355 000 EUR

PRESTATIONS HAUT DE GAMME - CALME ABSOLU- VUE PYRENNES.

Bienvenue à Saint-Médard, où cette magnifique villa vous offre un cadre de vie unique. Sur un grand terrain à seulement 10 minutes de Saint-Gaudens, profitez d'une vue imprenable à 180° sur les Pyrénées, une toile de fond majestueuse qui sublime chaque moment. Dotée d'une piscine élégante et de prestations haut de gamme, cette propriété est une véritable perle rare, alliant confort moderne et charme naturel. Chaque espace a été pensé pour maximiser la luminosité et la vue panoramique, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Un bien d’exception à ne pas manquer! Maison de plain-pied de 140 m² implantée sur un terrain de 2839 m² avec piscine à débordement, une belle terrasse, et un abri pour deux voitures ainsi qu'une vaste zone utilisable en parking, terrain de pétanque ou autre. Un sous-sol complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire pour divers usages, buanderie et/ou un garage à vélos composée de 3 chambres, 3 toilettes, 2 salles de bain/salles d'eau, un vaste séjour-salon, et une cuisine équipée et aménagée. Construite en 2020, cette maison moderne allie confort et fonctionnalité. Les espaces sont généreux et bien agencés, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Les consommations en énergie sont extrêmement faibles. Visite 3D disponible ci-dessous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

140 m²

terrain 2 839 m²

Saint-Gaudens

149 000 EUR

Maison de 115m2 5 pièces à Vendre SAINT GAUDENS (31), Jardin et Dépendances.

!!! Exceptionnel Capifrance !!! sur Axe entrant de St Gaudens, proche Av. F.Mitterrand, à 2 pas des commerces et commodités, beaucoup de charme pour cette Maison de 115m2, rénovée au goût du jour, comprenant : Rdc: Entrée, Salon-Séjour de 28m2, Cuisine, WC, Etage: Palier, 3 Chambres, Salle bains, WC, Débarras, Menuiseries Pvc double-vitrage, Chauffage Gaz de ville, Tout à l'Egout, Jardin, Dépendances et Garage ouvert, I.Foncier 1300 uros, autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45 mn, !!! à visiter sans tarder !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 124 385 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Michel PUISSÉGUR Entrepreneur Individuel ... Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.885364)

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3 ch

115 m²

Saint-Gaudens

80 000 EUR

73 700 EUR

Investissement locatif appartement T2 de 40m² dans une résidence sécurisée et place de parking.

A Saint-Gaudens Midi-Pyrénées, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 40m2 vendu loué au prix de 435 € dans une résidence paisible et sécurisée en rez-de-chaussée. A deux pas du centre ville proche de toutes commodités. Aucun travaux à prévoir, vous y trouverez une place de parking privée. L'appartement se compose de la manière suivante, un hall d'entrée, un salon de 21m² lumineux avec une kitchenette équipée aménagée, une terrasse de 5m². On continue la visite un sas, une chambre de plus de 9,54m2 avec son carrelage dans toutes les pièces. Une salle d'eau, un wc indépendant. Mode de chauffage électrique, eau chaude ballon électrique. double vitrage. VMC, taxe foncière de 794 €. Loyer 435€. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 58 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 73 700 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

40 m²

Saint-Gaudens

816 000 EUR

ARIEGE PROPRIETE FORESTIERE 54 HA.

