46 970 EUR Très belle opportunité avec cette maison bi-famille offrant un , idéalement placée au cœur du village, à deux pas de l'école et de la mairie. ✨ ' : Bust – Alsace Bossue (67320) 2 appartements de ~ 68 m² + combles aménageables + annexes + terrain 249 m² Femme de 81 ans Bouquet : 46 970 € honoraires d'agence inclus (comptant 35 000 € net vendeur + 11 970 € d'honoraires d'agence / 9 % TTC) Rente mensuelle : 209 € (indexée INSEE) Rente majorée à 315 €/mois en cas d'abandon du DUH par la vendeuse (= 35 % de la valeur locative HC) DPE F / GES C Taxe foncière : 818 € Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée , village de l'Alsace Bossue, offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité du château de La Petite Pierre (~20 km) et du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord. À ~15 km de Sarre-Union et ~35 km de Saverne, le secteur séduit par son authenticité et son environnement préservé, idéal pour un investissement patrimonial serein. ✨ : Construite en 1978, cette maison bi-famille de 8 pièces propose deux appartements indépendants superposés de configuration identique, chacun d'environ 68 m² habitables, auxquels s'ajoutent des combles entièrement aménageables. Les deux appartements offrent la même organisation : entrée, deux chambres, séjour, salle de bain, WC indépendants et cuisine avec balcon. L'appartement du 1er étage se distingue par une cuisine et une salle d'eau modernes rénovées, ainsi qu'un grand balcon supplémentaire accessible depuis le séjour. Le rez-de-chaussée regroupe l'ensemble des annexes : deux garages (21 m² et 17 m²), deux caves (10 m² et 21 m²), un local extérieur, une petite cour et des places de parking. Envie d'en discuter de vive voix ? Contactez-nous pour un premier échange téléphonique. Nous serons heureux de vous accompagner dans ce projet d'investissement responsable, serein et ancré dans l'humain. Envie de voir plus de photographies ? , , « » ✨ ́ : Date de réalisation des diagnostics : 18/03/2026. Logement à consommation énergétique excessive - Classe F DPE : F / 378 kWh/m²/an (énergie primaire) GES : C / 15 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ✅ Carte professionnelle n° CPI ... mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - CCI de Alsace Eurométropole. Features: - Parking - Dining Room - Intercom - Internet - Garage 6 p 4 ch 145 m² terrain 249 m² Bust
