Vous rêviez d'un endroit au calme pour vivre pleinement votre passion équine ? Situé sur la commune de Rosult, avec une vue dégagée sur la campagne et dans une rue calme, vous êtes à 5 minutes de Saint-Amand-Les-Eaux, 10 min d'Orchies, 15 minutes de Valenciennes et 25 minutes de l'aéroport de Lille-Lesquin. Cette sublime propriété coche déjà beaucoup de cases... - Une sublime maison moderne de 2003 à l'architecture unique : cochée ! - Des grands volumes, de la perspective, du pratique, du convivial, du cocooning : cochée ! - Avoir ses chevaux à portée de pantoufle : cochée ! - Voir ses chevaux évoluer dans leur prairie tout en chillant en terrasse : cochée ! - Pouvoir profiter de la campagne et des forêts sans devoir se couper du monde actif : cochée ! Si vous avez d'autres critères, allez-y, je sors le stylo. En attendant, si je vous en disais un peu plus sur cette propriété équestre ? La propriété se compose d'une parcelle de prairie de 12 330m2 (avec abri et clotures) et d'une parcelle constructible de 2 370m2 sur laquelle sont implantés depuis 2003, la maison et le double garage et depuis 2023 les 4 boxs à chevaux flambants neufs (12m2 chacun, grande hauteur, avec abreuvoirs automatiques) et une aire de pansage/stockage. L'accès à la prairie se fait en toute sécurité par un couloir aménagé pour les chevaux. Tout est entièrement clôturé et aménagé pour pouvoir compartimenter facilement. On accède au terrain grâce à un portail automatique. Joliment arboré, il offre à la fois une belle surface de parking en façade (200m2) pour manœuvrer tout en souplesse avec les remorques et les vans, mais aussi 1400m2 de jardin sans vis-à-vis qui entourent la maison complétés par une terrasse de 100m2 qui longe la partie arrière de la maison. De quoi installer salon de jardin, barbecue, table de repas, jacuzzi et table de ping-pong sans trop de difficulté ! La maison est un semi-plain-pied (chambre en rez-de-chaussée) et dispose de deux entrées. L'entrée secondaire permet de rejoindre le double garage (42m2 de surface au sol) par une allée couverte. Ce dernier dispose d'un étage sur dalle béton aménageable. Parfait pour créer une chambre d'ami, une salle de sport ou un projet de gîte. L'entrée principale se fait par un hall cathédrale disposant d'un bel escalier en colimaçon. C'est le carrefour central de la maison ! Le hall dessert la partie suite parentale, l'espace de vie principal, les espaces techniques de la maison et à l'étage par le palier en mezzanine une deuxième partie suite à droite et à gauche les chambres restantes. Dans la description, nous parlons de chambres mais ces espaces peuvent s'adapter en salle de jeux, bureaux et bibliothèques. Au rez-de-chaussée : - La partie suite parentale se compose d'une chambre de 12.5m2, d'une salle de bains de 9.5m2 avec douche et baignoire, d'un WC séparé. - L'espace de vie principal se compose d'un salon vertigineux et lumineux de 30m2, d'une salle à manger de 30m2 et d'une cuisine de 22m2. Le salon et la salle à manger sont séparés par un ingénieux poêle à bois pivotant à 360o. La cuisine équipée est en deux parties. La partie cuisson s'installe dans un élégant caisson tandis que l'évier et la partie repas s'étendent sur un grand îlot pouvant accueillir 6 personnes. - Les espaces techniques se composent d'un dressing de 10m2, une chaufferie, un cellier, un dégagement avec un accès à la cave. À l'étage : - Sur la droite, la deuxième partie suite avec une chambre, un WC et une salle de bains. - Sur la gauche, quatre grandes chambres allant de 13.5m2 à 16.4m2 et un dressing. L'ensemble de la maison bénéficie d'un bel agencement, avec de véritables espaces, du volume, de belles perspectives grâce à la hauteur et aux poutres. Les rangements ne manquent pas. Vous apprécierez sans doute le chauffage par le sol et les nombreuses entrées de lumière. Si vous souhaitez en savoir plus sur le bien, ne ratez surtout pas la visite virtuelle et la vidéo de présentation. Pour les visites, contactez Jonathan Maufroy - Négociateur Immobilier. (Agent commercial indépendant immatriculé 2023AC00009 au RSAC de Valenciennes). AUTRES INFORMATIONS : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Prix de vente : 799 000 € Honoraires à charge vendeur Surface : 275 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024 DPE : C / GES : C Consommation énergie primaire : 127 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m2/an Émissions de GES : 19 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 2987€ Features: - Terrace