ARIEGE PROPRIETE FORESTIERE 54 HA Au cœur du Pays du Comminges, nous vous invitons à découvrir une propriété de 54 hectares avec sa forêt sublime. En pleine nature, sur une zone non boisée de 2 hectares, le bâti représente une maison principale en pierres de 250 m² environ avec 6 chambres et 5 SDB et une seconde maison récente, de style colonial, sur 2 niveaux de 100 m² chacun ; le niveau supérieur faisant office de gîte avec une belle terrasse permettant de profiter d’une belle vue sur la chaîne des Pyrénées. Nous n’oublierons pas de mentionner un vaste garage d’environ 75 m² et un bel espace piscine (11 x 5 m) totalement sécurisé. Les 52 Ha de forêt sont électriquement clos selon le label des enclos cynégétiques et un grand étang poissonneux vient parfaire le tout. La forêt est peuplée d’essences comme le chêne rouge, le douglas, le châtaignier, etc., dont les coupes sont gérées par un plan simple de gestion permettant un rapport non négligeable sur 20 ans. Le domaine est situé à 15 kms de l’axe autoroutier A64.

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8 ch

525 m²

terrain 540 000 m²

Saint-Gaudens

95 000 EUR

Appartement 7 pièces de 130m2 avec Garage fermé à vendre à SAINT GAUDENS (31).

!!! Exceptionnel Capifrance !!! proche Boulevard Pasteur à 300m du Centre-ville de SAINT GAUDENS, commerces, commodités et Ecoles, dans une Résidence de 4 Appartements, au 3ème et dernier étage sans ascenseur, Splendide Appartement T7 de 130m2, Exposition Sud traversant, avec Balcon, comprenant, Entrée, Salon-Séjour de 30 m2 avec cheminée, Cuisine, Dégagement, 3 Chambres, Salle de Bains, WC, Placards, en Duplex Salle de jeux-Bureau de 37m2, Menuiseries Alu, Chauffage Gaz de ville, Tout à l'égout, I.Foncier 1500uros, Cour intérieure, Garage fermé, Syndic bénévole, faibles charges de copropriété, Travaux de rafraichissement à prévoir, libre de tout occupant, !!! à visiter sans tarder !!! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 425 soit 35 par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos

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3 ch

130 m²

etage 3

Saint-Gaudens

49 000 EUR

Terrain constructible plat de 579m2.

Rare situé dans Saint-Gaudens, ce terrain de 579 m² offre un cadre de vie paisible et agréable. Saint-Gaudens est appréciée pour son ambiance conviviale, ses rues pittoresques et son riche patrimoine culturel. Les habitants bénéficient d'une proximité avec des commerces de proximité, des écoles, des services de santé et des espaces verts, idéal pour une vie quotidienne facilitée. De plus, la ville propose diverses activités sportives et culturelles qui sauront satisfaire les amateurs de loisirs variés. Ce terrain plat de 579 m², entièrement constructible et clôturé sur trois côtés, offre une belle opportunité d'implanter un projet résidentiel sur mesure. Ce terrain offre de multiples possibilités d'aménagement pour concrétiser un projet immobilier sur-mesure, sachant qu'un permis de construire pour une maison de 121m2 habitable a été déposé et accepté, il n'attend que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur

579 m²

Saint-Gaudens

32 000 EUR

Appartement T2 avec parking à Vendre à SAINT GAUDENS (31).

!!! Exclusivité Capifrance !!! au 13, Boulevard d'Encore à SAINT GAUDENS, à 800m du Centre-ville, Ecoles, commerces et commodités, Splendide Appartement T2 de 40m2, Refait à Neuf, en Rez de chaussée, Exposition plein sud, comprenant, Entrée, Séjour-Cuisine, Chambre, WC, Placards, Jardin, Menuiseries Pvc, Chauffage Electrique, I.Foncier 770uros, Parking privatif, libre de tout occupant, valeur locative 380uros CC, !!! à visiter sans tarder !!! Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600 soit 50 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 124 385 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Michel PUISSÉGUR Entrepreneur Individuel ... Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882260)

