Maison .Viager occupé 5 ans maximum. Rare opportunité en Sologne! Bienvenue à Yvoy le Marron à 5km de CenterParc 2h de Paris et 30mn d'Orléans. Cette jolie maison de 110 M2 + 2 garages et SPA indépendant et son environnement boisé de 6500m2 environ ravira les amateurs de calme et de quiétude. Son grand salon séjour de près de 50M2 , ses 3 chambres , ses 2 salles de bains , sa cheminée complètent cet endroit idyllique ! Elle est vendue en viager occupé avec une occupation maximale de 5 ans , en contrepartie , vous bénéficiez d'une décote de 24% sur le prix liée à cette occupation (valeur vénale du bien de 285000 euros); Modalités financières: Bouquet= 236329 euros honoraires d'agence inclus (215000 euros net vendeur) Capital supplémentaire en cas de libération avant les 5 ans. Pas de rente viagère. DPE: Classe D / GES :A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1219 euros et 1649 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 357639- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103 (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - . 5 p 3 ch 110 m² terrain 6 544 m² Yvoy-le-Marron
23 500 EUR + 308 EUR / month Maison en viager occupé.Courbouzon. visite guidée: Idéal investisseur ou résidence secondaire! Belle opportunité pour cette maison de bourg idéalement située à quelques kilomètres de Mer et de la centrale de ST Laurent des eaux et à 20mn de Chambord et de Blois. Edifiée sur 2 niveaux , elle est composée d'un salon, salle de séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et wc,cave.A l'étage grande chambre de 17m2.Possibilté d'agrandissement avec la grande buanderie de 20 m2 et grenier de 30m2. Avantages patrimoniaux de l'investissement: Profiter d'une réduction immédiate de 37% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 80000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme de 81 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Modalités financières: L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants: Capital initial (bouquet) à verser à l'acte authentique: 23500 euros (honoraires 8500 euros inclus) Bouquet net vendeur:15000 euros Rente mensuelle viagère: 308 euros (+20% en cas de libération anticipé du vendeur) Taxe foncière : Vendeur exonéré, TOM de 156 euros restant à la charge du vendeur). DPE: Classe G .GES : G ( audit énergétique réalisé),chauffage au fuel. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 euros et 3150 euros Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028. Frais de notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupé du bien , à savoir 50288 euros au lieu de 80000 euros (valeur vénale de marché) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 344916- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.63% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103 (10.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - . 4 p 2 ch 66 m² terrain 155 m² Mer