295 000 EUR

Maison 6 pièces 195 m2.

Belle maison familiale 6 pièce(s) 195 m2 En exclusivité, PECRIAUX Gabriel vous propose cette magnifique longère de 195 m² habitables, nichée sur un magnifique terrain arboré de 1721 m², offrant un cadre de vie idéal pour votre famille. Située à seulement 15 minutes de l'agglomération Troyenne et à 7 minutes de la sortie d'autoroute, cette propriété allie tranquillité et accessibilité. Vous trouverez au rez-de-chaussée : -Une entrée accueillante -Une vaste pièce de vie de plus de 57 m², idéale pour vos moments en famille, avec salon et salle à manger agrémentés d'une cheminée chaleureuse -Une grande cuisine équipée, parfaite pour vos repas conviviaux -Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé -Accès direct à un garage attenant pour plus de praticité A l'étage : -Une mezzanine -Quatre chambres pour accueillir toute la famille -WC avec lave-main Les atouts de cette longère : -Deux garages (un attenant et un indépendant) -Double vitrage PVC et volets électriques à l'étage -Installation récente d'une pompe à chaleur air/eau (2022) pour un chauffage performant -Panneaux photovoltaïques (2022), une démarche éco-responsable qui vous permettra de réduire vos factures -Fosse toutes eaux, récemment installée -Deux portails sur rue permettent un accès encore plus pratique. -DPE : C Cette charmante maison habitable vous offre un potentiel de modernisation pour la personnaliser à votre goût. Une partie du terrain est constructible, offrant des possibilités d'aménagement intéressantes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison au charme indéniable, où confort et nature se rencontrent. Contactez-moi pour visiter ce havre de paix. Prix de vente : 295 000 euros honoraires à la charge du vendeur DPE : Classe C - GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840 et 2550 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384105 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .

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4 ch

194 m²

terrain 1 721 m²

Fontvannes

94 490 EUR

89 000 EUR

Maison T4 loué.

Sur la commune de Romilly sur Seine, idéal investisseur, maison de ville située à 10min à pieds de la gare. Vendue louée non meublé (début bail 01/2024 à 590€) La maison comprend : - au rez de chaussée, une entrée sur l'espace salon/salle à manger de plus de 15m², une cuisine ouverte d'environ 13m², une salle d'eau et WC séparé. - au 1er étage, une pièce palière d'environ 13m² pouvant servir de chambre ou de bureau et une chambre de plus de 16m² - au 2ème étage, une grande chambre de plus de 15m² Le bien comprend une cave, un local extérieur avec électricité permettant de ranger et charger des vélos par exemple. Un stationnement devant la terrasse clôturée peu permettre également de brancher un véhicule électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

78 m²

terrain 55 m²

Romilly-sur-Seine

85 000 EUR

Jolie longère en brique + Grange.

À ESTISSAC, petite commune au cadre paisible et verdoyant en bordure de la forêt d'Othe située à 20 mn de Troyes et 15 mn de l'A5, je vous invite à venir découvrir cette ancienne maison de caractère en brique d'environ 60 m² idéalement située à proximité de tous commerces et services (maison médicale, poste, écoles...) et composée : d'une entrée, d'une salle à manger avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée, d'une belle chambre avec placards, d'une salle d'eau avec WC et d'un débarras avec four à pain. Le grenier est entièrement aménageable selon vos souhaits et vous permet d'obtenir une surface habitable supplémentaire ! Une grange d'environ 85 m² avec partie remise, une cave ainsi qu'un puits complètent ce bien. L'ensemble sur un terrain clos de 882 m². Chauffage gaz + bois. Fenêtres en PVC double vitrage. Tout à l'égout. Travaux de rafraichissement à prévoir. Cette jolie longère n'attend plus que vous pour y accueillir votre famille ! À bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur

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60 m²

terrain 882 m²

Estissac

109 000 EUR

Maison T4 avec dépendance et un agréable terrain.

Située à La Louptière-Thénard, charmant village de la campagne champenoise, cette maison de 77 m² offre un cadre de vie paisible, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 948 m² avec une terrasse, parfaite pour se détendre en plein air ainsi qu’un bel espace qui laisse la possibilité de stationner plusieurs véhicules et même un camping-car si besoin, sans oublier une petite dépendance et un chalet en bois idéaux pour du rangement ou un espace supplémentaire. À l'intérieur, le pavillon se compose d'un salon séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC au Rez de chaussée. À l'étage se trouve un palier desservant 2 chambres. Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage au gaz de ville et l'assainissement est individuel. Un bien idéal pour une vie à la campagne situé à la limite de la Seine et Marne et de l’Yonne. Idéal 1ère acquisition ou investissement locatif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

77 m²

terrain 948 m²

Nogent-sur-Seine

119 500 EUR

Vous cherchez votre premier cocon ? Je vous propose ce joli T2 récent comprenant un salon séjour lumineux grâce à ses baies vitrées plein sud donnant sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre , une salle de bains et un WC. De faibles charges, DPE D, local vélo et une place de stationnement tout cela à 10 minutes du centre ville de Troyes, alors n'hésitez plus appelez l'agence Just'immo pour le visiter. Features: - Terrace

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1 ch

52 m²

etage 1

La Chapelle-Saint-Luc

502 000 EUR

Secteur Nogent sur Seine, Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI, vous invite à venir découvrir ce joli manoir du XII ème siècle niché dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 16 km de la gare SNCF de Nogent-sur-Seine. Ce lieu chargé d'histoire comprend deux habitations distinctes et quatre tours emblématiques, idéal pour gîte ou regroupement familial. La partie manoir impressionne par ses vastes espaces. Vous découvrirez une salle de réception de 60 m2, un espace détente de 46 m2 avec ses anciens pavés, un bureau avec four à pain, une cuisine et une salle de bains. À l'étage, un salon avec cheminée, cinq grandes chambres et trois salles d'eau (dont deux avec wc) vous attendent, sans oublier un charmant espace mansardé au deuxième. La seconde habitation, quant à elle, est composée d'une cuisine, d'un séjour chaleureux avec cheminée par insert, d’une chambre, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau avec wc. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses. Vous disposerez également de 2 chambres indépendantes, accessibles de l'extérieur. Un terrain d'environ 7300 m2, une piscine chauffée 12m x 6m avec liner récent vous attend pour des moment agréables et conviviaux. Double vitrage, chauffage par pompes à chaleur et radiateurs électriques, source et puits alimentent la piscine et l'arrosage du jardin. Les récentes rénovations réalisées en font un bien rare, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Contactez Philippe Joué, votre conseiller immobilier de proximité sur les secteurs de Sens et de la Forêt d'Othe, afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Features: - SwimmingPool

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12 ch

460 m²

terrain 7 334 m²

Trancault

650 000 EUR

Proche des VIGNOBLES de CHAMPAGNE et de TROYES (Aube) – 11 PIÈCES – 338 m² - MAISON DE CARACTÈRE avec PISCINE CHAUFFÉE et PARC clos de 4 hectares – EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété au cachet indéniable, datant de la fin du XIXe siècle et aurait servi de relais de chasse au Comte de La Rochefoucauld. Une fois le majestueux portail en fer forgé franchi, vous longerez une grande allée bordée de buis remarquables pour découvrir cette demeure de caractère datant de 1880 implantée au sein d’un parc clos de 4 hectares boisé d’arbres centenaires, d’une prairie et d’un verger. Edifiée sur 2 niveaux, au RdC : séjour de plus de 50 m² avec cheminée, salle à manger, cuisine avec arrière cuisine/buanderie/chaufferie, 2 grands bureaux (ou chambres), wc séparé, terrasse, puis à l’étage : 6 chambres, 3 salles de bains, wc, vaste palier, terrasse. Des dépendances aménageables, une maison de gardien restaurée et habitable ainsi que plusieurs caves voûtées complètent ce bien. Cette maison unique saura vous séduire par ses nombreux atouts : volumes généreux, charme de l'ancien, environnement calme et arboré, puits de 19 m, chauffage maison et piscine par pompe à chaleur récente, panneaux photovoltaïques, DPE D, toiture en bon état. Des travaux d’intérieur sont à prévoir pour plus de confort. A proximité d’un village, à 15 kms de Troyes, propriété isolée de tout voisinage offrant un véritable havre de paix à ses occupants. Idéale pour une famille en résidence principale ou secondaire, des chambres d’hôte, gîte ou événementiel. Ne tardez pas à visiter ce bien rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Jean représentant de la EURL LE CHATON BOTTE dont le siège social se situe 12 Rue Alasseur 75015 Paris - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI ... CCI de Paris le 02/07/2024 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°839 478 278 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°828686733. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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6 ch

338 m²

terrain 40 000 m²

Troyes

116 000 EUR

Maison à vendre 7 pièces CHAOURCE (10).