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1 ch

40 m²

Saint-Gaudens

816 000 EUR

ARIEGE PROPRIETE FORESTIERE 54 HA Au cœur du Pays du Comminges, nous vous invitons à découvrir une propriété de 54 hectares avec sa forêt sublime. En pleine nature, sur une zone non boisée de 2 hectares, le bâti représente une maison principale en pierres de 250 m² environ avec 6 chambres et 5 SDB et une seconde maison récente, de style colonial, sur 2 niveaux de 100 m² chacun ; le niveau supérieur faisant office de gîte avec une belle terrasse permettant de profiter d’une belle vue sur la chaîne des Pyrénées. Nous n’oublierons pas de mentionner un vaste garage d’environ 75 m² et un bel espace piscine (11 x 5 m) totalement sécurisé. Les 52 Ha de forêt sont électriquement clos selon le label des enclos cynégétiques et un grand étang poissonneux vient parfaire le tout. La forêt est peuplée d’essences comme le chêne rouge, le douglas, le châtaignier, etc., dont les coupes sont gérées par un plan simple de gestion permettant un rapport non négligeable sur 20 ans. Le domaine est situé à 15 kms de l’axe autoroutier A64.

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8 ch

525 m²

terrain 540 000 m²

Saint-Gaudens

351 000 EUR

Secteur St Gaudens, Propriétés-privées vous propose de venir découvrir à ''Estancarbon'' commune rurale au patrimoine naturel remarquable ce bien offrant tout confort. Une maison de plain pied de 133 m² et sa pièce supplémentaire attenante de 33 m² pouvant convenir pour un espace bureau, une salle de jeux enfants ou autres... Une entrée beau volume avec grand placard qui mène sur la pièce de vie grand espace salon / séjour et cheminée insert. Une cuisine équipée dinatoire avec accès terrasse pour déjeuner en toute tranquillité sans vis-à-vis, un cellier. Trois belles chambres dont une parentale avec salle d'eau douche à l'italienne § wc, une autre avec dressing. Deux chambres sont orientées côté piscine et belle terrasse. Un wc indépendant, une grande salle d'eau douche à l'italienne § wc. Un endroit paisible où tout est là pour assurer détente, une piscine chauffée, couverture automatique motorisée, sa douche solaire, une plage bel espace carrelé. Les plus : double vitrage partout, climatisation réversible + chauffage électrique en complément si besoin, garage fermé 3 véhicules, abri pour camping-car et/ou caravane. Un terrain très bien entretenu de 3875 m² clos, agrémenté de grand choix de végétaux, un potager, un portail automatique, un visiophone. Les commerces sont à proximité immédiate ainsi que l'autoroute, des plus très appréciables. Que vous dire de plus, une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour des informations supplémentaires et/ou pour organiser une visite - Christelle XIVECAS Conseillère immobilier, soit par téléphone au ... plutôt apprécié) ou par courriel : ... , je serai ravie de pouvoir vous faire visiter ce lieu. J'utilise également WhatsApp ! Possibilité de faire une vidéo après un premier échange téléphonique. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle XIVECAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TARBES 789828902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 382783XIC - DPE C - GES A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023 ''abonnement compris'' : entre 1 499 euros et 2 029 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Budget 351 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Christelle XIVECAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TARBES 789828902 - .

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3 ch

133 m²

terrain 3 875 m²

Saint-Gaudens

234 500 EUR

OPPORTUNITE QUARTIER RESIDENTIEL À vendre à Saint-Gaudens, superbe maison familiale offrant des espaces généreux et fonctionnels. Elle comprend un salon lumineux d'environ 30 m², idéal pour les moments de convivialité, ainsi que 5 chambres spacieuses dont une suite parentale, parfaites pour accueillir une grande famille. Avec 2 douches et 2 baignoires, chacun pourra profiter d'un confort optimal au quotidien. Pour répondre aux besoins de rangement et de praticité, cette maison dispose également d'une buanderie, d'un cellier, et d'un atelier d'environ 30 m², idéal pour le bricolage ou le stockage. Un garage d'environ 60 m² permet de garer jusqu'à 4 voitures, un atout rare dans le secteur. Située dans un quartier calme de Saint-Gaudens, proche de toutes les commodités, cette maison allie espace, confort et fonctionnalité, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et bien pensé. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien offrant un excellent rapport qualité-prix. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Honoraires TTC charge vendeur AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - GUELFUCCI Jonathan - Agent commercial - RSAC N° ... Plus d'informations sur ... (réf ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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5 ch

151 m²

terrain 1 103 m²

Saint-Gaudens

418 000 EUR

Magnifique maison F8 avec piscine au cœur d'un parc arboré à Saint-Gaudens. 211 m2 (loi Carrez), terrain : 2 685 m2. ERIC NAON vous propose cette splendide villa édifiée en 1975, avec une vue à couper le souffle sur les Pyrénées. Idéale pour une grande famille, home office ou autres activités, cette propriété de caractère allie espace et confort. Double séjour lumineux, mezzanine spacieuse, cuisine équipée, 5 chambres dont une pouvant être transformée en bureau ou bibliothèque, 3 salles de bains. Une cave, un grenier, des fenêtres à double vitrage garantissant calme et tranquillité, garage pour deux véhicules. Proximité à pied des transports en commun, du centre hospitalier, de la gare SNCF et du centre-ville. Un cadre de vie exceptionnel. Ce domaine, entièrement clôturé avec des arbres centenaires, vous séduira par son charme et son calme. Un véritable havre de paix dans St Gaudens. Visite virtuelle sur demande. Me contacter par mail : ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Features: - SwimmingPool - Garden

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210 m²

terrain 2 685 m²

Saint-Gaudens

83 000 EUR

IDEAL INVESTISSEUR !! Situé en plein centre-ville de Saint-Gaudens, cet immeuble de caractère offre une opportunité pour les investisseurs ou les entrepreneurs. Avec ses multiples espaces et son emplacement privilégié, cet immeuble saura répondre à vos besoins professionnels, résidentiels ou locatif. Il se compose d'un sous-sol offrant de nombreuses possibilités de stockage. Au rez-de-chaussée un local commercial, idéal pour une boutique, un bureau ou un commerce de proximité. Bénéficiant d'une grande visibilité et d'un flux de passage important, ce local est parfait pour développer votre activité. Au premier étage, un appartement triplex, offrant un espace de vie confortable et lumineux. Parfait pour une résidence principale, une location longue durée ou un projet de colocation. Les plus : - Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun. - Potentiel de rendement locatif : Idéal pour un investissement locatif avec un local commercial et un appartement spacieux. L'appartement est actuellement loué 410€ / mois - règlement des loyers à jour - avec un locataire qui a l'usage de l'appartement en tant que résidence secondaire (avec une utilisation une à deux semaines par an uniquement !!) Le local commercial a été libéré, pour la vente et était anciennement loué 370€ / mois ! Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble polyvalent à Saint-Gaudens. Que vous souhaitiez développer votre activité commerciale ou trouver un espace de vie confortable, cet immeuble saura vous séduire par ses nombreuses possibilités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - GUELFUCCI Jonathan - RSAC N° 954 089 165 au ... Plus d'informations sur ... (réf ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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73 m²

Saint-Gaudens

45 000 EUR

IDEALEMENT SITUE Découvrez ce charmant studio idéalement situé en plein cœur de Saint-Gaudens. Parfait pour un premier investissement - locatif ou résidentielle - ou pour une résidence secondaire. Ce bien offre tout le confort nécessaire, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, restaurants, écoles, ainsi que des transports en commun et de l'A64. D'une surface de 30 m² environ, au 1er étage avec ascenseur, le bien se compose d'une pièce principale avec coin cuisine et d'une salle de bain avec WC. La résidence est propre, bien entretenue, avec une porte sécurisée et un interphone. Ce lieu propose un cadre de vie agréable, dans une ville dynamique, offrant de nombreuses activités culturelles et de loisirs. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 600 €. Pas de procédure en cours. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - GUELFUCCI Jonathan - RSAC N° ... Plus d'informations sur ... (réf ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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31 m²

Saint-Gaudens

26 000 EUR

Terrain à bâtir de 1011m².

Sur les hauteurs de Serre de Cazaux, venez découvrir ce joli terrain à bâtir plat de 1011m² en partie clos, un portail et chemin d'accès déjà réalisé. CU, Borné, étude de sol G1, non viabilisé, raccordements en bordure de chemin, eau, électricité, téléphone. Assainissement non collectif. Constitue un emplacement idéal pour une construction d'une résidence principale ou secondaire. Proche de toute commodité: Saint-Gaudens à 2km, gare à 2km, autoroute A64 à 4 km, Toulouse 55 minutes. école, collège, bus, lycée, commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 26 000 € Honoraires charge vendeur

1 011 m²

Saint-Gaudens

320 000 EUR

immeuble de 150 m² composé de 5 appartements.

Magnifique immeuble entièrement rénové est situé dans un quartier calme et proche de toutes commodités. Composé de 5 appartements, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et pérenne. Chacun des appartements est autonome, il possède son propre compteur electrique et son défalqueur d'eau. Caractéristiques de l'immeuble : 1 Studio ; 1 T2 et 3 T1bis, chacun équipé avec : Cuisine moderne entièrement équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, lave linge, micro-ondes) Séjour lumineux avec mobilier contemporain (canapé, TV et meuble TV) Chambre ou espace nuit avec lit double, rangement Salle de bain moderne avec douche et toilettes Sécurisation totale : accès à l'immeuble par porte sécurisée et interphone Rénovation récente : tous les appartements et les parties communes ont été entièrement refaits à neuf avec des matériaux de qualité. Points forts : Tous les appartements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs stables et réguliers. Idéalement situé : Proche des commodités (commerces, transports en commun, écoles) Investissement clé en main, sans travaux à prévoir. Informations supplémentaires : Superficie totale : 150 m2 Rentabilité locative actuelle : 30 240 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur

150 m²

terrain 93 m²

Saint-Gaudens

475 000 EUR

immeuble de 263m² composé de 7 appartements t2 meublé.

Magnifique immeuble entièrement rénové est situé dans un quartier calme et proche de toutes commodités à SAINT GAUDENS Composé de 7 appartements T2, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et pérenne. Chacun des appartements est autonome, il possède son propre compteur electrique et son défalqueur d'eau. Caractéristiques de l'immeuble : Immeuble divisé en deux parties, offrant une meilleure organisation des espaces et plus d'intimité pour les occupants. 7 Appartements T2 meublés, chacun équipé avec : Cuisine moderne entièrement équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, lave linge, micro-ondes) Séjour lumineux avec mobilier contemporain (canapé, TV et meuble TV) Chambre spacieuse avec lit double, rangement Salle de bain moderne avec douche et toilettes Sécurisation totale : accès à l'immeuble par porte sécurisée, interphone, et portail Parking sécurisé pour les résidents (7 place + 3 places visitueurs), un avantage précieux en ville. Rénovation récente : tous les appartements et les parties communes ont été entièrement refaits à neuf avec des matériaux de qualité. Points forts : Tous les appartements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs stables et réguliers. Idéalement situé : Proche des commodités (commerces, transports en commun, écoles) Investissement clé en main, sans travaux à prévoir. Informations supplémentaires : Superficie totale : 262.50 m2 Superficie de chaque T2 : environs 35 m2 Rentabilité locative actuelle : 47 460 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur

263 m²

terrain 779 m²

Saint-Gaudens

185 000 EUR

Maison familiale lumineuse avec jardin et terrasse.

