Maison d'Architecte en Bordure des Pyrénées, Confort Moderne et Espaces de Vie Exceptionnels.
Située à Saint-Gaudens (31800), cette maison des années 1970, une véritable œuvre d'architecte, bénéficie d’un emplacement privilégié entre la montagne et la ville, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Exposée principalement plein sud, elle permet une luminosité remarquable et une vue sur les Pyrénées. Son emplacement idéal, à proximité de toutes commodités, garantit un quotidien pratique et agréable pour toute la famille. De plus, des équipements modernes tels que le monte-charge, l’accès pour handicapés et la fibre optique viennent enrichir le confort de cette maison. À l’extérieur, cette maison s’étend sur un terrain de 752 m². Le jardin, situé à l’arrière de la maison, est plat, arboré et épuré, soigneusement entretenu et entièrement clos, offrant ainsi un espace de détente parfait en toute tranquillité. Le balcon, orienté pour capturer la vue sur les montagnes, permet de profiter pleinement des paysages environnants. La maison dispose également d’une cave pratique pour le rangement, ainsi que d’un garage spacieux et de plusieurs place de parking extérieure, répondant ainsi à tous les besoins de stationnement.. En complément, la propriété comprend une dépendance, un appentis et un atelier d’environ 11m², offrant ainsi des espaces supplémentaires pour un usage polyvalent. La maison est sur vide sanitaire, elle est équipée d'un chauffage performant alimenté par une pompe à chaleur air/eau (récent 2023), garantissant un confort thermique optimal. Le double vitrage a été réalisé, offrant ainsi une meilleure isolation thermique et phonique et l'isolation a été effectuée (récente de 2020). De plus, elle est raccordée au tout-à-l'égout, garantissant une gestion des eaux usées efficace et conforme aux normes. À l'intérieur, cette maison d'architecte de 223m² habitables se répartit sur deux niveaux et bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. Le rez-de-chaussée accueille un loggia, une entrée spacieuse avec un élégant escalier en fer forgé, ainsi que de nombreux rangements optimisant l'espace. Ce niveau comprend également 3 chambres, un toilette séparé, une buanderie/chaufferie, une cave, ainsi qu'un vaste garage d’environ 40m² avec un monte-charge facilitant l'accès au niveau supérieur. Au premier étage, un palier de 20m² mène à un séjour baigné de lumière naturelle, avec une vue sur les montagnes. La cuisine fermée, aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse/balcon, idéale pour profiter des paysages environnants. Ce niveau offre également 3 autres chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative (douche et vasque), ainsi qu'une salle de bains équipée d’une double vasque, d'une baignoire et d'une douche aménagée, pour un confort optimal. Avec ses 7 pièces, dont 6 chambres, cette maison offre un espace de vie généreux, lumineux et fonctionnel, parfaitement conçu pour une famille. Elle allie confort, intimité et une vue spectaculaire sur les Pyrénées, faisant de chaque moment passé chez soi un véritable plaisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 229 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 216 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 6,02 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