CHAOURCE, maison T7 de 124 m² comprenant, 1 entrée, 1 séjour, 1 salon, 1 cuisine, 1 salle d'eau, 3 chambres, 1 bureau, 1 pièce, 1 wc, 1 grange (avec garage et cave), 1 grenier aménageable, 1 cour fermée de 70 m². Idéalement placée dans une petite rue calme en plein centre de Chaource, à proximité de tous les commerces, commodités, médecins, écoles, cette charmante maison vous permet de faire tous vos déplacements à pied. Péage Saint Thibault (A5) à 21 km, Troyes 30 km et Tonnerre 29 km. REZ DE CHAUSSEE : Vous découvrez un couloir de 7.71 m² qui dessert un séjour de 15.07 m², un salon de 17.65 m², une cuisine de 9.80 m², deux chambres de 19.15 m² et 11.63 m², un bureau de 8.86 m², une pièce de 9.77 m², une salle d'eau de 4.60 m² et un wc de 1,56 m². A L'ETAGE : Vous arrivez sur un pallier de 4.50 m² qui dessert une chambre de 17.10 m² et un grenier aménageable de 80 m² DIVERS : Cour intérieure fermée de 70 m² Une grange de 40 m² (avec atelier, garage, cave et grenier) Double vitrage pvc C

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3 ch

124 m²

Chaource

255 000 EUR

Maison familiale 6 pièce(s) 116 m2.

PECRIAUX Gabriel vous propose cette jolie maison familiale au charme unique, sur sous-sol total + dépendance, le tout sur un terrain de 933m². A Saint André Les Vergers, découvrez cette belle maison de 6 pièces, dotée d'un intérieur lumineux de 116m2 où vous trouverez tout l'espace dont vous avez besoin pour vous épanouir et accueillir votre famille. Vous trouverez au rez-de-chaussée : - Une cuisine équipée - Une entrée avec couloir, placards pour le rangement - Un grand salon donnant sur le balcon et une chambre, avec parquet d'origine -Une salle de bains et un WC Un bel escalier permettant d'accéder à l'étage où vous trouverez : - Trois chambres spacieuses avec placards dans les rampants pouvant être aménagés en dressing. - Une salle d'eau et un WC L'ensemble de la maison est en parfait état et bien entretenu. Le confort est assuré avec un chauffage au gaz. Un poêle à bois en complément crée une ambiance chaleureuse et accueillante, parfaite pour les soirées d'hiver. Le sous-sol total comprend une partie aménageable car une pièce servant de buanderie est carrelée et il y a des fenêtres en double vitrage. Vous y trouverez la chaufferie, les autres pièces offrent un rangement supplémentaire et permettent de garer vos véhicules. Un atout supplémentaire : une grande dépendance/garage de 125 m² vous attend pour donner vie à vos projets ! Idéale pour les artisans, les passionnés de bricolage, de voitures, d'animaux... Ou encore pour une profession libérale, un atelier ou même la création d'un logement supplémentaire... Vous l'aurez compris cette dépendance vous offre un réel potentiel ! Deux portails sur rue permettent un accès encore plus pratique. Située dans un quartier calme et verdoyant, cette charmante propriété vous séduira dès le premier regard. Les commodités sont relativement proches, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles et les jeunes actifs. Vous pourrez profiter de moments de détente sur le grand balcon couvert qui possède une vue élégante, ou dans le jardin arboré, idéal pour les barbecues en famille ou entre amis. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Prenez contact sans plus tarder pour la découvrir ! Prix de vente : 255 000 euros honoraires à la charge du vendeur DPE : Classe E - GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050 et 2820 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383458 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

116 m²

terrain 933 m²

Saint-André-les-Vergers

139 000 EUR

Maison Droupt Saint Basle 4 pièce(s) 74 m2.

