Propriété T0, située dans le bâtiment historique de la Rua de Fernandes Tomás, au cœur de la Baixa do Porto, avec des façades et des intérieurs uniques. Autour du bâtiment se trouve une zone résidentielle et commerciale, où vous pouvez trouver des magasins traditionnels de la ville. En remontant un peu la rue, vous atteignez la Rua de Santa Catarina, le principal centre commercial du centre-ville, où se trouvent le centre commercial Via Catarina et l’emblématique café Magestic.\u2028 Le quartier compte de nombreux restaurants servant une cuisine nationale et internationale.\u2028\u2028 Le bâtiment est très bien desservi par les transports en commun. Les stations de métro Trindade, avec des liaisons vers l’aéroport, la station de campagne, Matosinhos, le centre universitaire, l’hôpital São João, Corte Inglés, Casa da Música, Boavista, Vila Nova de Gaia, sont à moins de 5 minutes à pied. \u2028\u2028 FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS CARTE ZONES COMMUNES Structure Murs résistants en maçonnerie de granit, renforcés par des profilés métalliques (étages 1 et 2) ; Profilés métalliques et poutres en bois lamellé-collé au 3ème étage. Murs extérieurs - Maçonnerie en granit existante, maçonnerie en granit existante, recouverte de carreaux existants, avec bords des ouvertures en maçonnerie encastrée, système de façade ETIC de 80 mm d’épaisseur, peint en gris clair, Façade du dernier étage recouverte d’une tôle de zinc anthracite. Cloisons intérieures - Maçonnerie de granit et/ou plaques de plâtre, avec isolation acoustique avec couverture en laine minérale et couverture acoustique (entre les appartements) Portes intérieures et extérieures - Portes existantes en bois massif (réhabilitées) et nouvelles portes reproduites en MDF coloré ou laqué. Toiture- Tôle de zinc anthracite sur les pignons et tuile de Marseille sur le toit, avec des panneaux subtils à base d’OSB avec une isolation thermique de 12 cm en laine minérale soutenue sur une structure en poutres métalliques. Châssis extérieurs- Bois laqué, oscillo-battant, avec double vitrage, avec volets intérieurs. Porte extérieure du bâtiment - Cadres en acier et verre. Hall d’entrée de l’immeuble - Revêtement de sol en marbre blanc Estremoz et cadre en marbre Cream Marfil, avec stéréotomie. Circulation des espaces communs - Escalier d’origine réhabilité avec main courante et marches en bois massif, Socle en bois émaillé blanc, à réhabiliter ou à répliquer, sur les murs de la cage d’escalier et des circulations, Lambris en MDF hydrofuge, émail blanc et enduit d’étain, sur les murs de la cage d’escalier et des zones de circulation, Revêtement de sol en sol multicouche, d’une épaisseur totale de 15 mm et finition finale en placage de chêne, Plafonds existants et plafonds à récupérer ou à répliquer, Plaques de plâtre avec moulures couronnées aux entrées du logement. PIÈCES INTÉRIEURES Revêtement de sol multicouche, d’une épaisseur totale de 15 mm et finition finale en placage de chêne, y compris écran d’isolation acoustique ; moquette dans les chambres en mezzanine. Socle en bois, émaillé blanc, à réhabiliter ou à répliquer. Murs avec lambris saillants en MDF hydrofuge, en MDF émaillé blanc, en MDF hydrofuge coloré ou en plâtre étamé. Armoires en MDF laqué avec structure, étagères et tiroirs recouverts de mélamine. Plafonds en plâtre existants originaux avec des motifs et des moulures à réhabiliter ou à reproduire, avec isolation acoustique à l’aide d’une couverture ISOVER de 90 mm ; plafonds restants en plaques de plâtre hydrofuges, peintes, avec moulures couronnées apparentes, isolation acoustique avec couverture ISOVER de 90 mm et couverture acoustique. Escalier d’accès aux mezzanines en tôle d’acier. . SANITAIRES Revêtement de sol en grès cérame rectifié par stéréotomie. Murs recouverts de grès cérame rectifié avec stéréotomie et/ou plâtre d’étain, avec miroirs. Appareils sanitaires suspendus, y compris les robinets muraux Bruma ou équivalents. Plans de lavabo avec plans en marbre ou en pierre artificielle et évier autoportant. Receveur de douche encastrable Sanidusa avec paroi de douche en verre trempé incolore. CUISINES Meubles de cuisine en MDF laqué hydrofuge. Plans de travail et revêtement entre les meubles de cuisine en pierre artificielle, avec éclairage LED et mitigeur Bruma ou équivalent. Appareils TEKA ou équivalent :. Plaque à induction et four ;\u2028. Lave-vaisselle ;\u2028. Machine à laver et sèche-linge ; Réfrigérateur ;\u2028. Serre d’extraction. BALCONS Sol en dalle de granit (existant à réhabiliter). Garde-corps en fer existants à réhabiliter. TERRASSES Terrasse en bois Ipê, avec surface antidérapante et fixation cachée. Garde-corps en granit existants (2e étage, façade principale). Jardinières en acier (1er étage, arrière). EQUIPEMENT COMMUN OU INDIVIDUEL Ascenseur électrique silencieux, économe en énergie avec portes automatiques, Réseau d’approvisionnement en eau en tuyauterie multicouche, Installation électrique et de télécommunications (TV, téléphone et internet), Interphone vidéo couleur.\u2028Climatisation avec système multisplit individualisé par fraction, Chauffage de l’eau sanitaire par chauffe-eau électriques.