SAINT-RAPHAËL-2 PIÈCES en vrai duplex dernier étage-terrasse sud-est, meublé et équipé.
PIED-A-TERRE et/ou INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Entièrement meublé et équipé, Pied-à-terre idéal et/ou investissement locatif performant toute l'année (proximité Piscine Olympique, du Creps, le Centre de Ressources d'Expertise et de Performance Sportive) mais aussi à seulement 5 minutes des commerces et des plages en voiture. Ce charmant duplex représente une opportunité rare sur le secteur : un bien pensé pour le plaisir personnel et optimisé pour générer des revenus réguliers. Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble (1989), il bénéficie d'un environnement résidentiel, dégagé et sans vis-à-vis, parfaitement adapté à une première résidence secondaire comme à une exploitation locative saisonnière. Format très recherché : facile à vivre, facile à louer, avec une excellente attractivité toute l'année Fibre installée ? 5G parfaitement captée, idéal télé-travail -------------------------------------------------------------------------- Description du bien : Ce 2 pièces en vrai duplex de 38 m² offre un agencement particulièrement optimisé, pensé pour conjuguer confort et rentabilité : -Séjour lumineux avec canapé relax -Cuisine ouverte équipée : évier, réfrigérateur, rangements -Salle d'eau avec WC -Espace nuit en mezzanine : lit double + lit simple Possibilité de fermeture pour créer une véritable chambre indépendante (valorisation immédiate) -Entrée avec meuble à chaussures Un bien clé en main, prêt à habiter ou à exploiter immédiatement en location -------------------------------------------------------------------------- Surfaces : -Surface habitable : 38 m² -Surface Carrez : 32,70 m² -Surface utile : 45 m² -------------------------------------------------------------------------- Extérieurs : -Terrasse de 7,28 m² exposée Sud-Est pleinement exploitable avec son garde-corps en pierre faisant « banc » -Stationnement libre dans la copropriété, fonctionnel même en haute saison -Garage en option (12 m²) : +10 000 euros -------------------------------------------------------------------------- Confort et équipements : -Climatisation Daikin récente -Baie vitrée double vitrage -Volets roulants électriques -Chauffage par radiateurs électriques -Chauffe-eau individuel -------------------------------------------------------------------------- Copropriété : -Petite copropriété de 6 appartements -Charges annuelles : 1 400 euros -Pas d'amiante, pas de termites -Aucune restriction de location type Airbnb Informations financières : -Prix : 188 000 euros (honoraires charge vendeur) -Taxe foncière : 936 euros/an -------------------------------------------------------------------------- Investissement et potentiel locatif Compte tenu de sa localisation, de sa capacité d'accueil (jusqu'à 4 à 5 couchages) et de sa configuration en duplex, ce bien présente un potentiel locatif particulièrement intéressant en location saisonnière comme en moyenne durée. A titre purement indicatif, et selon le mode d'exploitation (gestion autonome ou via conciergerie), la qualité de mise en marché et le taux d'occupation, ce type de bien peut générer un chiffre d'affaires annuel attractif, avec une occupation étalée sur une grande partie de l'année sur ce secteur recherché. -------------------------------------------------------------------------- Points forts : -Dernier étage, duplex lumineux -Possibilité de créer une vraie chambre fermée -Terrasse exposée Sud-Est -Aucun vis-à-vis -Climatisation récente -Entièrement meublé et équipé -Rentabilité immédiate sans travaux -Format ultra recherché sur le secteur ----------------------------------------------------------------------------------- Diagnostics et Performances énergétiques : -DPE : Classe C , 180 kWh/m²/an -GES : Classe A , 6kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 euros et 870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. ou -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com --------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Na Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 1452 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