Je vous invite à découvrir sur la commune de Droupt -Saint -Basles, cette charmante maison de 74m² à rénover au prix de 139 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Elle comprend une véranda, une cuisine, une salle à manger, deux chambres, un étage aménageable, un grand jardin d'environ 2000m² avec une grange et une dépendance. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation pour en faire un véritable cocon familial. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix : 139 000 euros Honoraires charge vendeur. DPE : Classe G - GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780 et 3762 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude GUINOT, au 0788227093 ou par courriel à a.guinot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude GUINOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 893193144 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384757 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aude GUINOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 893193144 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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2 ch

74 m²

terrain 1 900 m²

Droupt-Saint-Basle

69 000 EUR

Dpt Aube (10), à vendre TROYES appartement T3.

TROYES en exclusivité, appartement T3 de 62 m² idéal pour investissement locatif comprenant, 1 entrée, 1 séjour/salon, 1 cuisine, 1 couloir, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 wc, 1 placard, 1 cave. Idéalement placé, cet appartement se trouve à proximité des commerces, commodités, école primaire, lycée, et universités. (UTT et Y SCHOOLS). Actuellement loué à la même locataire depuis 20 ans. Situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble, cet appartement dispose d'une entrée de 4.01 m² qui dessert un séjour/salon de 16.46 m² (avec balcon), une cuisine de 8.09 m², deux chambres de 10.91 et 10 m², un placard de 1.02 m², une salle de bains de 5.19 m² et un wc de 1.08 m². Chauffage collectif gaz Double vitrage PVC Un balcon de 3.70 m² Une cave de 6.25 m² Vue dégagée, sans vis à vis Parking privé avec places libres. Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3040 soit 253 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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2 ch

62 m²

etage 3

Troyes

196 000 EUR

Dpt Aube (10), à vendre TROYES maison P5.

TROYES, maison de ville T5 de 87 m² habitables sur trois niveaux, comprenant 1 séjour/salon, 1 cuisine ouverte, 2 chambres (dont 1 suite parentale), 1 bureau (ou chambre d'enfant), 1 salle de bains, 3 wc, 1 garage, 1 dépendance, 1 terrasse, 1 cabanon, 1 petite piscine hors sol, le tout sur un terrain de 210 m². Dans un secteur calme, apprécié et recherché, cette charmante et chaleureuse maison des années 30 est idéalement située à quelques minutes seulement des commodités, commerces, écoles, bus, et à quelques minutes du centre ville et de la gare. REZ DE CHAUSSEE : Vous découvrez une cuisine de 10 m² ouverte sur un séjour/salon de 33.18 m² (avec poêle à granulés), et un wc de 1.48 m². ETAGE 1 : Vous arrivez sur un couloir de 4.64 m² qui dessert une chambre de 15.60 m², un bureau (ou chambre d'enfant) de 7.98 m², une salle de bains de 4.43 m² (avec wc et meuble vasque). ETAGE 2 : Vous découvrez une suite parentale de 15.44 m² (avec meuble vasque, douche, wc, et dressing de 3.28 m²). TERRAIN ET

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87 m²

Troyes

163 000 EUR

Beau potentiel pour maison d'hôtes ou appartements.

Découvrez le charme et l'important potentiel d'une grande demeure au cœur d'un pittoresque village viticole de Champagne, à deux pas d'une rivière prisée des pêcheurs. Cette propriété exceptionnelle de 10 pièces se dresse fièrement, offrant des perspectives d'aménagement flexibles et vastes, idéales pour un projet de vie ou d'investissement diversifié. Avec ses trois entrées indépendantes menant à l'étage, la maison se prête à la création de trois appartements séparés, offrant une opportunité unique pour un investissement locatif, des chambres d'hôtes ou une grande résidence familiale avec des espaces privés. Les six chambres à l'étage, dont deux isolées, permettent d'envisager facilement une séparation entre un espace de vie privé et une activité d'accueil, selon vos projets et aspirations. Les vastes greniers surplombant la maison offrent un potentiel d'extension remarquable, imaginant ainsi de nouveaux espaces de vie ou des suites supplémentaires pour agrandir encore cette demeure déjà généreuse. La maison bénéficie de huisseries en double vitrage, certaines d'origine, d'autres rapportées sur des fenêtres en bois, préservant ainsi le caractère authentique et esthétique en améliorant l’isolation thermique. L'entrée se fait par un magnifique porche qui ouvre sur une cour intérieure, ajoutant une touche d'élégance et de cachet à l'ensemble. Bien que des travaux soient à prévoir pour renforcer l'isolation, pour moderniser le système de chauffage et refaire la décoration, cette propriété représente une toile vierge pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace selon leurs goûts et besoins et, in fine, une plus value importante. Située dans un secteur très calme, à la limite de l'Aube et de la Côte d'Or, cette maison est non loin d'un accès autoroutier (A5), facilitant les déplacements vers les grandes villes alentour qui offrent tous les services et commerces nécessaires. Cette propriété est une invitation à investir dans un cadre de vie exceptionnel, où patrimoine, nature et possibilité s'entremêlent pour créer un projet de vie ou d'investissement unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