Bienvenue dans cette charmante maison de 117 m² à Saint-Gaudens, où confort, lumière et nature se rencontrent pour offrir un cadre de vie unique et chaleureux. Dès que vous passez le portail, vous découvrez un véritable écrin de verdure. Le jardin, soigneusement paysagé, se révèle avec ses fleurs colorées, une petite cabane bucolique au fond du jardin, et une terrasse entourée de plantes qui invite aux moments de détente en plein air. La cabane peut se transformer en espace de jeu pour les enfants, en rangement pour le matériel de jardinage ou en petit coin intime à aménager selon vos envies. Cet endroit paisible, avec son charme discret, contribue à faire de ce jardin un véritable havre de paix. À l’intérieur, la grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, grâce à de larges baies vitrées, accueille chaleureusement. La cuisine moderne est ouverte sur la grande pièce de vie, permettant de profiter des échanges tout en préservant l’intimité du côté salon. Spacieux et confortable, ce dernier reste un espace à part, parfait pour vos moments de détente. La maison dispose de trois chambres, dont deux aux belles superficies. La troisième chambre, plus compacte, peut être aménagée en bureau ou en espace de rangement, mais elle offre également la possibilité d’être agrandie. En effet, en décalant la cloison, vous pouvez facilement redonner à cet espace une superficie équivalente aux autres chambres, tout en conservant une belle ouverture sur la grande pièce de vie, comme l’avait conçu la propriétaire. De plus, un grand cellier attenant à la cuisine ajoute une touche de fonctionnalité bienvenue. Côté confort, cette maison est classée DPE C et dispose d’un système de chauffage par pompe à chaleur réversible air/air, ainsi que de convecteurs électriques. L’assainissement est assuré par le tout à l’égout. Pour vos véhicules, vous disposez de deux places de stationnement : une couverte et une extérieure. Idéalement située dans un secteur résidentiel agréable de Saint-Gaudens, cette maison se trouve à quelques minutes de toutes les commodités : écoles, lycées, crèches, commerces, et plus encore. Laissez-vous séduire par ce havre de paix naturel, à la fois lumineux et chaleureux. Contactez-moi vite pour une visite et découvrez ce lieu de vie qui n’attend que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

117 m²

terrain 656 m²

Saint-Gaudens

1 420 000 EUR

immeuble de rapport 935m² , 18 appartements.

Situé dans la charmante ville de Saint-Gaudens (31800), cet immeuble présente une opportunité unique d'investissement dans un quartier dynamique et attractif. Réputée pour son ambiance conviviale et ses paysages pittoresques, la ville offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. De plus, sa position stratégique permet un accès facile aux principaux axes routiers, facilitant ainsi les déplacements. Cet immeuble de 935 m², érigé sur un terrain de 463 m², se compose de 19 appartements et 1 local commercial. Idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier, cette propriété offre un fort potentiel locatif grâce à sa grande surface habitable et à son agencement en plusieurs unités. 11 appartements T2 entièrement meublés et refaits à neuf 8 appartements T1 bis entièrement meublés et refaits à neuf 1 local commercial de 60 m2 refait à neuf Rentabilité Annuelle : 137 760 EUR Entièrement loué Cuisine moderne entièrement équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, lave linge, micro-ondes) Séjour lumineux avec mobilier contemporain (canapé, TV et meuble TV) Chambre spacieuse avec lit double, rangement Salle de bain moderne avec douche et toilettes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 420 000 € Honoraires charge vendeur

935 m²

terrain 463 m²

Saint-Gaudens

249 000 EUR

237 000 EUR

Agréable maison de plain-pied.

