4 477 020 EUR Ce coin de choix, éclairé, est situé directement en face du Walmart Supercenter sur l’US HWY 19/Suncoast Blvd (avec un trafic quotidien moyen annuel (AADT) de 17 988). Cette zone a récemment été élargie à une connexion logistique à six voies s’étendant du comté de Hernando au Fort Island Trail dans le comté de Citrus. Couvrant un total de 18,10 acres, la propriété dispose d’environ 1 300 pieds linéaires de façade sur l’autoroute, à partir de l’intersection signalisée de l’autoroute 19 et de la rue Cardinal Ouest. Cette intersection sert de route de desserte à l’expansion nouvellement construite de Suncoast Parkway, qui s’étend de l’US 98 à la SR 44 et est en voie d’achèvement jusqu’à CR 486/Norvell Bryant Hwy. De plus, à moins d’un kilomètre de la propriété en question, d’autres détaillants notables tels que Publix, Tractor Supply et bien d’autres se sont établis dans ce couloir commercial très fréquenté. La propriété est zonée Bureau de services professionnels (PSO) et Résidentiel à densité moyenne (MDR). Le zonage actuel de l’OSP permet l’aménagement résidentiel multifamilial de plus de quatre unités par acre, sans dépasser 10 unités par acre, sous réserve de l’approbation d’une demande de PUD. Dans le cadre des utilisations autorisées pour la parcelle, 70 % de la parcelle, à l’exclusion des zones sensibles, peut être aménagée pour les cabinets professionnels/médicaux, les institutions financières, les restaurants sans service au volant (sauf approbation conditionnelle), les pharmacies/pharmacies de moins de 7 000 pieds carrés, les centres de strip-tease à usages multiples, les centres de traitement de la marijuana médicale et les petits magasins de détail. Le zonage MDR restant permet l’utilisation de 50 % des lots sur les terres arides pour le développement résidentiel et jusqu’à 40 % pour les développements non résidentiels. La parcelle permet un développement résidentiel unifamilial avec une densité maximale de 4 unités par acre. Des développements à plus forte densité de 4,1 à 8 unités par acre peuvent être autorisés avec la soumission et l’approbation d’une demande de PUD et de certains permis commerciaux de quartier sous permis d’utilisation conditionnelle. Homosassa
313 391 EUR 268 532 EUR Une ou plusieurs photo(s) ont été mises en scène virtuellement. Cette opportunité de développement de premier ordre présente une propriété commerciale zonée GNC de 3,42 acres avec plus de 250 pieds de façade sur l’autoroute 19 des États-Unis (23 000 AADT) enjambant une autoroute à six voies récemment élargie reliant Citrus et le comté de Hernando et l’autoroute de connexion nord-sud reliant le golfe du Mexique au lac Érié dans le nord-est des États-Unis. Cette propriété sert de toile polyvalente avec son attrayant zonage commercial GNC de 479' et 200' de façade sur l’avenue S Centennial. En vertu de l’actuel LDC du comté de Citrus, le zonage principal désigné GNC-General Neighborhood Commercial (couverture maximale du lot de 70 %) permet une gamme d’utilisations autorisées, y compris les bureaux professionnels / médicaux, les centres commerciaux, l’entreposage libre-service, y compris l’utilisation la plus élevée et la meilleure suggérée de multifamiliaux permettant jusqu’à 10 unités par acre, la limite de construction de 3 étages permettant potentiellement 34 unités d’appartements (tout développement résidentiel doit être tenu de préserver au moins 20% pour les espaces ouverts permanents). Situé juste au nord, à 1/4 de mile du Walmart Supercenter et de l’intersection contrôlée de l’US 19 et de W Cardinal Drive, qui est également l’emplacement de l’un des échangeurs de la route à péage 589 récemment agrandie, un investissement de 135 millions de dollars de l’État de Floride et actuellement en cours d’expansion dans tout le comté de Citrus, ainsi que le développement de l’infrastructure de service public financé par le gouvernement fédéral pour la croissance future attendue dans le comté de Citrus. Le comté de Citrus compte actuellement 153 600 habitants et connaîtra une croissance exponentielle avec environ 350 000 résidents en vertu du code d’aménagement du territoire du comté de Citrus et devrait compter 30 000 nouveaux résidents d’ici 2030. Homosassa
850 634 EUR 805 774 EUR Cette opportunité de développement de premier ordre, située dans le centre-ville d’Homosassa, dans le comté de Citrus, présente un site de 2,20 acres zoné comme commercial de quartier général. Il fait face à l’animation de 6 voies S Suncoast Blvd (28 000 AADT) avec une excellente visibilité et exposition, offrant 310 pieds de façade et d’exposition. La propriété permet l’entrée et la sortie complètes, avec un accès au nord sur l’autoroute 19 des États-Unis. Cette superficie de premier ordre, zonée comme quartier commercial général, fait partie d’un district d’utilisation des terres à haute intensité permettant une FAR de 70 % dans une grande variété d’utilisations. Ceux-ci comprennent, mais sans s’y limiter, les bureaux médicaux/professionnels, les restaurants, le service au volant QSR, l’automobile, les centres commerciaux/détaillants, les hôtels/motels, les dépanneurs, les stations-service et les pharmacies. L’emplacement est central, entouré de détaillants nationaux. Homosassa
313 391 EUR Prime 6.82 acres Zoned GNC permettant un développement commercial mixte à Homosassa proprement dit à seulement un pâté de maisons à l’est de l’artère principale Suncoast Boulevard / US Hwy 19 (35 000 AADT) actuellement en cours d’extension à 6 voies et reliant le comté de Citrus au comté de Hernando en seulement 26 miles. La propriété en question fait face au boulevard W Grover Cleveland (5 900 AADT) avec une façade routière de 479 pieds et 200 pieds sur l’avenue S Centennial. En vertu de l’actuel SDL du comté de Citrus, le zonage principal désigné GNC-General Neighborhood Commercial (couverture maximale du lot 70%) permet une gamme d’utilisations autorisées, y compris les bureaux professionnels / médicaux, les centres commerciaux, l’entreposage libre-service, y compris l’utilisation la plus élevée et la meilleure suggérée de Multi Family permettant jusqu’à 10 unités par acre, limite de construction de 3 étages permettant potentiellement 68 unités d’appartements (Tout développement résidentiel doit être tenu de préserver au moins 20% pour un espace ouvert permanent) en attente de l’approbation municipale. Idéalement situé à seulement 6,8 miles au nord-est de l’échangeur 589 Toll Road / Suncoast Parkway sur W Cardinal St plaçant l’aéroport international de Tampa à seulement 68 miles (1h 3 min) de la propriété en question. Actuellement, cette région bénéficie de nombreuses attractions touristiques naturelles telles que le parc d’État de la faune d’Homosassa Springs et la rivière Homosassa avec un bateau facile Accsess vers le golfe du Mexique. Les villes voisines incluent Crystal River (7,6 miles), Lecanto (8,8 miles), Beverly Hills (12,5 miles), Inverness (17 miles). Homosassa