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6 ch

300 m²

terrain 701 m²

Gyé-sur-Seine

110 000 EUR

Maison de campagne en pierre.

Découvrez cette charmante maison de campagne d'une surface de 110 m², idéale pour les amoureux de la nature et du calme. Située en bout de rue sans issue, cette propriété offre un cadre paisible tout en étant à proximité des lacs et à 5 minutes du parc d'attraction Nigloland. Caractéristiques de la maison : - Rez-de-chaussée : - Cuisine - Séjour - Salon - Salle de bains - WC indépendant - Buanderie - Cave voûtée - Local chaufferie indépendant - À l'étage : - 2 chambres - Grande mezzanine pouvant servir de chambre Confort et équipements : - Chauffage central avec radiateurs, composé d'une pompe à chaleur (air/eau) et d'une chaudière fioul en relève. - Volets roulants sur fenêtres et porte d'entrée pour plus de sécurité et de confort. De plus, un petit terrain non attenant à la maison est situé à environ 30 mètres, offrant un espace supplémentaire pour profiter de l'extérieur. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Frédéric MATHÉ, Tél. : 0616962489, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 908 048 705

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2 ch

111 m²

terrain 290 m²

Jaucourt

210 000 EUR

Charmante maison à Villevoque (Prix négociable).

Découvrez cette belle maison de 106 m², construite en 2012, située à proximité de Piney, au cœur de la forêt d'Orient. Offrant un cadre de vie chaleureux et verdoyant, cette maison de plain-pied est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Caractéristiques de la maison : - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte - Trois chambres avec placards intégrés - Salle d'eau et WC séparé - Garage entièrement carrelé et peint Confort et commodités : - Chauffage par pompe à chaleur - Poêle à bois pour des soirées cosy - Radiateurs en complément dans les chambres Profitez d'un grand espace de verdure agrémenté de quelques arbres, ainsi que d'un espace de stationnement privatif avec portail automatisé. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Frédéric MATHÉ, Tél. : 0616962489, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 908 048 705

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106 m²

terrain 2 506 m²

Piney

179 900 EUR

L'agence Abithéa Troyes vous propose à la vente, dans une résidence de standing calme et sécurisée de 2007, un très bel appartement 3 pièces de 65 m2 au rez-de-chaussée. Il vous offre le confort du plein pieds et comprend une entrée agréable, une cuisine ouverte sur la pièce à vivre, 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC. Cet appartement vous offrira également une belle terrasse bien exposée accessible par le salon et une chambre. L'appartement est refait entièrement avec goûts et avec des beaux matériaux. Vous trouverez la pierre de Bourgogne au sol dans toutes les pièces de l'appartement ainsi que sur la terrasse. Une place de stationnement vient parfaire ce bien. Proche de toutes commodités, vous serez séduits par son environnement agréable. Venez visiter rapidement. Lilit KARAPETIAN Agenre Abithea ... Features: - Terrace - Lift

