ENTRE AVALLON ET VEZELAY Ensemble Immobilier Moderne PRIX DE VENTE : 315.00 euros (HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR) Vanessa FEBVRE vous propose : Maison d'architecte avec local professionnel. Fort potentiel Situé A ST PÈRE (89450) , cet ensemble immobilier, comprenant une maison d'architecte et un local professionnel, offre une opportunité rare pour un projet alliant vie personnelle et activité professionnelle, ou pour un investissement locatif. Maison d'architecte (2002) : - Rez-de-chaussée : Grande pièce à vivre lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte équipée, cellier, WC avec lave-mains. - Étage : Mezzanine, 3 chambres spacieuses, salle de bain avec douche, baignoire et WC. - Extérieurs : Jardin à l'arrière avec terrasses, cour devant la maison, garage attenant avec porte motorisée, terrain clos et sécurisé. Local professionnel (ancien cabinet dentaire) : - Vestiaire, salles de soins, bureau, espace d'accueil, salle de repos, WC. - Extérieurs : Cour avant pour parking, jardin à l'arrière, grenier aménageable pour extension ou transformation en logement. Points forts : - Parfait pour une activité libérale, une résidence principale avec annexe ou un projet locatif. - Prestations modernes : chauffage au sol, visiophonie, alarme, assainissement collectif, terrain clos et sécurisé. DPE : Classe D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1980 euros et 2730 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 389636 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .
