349 000 EUR

BAISSE DE PRIX - Une opportunité rare au coeur du Teil.

Derrière le portail? un vrai air de vacances en centre-ville! On ne s'attend pas à trouver cela ici. En plein coeur du Teil, à quelques minutes à pied de tout, cette maison dévoile un univers à part : une architecture 70's assumée, de larges ouvertures sur la nature, et un parc arboré de plus de 2 700 m² où le temps semble ralentir. Prix de vente : 349000 euros FAI (honoraires à la charge vendeur). A l'intérieur, les volumes respirent. Le séjour de près de 90 m² baigné de soleil devient naturellement le lieu de vie de toute la famille. On imagine les repas entre amis, les enfants courant dans le jardin, les soirées d'hiver autour du poêle. Avec ses 5 chambres, ses extérieurs préservés et son nouveau prix attractif, cette propriété offre aujourd'hui une occasion rare de s'installer dans un lieu singulier, spacieux et vivant. Une maison qu'on ne visite pas? qu'on ressent. DPE : D / GES : B Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2480 euros indexées à l'année 2021. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou en centre-ville ! Visite 360° disponible. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou, par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446643 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 p

5 ch

179 m²

terrain 2 721 m²

Le Teil

195 000 EUR

Maison en pierres de 103m².

En Ardèche, au coeur de la vallée de la Gluyère, dans le charmant village d'Albon-d'Ardèche, découvrez un petit hameau niché à 700 mètres d'altitude, appelé Serrepuy. Ce bien se compose d'une maison en pierre de 103 m² habitables comprenant une cuisine équipée, deux chambres, un salon, deux salles à manger avec cheminées, un bureau, une salle de bain ainsi que deux WC. A l'étage vous trouverez le grenier. A cela s'ajoutent de nombreuses dépendances : un garage de 35m², une cave, ainsi qu'une écurie de 58m² comprenant à l'étage une grange de 58m². Le calme absolu et la vue imprenable sur les paysages environnants sauront vous séduire. Prix de vente : 195 000 euros (charges vendeur) DPE : G (504 kWh/m²/an) GES : C (15kgCO2/m²/an) L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 2240 euros et 3080 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annabelle BOIS, au 0769836336 ou, par courriel à an.bois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annabelle BOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992409037 AUBENAS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447850 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Annabelle BOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992409037 AUBENAS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

2 ch

103 m²

terrain 200 m²

Albon-d'Ardèche

165 000 EUR

Maison de village en pierre - Terrasse plein sud - Garage - Proche Gorges de l'Ardèche.

Au coeur du charmant village de Saint-Marcel-d'Ardèche, dans un secteur apprécié pour sa tranquillité, sa nature et sa proximité des Gorges de l'Ardèche et des grottes de Saint-Marcel, découvrez cette authentique maison de village en pierre de 100m² organisées sur plusieurs demi-niveaux, pleine de caractère et de potentiel. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de : -Un garage, un véritable atout en coeur de village -Une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin -Des possibilités de stationnement à proximité immédiate, très appréciables au quotidien Au premier demi-niveau, un espace nuit composé de : -Deux chambres -Une salle d'eau avec WC Au second demi-niveau : -Un salon-séjour lumineux, équipé d'un insert -Une cuisine ouverte sur la pièce de vie -Un cellier Au troisième demi-niveau : -Une chambre avec placards -Une salle de bains, wc indépendant -Et surtout, une agréable terrasse tropézienne exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil ardéchois et des douces soirées d'été. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies. A noter: Toiture partiellement révisée et refaite. Une belle opportunité pour les amateurs de charme, de nature et de projets à personnaliser. Idéale résidence secondaire, principale ou investissement locatif touristique. Un bien rare sur le secteur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous ! Mathis FALLAS - 07.86.02.08.56 ou ma.fallas@proprietes-privees.com Clotilde FALLAS - 06.15.27.22.54 ou c.fallas@proprietes-privees.com prix de vente : 165 000 euros charge vendeur DPE: D - GES: B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 et 1820 euros indexées au1 janvier 2021. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde et Mathis FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : AA436321 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 RSAC Avignon - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 p

3 ch

100 m²

Saint-Marcel-d'Ardèche

448 000 EUR

Maison en pierre, dépendance et piscine.

Située à Balazuc (07120), cette propriété bénéficie d'un environnement préservé et authentique, réputé pour son charme pittoresque et son ambiance paisible. Proche des commodités locales, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, avec ses espaces extérieurs généreux et sa vue exceptionnelle sur les falaises du village . Érigée sur un terrain de 1385 m², cette maison doublée en pierre se distingue par son allure traditionnelle et son caractère chaleureux. Dotée de 6 places de parking, elle propose une piscine ensoleillée et une terrasse accueillante, parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute convivialité. À l'intérieur, la propriété s'étend sur 120 m² et se compose de 5 pièces, dont 4 chambres offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée abrite un salon avec poêle à bois, un séjour, une cuisine équipée, 2 chambres, 2 toilettes et une salle d'eau. Une dépendance climatisée en rez de jardin avec accès indépendant complète l'espace avec 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc et une kitchenette. Construite en 1992, cette demeure allie charme traditionnel et modernité, offrant un véritable havre de paix à ses occupants. Proches des chemins de promenades et de la rivière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 448 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

120 m²

terrain 1 385 m²

Balazuc

300 000 EUR

Maison individuelle sur 2 niveaux (divisible en appartements - 210m2 au sol).

Dans une impasse, pavillon individuel (année 70), sur 670m2 de terrain, sur 2 niveaux, orienté plein SUD, à l'étage, vous découvrirez un grand salon/séjour avec cheminée traditionnelle, une cuisine indépendante avec accès directe à une belle terrasse ensoleillée, une entrée, un coin nuit : 3 chambres, toilettes, salle de bain. Au RDC, une grande salle de jeux, une 4ième chambre complètent la partie habitable de 139m2 environs. Au RDC, vous bénéficierez de beaux volumes sur 70m2 au sol avec un garage, une buanderie/toilettes (local chaufferie), d'un atelier et d'une cave offrant une surface utile pouvant accueillir différents projets (stockage pour un artisan, un local professionnel avec accès indépendant, un regroupement familial avec un appartement en RDC). Bel espace jardin avec espaces verts. La maison bénéficie d'une triple exposition (sud, ouest et est). Travaux déjà réalisés : menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles perdues. Equipements : pic/puit, porte de garage motorisée. Travaux à prévoir : Finitions intérieures et une cuisine intégrée/équipée. BIEN RARE sur le secteur. A VISITER SANS TARDER. Je vous accompagne dans l'élaboration de votre projet (visuel 3D, modification des plans). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

5 ch

139 m²

terrain 670 m²

Saint-Jean-de-Muzols

230 000 EUR

Maison 106 m2 - T 5 - terrain de 5321 m2 - accès rivière privatif.

Maison située à 2 minutes du centre de Largentière avec jardin attenant et non attenant de 5321 m2 avec accès privatif à la rivière. Maison de 106 m2 disposant au rez de chaussée d'un grand salon de 35 m2, belle cuisine équipée avec accès au jardin, wc et, à l'étage, un couloir desservant deux chambres dont une avec salle d'eau et wc, un bureau ou chambre et une salle de bain (avec douche également) et accès à un petit balcon. Deux caves. Le terrain non attenant avec accès à la rivière se trouve en face de la maison de l'autre côté de la route. Il offre 5000 m2 en faïsses avec un bassin pour le potager. Belle maison entièrement rénovée avec goût, lumineuse et traversante, aucun travaux à prévoir. Chauffage avec poêle à granules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

106 m²

terrain 5 321 m²

Largentière

420 000 EUR

iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose: À VENDRE – Maison familiale de 180 m² sur un parc arboré de 2 274 m² avec piscine à Saint-Marcel-d’Ardèche. Charmant village recherché de la vallée du Rhône, vous profiterez d’un environnement paisible, d’un accès aux commodités à pied et de la proximité des gorges de l’Ardèche et de ses paysages exceptionnels. Cette belle maison édifiée en 1977 vous séduira par son environnement verdoyant. Le terrain de 2 274 m² offre de vastes espaces ombragés, deux entrées distinctes (idéales pour accueillir un projet d’annexe ou une seconde habitation), un portail électrique avec interphone, et une piscine Desjoyaux 8 x 4 m installée en 2022 entourée de sa terrasse. Un véritable havre de paix, parfait pour profiter du climat ardéchois ! Une maison spacieuse et lumineuse, Avec ses 180 m² habitables, cette maison propose une belle distribution sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de près de 9 m², un double séjour lumineux de 46 m², une cuisine équipée de 22 m², deux chambres de 12 m², une salle de bain, WC, cellier, et un garage de 25 m² avec porte motorisée, une cave d’environ 10m². Accès direct à une terrasse plein sud, partiellement couverte, idéale pour les repas d’été. À l’étage, trois chambres (de 11 à 14 m²), toutes avec accès à une grande terrasse exposée sud et une vue splendide sur le Gard et le Mont Ventoux, un bureau (idéal télétravail ou chambre d’enfant), deux salles d’eau (4 m² et 3 m²), dont une récemment rénovée, WC séparé. Deux escaliers indépendants (depuis l’entrée et depuis la salle à manger), offrant une circulation fluide et pratique. Assainissement individuel (fosse septique pouvant être raccordée au tout-à-l’égout) Chauffage électrique, combles isolés, double vitrage bois, volets électriques, et climatisation à l’étage. Une maison familiale pleine de charme et de potentiel, offrant confort, espace et nature, à deux pas des commodités. Idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

6 p

5 ch

180 m²

terrain 2 274 m²

Saint-Marcel-d'Ardèche

159 000 EUR

iad France - Pascaline BONNETON vous propose: Situé au sein d’une copropriété, cet appartement en duplex d’environ 95 m² vous séduira par son style industriel et ses beaux volumes. La pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une surface d’environ 48 m², offre un espace convivial et bénéficie d’une belle luminosité grâce à de nombreuses ouvertures qui apportent une atmosphère agréable ainsi qu'une vue dégagée. Au niveau inférieur, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bain et d’un toilette. Depuis ce niveau, vous accédez à une terrasse, espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’appartement dispose également d’un grand garage ainsi que d’une place de stationnement privative, apportant un réel confort au quotidien. Rénové il y a une quinzaine d’années, le bien est aujourd’hui en bon état général mais nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour. Le chauffage est assuré par une chaudière au ville. Un bien au caractère atypique, offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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2 ch

95 m²

Aubenas

440 000 EUR

iad France - Robin Charavet vous propose: **En exclusivité** Villa pleine de charme avec Gîte, Piscine et Jardin à Saint-Martin-d'Ardèche À deux pas des Gorges de l'Ardèche, cette ravissante maison de 256 m² (206 m² loi carrez) , idéalement située dans le village de Saint-Martin d'Ardèche, vous séduira par son cadre de vie privilégié, ses espaces intérieurs, et sa superbe vue sur les falaises du village d'Aiguèze, classé parmi les plus beaux villages de France. Dès l'entrée vous serez conquis par le charme, le bon goût et les volumes spacieux qu'offre cette maison. Vous découvrirez une cuisine haut de gamme de 28 m², toute équipée et fonctionnelle ainsi qu'un superbe espace de vie de 55m², baigné de lumière avec ses baies vitrées et modulable selon vos envies. Pour la partie nuit, une grande salle d'eau, un WC, 2 chambres de 12.5 et 24 m² ainsi qu'une suite parentale de 19 m² avec accès terrasse. Pour compléter l'ensemble, la maison dispose de 2 caves et d'un garage. Côté équipements: Pompe à chaleur avec production d'eau chaude sanitaire, radiateurs , climatisation réversible et poêle à bois de belle qualité À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible et intime avec une superbe vue depuis la terrasse ombragée de 32 m², d'un joli jardin verdoyant et d'une piscine de 8x4m exposée plein sud. Le tout implanté sur un terrain de 915 m² entièrement clos. La seconde habitation est aménagée en gîte de 98 m² en totalité (50 m² loi carrez) avec accès totalement indépendant. Il se compose de 3 belles chambres climatisées, une salle d'eau, un WC, un séjour avec cuisine ouverte toute équipée et un petit jardin ombragé. Le gîte est loué 700€ la semaine en pleine saison et la totalité du mobilier sera inclus pour la vente. Taxe Foncière : 1258€ N'attendez plus et venez découvrir cette propriété qui comblera toutes vos attentes. Je suis disponible 7j/7 pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace - Swimming Pool

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6 ch

206 m²

terrain 915 m²

Saint-Martin-d'Ardèche

AUCUNE PHOTO

290 000 EUR

4 097 m²

Aubenas

AUCUNE PHOTO

230 000 EUR

7 ch

250 m²

terrain 11 894 m²

Ailhon

AUCUNE PHOTO

73 000 EUR

1 023 m²

Ucel

155 000 EUR

La Souche.

Entre Jaujac et La Souche, charmante maison en pierres d'env. 147m² comprenant rdc, salon, salle à manger, cuisine, chambre, salle de bains et wc. A l'étage, 2 chambres et dégagement/ bureau. Terrasse, caves et jardin non attenant de 215m² Beau potentiel... Commerces, baignades et randonnées à proximité, idéale résidence secondaire !!!!!! Honoraires à la charge du vendeur. Stéphanie ODDOUX - Tél : ... agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 818 635 930 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5751. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 060 € par an.

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3 ch

147 m²

terrain 215 m²

La Souche

140 000 EUR

Terrain à bâtir - 1317m² - Vogüé.

Votre agence 123webimmo vous présente : En exclusivité, dans un hameau calme et verdoyant de la jolie commune de Vogüé classée parmi les plus beaux villages de France, magnifique terrain à bâtir de plus de 1300M² en libre choix du constructeur et hors lotissement. Zone UC, coefficient d'emprise au sol de 20%. Etage et piscine possibles. Idéal pour une résidence secondaire ou tout simplement pour les amoureux de beaux villages et de nature encore préservée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

1 317 m²

Vogüé

120 000 EUR

115 000 EUR

Ardèche (07) - A vendre à Saint Etienne de Fontbellon, joli terrain constructible, d'une superficie totale de 1255m², avec une très belle vue dégagée. Les viabilités se trouvent en bordure de voirie. Proche de toutes les commodités. Et Aubenas est à seulement 3kms. Le terrain est exposé Est. Les commodités se trouvent à proximité. Et Aubenas est à seulement 3kms. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 53969 - Réseau ABESSAN - BLANC Nathalie ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 887 919 033 - Tous nos biens sont visibles sur ...

1 255 m²

Saint-Étienne-de-Fontbellon

248 000 EUR

Aubenas, Maison 4 chambres avec terrain attenant.

Situé 10 minutes du centre-ville. Rénovée totalement en 2009. Surface habitable : 102 m2 environ. Composée : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée répartissant, l'accès au garage / sous-sol, de la partie habitable. Lieu de vie : Superbe salon / séjour lumineux, communicant sur une belle terrasse avec vue panoramique, orientée côté SUD, 1 Belle cuisine équipée, 1 Chambre ou bureau. Au 1er étage : 3 chambres (11m2, 11,5m2, 12,5m2 environ). 1 Magnifique salle d'eau, 1 Toilettes. Rangements. Chauffage : Climatisation réversible. Menuiserie : PVC double vitrage. Sous-sol : 3 caves (12,5m2, 15,40m2, 15,8m2 environ) avec accès direct au terrain attenant de 407m2 environ, clos et arboré. 1 Garage avec porte automatisé. Assainissement : Egout. En quelques mots : Une maison de qualité en excellent état, avec de belles prestations, au charme certain. Idéal pour profiter de la ville sans prendre son auto. Avantages de la commune d'AUBENAS : Cité médiévale : Château 12ème siècle ; Piscines ; Médiathèque ; Commerces ; Zone d'activité commerciale ; Hôpital. Service de transport public : 'Tout en BUS' (idéal, écologique, pour se déplacer sans prendre son véhicule). A VISITER RAPIDEMENT. Vous vendez? Vous recherchez un bien? Profitez de notre expérience et de nos conseils personnalisés. Réseau Groupement Immobilier. Votre agent commercial Jérôme BERTRAND - 0608226041 - (réf : 34915) - http://groupementimmo.fr Cette annonce vous est proposée par Bertrand Jerome - EI - NoRSAC: 522 987 460, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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4 ch

102 m²

terrain 407 m²

Aubenas

120 000 EUR

Situé à 7 minutes d'AUBENAS en auto. Sur la commune de MERCUER. Au sein d'un petit lotissement de 4 Lots seulement. Secteur calme. Superbe terrain constructible de 1324 m2 environ (Lot 1). Piscinable. Borné par géomètre-expert. Étude de sol (G1) réalisée. Terrain viabilisé : Eau, Electricité, Télécom, Fibre (Internet), Assainissement : Égout. Avantages de la commune : Ecole. Pizzeria. Restaurant/Hôtel. Espace de Coworking. Eau (Gestion communale). Internet (haut débit) : Fibre. Nature : Balade en foret. Service de transport scolaire (Arrêt de bus à proximité). A VISITER TRES RAPIDEMENT. Possibilité d'acquérir d'autres lots. Vous vendez? Vous recherchez un bien? Profitez de notre expérience et de nos conseils personnalisés. Réseau Groupement Immobilier. Votre agent commercial Jérôme BERTRAND (réf : 34589-1) - 06 08 22 60 41 - http://groupementimmo.fr - EI Jerome BERTRAND RSAC 522 987 460 Aubenas - Cette annonce vous est proposée par Bertrand Jerome - EI - NoRSAC: 522 987 460, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1 324 m²

Aubenas

381 000 EUR

375 000 EUR

A découvrir COUP DE COEUR ! Maison de plain pied avec son terrain cloturé et arboré de 924 m2 . Poussez la porte, vous découvrirez de belles pièces entièrement rénovées avec goût et qualité . Un hall d'accueil avec son dressing offre un bel espace de rangements . Profitez d' un vaste salon séjour baigné de lumière avec cheminée s'ouvrant sur la terrasse . Partage et convivialité autour de la cuisine neuve équipée semi ouverte, agrémentée d'une verrière et de sa porte coulissante, avec accès sur l'extérieur . Côté nuit , deux chambres spacieuses chacune disposant de dressing dont l'une avec climatisation réversible . Une chambre / bureau env.9 m2 avec grand dressing . La salle de bain a tout pour vous séduire, équipée de double vasques et miroir . Si vous êtes plutôt douche , découvrez la spacieuse douche à l'italienne . Si vous êtes plutôt bain , détendez vous dans la baignoire . Wc indépendant . Vous aurez compris que cette maison a bénéficié d'une rénovation totale intérieurement, alliant confort et optimisation . Avec un sous sol accessible de l'intérieur d'environ 90 m2 avec double garage séparés avec portails motorisés. Une grande chambre avec douche wc sanibroyeur avec chauffage sol est à terminer . Emplacement buanderie avec évier . Belle surface de rangements . Ce sous sol peut être réhabilité pour un local professionnel . Profession libérale ... Les plus : pompe à chaleur chauffage au sol 2024 air eau . climatisation réversible chambre 2023 . adoucisseur . vmc 2023 . fenêtres pvc double vitrage . isolation combles . cuve enterrée de récupération des eaux de pluie . fosse extérieure avec carport fourni (entretien véhicules) Emplacement stationnement voitures . Portail de l'entrée motorisé . Envie de la découvrir !!! Elle vous attend !!! EI Murielle JEAN 06 87 99 80 61 m.jean@groupementimmo.net 951 769 231 RSAC ROMANS SUR ISERE Cette annonce vous est proposée par JEAN Murielle - EI - NoRSAC: 951 769 231, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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3 ch

118 m²

terrain 924 m²

Cornas

160 000 EUR

711 205 m²

Flaviac

395 000 EUR

7 ch

300 m²

terrain 300 m²

Vagnas

129 900 EUR

119 900 EUR

Maison en pierre - 126m ².

En exclusivité dans votre agence Sapet Michelas Immobilier, Charmante maison en pierre avec cour intérieure et grand potentiel à Colombier-le-Vieux Découvrez le charme authentique de cette maison en pierre située au cœur d’un hameau paisible de Colombier-le-Vieux, offrant espace, caractère et nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un atelier idéal pour les bricoleurs ou artistes, plusieurs caves pratiques pour le stockage, ainsi qu’une agréable cour intérieure, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le premier étage séduit par son séjour lumineux de 22 m², une spacieuse salle à manger d’environ 30 m², une buanderie fonctionnelle, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, un bureau, une chambre supplémentaire et deux greniers — dont l’un peut facilement être transformé en chambre ou espace de loisirs — complètent l’ensemble. La propriété comprend également une parcelle non attenante de 808 m², idéale pour un potager, un verger ou un espace détente. Cette maison offre un beau potentiel pour les amateurs d’authenticité souhaitant rénover à leur goût tout en profitant du calme de la campagne ardéchoise, à proximité des premières commodités. Possibilité d'acquérir en sus une grange pour faire du stockage, pour stationner ou pour rénover en habitation. X Colombier-le-Vieux – Hameau tranquille, cadre verdoyant X Surface habitable : 110 m² X Terrain : 808 m² non attenant X Atelier, caves, cour intérieure, fort potentiel d’aménagement À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignement, contacter Mme Céline SAPET, ... , Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE G 431 - GES C 17 - logement à consommation énergétique excessive Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3420 euros et 4670 euros Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 431 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 420 kWh/m²/an EF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ...

4 p

2 ch

126 m²

terrain 1 110 m²

Colombier-le-Vieux

369 000 EUR

Maison de caractère - 177.71m ².

Maison en pierre avec TOUR RONDE | 177 m² | Terrain 1800 m² attenant + Parcelle boisée + Piscine | Cadre exceptionnel En vente dans votre agence SAPET MICHELAS IMMOBILIER COUP DE CŒUR ASSURÉ – BIEN ATYPIQUE & RARE Située dans un hameau chargé d’histoire à Saint-Sylvestre, à proximité d’une chapelle du XIIe siècle, cette ancienne ferme en pierre avec sa tour ronde offre un cadre de vie unique, mêlant charme, authenticité et nature. => Un bien introuvable sur le secteur * Un environnement privilégié - Cadre campagnard ultra calme, sans vis-à-vis - Terrain généreux de 1 800 m² + une parcelle boisée de plus de 10 000 m² - Exposition ouest : soleil et luminosité toute la journée - Présence d’une école dans le village - idéal famille - Fibre optique : télétravail possible sans compromis * Extérieurs & dépendances - Terrasse conviviale pour vos moments en extérieur - Piscine à rénover (fort potentiel de valorisation) - Tour en pierre avec charpente en châtaignier cachet exceptionnel - Garage + stationnements couverts et extérieurs * Intérieur – Environ 177 m² habitables Une distribution originale et pleine de charme : Rez-de-chaussée : - Pièce de vie chaleureuse avec cuisine équipée - Salle d’eau + WC - Cellier / chaufferie - Accès à une superbe cave voûtée 1er étage (accès par la tour) : - 3 chambres - Salle de bains + WC Dernier étage : - Salon cosy - Suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing * Les + qui font la différence - Architecture atypique avec tour ronde - Matériaux nobles : pierre, tuiles canal - Fort potentiel de valorisation (piscine, cachet, surface) - Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif * Pourquoi ce bien va partir vite € - Bien rare et différenciant - Cadre recherché entre nature et vie de village - Surface + terrain + caractère = équation gagnante Pour plus de renseignement, contacter Mme Céline SAPET, ... , Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE E 282 - GES B 8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2160 euros et 2970 euros Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 258 kWh/m²/an EF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... ite Géorisques : georisques.gouv.fr.

6 p

4 ch

178 m²

terrain 1 800 m²

Saint-Sylvestre

690 000 EUR

7 p

4 ch

200 m²

Saint-Montan

249 000 EUR

239 900 EUR

Maison en pierre - 149m ².

RARE : Ensemble de 2 maisons isolées en pleine nature – À 5 min de Beauchastel € Plus d’1 hectare de terrain – Aucun voisin – Calme absolu - Potentiel incroyable Amoureux de tranquillité, de forêt et d’espace, cet ensemble immobilier unique est fait pour vous ! Situées à seulement 5 minutes de Beauchastel, ces deux maisons profitent d’un environnement exceptionnel, totalement isolé, sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités. Découvrez un lieu rare où calme et nature s'unissent. Maison n°1 1 Grande pièce de vie de plus de 29 m² 1 chambre 3 caves offrant un beau potentiel d’aménagement ou de stockage Une pièce supplémentaire de plus de 14 m², pouvant servir de seconde pièce de vie, atelier ou bureau Maison n°2 – Idéale pour recevoir ou développer un projet Deux caves Grande terrasse de 27 m², parfaite pour profiter du cadre naturel Une pièce de vie 1 chambre Extérieur Plus de 1 hectare de terrain : forêt, nature, liberté absolue Aucun voisin : un cadre rare, parfait pour un projet de gîtes, un lieu de ressourcement, une résidence principale ou secondaire, ou un havre de paix au quotidien Travaux De gros travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense pour qui souhaite créer un lieu vraiment unique, au cœur de la nature. Un bien rare pour les amoureux d’authenticité, de silence et d’espaces naturels. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite guidée ! Pour plus de renseignement, contacter Mme Céline SAPET, ... , Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ...

5 p

2 ch

149 m²

terrain 10 523 m²

Beauchastel