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2 ch

65 m²

Troyes

299 000 EUR

Découvrez cette belle maison de 4 pièces située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-André-les-Vergers, à quelques minutes de toutes commodités (à 6 minutes de l'hôpital de Troyes, à 3 minutes de la clinique Montier la Celle, 2min centre Commercial et écoles) . Parfaite pour accueillir une famille, elle offre de généreux espaces de vie et des prestations de qualité. Caractéristiques de la maison : •Rez-de-chaussée : Une chambre parentale avec salle d’eau privée pour plus d’intimité, un bureau idéal pour le télétravail ou les études, ainsi qu’un vaste salon baigné de lumière, doté d’une cheminée authentique qui apporte un cachet chaleureux. La cuisine équipée, aménagée fonctionnelle et moderne, est prête à accueillir vos moments de convivialité. •Étage : Deux chambres spacieuses et une salle de bain, parfaites pour les enfants ou les invités. •Confort : Trois climatiseurs réversibles pour un confort optimal en toute saison. À l’extérieur, un garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé et des rangements supplémentaires de 21m2. Points forts : son ambiance chaleureuse, ses espaces généreux, et ses prestations idéales pour une vie familiale. Une visite s’impose ! • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ... / Les performances énergétiques DPE E 308 GES B 9 Mandat 211 Prix de vente 299 000 euros Honoraires charges vendeurs Features: - Terrace - Garden

4 p

3 ch

111 m²

terrain 651 m²

Saint-André-les-Vergers

315 000 EUR

Très belle maison de vigneron 163 mètres carrés habitables avec 370 mètres carrés d'annexes entièrement isolées (hors gel) en parfait état ! Au rez de chaussée une cuisine équipée, un séjour de 35 mètres carrés avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, WC séparés et une magnifique véranda chauffée de 25 mètres carrés. Au premier étage un pallier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et une petite pièce (dressing). Sous-sol complet avec une pièce aménagée en refectoire. Pompe à chaleur. 370 mètres carrés d'annexes en parfait état et entièrement isolées (ancienne activité viticole). Un hangar avec porte pour camping-car, un garage pour utilitaire, une hangar de stockage et un hangar avec pressoir Coquard traditionnel sur maie inox et cuve Belon. Possibilité d'acquérir le pressoir en supplément. Cet ensemble est idéal pour une reprise d'activité viticole ou pour toute autre activité artisanale ou industrielle (artisan, viticulture, stockage de véhicules...) Les risques naturels auxquels est soumis ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Olivier BENEYTO (EI) à votre service au ... Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Features: - Garden - Terrace

9 p

4 ch

163 m²

terrain 2 288 m²

Saulcy

230 000 EUR

En exclusivité, dans un secteiur calme et recherché, sur un terrain de 439 m2, nous vous présentons cette maison d'environ 154m 2 au sol. Au RDC, vous trouverez une entrée, un salon séjour d'environ 38m2 , une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain, un WC et des placards. A l'étage se trouvent un palier, deux chambres dont une avec dressing et point d'eau, une salle de bain, un WC, une pièce annexe et des placards. Les mensuiseries sont en double vitrage. Deux moyens de chauffages à disposition : radiateurs électriques et insert bois. L'ensemble offre des persepctives de réagencement au vu des volumes et surfaces à disposition. Quelques travaux de mise au norme et des raffraichissements à prévoir afin de vous approprier les lieux, le bien reste cependant habitable de suite. Une cave et trois garages complètent le bien. Les extérieurs sont clôturés et arborés. Features: - Garden

5 p

3 ch

154 m²

terrain 439 m²

Troyes

162 000 EUR

LONGERE 15ème SIECLE AVEC NOMBREUSES DEPENDANCES - CHAOURCE 10210.

Située dans un joli village du Chaourçois, cette longère du 17ème siècle avec nombreuses dépendances sur un terrain de 2.000 m2 environ offre de grandes possibilités d'aménagements possibles, résidence ou pour un projet professionnel. Bien à rénover Composée d'une maison principale avec fenêtres à meneaux : entrée, 3 chambres, cuisine avec cellier, séjour, Salle d'eau avec douche, WC séparé, véranda , cave voutée, double grenier, grange. Et de nombreuses dépendances dont un laboratoire, cette propriété peut devenir une grande résidence de campagne, pour agriculteurs, viticulteur, ou centre de loisirs, remise en forme, chambres d'hôtes, grand hôtel et restaurant... Bien à rénover. Chauffage à changer. Quelques fenêtres en double vitrage. Couverture et charpente OK. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MONTEZ, au 0761214725 ou par courriel à m.montez@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MONTEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 411184716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383.553- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali MONTEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 411184716 - .

