1h de PARIS - A VENDRE, SUPERBE LONGERE de 260 m2 alliant CHARME et AUTHENTICITE.
PANNES 45700 - Agglomération MONTARGIS, situation au calme, dans son écrin de de verdure, Karine MAMANE vous propose de découvrir à 5 mn des commerces, cette SPACIEUSE LONGERE de 260 m2 environ, alliant parfaitement charme authentique et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par son entrée sur une vaste et chaleureuse pièce de vie de 90 m2 environ, séjour cathédrale et cheminée en pierre, poutres et tomettes, orientée plein sud, à la suite, une grande cuisine aménagée et équipée, une galerie dessert une salle d'eau, WC, deux belles chambres dont une avec placards, la seconde, agrémentée d'un ancien four à pains, bénéficie d'une accès sur le jardin, superbe salle de bains avec émaux de Briare et un dressing, A l'étage, mezzanine, actuelle salle de billard, dégagement avec placards, trois chambres dont une en enfilade, une salle d'eau avec douche à l'italienne récente, WC. Cave voutée, garage attenant et grenier. Un double garage de 50 m2 environ (indépendant) complète cette agréable propriété sans vis-à-vis sur 2890 m2 de terrain clos et arboré agrémenté d'une terrasse couverte avec barbecue. Propriété rénovée avec goût, tout en préservant ses éléments d'origine : poutres, tomettes, pavés... qui lui confèrent un caractère unique. Prestations : fenêtres PVC double vitrage, portail motorisé, maison sécurisée, tout à l'égout Les atouts : - Emplacement tranquille, parfait pour se ressourcer - Proximité immédiate des commerces pour un quotidien pratique - Accès facile aux chemins de randonnée et pistes cyclables le long du canal d'Orléans - Terrain piscinable BIEN RARE sur le secteur, A découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 0620413436 Idéalement situé, 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 5 km GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A6) et A19. A visiter rapidement ! Budget : 371 000 euros Honoraires charge Vendeur. Consommation énergétique : E 297 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : B 10 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 5 790 euros et 7870 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021,2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - VENTE GARANTIE 12 MOIS Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - PANNES - CHEVILLON SUR HUILLARD - CEPOY et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 386147 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .
