Roemer Visscherstraat 9A, 1054 EV Amsterdam Vivre dans l’une des rues les plus prestigieuses d’Amsterdam Oud-Zuid signifie vivre dans la Roemer Visscherstraat. Cet appartement en duplex de haute qualité et parfaitement fini au rez-de-chaussée (env. 185m²) avec des hauteurs sous plafond de plus de trois mètres comprend trois chambres, chacune avec une salle de bains privative, un jardin magnifiquement aménagé orienté au sud-est et une terrasse unique adjacente au salon ! Situé dans un manoir particulièrement beau et majestueux de la Roemer Visscherstraat à Amsterdam, cet appartement au rez-de-chaussée à l’architecture rénovée offre un mélange harmonieux de la grandeur caractéristique du manoir et de l’aspect contemporain et luxueux de l’appartement. La qualité et la création d’un cadre de vie élégant avec un confort de pointe ont été les principales lignes directrices lors de la réalisation. L’appartement dégage une atmosphère à la fois intime et tournée vers l’international. Emplacement et accessibilité Cette résidence majestueuse est située dans le quartier calme mais central de Vondelpark, entre le pittoresque Zandpad et la charmante Vondelstraat. La rue est connue pour ses beaux bâtiments caractéristiques datant d’environ 1900. Ici, vous pourrez profiter de la tranquillité du « village » d’un quartier confortable avec de belles maisons historiques, à proximité de tout ce qu’Amsterdam a à offrir. Bien que la rue elle-même soit calme, elle se trouve à deux pas de la très animée P.C. Hooftstraat et de l’élégante Van Baerlestraat, avec une sélection variée de boutiques, restaurants, cafés et magasins. La Leidseplein, animée et ses diverses options de divertissement, se trouve à seulement trois minutes à vélo. Pour la détente et la verdure, le célèbre Vondelpark est au coin de la rue, et le Ring A10 est facilement accessible via l’Overtoom. Après 21h00, la rue est fermée à la circulation non locale, ce qui signifie qu’il y a presque toujours une place de stationnement disponible devant la porte et qu’il y a peu de circulation dans la rue. Une autorisation pour les voitures électriques est presque immédiatement disponible dans cette zone/rue de stationnement. Disposition : Par l’impressionnant escalier extérieur éclairé, vous atteignez l’entrée principale du bel étage. Entrée commune soignée. En entrant, vous trouverez l’espace de vie ensoleillé avec des armoires sur mesure et des portes en verre en acier à hauteur de plafond. Le coin salon confortable à l’avant de la maison peut être fermé avec ces portes, et la hauteur du bel étage offre beaucoup d’intimité. À l’arrière de la maison, vous trouverez l’impressionnante cuisine avec une cheminée télécommandée, un îlot de cuisson avec cuisinière à 5 brûleurs avec hotte, un grand réfrigérateur et un congélateur, Quooker et de luxueux appareils de cuisine Miele tels qu’un four double, un lave-vaisselle et une armoire climatisée. La terrasse magnifiquement aménagée orientée au sud est adjacente à la cuisine du salon et est entièrement mise en valeur par les grandes fenêtres tout au long de l’arrière de la maison. De plus, vous pouvez accéder au jardin à l’étage inférieur par des escaliers depuis la terrasse. Rez-de-jardin Par l’escalier de la cuisine du bel étage, vous descendez à l’étage du jardin, où se trouvent les trois chambres. La hauteur sous plafond de plus de trois mètres à cet étage rend la maison très unique, surtout selon les normes d’Amsterdam. La propriété est également accessible depuis la rue par le rez-de-jardin par une entrée privée. Au coin de cette entrée, vous trouverez un débarras pratique. À l’avant, il y a une chambre spacieuse avec une salle de bains privative, qui comprend une grande baignoire, une douche à l’italienne, un meuble vasque avec lavabo et des toilettes séparées avec une fontaine. La buanderie pratique est située au centre, avec des armoires à hauteur de plafond, un évier et un espace de rangement verrouillable. À l’arrière de la maison, vous atteignez la chambre principale, qui se compose d’énormes armoires en noyer. La salle de bains privative dispose d’un double lavabo avec un majestueux comptoir en marbre onyx, d’une douche à l’italienne double et d’un miroir éclairé sur mesure. Des toilettes séparées avec un lavabo sont situées en face de la salle de bain. De cette chambre, vous avez également accès à la cour arrière abritée, où vous pourrez profiter du soleil toute la journée. La troisième chambre de bonne taille avec une armoire intégrée est également située à l’arrière de la maison et donne également accès au jardin. La salle de bains privative de cette chambre dispose d’une douche à effet pluie et de toilettes avec une fontaine. Particularités : - Appartement de 185.3m² (NEN2580 rapport disponible) - Maison clé en main rénovée avec des matériaux de haute qualité - Trois chambres, chacune avec climatisation et salle de bain attenante - Cour arrière et toit-terrasse orientées sud-est - Situé sur un terrain en pleine propriété, donc pas de bail - Hauts plafonds (3,08m) dans toute la maison - Diverses armoires sur mesure (intégrées) - Salles de bains et toilettes invités avec sols en marbre turc - Salles de bains, toilettes et robinetterie BOFFI - Étiquette énergétique B - Maison entière équipée d’un chauffage au sol - Maison entière équipée de verre HR+ - Frais de service VvE : 250 € par mois - Livraison en consultation : ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Cependant, nous n’acceptons aucune responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les tailles et surfaces spécifiées sont indicatives. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur toutes les questions qui sont importantes pour lui. Le courtier est le conseiller du vendeur concernant cette propriété. Nous vous conseillons de faire appel à un courtier expert (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien immobilier, nous vous conseillons de les faire connaître à temps à votre courtier acheteur et de mener une enquête indépendante à ce sujet. Si vous ne faites pas appel à un représentant expert, vous vous considérez comme suffisamment expert pour être en mesure de superviser toutes les questions importantes. Des conditions NVM s’appliquent.
