Votre agence l'Adresse Immobilier Grand Pau vous propose cet ensemble immobilier en viager mixte situé à Claracq, dans un environnement rural calme et dégagé, à environ 30 minutes de Pau, 6 minutes de Garlin et 22 minutes de Lembeye. ????L'ensemble développe environ 270 m2 habitables répartis en deux maisons mitoyennes indépendantes pouvant également être réunies selon les besoins d'un futur projet familial, patrimonial ou locatif. La propriété bénéficie d'un terrain plat d'environ 2 951 m2 avec vue dégagée sur la campagne et les espaces boisés. Le viager porte sur : une partie libre immédiatement exploitable située à droite depuis la rue, une partie occupée par le vendeur située à gauche depuis la rue. ????La maison libre développe environ 135,50 m2 habitables. Dès l'entrée, un espace cathédrale ouvert sur mezzanine apporte un volume particulièrement agréable. Le salon séjour avec cheminée insert bénéficie de menuiseries PVC double vitrage récentes ainsi que de volets roulants électriques. La maison propose actuellement quatre chambres, deux salles d'eau, trois WC, une terrasse d'environ 18 m2, un garage fermé et un jardin privatif d'environ 1 000 m2. ????L'ensemble nécessitera des travaux de modernisation et de rafraîchissement permettant une véritable valorisation patrimoniale. La chaudière fioul sera notamment à envisager à terme. La maison bénéficie également d'une installation photovoltaïque d'environ 9 kWc avec revente annuelle estimée autour de 900 euros selon contrat et consommation. ????Cette partie libre pourra convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une stratégie locative après rénovation selon les objectifs de l'acquéreur. ????Compte tenu des volumes, de l'indépendance des deux habitations et de la proximité des axes vers Pau et Garlin, cet ensemble présente un potentiel patrimonial intéressant pour un investisseur recherchant une capitalisation progressive avec possibilité de revenus complémentaires. ????La partie occupée développe environ 134,97 m2 habitables. Elle propose un vaste salon séjour climatisé d'environ 70 m2 avec cuisine ouverte, poêle à bois, chauffage au sol et belle hauteur sous plafond. Cette partie comprend également deux chambres, un bureau donnant sur véranda, une salle d'eau avec WC, plusieurs espaces de rangement, une terrasse d'environ 20 m2 et un jardin privatif d'environ 1 000 m2. Les dépendances représentent un véritable atout complémentaire avec : un hangar d'environ 190 m2 avec près de 6,20 m de hauteur, un garage d'environ 38,67 m2 avec chambre froide, un laboratoire avec cuisine et espace de stockage d'environ 36,72 m2. ????Ces espaces offrent un potentiel intéressant pour stockage, activité artisanale, atelier, stationnement de véhicules, camping-car ou projet professionnel selon les besoins futurs et les modalités d'usage avec le crédirentier. ????Assainissement individuel par fosse septique actuellement fonctionnelle. Conformité en cours d'étude. Conditions du viager mixte : - Crédirentier : homme de 72 ans - Bouquet total : 100 000 euros - Rente mensuelle totale : 1 119,76 euros Répartition : Partie libre immédiatement exploitable : - valeur vénale : 160 000 euros - bouquet : 50 000 euros -rente mensuelle : 954,35 euros Partie occupée : - valeur vénale occupée : 190 000 euros - bouquet : 50 000 euros - rente mensuelle : 165,41 euros Taxe foncière : 926 euros. ????L'ensemble immobilier représente une valeur vénale globale d'environ 350 000 euros répartie entre une partie libre valorisée à 160 000 euros et une partie occupée valorisée à 190 000 euros. ????La configuration en viager mixte permet ainsi de bénéficier immédiatement d'une maison libre tout en constituant progressivement un patrimoine immobilier sur un ensemble de plus de 270 m2 habitables avec dépendances et terrain. DPE en cours sur chacune des maisons. ????Un bien atypique et évolutif offrant à la fois jouissance immédiate partielle, potentiel patrimonial, volumes importants et possibilités d'exploitation multiples dans un environnement rural recherché. DPE en cours d'établissement Pour plus de renseignements et sa géolocalisation, veuillez consulter notre site https:// ... /agence/l-adresse-grand-pau/384 Grégory QUEYSSELIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478212970 - Pau. Features: - Air Conditioning - Garden - Parking - Terrace