4 p

3 ch

106 m²

terrain 2 000 m²

Pargues

76 000 EUR

Au sein d’une résidence très calme, à proximité des commerces et professionnels de santé mais aussi de sites universitaires, cet agréable F3 traversant de 58m2 présente une vaste entrée, avec rangements, desservant en étoile, une cuisine (cumulus électrique) ainsi qu’une première chambre, exposition Est. A l’opposé, une seconde chambre et un lumineux séjour avec large baie vitrée bénéficient d’une agréable vue dégagée, exposition Ouest. La salle d’eau et les toilettes sont séparés. La place de stationnement sur le parking sécurisé de la résidence, visible depuis l’appartement, est un bel atout, auquel s’ajoute une cave. Mandat : 213 DPE: D GES: D. Estimation des coûts annuels d’energie du logement entre 1148€ et 1554€. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standart sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Bien soumis à la copropriété. Montant quote part annuelle des charges de copropriété: 3365€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - Lift

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2 ch

59 m²

etage 2

Troyes

118 000 EUR

MAISON dans village proche agglomération.

Située à Chantemerle 51260, je vous propose cette charmante maison de village parfaitement rénovée. dès l'entrée, nous tombons sous le charme du séjour, ou poutres apparentes et cheminée d'époque agrémentée d'un robuste poêle de qualité de marque Godin nous invite à la détente et aux repas en famille ou entres amis. une cuisine équipée et lumineuse ainsi que la salle de bains contemporaine et les wc indépendant complète le rez de chaussé. un court petit escalier nous invite au premier étage avec deux belles chambres mansardées . un terrain clos et herbeux, sans vis à vis, exposé Ouest ceinture la maison. un garage avec accès extérieur et un appenti tôlé feront le bonheur des bricoleurs ou pour mettre à l'abri son véhicule. l'assainissement individuel a été contrôlé et est aux normes. le poêle à bois diffuse sa chaleur dans toute la maison, mais un chauffage électrique d'appoint permet de compléter le chauffage en cas de besoin. gaz individuel achat idéal pour une couple primo accédant ou bien pour le week end en résidence secondaire. proche des lieux touristiques et l'environnement de Champagne, cette maison sera parfaite pour un investissement en meublé de tourisme. commerces de proximité à 10 minutes. Romilly sur Seine et Villenauxe la Grande à 15 minutes . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

68 m²

terrain 405 m²

Villenauxe-la-Grande

458 000 EUR

SPECIAL INVESTISSEUR!!! A Troyes Au pied de la gare de Troyes et à 1h30 de paris, je vous propose cette belle opportunité d'investissement pour cet immeuble de rapport sur 4 niveaux sans ascenseur : -Au RDC : 2 locaux commerciaux, -Au 1er étage : 1 local professionnel de 92 M² / 4 pces (identique aux appartements) . - Au 2eme et 3eme étage : Appartements T4 de 92 m² chacun, composés de 2 chambres, d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC, balcons, volets roulants, chauffage individuel par chaudière à gaz, eau chaude sanitaire par cumulus. -En sous-sol, 4 caves, le local technique et un local à vélos. Immeuble en monopropriété, travaux à prévoir. Prix : 458 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs. Le DPE a été réalisé le 07/12/2023. DPE : Classe D - GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4470 et 6100 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 350160 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

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360 m²

Troyes

67 000 EUR

Dans le village dans une rue calme maison 125m2 en pierre de pays avec grande dépendance jardin de 1741M Au rdc hall 3 chambres séjour 2 cuisines à l'étage vaste grenier et une ancienne chambre la maison et les dépendances ( grange, écurie, cave hangar) ont réellement un fort potentiel d'où le prix du bien le faite des travaux coup de coeur pour les amoureux des vielles pierre maison de caractère Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gloria JOURDAIN, au ... ou par courriel à ... EIRL CABINET JOURDAIN 495031437 PRIX 67000 euros frais d'agence charge vendeurs Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gloria JOURDAIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 351948- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'' Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028 DPE : classe G - GES : classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partie des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2252 euros et 3048 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

6 p

3 ch

125 m²

terrain 1 741 m²

Villeneuve-au-Chemin