Vacant - Première occupation après rénovation centrale : - Entièrement meublé de haute qualité -Supérieur 2 pièces -Appartement au sous-sol - Parquet en bois véritable - Cuisine équipée de marque - dans le quartier résidentiel très recherché de Berlin, à Friedenau-Steglitz *Cette enquête est disponible en allemand, anglais et russe. Réseaux sociaux : https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/ Description : -Disponible -Première occupation après rénovation moderne et de haute qualité -Meublé de haute qualité Cet appartement au sous-sol proposé de deux pièces est une unité entièrement rénovée et équipée de haute qualité, située dans un immeuble d’appartements au charme historique. La maison, de style villa au tournant du siècle, a été construite en 1904 et est gérée de manière durable. Les fenêtres en bois d’origine ont été modernisées au cours de la rénovation avec un vitrage isolant à trois volets, ce qui confère à l’appartement son caractère unique. Plan d’étage et espace de vie : Le plan de l’appartement a été modernisé et optimisé au cours de la rénovation : L’espace de vie est d’environ 66,8 m², dont environ 2 m² supplémentaires gagnés lors de la refonte du plan. À l’origine, c’était un appartement-atelier ou un appartement de 3 pièces. Aujourd’hui, l’appartement propose un espace de vie et de cuisine à aire ouverte, parfaitement connectés entre eux. Disposition des pièces : -Corridor : environ 11,66 m² -Salle de bain : environ 6,72 m² - Espace de vie et cuisine ouverts : environ 36,53 m² -Chambre : environ 11,93 m² Installations et points forts : - Matériaux de haute qualité et mobilier haut de gamme dans tout le salon -Meublé de haute qualité - Nouvelle cuisine équipée à aire ouverte avec plan de travail et tabourets de bar - Parquet en bois véritablement chauffé par le sol -Salle de bain moderne avec douche du sol au plafond -Portes et encadrements de porte hauts (environ 2,10 m) Espace extérieur et mode de vie : Profitez de soirées d’été doux dans le jardin privé ou d’heures douillettes devant la cheminée dans la cuisine-salon avec du thé, du vin chaud ou du café. Le design ouvert de la cuisine avec des tabourets de bar invite les invités à se retrouver. En option, l’appartement pourrait également être utilisé comme une entreprise partielle, par exemple un appartement de vacances, après consultation avec l’autorité compétente. Utilisation après la remise : résidentiel / commercial Équipement : -L’appartement est entièrement terminé et prêt à emménager -Entièrement meublé selon un haut niveau Détails de l’appartement en un coup d’œil : -Environ 67 m² d’espace de vie - Appartement sous-sol de 2 pièces avec plan d’étage optimisé - Première occupation après la rénovation du cœur principal (2026) - Équipement haut de gamme avec des matériaux de haute qualité -Plafonds hauts pour une sensation généreuse d’espace -Intérieur de haute qualité - Nouvelle cuisine équipée à aire ouverte avec rangement élégant et tabourets assortis -Salle de bain moderne avec douche spacieuse du sol au plafond - Chauffage par le sol combiné à parquet en bois vériche de haute qualité (certifié FSC) -Cheminée dans une élégante cavité murale avec son propre courant d’air -Coin d’essayage dans la chambre -Solutions de stockage pratiques, y compris des armoires utilitaires - Murs lisses avec une peinture durable selon « Blue Angel » (faible en émissions et en polluants) -Nouvelles portes et cadres de porte (environ. 2,15 m de hauteur) -Un couloir privé pour plus d’intimité -Compartiment de cave propre Rénovations techniques (rénovation du cœur) : -Toute nouvelle électricité -Nouvelles canalisations d’eau - Nouvelles fenêtres en bois avec vitrage isolant à trois volets -Fenêtres dans la salle de bain, la cuisine, le salon et la chambre -Chauffage par le sol économe en énergie À l’extérieur : -Accès à la cour verte - Jardin privé avant – parfait pour les soirées d’été ou les petits moments en plein air -Rue tranquille avec une atmosphère résidentielle agréable Emplacement et infrastructures : -Très bonnes connexions autoroutières -Excellentes connexions en transport public - La gare du S-Bahn « Rathaus Steglitz » est accessible à pied - De nombreux magasins, restaurants, écoles et crèches à proximité immédiate Autres atouts et avantages d’un appartement au sous-sol : -Température ambiante plus constante toute l’année -Volume de chauffage plus bas Attirants exclusifs : chauffage par le sol, cuisine équipée de marque, connexion pour cheminée, salle de bain fraîchement rénovée, douche spacieuse, parquet de haute qualité, vestiaire, espaces de rangement, accès à la cour verte, jardin privé Emplacement et environs : L’appartement est situé dans le quartier résidentiel très prisé de Berlin-Steglitz, à Friedenau, l’une des adresses les plus populaires du sud-ouest de Berlin. La rue calme allie vie urbaine à une sensation de détention de vie et offre ainsi l’équilibre parfait entre vie citadine et retraite. Connexions de transport en commun : Votre nouvelle maison est à distance de marche de la station S-Bahn « Rathaus Steglitz », d’où circulent divers S-Bahn, U-Bahn et bus en direction du centre-ville (par exemple Ku-Damm, Bundesplatz) ou vers la célèbre Wannsee. Les liaisons autoroutières sont excellentes : en seulement 2 minutes, vous pouvez atteindre l’autoroute la plus proche. Pour les voyages longue distance, l’aéroport BER se trouve à seulement environ 16 km. Shopping et gastronomie : Le quartier propose de nombreux cafés, restaurants, bars et commerces – des supermarchés aux charcuteries et aux épiceries asiatiques spécialisées. Des marchés hebdomadaires et de petites boutiques sont à distance de marche. Il y a un bar populaire juste au bout de la rue, et de nombreux autres restaurants dans le quartier. Éducation et loisirs : Des jardins d’enfants, des écoles et des installations de loisirs sont disponibles à proximité immédiate. Un parc commence juste au bout de la rue et propose des aires de jeux ainsi que des oasis abritées pour des après-midis relaxants. À quelques pas seulement se trouve le parc municipal de Steglitz, qui s’étend jusqu’au canal de Teltow – idéal pour les promenades, le sport ou les chaudes journées d’été. Caractère du quartier : Steglitz impressionne par sa grande qualité de vie, ses rues résidentielles calmes et ses infrastructures urbaines. Ici, vous pouvez profiter du meilleur des deux mondes : un quartier animé avec une large gamme de services et, en même temps, des retraites dans une atmosphère paisible. Un certificat de consommation d’énergie est disponible. Cela est valable jusqu’au 4.4.2027. La consommation énergétique finale est de 164,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz. L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 1904. La catégorie d’efficacité énergétique est F. *Personnes intéressées dans cette publicité : Pour toute demande, nous demandons les informations complètes de l’expéditeur. Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le fax et les e-mails. Nous vous demandons de comprendre que sans les informations mentionnées ci-dessus, l’expédition n’est malheureusement pas possible. Toutes les données et informations à notre disposition sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou le propriétaire. On provient des documents fonciers et ils sont reproduits ici selon notre connaissance. Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées. L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire. *Voulez-vous vendre votre propriété ? 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