Identificação do imóvel : ZMPT565530 Luminosité et beaucoup d’espace pour la famille : Maison de plain-pied de 4 chambres avec jardin, piscine et dépendances, à Águas Santas ! DESCRIPTION: Une maison individuelle de 4 chambres disposée sur un seul étage, intégrée dans un terrain de près de 800 m2. La maison a 4 façades, recevant une luminosité tout au long de la journée, qui est renforcée par la présence de plusieurs puits de lumière à l’intérieur. Avec des surfaces exceptionnelles, cette maison dispose de deux salons, d’un bureau, de deux suites, et de deux chambres. Orientée à l’ouest, la piscine et la terrasse composent les espaces extérieurs, qui bénéficient de beaucoup d’intimité. Il dispose également d’un parking couvert pour 4 véhicules et de dépendances. ALENTOURS: Intégrée à la paroisse d’Águas Santas, sur la Travessa do Monte, elle se distingue par sa proximité avec les écoles primaires et secondaires d’Águas Santas, divers supermarchés, services et commerces de proximité. La zone est principalement résidentielle, avec un accès facile aux établissements commerciaux, ainsi qu’aux routes principales, telles que la Rua D. Afonso Henriques, la EN 208 (par le croisement de l’Alto da Maia, très proche) et l’autoroute A4. Il est également très proche du parc urbain de Pícua et des piscines municipales d’Águas Santas. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : • Maison individuelle de plain-pied de 4 chambres (avec 4 façades) • Intégré dans un terrain de 778 m2, avec espaces paysagers, terrasse et piscine • Aménagé sur un seul étage avec des surfaces intérieures généreuses • Avec deux suites, trois salons et quatre salles de bains • Parking couvert pour 4 véhicules et dépendances à l’arrière de la parcelle • Dispose de l’eau de puits et de l’eau de l’entreprise • Réception de nouveaux travaux de plomberie, de rénovation intérieure et de toiture en 2010 • Avec un bureau et un salon à côté du hall d’entrée, idéal pour ceux qui travaillent à distance • Système de chauffage central et deux foyers dans chacun des salons ZONES GÉNÉRALES : • Superficie du terrain - 778 m2 • Zone d’intervention - 295 m2 • Surface de construction - 295 m2 • Surface non couverte - 483 m2 • Surface dépendance - 15 m2 ZONES INTÉRIEURES : Zone sociale : • Hall d’entrée - 13 m2 • Suite - 14 m2 • Salle de bain attenante - 8 m2 • Atrium central - 47 m2 • Bureau - 21 m2 • Salon - 30 m2 • Salle de bain de service - 4 m2 • Cuisine - 26 m2 (avec accès à la buanderie et à l’extérieur) • Garde-manger - 3 m2 • Salle à manger - 43 m2 (avec accès à l’extérieur) • Salon - 59 m2 (avec accès à l’extérieur) Zone privée : • Circulation - 29 m2 • Chambre à coucher - 20 m2 • Salle de bain complète - 12 m2 • Chambre à coucher - 47 m2 (résultant de la réunion de 2 chambres) • Suite parentale - 36 m2 (avec accès à l’extérieur) • Salle de bain parentale - 11 m2 FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS : • Planchers avec planches de bois et parquet • Murs intérieurs en stuc et peints • Faux plafonds avec éclairage intégré • Cuisine équipée d’une plaque de cuisson à gaz et d’un four électrique • Chauffage de l’eau sanitaire grâce à 3 cylindres électriques • Fenêtres avec cadres en aluminium et double vitrage • Deux foyers • Chauffage central avec convecteurs muraux • Sèche-serviettes dans les salles de bains • Penderies intégrées dans les chambres et le couloir • Gaz par canalisation • Bien avec de l’eau • Interphone vidéo INFORMATIONS JURIDIQUES ET FISCALES : • IMI estimé : 670,42 € (valeur annuelle) • Propriété incluse dans l’ARU d’Águas Santas/Pedrouços - Zone de réhabilitation urbaine, avec accès à des avantages fiscaux, tels que la TVA à 6%, l’exonération de l’IMI, l’avantage IMT, l’IRS, entre autres (article 45 de l’EBF - https:// ... /beneficios-fiscais) • Licence d’utilisation délivrée en 1999 par la Maia Maia • Certificat énergétique valide, délivré par l’ADENE, avec une classe énergétique D POINTS D’INTÉRÊT : • À 85 m de l’école maternelle Morangos Maia (1 min à pied) • À 180 m du café Pícua Doce (2 min à pied) • À 350 m de la pharmacie Martins da Costa (4 min à pied) • À 350 m de la Mairie d’Águas Santas (4 min à pied) • À 400 m de la clinique vétérinaire Dr. Diogo Cardoso (5 min à pied) • À 400 m de l’école primaire et secondaire d’Águas Santas (6 min à pied) • À 400 m de l’arrêt de bus STCP - Lignes 701/702/703/704 ( 5 min à pied) • À 400 m de la boutique CTT R. Dom Afonso Henriques (5 min à pied) • À 450 m du parc Pícua (6 min à pied) • À 500 m de la pâtisserie Kamanga (7 min à pied) • À 700 m de la banque Millenium BCP (9 min à pied) • À 800 m du restaurant Madureiras Alto da Maia (10 min à pied / 6 min en voiture) • À 1,3 km du supermarché Lidl Maia (4 min en voiture) • À 1,3 km de la Galp S. Station-service Gemil (4 min en voiture) • À 1,4 km du supermarché Continente/Modelo Maia (6 min en voiture) • À 1,4 km du supermarché ALDI/Águas Santas (5 min en voiture) • À 1,7 km du centre de santé USF Águas Santas (6 min en voiture) • À 1,8 km de la gare de Palmilheira/Águas Santas (14 min en voiture) • 2,4 km de l’accès à l’A4 - via Ermesinde (8 min en voiture) • 2,8 km de Maia Shopping (6 min en voiture) • À 3,4 km du supermarché Mercadona/Ermesinde (12 min en voiture) • À 3,6 km du rond-point d’Areosa (10 min en voiture) En savoir plus sur cette maison individuelle de 4 chambres avec jardins, piscine, dépendances et un garage pour 4 voitures, à Águas Santas, Maia. Contactez-nous pour plus d’informations ! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 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Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace