakte keuken waaronder: • Neff-apparaten
• Quooker warmwaterkraan
• Airforce extractor ventilator
• Massieve kwarts aanrechtbladen
• Wijnkoelkast
• Amerikaanse stijl koel-vriezer Bouwvergunning:
Het pand is beschikbaar met een bouwvergunning om de garage uit te breiden en om te bouwen tot een eenkamers, zelfstandig aanbouw.
Scheidsrechter: Havant Borough Council. Aanvraagnummer: APP/23/00386 Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd met de vereiste toestemmingen, zoals hierboven vermeld. * * * * * * * * * Als je de drempel van de veranda oversteekt, word je meteen begroet door het gevoel van ruimte en licht, en een uitzicht door de keuken naar de tuin daarachter. De studeerkamer heeft een uitzicht aan de voorkant en ligt netjes ver genoeg van het centrale familiecentrum. Een ideale plek voor een thuiswerkplek. Dubbele glazen deuren scheiden de gang van de open keuken/eetkamer. De keuken is een op maat gemaakt ontwerp met een uitstekende reeks bijpassende kasten, inclusief opslag en display met sfeervolle verlichting. Een groot centraal eiland maakt informeel dineren of een handige werkplek mogelijk, en vouwdeuren openen naar het tuinterras. Perfect voor zomerse entertainen. De eetkamer ligt haaks op het hoofdgedeelte van de keuken met uitzicht op de achtertuin. Een extra set glazen deuren leidt van de keuken naar de familiezitkamer. Een kamer van goede proporties met schuifdeuren op het terras die naar de privéommuurde tuin leidden en een zuidelijk uitzicht over de achtertuin. De Utilair ligt voorbij de eetkamer en is goed uitgerust met een goed assortiment units en voorzieningen voor apparaten. Er is ook een nieuwe aan de muur gemonteerde Worcester-ketel. Een buitendeur leidt naar een zijpad en naar een poort aan de voorkant van het terrein. Achter in de gang, naast de studeerkamer, is een goed ingerichte garderobe en onder de trap bevindt zich een slim ontworpen en handige inloopkast. Een hoog overloopraam binnen een donker kader en omringd met verlichting biedt een zeer aantrekkelijk element, vooral wanneer het daglicht 's avonds vervaagt. De hoofdslaapkamer reikt naar de bovenverdieping en biedt een dubbele inrichting aan de voorkant van het huis en beschikt over diverse inbouwkasten en een op maat gemaakte ensuite doucheruimte. Slaapkamer twee heeft ook een ensuite doucheruimte, en er zijn nog twee dubbele slaapkamers met ingebouwde kasten. De Family Bathroom, met een bad en douche erover, is volledig betegeld en voorzien van bijpassende opslag- en wastafel. Er is toegang tot de zolder, die volledig is dichtgetimmerd en de hogedrukwatercilinder huisvest. * * * * * * * * * * Het huis wordt bereikt via een gedeelde ingang met het aangrenzende perceel. Er is een dubbel vrijstaande garage, met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen aan de voorkant. Een geplaveid pad leidt naar de veranda en naar een zijdeur van de voetgangers naar de garage. Er is een poort naar de privéommuurde tuin, en een andere via de zijingang en naar de achtertuin. Zowel de voor- als achtertuin zijn volwassen, volledig omheind met terrassen, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning en gastvrijheid. * * * * * * * * * * Aanvullende informatie: Havant Borough Council
Gemeentebelastingband: G
EPC-beoordeling: A
Aanstelling: Vrije eigendom
Diensten: Hoofdwater, afvoering, elektriciteit en gas
Servicevergoeding momenteel £150 per jaar (onderhoud van privéweg en bomen in Wade Court)
Breedband – ADSL/FTTC/FTTP Fibre Checker (openreach.com)
Overstromingsrisico – Zie - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) AML-controles: Volgens de wet en in overeenstemming met de HMRC-regelgeving zijn alle agenten verplicht om anti-witwascontrole (AML) uit te voeren bij elke koper(s) die een succesvol bod uitbrengt.
Een niet-terugbetaalbare administratievergoeding van £60 inclusief btw om deze kosten te dekken, is door de koper(s) verschuldigd voordat de verkooptransactie kan worden voortgezet.