CHARGEMENT EN COURS...

920 000 EUR

Villa spacieuse avec piscine proche Annecy.

Située à Cusy , à 20 min d'Annecy et d'Aix-les-Bains, cette superbe villa récente de 258 m², construite en 2009, vous séduira par ses volumes généreux et son cadre paisible. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un vaste séjour cathédrale de 60 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et agrémenté d'une cheminée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier et d'une buanderie pour un confort optimal. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle de bain À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres avec dressing, un bureau, une grande mezzanine propice à divers aménagements et une salle de bain avec douche Un atout supplémentaire : Son sous-sol aménagé de 120 m², idéal pour créer des espaces de loisirs, de détente ou de rangement L'ensemble est niché sur un terrain clos et arboré de 1 415 m², offrant un cadre privilégié avec une grande piscine chauffée, de vastes terrasses et un garage double indépendant. Une villa qui allie confort, espace et sérénité, idéale pour une famille en quête de quiétude et de bien-être dans un cadre verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 920 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

260 m²

terrain 1 415 m²

Cusy

CHARGEMENT EN COURS...

220 000 EUR

En exclusivité au sein de votre agence Confidence, découvrez cet appartement de type 2 de 44m2 situé au centre du village de Cusy au sein d'une copropriété que vous pourrez intégrer d'ici une année. Le bien est composé d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte à équiper et son coin salon, d'une chambre ainsi qu'une salle de bain incluant le WC. Un beau balcon de 14m2 complète le bien. L'exposition est au Sud / Est. Le système de chauffage est urbain, il se fait par le biais de radiateurs équipés de répartiteurs pour individualiser votre consommation. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Les volets sont volants électrques. Vous bénéficierez des dernières normes d'isolation, accessibilité PMR. En annexe : une cave en sous-sol de 2m2 environ. Un garage simple possible en sus au prix de 17'000€. DPE en cours... Bâtiment BBC non-énergivore. Honoraires de 12'000€ TTC à la charge de l'acquéreur inlus dans le prix de vente affiché . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. Features: - Balcony - Lift

2 p

1 ch

44 m²

etage 1

Cusy

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447 000 EUR

Duplex 150 m² avec vue panoramique sur montagnes.

Àmoins de 10 min des péages A41 ( Grésy-sur-Aix et Alby sur Cheran), 15 min d’Aix-les-Bains et 25 min d’Annecy, à Saint Offenge, découvrez ce magnifique duplex alliant modernité, confort et élégance. Situé dans une résidence de 2008 au calme composée de 4 appartements, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des écoles et des transports, tout en offrant un cadre paisible et verdoyant. Ce duplex lumineux et spacieux se distingue par : Une surface habitable de 150 m² avec un plancher chauffant. Une entrée fonctionnelle avec placard. Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie de 60 m² agrémentée d’une cheminée, idéale pour des moments conviviaux. Une terrasse offrant une vue imprenable et parfaite pour profiter des couchers de soleil. 5 chambres avec dressings intégrés, idéales pour une grande famille. Une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes, pour un confort optimal. Un escalier ellipsoïdal, véritable pièce d’exception, qui apporte une touche d’élégance à l’ensemble. Le bien est complété par un garage et de nombreux espaces de rangement, répondant ainsi à tous vos besoins de fonctionnalité. Avec ses finitions soignées et ses volumes généreux, ce duplex est un véritable coup de cœur, parfait pour les amateurs de calme et de nature, sans compromis sur la modernité. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 447 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

5 ch

150 m²

etage 1

Cusy

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920 000 EUR

Maison familiale entre Annecy et Aix-les-Bains Coup de coeur! L'agence Immobilière des 2 lacs vous propose à la vente cette belle villa avec piscine idéalement située dans un environnement préservé sur le secteur de Cusy, Annecy Sud. Cette propriété de plus de 260m2 habitables aux prestations modernes est implantée sur un terrain clos et arboré de 1400 m2 avec piscine et terrasse couverte. Baignée de lumière, vous apprécierez également ses volumes et sa pièce de vie de plus de 60m2. La cuisine est ouverte sur le salon séjour donnant sur la piscine, les terrasses et le jardin. La maison offre 4 chambres, dont une de plain-pied et une suite parentale avec accès à un balcon privatif, ainsi que 2 salles de bains. Un sous-sol complet est aménagé avec une grande salle de jeux, un cellier et une cave à vin. Un garage double indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Idéalement situé à 20mm d'Annecy et d'Aix Les Bains, à 5mm des commodités et des axes autoroutiers Chambéry / Genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2022 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m2/an DPE D et GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 390 € par an. Référence mandat 2132 Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ... /> Pour plus de renseignements contactez L'Agence IMMOBILIERE DES 2 LACS Annecy au ... Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden

6 p

4 ch

260 m²

etage 1

Cusy

CHARGEMENT EN COURS...

958 000 EUR

920 000 EUR

A 20 minutes d'Aix les bains, à Cusy, belle et grande villa récente à vendre de 258 m2 habitable, construite en 2009, la maison dispose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour cathédrale avec cheminée de 60 m2 exposé sud-ouest, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier, une buanderie ainsi qu'une chambre, sa salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, le bien comprend 3 chambres spacieuses, un bureau, une grande mezzanine et une salle d'eau avec son wc. Cerise sur le gâteau, la maison comprend un sous-sol aménagé d'une surface de 120 m2, abritant différents coins jeux, espace détente et rangement. Le tout sur 1 415 m2 de terrain clos et arboré avec piscine chauffée, grandes terrasses ainsi qu' un garage double indépendant. Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden - Washing Machine

8 p

4 ch

260 m²

terrain 1 415 m²

Cusy