Identificação do imóvel : ZMPT569984 Lorsque vous achetez cette villa de 4 chambres, résultat d’une fusion de classique et de moderne avec des matériaux et des équipements haut de gamme, vous investissez dans : - Villa réhabilitée alliant charme classique et modernité, se distinguant par ses excellentes finitions et équipements. - Réparti sur trois étages, il offre un apport extraordinaire de lumière naturelle, qui met en valeur les grands espaces et les zones de circulation, tous conçus architecturalement pour offrir un sentiment de liberté et de connexion avec l’extérieur. - Les terrasses offrent une vue imprenable sur la mer, assurant une intimité unique. - L’harmonie entre les sols et la fluidité des espaces sont remarquables, faisant de cette villa un véritable refuge urbain. - L’emplacement est tout aussi privilégié, situé à côté de l’embouchure du fleuve Douro et à une courte distance de Foz do Porto. - Il y a un accès facile aux principales routes dans et hors de la ville, avec une large gamme de services, de commerces, d’établissements de santé et d’éducation à proximité, garantissant une qualité de vie exceptionnelle. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES ET FINITIONS : Points forts de l’emplacement : - Proximité avec la nature : À quelques pas des plages de Foz, célèbres pour leur drapeau bleu, idéales pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. - Exposition au soleil : Excellente exposition au soleil, offrant des environnements lumineux et confortables tout au long de la journée. - Activités de plein air : La région est parfaite pour se promener et faire du vélo le long de la rivière, offrant une expérience unique de loisirs et de bien-être. - Éducation et culture : Proche de l’Université catholique, du Collège français, de diverses écoles et de Serralves, l’un des centres culturels les plus importants de Porto. - Accès et services : Bon accès au VCI et à proximité de plusieurs supermarchés et épiceries locales avec des produits frais. - Cadre tranquille : Située dans un quartier de villas, cette propriété offre tranquillité et bon voisinage, idéale pour les familles. - Vues imprenables : Profitez d’une vue magnifique sur le fleuve Douro et la mer, créant ainsi la toile de fond parfaite pour votre vie quotidienne. - Environnement économique : En cas d’expansion et de réhabilitation claires, il faut s’attendre à une forte appréciation du marché. Détails de la propriété : - Superficie du terrain : 318,20 m² - Superficie du terrain : 189.50 m² - Surface brute de construction : 476.20 m² - Surface privative brute : 377,70 m² - Surface dépendante brute : 98,40 m² - Classe énergétique : A - Garage : 50,6 m2 de surface utile - Buanderie : 31,4 m2 de surface utile Intérieurs et équipements : - Chambres : 3 chambres ; - Suite : 1 suite avec dressing et jardin intérieur ; - Salles de bains : 4 salles de bains avec toilettes italiennes Catalano avec réservoirs intégrés Grohe et revêtement mural en grès cérame grand format de la célèbre marque Inalco ; - Espace social : Salon ouvert, salle à manger et cuisine italienne Domio avec plafonds à double hauteur. Salon à l’étage supérieur avec vue sur l’étage inférieur. - Cuisine : appareils encastrables Siemens, plaque vitrocéramique allemande Bora avec système d’extraction d’air et de filtrage intégré ; - Revêtement de sol : Parquet en chêne avec chauffage au sol hydronique dans toute la maison. - Placards : Intégrés dans toute la maison avec beaucoup de rangement ;- - Système de chauffage centralisé : Chauffage au sol hydronique. Système de chauffe-eau solaire thermodynamique avec retour d’eau chaude programmable. Il dispose également d’une chaudière à condensation pour des besoins de chauffage supplémentaires en hiver ; - Vitrages et cadres : Double vitrage avec isolation thermique et acoustique et cadres en aluminium à rupture de pont thermique ; - Puits de lumière : 3 puits de lumière Velux avec occultants (électriques) et 5 grands puits de lumière sur mesure offrent une entrée de lumière inégalée dans la propriété ; - Salle de lavage : Avec placards, évier et beaucoup de rangement ; - Brises solaires électriques ; - Rouleaux occultants dans les chambres ; - Interrupteurs et prises : série Efapel Siza ; - Éclairage : Moulures couronnées avec éclairage encastré, appliques et spots Delta Light, goulottes On Light et spots encastrés ; - Sécurité : système de vidéosurveillance extensible avec infrastructure pour l’installation d’alarmes ; - Autres : Pré-installation de l’aspirateur central ; Dehors: - Jardin : 60 m2 avec système d’irrigation automatique et éclairage scénique ; - Terrasses : 2 grandes terrasses de 23,4 m2 et 29,9 m2 avec vue sur la rivière et la mer ; - Patio attenant : 68,7 m2 ; 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade ! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço : a sua máxima tranquilidade ! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ ! Notas : 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesíte em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace
