Bienvenue dans la maison de vos rêves et l’opportunité d’investissement à Koyari, Bubali Noord, Aruba. Cette luxueuse villa de 5 chambres, équipée d’une superbe piscine et d’équipements haut de gamme, offre un mélange parfait de confort, de style et de rentabilité. Située à quelques minutes des plages immaculées d’Aruba et de la vie nocturne animée, cette villa est un choix idéal à la fois pour le plaisir personnel et l’investissement locatif à court terme. À propos de Koyari Villa : Lieu : Koyari, Noord, Aruba Prix de vente : 749 000 $ US (non négociable) Chambres : 5 Salles de bains : 4 Piscine : Pas de piscine Taille du terrain : 976m² Surface totale de construction : 438.00m² (y compris un gazebo de 39.06m²) Commodités : Cuisine moderne, espaces de vie spacieux, aménagement paysager luxuriant, Internet haut débit bien entretenu, télévision par câble et un système d’alarme sophistiqué. Rapport d’évaluation 2023 Valeur marchande libre : 1 062 880 $ Valeur de la saisie : 850 080 $ Valeur de reconstruction pour l’assurance : 914 880 $ Caractéristiques supplémentaires : Gazebo : (39,06 m²) 3 salles de stockage Pour vous aider à comprendre le retour sur investissement (ROI) potentiel de cette villa familiale à Korari, Aruba, nous avons compilé un rapport comparatif basé sur une villa similaire répertoriée sur Airbnb ( Nouvelle grande villa de luxe avec piscine de 5 chambres | Par Bocobay ). Le rapport comprend des projections de retour sur investissement et de revenus locatifs selon deux scénarios : l’un avec piscine et l’autre sans. À l’aide d’un taux d’occupation modeste de 60 % tout au long de l’année et compte tenu du coût de la vie actuel associé à ce bien, nous fournissons une analyse détaillée des rendements financiers potentiels. Projection d’occupation : 60 % d’occupation annuelle Frais de gestion générale : Gestion immobilière professionnelle avec une commission de 20 % Coûts mensuels (USD) - Augmentés de 60 % pour l’eau et l’électricité Électricité : 448 $ (à l’origine 280 $) Eau : 536 $ (à l’origine 335 $) Taxe foncière annuelle : 503 $ (42 $ par mois) Système d’alarme : 176 $ Internet et câble (Setar) : 162 $ Coûts mensuels totaux : 1 867 $ Projection du retour sur investissement immobilier Pour vous aider à comprendre le retour sur investissement potentiel (ROI) de cette magnifique propriété, Nous avons compilé un petit rapport comparatif avec piscine et sans piscine. Prévisions de revenus sans piscine Tarif moyen par nuit : $650 Taux d’occupation prévu : 60 % (environ 18 nuits/mois) – Calcul des revenus mensuels sans pool Revenu mensuel brut : 18 nuits * 650 $ = 11 700 $ Commission de gestion immobilière (25 %) : 11 700 $ * 0,25 = 2 925 $ Revenu mensuel net : 11 700 $ – 2 925 $ = 8 775 $ – Calcul du revenu net sans pool Revenu mensuel net : 8 775 $ Coût mensuel total : 1 867 $ Bénéfice net : 8 775 $ – 1 867 $ = 6 908 $ – Calcul du ROI annuel sans pool Bénéfice net annuel : 6 908 $ * 12 = 82 896 $ Valeur marchande : 750 000 $ Coût d’achat (8 %) : 750 000 $ * 0,08 = 60 000 $ Investissement total : 750 000 $ + 60 000 $ = 810 000 $ ROI annuel : (Bénéfice Net Annuel / Investissement Total) * 100 Retour sur investissement annuel : (82 896 $ / 810 000 $) * 100 ≈ 10,23 % Prévisions de revenus avec piscine Tarif moyen par nuit : 895 $ Taux d’occupation prévu : 60 % (environ 18 nuits/mois) – Calcul des revenus mensuels avec pool Revenu mensuel brut : 18 nuits * 895 $ = 16 110 $ Commission de gestion immobilière (25 %) : 16 110 $ * 0,25 = 4 028 $ Revenu mensuel net : 16 110 $ – 4 028 $ = 12 082 $ – Calcul du revenu net avec pool Revenu mensuel net : 12 082 $ Coûts mensuels totaux : 1 867 $ Bénéfice net : 12 082 $ – 1 867 $ = 10 215 $ – Calcul du ROI annuel avec pool Bénéfice net annuel : 10 215 $ * 12 = 122 580 $ Valeur marchande : 750 000 $ – Coût d’achat (8 %) : 750 000 $ * 0,08 = 60 000 $ Investissement total : 750 000 $ + 60 000 $ = 810 000 $ ROI annuel : (Bénéfice Net Annuel / Investissement Total) * 100 Retour sur investissement annuel : (122 580 $ / 810 000 $) * 100 ≈ 15,13 % Villa Description Description Cette villa est conçue pour ceux qui recherchent un style de vie extraordinaire dans un paradis tropical. Le plan d’étage ouvert, les finitions élégantes et les vastes espaces extérieurs le rendent parfait pour se divertir ou simplement profiter de l’environnement serein. La villa comprend une cuisine moderne avec des appareils haut de gamme, un salon et une salle à manger spacieux, ainsi que des chambres et des salles de bains magnifiquement aménagées. L’espace extérieur dispose d’une piscine privée entourée d’un aménagement paysager luxuriant, créant une oasis de tranquillité. Attractions locales à proximité Koyari, Noord Aruba Située dans le quartier animé de Noord, la Villa House Koyari 25D se trouve à quelques minutes en voiture de certaines des attractions les plus célèbres d’Aruba. La magnifique Palm Beach, connue pour son sable blanc et ses eaux turquoises claires, n’est qu’à quelques minutes. À proximité, vous trouverez également la plage animée d’Eagle Beach et la sereine plage d’Arashi, parfaites pour une variété d’activités nautiques. Dans les environs, il y a de nombreux complexes et hôtels haut de gamme tels que le Ritz-Carlton, le Hilton Aruba Caribbean Resort et le Marriott Resort & Stellaris Casino. Pour les amateurs de shopping, le centre commercial Palm Beach Plaza et le Paseo Herencia offrent une variété de boutiques, de restaurants et d’options de divertissement. Investir dans cette propriété offre non seulement une expérience de vie luxueuse, mais aussi une source de revenus lucrative grâce à des locations à court terme. Avec un fort retour sur investissement annuel d’environ 13,27% avec la piscine et 9,28% sans la piscine, cette villa est une opportunité d’investissement de premier ordre. Le taux d’occupation élevé de la propriété et les taux de location premium assurent un retour sur investissement stable et substantiel. Construction et matériaux Fondation : Dalles en béton armé avec un plâtre armé d’au moins 10 cm d’épaisseur. Murs et colonnes : Fabriqué en blocs de ciment solides de 6 pouces avec poutre annulaire en béton armé. Sols : Dalles de béton de 10 cm avec carreaux de sol en céramique. Portes et fenêtres : portes battantes en UPVC, portes à guillotine simple ou en bois dur ; Fenêtres UPVC à guillotine simple. Plafonds : Combinaison d’un plafond en PVC et de plafonds ouverts avec chevrons de toit apparents. Toit : Combinaison de toits en pente et plats avec des fermes métalliques et des tuiles en céramique. Aménagement paysager : Somptueusement aménagé avec plusieurs palmiers, arbres et galets blancs. Clôture : Murs en blocs de béton avec colonnes renforcées, enduits et peints, avec portes métalliques. Aires ouvertes : Sols en béton carrelé à certains endroits. Avis de non-responsabilité : Veuillez noter que les projections fournies sont basées sur des scénarios de marché actuels et des chiffres estimés. JZ Realty ne garantit pas l’exactitude de ces projections et ne peut être tenu responsable des écarts ou des changements dans les performances réelles. Il est conseillé aux investisseurs d’effectuer leurs propres recherches et de faire preuve de diligence raisonnable avant de prendre toute décision d’investissement. Contactez-nous Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter JZ Realty. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un coin de paradis et de sécuriser un investissement rentable. JZ Realty - Votre porte d’entrée vers une vie luxueuse et des investissements intelligents à Aruba Features: - Garage - Air Conditioning - Garden - Security - Barbecue - Satellite TV - Washing Machine - Furnished