Appartements alpins exclusifs - Idéal pour l’investissement, la résidence secondaire ou la résidence permanente Niché dans la région époustouflante des Trois Frontières près d’Hermagor, ce développement exclusif d’appartements alpins offre une opportunité inégalée d’investissement, d’accession à la propriété d’une résidence secondaire ou de résidence permanente. Situé à seulement 2,5 km de la station de ski de Nassfeld, le plus grand domaine skiable de Carinthie, ce projet combine le meilleur de la vie alpine avec des équipements modernes. Ces appartements offrent la flexibilité d’être utilisés pour la vie personnelle, le statut de résidence secondaire ou pour la location touristique, ce qui en fait un investissement très polyvalent et attrayant. La municipalité locale a accordé l’approbation pour le statut de résidence secondaire, la résidence permanente et la location touristique, permettant aux acheteurs de profiter de multiples avantages, y compris un revenu passif grâce au tourisme. Les touristes internationaux des Pays-Bas, de la République tchèque, de la Pologne, de la Hongrie, de l’Italie, de l’Allemagne, de la Slovénie, de la Croatie et d’ailleurs trouveront dans cet endroit une escapade parfaite, avec un accès à des sports d’hiver de classe mondiale, des paysages pittoresques et des expériences alpines uniques. Ce projet exceptionnel est profondément personnel à son créateur, un architecte autrichien qui a passé son enfance dans la région et qui y retourne aujourd’hui pour passer ses années de retraite. Après avoir passé des décennies en Allemagne, la vision de l’architecte pour ce projet est d’offrir plus qu’une simple propriété, c’est une chance de faire partie d’une histoire et d’un lieu qui a une signification personnelle profonde. Son objectif est d’offrir à chaque résident et investisseur une expérience alpine authentique, offrant à la fois le confort moderne et le charme alpin traditionnel. Les appartements sont conçus pour offrir un mélange parfait de détente et de confort. Des espaces de vie spacieux avec une vue panoramique imprenable sur les Alpes environnantes, de grandes fenêtres et de hauts plafonds garantissent un cadre idéal pour la vie à plein temps et les vacances. La propriété devrait être achevée d’ici l’automne 2025. Caractéristiques et commodités : Statut de résidence secondaire et résidence permanente approuvé Option de location touristique : La municipalité locale autorise les locations, faisant de ces appartements un investissement solide pour générer des revenus passifs. Vue imprenable sur les Alpes : Appartements spacieux avec baies vitrées offrant une vue imprenable sur les Alpes Hauts plafonds : Allant de 2,80 mètres à 4 mètres, avec des options de galerie dans certains appartements Caractéristiques écologiques : Chauffage central à granulés, chauffage par le sol et parquet en chêne Équipements luxueux : sauna, étang de baignade naturel avec filtration biologique et salon confortable Cheminée Accès aux pistes de ski : À seulement 2,5 km de la station de ski de Nassfeld, offrant un accès facile aux sports d’hiver Téléphérique et ski-bus toute l’année Arrêt juste en face de l’immeuble À proximité de Weissensee, l’une des plus grandes patinoires naturelles d’Europe Opportunité d’investissement : Les appartements sont conçus non seulement comme des maisons, mais comme des investissements. Avec la possibilité de gestion locative touristique par l’intermédiaire d’un prestataire local, ces propriétés sont parfaites pour tous ceux qui cherchent à générer des revenus tout en profitant de la beauté des Alpes. Le rendement locatif net attendu au cours des deux premières années est de 6 %, avec un potentiel pouvant atteindre 8 % à mesure que les prix de l’énergie se stabilisent et que les perspectives économiques s’améliorent. Appartements disponibles : TOP 1 (Rez-de-chaussée) : 46,16 m², 2 chambres, 245 000 € TOP 7 (dernier étage) : 70,93 m² + balcon, 2-3 chambres, 349 000 € TOP 2 (rez-de-chaussée avec jardin et terrasse !) : 90,93 m², 3 chambres, 449 000 € TOP 5 (premier étage) : 93,08 m² + balcon, 3 chambres, 459 000 € sous offre ! : TOP 6A (Dernier étage) : 53,00 m², 1-2 Chambres (+ Option Galerie), 272 000 € (+balcon en sus) TOP 6B (Dernier étage) : 55,00 m² + Terrasse, 1-2 Chambres (+ Option Galerie), 284 000 € Note importante : Les prix indiqués sont des prix nets destinés à des fins d’investissement (location touristique → pas de TVA à payer, uniquement prix net en plusieurs fois !). Cependant, si la propriété est achetée en tant que personne privée pour un usage personnel, une application supplémentaire. Une TVA de 11 % sera ajoutée au prix (en cas de résidence permanente ou de résidence secondaire). Achat d’entreprise : Frais d’achat supplémentaires : Au total, les coûts supplémentaires associés à l’achat d’un bien immobilier s’élèveront à environ 10 % du prix d’achat. Cela comprend : 3,6 % de commission 3,5 % de droits de mutation immobilière 1,1 % de frais de publicité foncière Frais de notaire ou d’avocat Tous les frais administratifs supplémentaires Avantages de l’emplacement : Cette propriété offre l’emplacement idéal pour les amateurs de plein air. Que vous aimiez le ski, la randonnée, le vélo ou la natation, cette région offre une multitude d’activités. En hiver, la station de ski de Nassfeld n’est qu’à une courte distance en voiture, tandis qu’en été, vous pourrez profiter des lacs et des sentiers de randonnée à proximité. Weissensee est réputé pour sa patinoire naturelle, et la région possède également certains des plus beaux lacs touristiques de Carinthie pour la baignade en été. Gestion locative flexible : Ce développement offre des opportunités de location à court terme idéales, vous permettant de générer des revenus passifs grâce aux locations touristiques. Le promoteur gérera l’ensemble du processus de location, en veillant à ce que vous n’ayez pas à vous soucier de la logistique. Les appartements offriront aux touristes des expériences exceptionnelles, tandis que vous profiterez d’un revenu sans tracas. Un parcours personnel : Ce projet est plus qu’un simple développement immobilier ; C’est la réalisation d’un rêve pour l’architecte qui en est à l’origine, qui a des liens personnels profonds avec la région. Le développement est un véritable travail d’amour, offrant aux acheteurs la chance de faire partie d’un voyage significatif. Contactez-nous dès aujourd’hui : Ne manquez pas l’opportunité de posséder une propriété dans ce développement alpin exclusif avec la flexibilité du statut de résidence secondaire, la résidence permanente et la possibilité de profiter des opportunités de location touristique. Assurez-vous dès aujourd’hui votre place dans l’une des régions les plus pittoresques des Alpes ! Features: - Parking - Balcony
