Je vous propose en exclusivité cette superbe semi-individuelle de 170m² avec extérieur de 80m² et son garage attenant de 30m². ''STYLE FERMETTE.'' Elle a été entièrement Refaite à neuf entre juillet et décembre 2024... du sol au grenier avec une isolation optimal et avec des matériaux haut de gamme... ! Les travaux pour une valeur de 150000 euros ont été effectués par une entreprise ou une garantie décennal sera fourni ainsi que l'achèvement des travaux + une facture acquittée à l'acte définitif ... ! Cela garantira aux nouveaux acheteurs les travaux qui ont été réalisés. Il n'y a absolument rien à prévoir du sol à la toiture, tout à été pensé pour optimiser les espaces et l'isolation. Elle est vendue clé en mains, on pose ses meubles ! Ce bien est unique de par sa surface et de ses prestations ! Aussi du fait qu'il y a une suite parentale d'un coté de la propriété au rez-de-chaussée. 30m² ont été perdu afin de mettre une isolation au-delà de la RT2020 ou le classement énergétique est en C et le GES en A. De part son salon-séjour ouvert sur cuisine équipée de 80m² qu'on trouve rarement dans une maison de ville avec vue plein sud sur une courette de + 60m² plein sud style fermette avec tout son charme ! TRAVAUX EFFECTUES en 2024 : - Menuiseries PVC intérieur blanc et gris anthracite extérieur avec volet roulant en ALU électriques. - poêle à bois - cumulus dernière génération faible consommation - Parquet en chêne massif - cuisine entièrement équipé moderne - une buanderie - suite parentale avec dressing au rez-de-chaussée avec sa salle de bain et sa douche Italienne - 1 WC au rez-de-chaussée - 1 WC à l'étage - 1 salle d'eau avec douche Italienne à l'étage - 3 chambres à l'étage. - 1 bureau indépendant de 8m² - 1 grand garage clos attenant avec porte sectionnelle motorisé et télécommandes - Le compteur, l'électricité, les prises, la peinture, les portes, la cuisine, les salles de bain, les menuiseries datent de 2024 comme tout l'intérieur de la maison. SALON SEJOUR SALLE A MANGER DE 80m² .... Si vous rêvez d'un p'tit coin de paradis avec tout le confort à coté de toutes commodités, à 1km du centre commercial et des axes autoroutiers... dans un coin prisé... ou il fait bon vivre, ..... et surtout dans une maison remplie de charme ! Je vous suggère de venir la visiter rapidement, un coup de coeur est fort probable ! DIAG effectués le 20 décembre 2024 Energie en C : 178 kWh/m²/an GES en A : 5 kgCO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2340 euros et 3220 euros Budget 636500 euros, honoraires à la charge du vendeur. SITUATION : Proche de toutes commodités, quartier Petit Cottignies, écoles, commerces, boulangerie, boucherie, etc... Le centre commercial Carrefour de Wasquehal se situe environ à 1 km environ, idem pour les axes autoroutiers. Prix : 636500 euros Honoraires charge vendeur Pour tous renseignements, contacter Romuald Legros au ... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald Legros, au ... ou par courriel à ... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald Legros agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901154 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 389307 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Romuald LEGROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Tourcoing 409 901 154 - .