À Villeneuve-de-Rivière, idéalement située à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces), découvrez cette maison de plain-pied d'environ 119 m², offrant un cadre de vie confortable et moderne. Cette maison se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux séjour lumineux avec accès direct à une terrasse couverte orientée plein sud, vous permettant de profiter d'une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Un cellier attenant à la cuisine complète cet espace fonctionnel. Le coin nuit propose trois chambres avec dressings intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne. Une seconde salle d'eau est également disponible, avec la possibilité d'ajouter une baignoire, ainsi que des WC séparés. Implantée sur une parcelle clôturée de plus de 1000 m², entièrement plate, cette maison bénéficie d'un garage attenant accessible depuis l'intérieur, offrant confort et praticité au quotidien. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et des radiateurs électriques. L'installation de deux panneaux solaires thermiques permet de chauffer l'eau sanitaire, offrant ainsi des économies d'énergie significatives. Vous bénéficierez également de nombreux équipements modernes : prises internet dans chaque chambre, volets roulants électriques, isolation laine de verre, et éclairage extérieur. La maison sous garantie décennale et conforme aux normes RT 2012. Située au calme, cette maison est parfaitement desservie : 5 minutes des principaux axes routiers (Toulouse/Pau à 1h), 10 minutes de Saint-Gaudens, 40 minutes des stations de ski et de la frontière espagnole Un cadre de vie paisible avec tous les atouts du confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 237 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

119 m²

terrain 1 074 m²

Saint-Gaudens

269 000 EUR

Maison 217 m², 3 chambres avec salle d'eau, 3 chambres et un bureau.

Située au cœur de la charmante ville de Saint-Gaudens, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale à proximité des écoles, lycées, collèges et crèches. Les transports en commun tels que les bus et les trains offrent une accessibilité aisée. Vous pourrez profiter d'un environnement urbain dynamique tout en bénéficiant de la tranquillité d'une exposition Sud-Est. De plus, la présence de combles et la fibre optique assurent un confort moderne au quotidien. À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain de 814 m², offrant une terrasse, un balcon, une cave, un parking extérieur et un garage. La toiture en tuile mécanique et tuiles canal, associée à un gros œuvre en brique, garantit robustesse et durabilité. Les menuiseries en simple et double vitrage, ainsi que les divers revêtements de sol en parquet, carrelage apportent une touche d'élégance à l'ensemble. Le chauffage est au gaz de ville et l'assainissement collectif. À l'intérieur, sur deux étages, cette maison de 217 m² dispose de 8 pièces dont 6 chambres, 1 bureau, 4 salles de bain et 4 toilettes. Les aménagements comprennent une cheminée dans le séjour, des salles d'eau dans plusieurs chambres. L'espace de vie spacieux et lumineux saura répondre aux besoins d'une famille nombreuse à la recherche d'un cadre de vie confortable et fonctionnel. Cette maison pourrait aussi satisfaire votre envie de vous lancer en chambres d'hôtes. Elle se prête à cela grâce à plusieurs entrées et chambres avec salles d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur

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6 ch

217 m²

terrain 814 m²

Saint-Gaudens

152 000 EUR

Maison SAINT GAUDENS.

Découvrez cette charmante maison d'environ 100 m2, idéalement située à Saint-Gaudens à proximité de toutes les commodités. Ce bien rare vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le grand salon lumineux est parfait pour se détendre ou recevoir vos proches. La cuisine séparée est entièrement équipée et idéale pour les amateurs de cuisine. Une buanderie pratique vient compléter cet espace de vie. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables qui sont idéales pour une famille. Ainsi qu'une grande salle de bain moderne est spacieuse. À l'extérieur, un magnifique jardin vous permettra de profiter de moments de calme et de détente. Le garage attenant facilite le stationnement. De plus, un corps de ferme aménageable offre de nombreuses possibilités selon vos projets. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir d'une maison alliant confort et praticité dans un environnement convivial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont

4 p

3 ch

100 m²

Saint-Gaudens

175 000 EUR

Maison T5 de 98m² 4 chambres avec cour et jardin de plus de 500m² ce bien est idéal pour une famille.

Située à Saint-Gaudens charmante maison T5 de 98m² proche de toutes commodités, école à 5 minutes à pieds, lycée et gare, autoroute A64. Extérieur une belle cour avec son bassin pour profiter pleinement des moments de détente dans un cadre verdoyant donnant sur son jardin de plus de 500m² arboré avec vue dégagée sur le Cagire. La maison se présente de la manière suivante deux halls d'entrées, une cuisine de 11m² semi ouverte équipée aménagée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse. On continue la visite une chambre de 12m² . Un wc indépendant. Au premier étage, un sas de 5m², une salle d'eau, trois chambres lumineuses dont une de 14m², 10m², 18m². Potentiel des combles aménageables. Un rez de jardin de plus de 53m² apporte un supplément à ce bien. Mode de chauffage gaz de ville, Eau chaude chaudière révision tous les ans. Double vitrage, sauf trois fenêtres avec simple vitrage. La taxe foncière de 1326 €, les peintures sont récentes, quelques anomalies électriques. Ce bien authentique à été rénové avec goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

98 m²

terrain 502 m²

Saint-Gaudens

351 000 EUR

Maison de plain pied - 3 chambres - piscine chauffée.

Secteur St Gaudens, Propriétés-privées vous propose de venir découvrir à "Estancarbon" commune rurale au patrimoine naturel remarquable ce bien offrant tout confort. Une maison de plain pied de 133 m² et sa pièce supplémentaire attenante de 33 m² pouvant convenir pour un espace bureau, une salle de jeux enfants ou autres... Une entrée beau volume avec grand placard qui mène sur la pièce de vie grand espace salon / séjour et cheminée insert. Une cuisine équipée dinatoire avec accès terrasse pour déjeuner en toute tranquillité sans vis-à-vis, un cellier. Trois belles chambres dont une parentale avec salle d'eau douche à l'italienne § wc, une autre avec dressing. Deux chambres sont orientées côté piscine et belle terrasse. Un wc indépendant, une grande salle d'eau douche à l'italienne § wc. Un endroit paisible où tout est là pour assurer détente, une piscine chauffée, couverture automatique motorisée, sa douche solaire, une plage bel espace carrelé. Les plus : double vitrage partout, climatisation réversible + chauffage électrique en complément si besoin, garage fermé 3 véhicules, abri pour camping-car et/ou caravane. Un terrain très bien entretenu de 3875 m² clos, agrémenté de grand choix de végétaux, un potager, un portail automatique, un visiophone. Les commerces sont à proximité immédiate ainsi que l'autoroute, des plus très appréciables. Que vous dire de plus, une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour des informations supplémentaires et/ou pour organiser une visite - Christelle XIVECAS Conseillère immobilier, soit par téléphone au 06 02 26 98 26 (plutôt apprécié) ou par courriel : c.xivecas@proprietes-privees.com, je serai ravie de pouvoir vous faire visiter ce lieu. J'utilise également WhatsApp ! Possibilité de faire une vidéo après un premier échange téléphonique. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle XIVECAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TARBES 789828902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 382783XIC - DPE C - GES A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023 "abonnement compris" : entre 1 499 euros et 2 029 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Budget 351 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Christelle XIVECAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TARBES 789828902 - .

5 p

3 ch

133 m²

terrain 3 875 m²

Saint-Gaudens

35 000 EUR

Terrain constructible de 1205m².

Situé sur les hauteurs de serre de Cazaux 31800 terrain constructible plat de 1205m², borné, raccordements eau, électricité et téléphone en bordure de chemin, assainissement individuel à prévoir. De plus, il dispose d'un certificat d'urbanisme et d'une étude du sol G1 réalisée, offrant ainsi une tranquillité d'esprit pour toute construction future. Parfait pour un projet de construction sur mesure, ce terrain offre un large éventail de possibilités pour créer la maison de ses rêves dans un cadre naturel privilégié. Il propose un cadre paisible à proximité de toutes les commodités telles que commerces, pharmacie, et écoles à quelques kilomètres seulement. De plus, sa situation avantageuse à 3 km de Saint-Gaudens et de l'autoroute A64 ainsi que sa proximité avec la gare facilitent les déplacements. L'Espagne accessible en 45 minutes et la station de ski le Mourtis à seulement une heure, ce terrain séduira les amateurs de nature et de montagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur

1 205 m²

Saint-Gaudens