Magnifique maison à la campagne à 15 mn de Chambéry - très belles prestations - grand atelier et terrain en partie constructible En EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Saint-Thibaud-de-Couz (73160), proche de la commune de Vimines, en Savoie, cette propriété est composée de : - Maison aux prestations remarquables - Grand atelier de 96m2 et 39 m2 de sous-sol - Terrain en partie constructible Le tout sur une parcelle de 1.552 m2 À seulement 15 mn de Chambéry, en Savoie Pièce de vie à couper le souffle - Vue imprenable sur le village de St-Thibaud de Couz Idéal pour un artisan Tous commerces et services à proximité immédiate Bien exposée - lumineuse Prestations remarquables : - Magnifique toiture en ardoise d'Angers - Zinguerie en cuivre (bandeaux, rives, chêneaux, noue, abergement cheminée) - Piscine semi-enterrée 5,5 x 3,5 m - profondeur 1,2 m - Cuisine NOLTE haut de gamme entièrement équipée et aménagée - 2 fours :pyrolyse + combi vapeur - grill - plaque induction - 2 feux gaz - Réfrigérateur Liebherr biofresh - plan de travail en céramique - 2ème cuisine équipée au sous-sol - Clim réversible dans le séjour - Volets roulants motorisés - 3 superbes chambres parentales avec chacune sa salle de bain et son wc - Sauna dans la suite parentale - avec accès à la piscine - Plancher chauffant dans la grande pièce de vie et au 2ème étage - Plafond cathédrale dans la pièce de vie - Borne de recharge voitures électriques - Fibre optique à proximité immédiate - Aspiration centralisée - Un portail pour la maison et un portail pour l'atelier - Immense cour goudronnée - Terrain clôturé - Plancher chauffant - chaudière fuel à condensation - Atelier avec portail et accès indépendant - De très beaux volumes Prévoir quelques travaux de finitions (dont escalier dans la pièce de vie) 180,78 m2 habitables « carrez » (286,88 m2 plancher) - 6 pièces - 3 chambres + 1 grand dressing (ou 4 chambres) - répartis de la manière suivante : --> RDC (118,1 m2 habitable) - Pièce de vie (38 m2) avec grandes baies vitrées et accès sur la terrasse- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur séjour (38,9 m2) - très fonctionnelle - accès sur la terrasse- Cellier/buanderie (5,4 m2) - Wc 1 (4,7 m2)- Chambre 1 parentale, avec sauna (17,7 m2) et accès sur la terrasse avec piscine - Grand dressing - pouvant être aménagé en chambre (8,9 m2) - Salle de bain avec baignoire (3 m2) - Wc 2 (1,3 m2) --> 1er étage (62,7 m2 carrez habitable - 84,2 m2 plancher) :- Chambre parentale 2 (22,2 m2 plancher - 15,3 m2 carrez) - Salle de bain avec douche à l'italienne et wc (17,5 m2 plancher - 13,7 m2 carrez) - Chambre parentale 3 (12,3 m2) - Salle de bain avec douche à l'italienne et wc (8,4 m2 plancher - 7,4 m2 carrez)- Dressing aménagé (7,8 m2 plancher - 3,3 m2 carrez) - Dégagement (5,5 m2) - Palier (6,8 m2 plancher - 4,6 m2 carrez) - Remise (3,4 m2 plancher) --> Sous-sol (82,9 m2) - Garage (37 m2) avec cuisine équipée- Pièce pouvant servir d'atelier ou de bureau (8,5 m2) - Cellier (8 m2) - Cave (6,5 m2) - Chaufferie (6,5 m2) - Remise 1 (5,2 m2) - Remise 2 (1,6 m2) - Dégagement (8 m2) - Wc (1,5 m2) --> Extérieur - Piscine - Auvent / Abri à voitures - Abri de jardin - Immense terrasse autour de la maison - Très grande cour goudronnée - clôturée --> Atelier - 96 m2 (12 x 8 m) - hauteur sous plafond : 5m Avec en plus un sous-sol de 39 m2 répartis en 3 pièces - hauteur sous plafond 2,2 m Triphasé --> Terrain Superficie de la parcelle : 1552 m2 Système de chauffage : chaudière fuel à condensation (2008) - pompe à chaleur air/air réversible (séjour) Consommation énergétique : 152 kWh/m2/an (D)Émission gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m2/an (D)Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 EUR et 2760 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 - abonnements compris) Les info EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
