Centre équestre et 3 gîtes sur 24,1 ha.
Centre équestre/gîtes, dans la riante campagne limousine, donnant sur une vallée et jouxtant un bel étang poissonneux. L'habitation principale de plain-pied (env. 170 m²) date d'avant 1750 et a conservé de nombreux éléments d'origine tels que portes en chêne, poutres, murs intérieurs pierre/brique... consiste en une habitation principale (environ 170 m²) de plain-pied avec possibilité d’aménagement de l’étage (4 ou 5 chambres avec sanitaires privatifs) On trouve également 3 gîtes d'environ respectivement 82 m², 155 m² et 112 m². Celui de 82 m² pourrait communiquer avec l'habitation par une porte actuellement condamnée Une grande grange abrite 6 boxes, une sellerie et de la place pour équipements divers. Une autre grange avec électricité (env. 550 m²) a été spécialement construite pour usage équestre avec des abreuvoirs à arrivée d'eau automatique. L'ensemble fait env. 24,1 ha dont env. 20 ha de pâture et de prairies pour le foin. Celles-ci en fournissent suffisamment pour qu'un surplus puisse être vendu. Les possibilités de promenade à cheval au départ de la propriété sont excellentes. Cette propriété a généré de très bons revenus au cours des six dernières années dont les chiffres pourraient être communiqués à des acheteurs sérieux. HABITATION PRINCIPALE Rez-de-chaussée ENTREE – 10,9 x 2,4 m (26,2 m²) SALON – 5,4 x 4,7 m (25,4 m²) CUISINE / SALLE A MANGER– 5,3 x 5,3 m (28,1 m²) BUANDERIE – 3,2 x 1,4 m (4,5 m²) DEBARRAS – 3,7 x 3,4 m (12,6 m²) CHAMBRE 1 – 5,3 x 3,9 m (20,7 m²) y compris SALLE D’EAU / WC privative CHAMBRE 2 – 5,0 x 2,8 m (14,0 m²) CHAMBRE 3 – 5,0 x 4,8 m (24,0 m²) BUREAU / CHAMBRE 4 – 3,1 x 2,6m (8,1 m²) SALLE DE BAINS / WC – 2,3 x 2,1 m (4,8 m²) DEGAGEMENT – 1,6 x 0,9 m (1,4 m²) A l’étage GRENIER aménageable au-dessus de tout le rez-de-chaussée GÎTE DE LA PETITE GRANGE (environ 82 m²) SEJOUR – 6,6 x 4,8 m (31,7 m²) – hauteur sous plafond : 4,1 m CUISINE – 4,9 x 2,2 m (10,8 m²) CHAMBRE 1 – 3,7 x 3,3 m (12,2 m²) SALLE D’EAU / WC privative – 2,2 x 1,9 m (4,2 m²) BUREAU – 3,4 x 2,0 m (6,8 m²) MEZZANINE / CHAMBRE 2 – 3,5 x 3,8 m (13,3 m²) WC – 2,0 x 1,5 m (3,0 m²) - lavabo GÎTE DE LA FERMETTE (environ 155 m²) Rez-de-chaussée SEJOUR – 10,9 x 4,2 m (45,8 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m CUISINE / SALLE A MANGER – 5,5 x 4,3 m (23,7 m²) COULOIR – 3,4 x 1,0 m (3,4 m²) SALLE DE BAINS / WC – 3,5 x 2,3 m (8,1 m²) DEBARRAS – 3,0 x 2,2 m (6,6 m²) A l’étage CHAMBRE 1 – 5,6 x 3,3 m (18,5 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m CHAMBRE 2 – 4,9 x 3,4 m (16,7 m²) SALLE D’EAU / WC privative – 2,1 x 1,8 m (3,8 m²) CHAMBRE 3 – 4,4 x 4,1 m (18,0 m²) COULOIR – 10,9 x 0,9 m (9,8 m²) GARAGE attenant – 4,8 x 4,4 m (21,1 m²) GÎTE DE LA GRANGE (environ 112 m²) Rez-ce-chaussée SEJOUR / CUISINE – 10,7 x 4,6 m (49,2 m²) CHAMBRE 1 – 4,0 x 3,9 m (15,6 m²) y compris SALLE D’EAU / WC privative A l’étage PALIER – 3,0 x 2,3 m (6,9 m²) CHAMBRE 2 – 4,9 x 4,2 m (20,6 m²) CHAMBRE 3 – 4,8 x 3,0 m (14,4 m²) SALLE DE BAINS / WC – 2,3 x 2,0 m (4,6 m²) A L’EXTERIEUR GRANGE PRINCIPALE (surface totale d’environ 340 m²) – eau et électricité automatiques – sol béton – douche pour chevaux – eau chaude et froide 2 BOXES – 5,2 x 3,1 m (16,1 m²) chacun 4 BOXES – 4,3 x 3,0 m (12,9 m²) chacun PIGEONNIER devenu 2 BOXES SELLERIE – 6,1 x 4,4 m (26,8 m²) PARTIE PRINCIPALE – 19,6 x 10,7 m (209,7 m²) ATELIER – 11,9 x 10,9 m (130m²) GRANGE EQUESTRE – 53,0 x 10,5 m (556,5 m²) – en 8 parties – construite spécialement pour cet usage – auges à eau et électricité automatiques POLYTUNNEL – 32,0 x 9,0 m (288,0 m²) – proche d’un point d’eau 2 PISCINES HORS-SOL – 3,2 m x 4,9 m chacune JARDIN POTAGER ARBRES FRUITIERS : plusieurs variétés de pommiers, cerisiers, abricotiers, pruniers, pêchers, poiriers, figuiers MARE DIVERS Habitation principale Etat général : excellent Chauffage : central au fioul solide + poêle dans le salon Double vitrage : sur toutes les fenêtres excepté dans le bureau et la buanderie Fosse septique installée en 2006 et approuvée Toiture refaite en 1999 4 lignes téléphoniques (1 active) ADSL Gîte de la petite grange Etat général : excellent Chauffage : central au GPL Double vitrage partout Electricité refaite en 2006 Toiture refaite en 1999 Fosse septique installée en 2006 et approuvée Gîte de la fermette Etat général : excellent Chauffage : électrique avec radiateurs thermostatiques + 2 poêles à bois Double vitrage partout Toiture refaite en 1999 Fosse septique installée en 2006 et approuvée ADSL Gîte de la grange Etat général : excellent y compris la toiture Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois Double vitrage partout Fosse septique installée en 2007 Wi-fi Pour les chevaux Vétérinaires et maréchaux-ferrants à proximité Herbages sur 3 ha Jamais d’inondation dans les pâtures – drainage en place Foin sur la propriété Prairies clôturées A 2 km d’un village avec poste A 8 km d’un bourg avec toutes commodités de base telles que docteur, dentiste, pharmacie, banque, garage, école, magasins, marché hebdomadaire… Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ; Le prix de vente inclut 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (soit 37 127 €) - Prix avant honoraires : 825 000 € INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail. LIM87BRE
