286 000 EUR

Faye sur Ardin - ancien corps de ferme rénové.

A 16 kms de Niort, découvrez ce corps de ferme rénové avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Au rez de chaussée, vous entrez dans la belle pièce de vie de 60m², composée d'une cuisine aménagée et équipée et de la partie salon-salle à manger, cocon avec son poêle à bois, puis une buanderie -cellier et un wc. A l'étage: un grand palier faisant office de bureau, 3 chambres dont 1 avec dressing et une très grande pouvant être divisée, une salle d'eau avec douche italienne et un wc. En plus de belles dépendances attenantes, garage, préau et écurie. L'ensemble est orienté ouest, avec la vue sur le jardin. Une parcelle de 1800m² close de murs et fermée par un portail motorisé. Ses qualités: fonctionnel, lumineux, confortable, Envie de vous installer au calme, sans travaux; ce bien est fait pour vous! Implanté au coeur du village, à 20 min de Niort et de l'autoroute A10. DPE C GES C Budget : 286 000 euros honoraires d'agence inclus de 4% à la charge des acquéreurs, soit 275.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie BILLAUD, au 0628058002 ou, par courriel à n.billaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Niort 537410730 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :393350 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie BILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Niort 537410730 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

168 m²

terrain 1 850 m²

Faye-sur-Ardin

285 800 EUR

Maison Verruyes 6 pièce(s) 170 m2.

Verruyes79310 - Vaste maison de 170 m² nichée au coeur d'un terrain paysagé de 9000m² alliant élégance et confort . Prix : 285 800 euros Honoraires 3.93 % TTC inclus charge acquéreur, soit 275 000 euros hors honoraires. Propriété au calme, aux matériaux haut de gamme et à la décoration actuelle de 4 ch dont 1 au rdc , salon très lumineux et son poêle à bois, SAM plus cocooning avec également son poêle à bois, cuisine de qualité aménagée et équipée, salle d'eau lingerie, salle de bains + douche, 2 WC séparés, arrière cuisine , cellier . Un garage au portail motorisé, un préau, un terrain de pétanque agrémentent cette charmante propriété sans aucun vis à vis. Un robot tondeuse (encore sous garantie) entretient le ravissant parc (1.4 hectare disponible en plus à la vente). Cette propriété à 2 accès dont un par un portail motorisé. Possibilité de vivre au RDC Note DPE C pour un confort optimal. A 25 mn de Niort, 17 mn de Parthenay et 20 mn de St Maixent (gare TGV Paris 1h40) Boulangerie, épicerie, tabac, pharmacie, et écoles maternelle et primaire à proximités. (collège sur la commune limitrophe) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUPUIS, au 0685112031 ou par courriel à i.dupuis@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUPUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIORT 825204217 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 390296DU. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle DUPUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIORT 825204217 - .

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4 ch

170 m²

terrain 9 060 m²

Verruyes

291 200 EUR

SANSAIS - plain pied NEUF.

En exclusivité Sur la commune de Sansais, site du marais poitevin à 10 -15min de Niort et 5min de Magné Découvrez ce plain pied de 130m² tout confort: entrée, toilette d'accueil, grande pièce de vie de 50m², dégagement, 4 chambres, wc indépendant et salle de bains complète. Cellier, garage, terrasse. Sur un terrain clos de 1350m². Chauffage au sol PAC Garantie dommage ouvrage et frais de notaire réduits à 2% Livraison prévue mai 2025 Il ne reste plus qu'a emménager! Même les extérieurs sont prévus, gazon, clôture, portail motorisé. Le DPE A et A Prix : 291 200 euros Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur soit 280 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie BILLAUD, au 0628058002 ou par courriel à n.billaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Niort 537410730 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390572NBIL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie BILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Niort 537410730 - .

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4 ch

130 m²

terrain 1 350 m²

Sansais

348 000 EUR

PAVILLON 4 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN A CHAURAY !.

Venez découvrir à Chauray, sur une parcelle de plus de 580 m2, cette jolie maison d'environ 148 m2 entièrement rénovée avec goût en 2024. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un beau salon / séjour avec cheminée ayant accès tous les deux sur le balcon / terrasse. Dans le prolongement, vous trouverez 2 belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et wc indépendant. Puis descendez au sous-sol où vous trouverez une belle entrée, deux chambres, une salle d'eau avec wc et une buanderie. Ses atouts : Atelier de 20 m2, garage attenant de 60 m2 ! A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

148 m²

terrain 586 m²

Chauray

299 000 EUR

Sainte Néomaye - Maison de 197 m2, 4 chambres sur une parcelle close de 1532m2.

Charme de lancien et confort moderne : votre coup de cur à Sainte-Néomaye À la recherche dun bien mêlant authenticité et modernité ? Découvrez cette superbe maison de 197 m² habitables, située sur la commune de Sainte-Néomaye, à seulement 5 minutes de La Crèche, 10 minutes de Saint-Maixent-lÉcole, et 20 minutes de Niort. Idéale pour une famille, cette propriété offre 4 chambres, un bureau, une véranda chauffée, et de beaux espaces de vie baignés de lumière. Rez-de-chaussée : espace de vie convivial et fonctionnel Lentrée mène à un vaste espace cuisine/salle à manger de 28 m², parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Cette cuisine, posée en 2017, est entièrement équipée : plaques, lave-vaisselle, hotte, four et réfrigérateur. Vous apprécierez également son accès direct à une terrasse ombragée, idéale pour vos moments de détente, ainsi quà une arrière-cuisine, une salle deau, un WC et un coin buanderie. Deux salons viennent compléter cet étage : Un espace de 22 m² à am

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4 ch

197 m²

Sainte-Néomaye

207 000 EUR

? NOUVEAUTÉ À CHOLETTE : Maison de plain-pied avec jardin & terrasse plein sud ! ???.

Un bien rare sur le marché ! Cette maison de plain-pied de 75 m², construction 2003, coche toutes les cases pour une vie agréable et sans travaux ! Son séjour traversant lumineux et sa cuisine ouverte créent un espace de vie convivial et chaleureux. Son poêle à bois apporte une touche de confort supplémentaire tout en permettant de belles économies dénergie. Un espace nuit bien pensé Avec ses 2 chambres (plus de 10 m² chacune) équipées de placards, une salle deau moderne, et des WC séparés, tout est conçu pour votre confort au quotidien. Pratique & fonctionnelle Une arrière-cuisine pour optimiser le rangement et gérer les lessives , un garage de 14 m² parfait pour du stockage , et 2 stationnements privatifs juste devant la maison. Un extérieur agréable Un jardin clos et arboré de 200 m², un véritable écrin de verdure pour vos moments en extérieur , et une terrasse plein sud où il fait bon se détendre ou partager un repas en famille. Un secteur recherché et stratégique Située dans

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2 ch

75 m²

Niort

299 000 EUR

Maison Echire 8 pièce(s) 201 m2.

79410 ÉCHIRÉ, Aline Nicole vous propose une maison de 200 m² environ sur 2 niveaux. Au rez de chaussée, entrée, salon-séjour, salle à manger, vaste pièce de vie avec mezzanine et cheminée, véranda de 34 m², cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc séparé. Au sous-sol, pièce annexe de 19 m², buanderie, cave. Double garage de 46 m², grand préau avec jacuzzi, belle terrasse exposée sud-ouest sur une parcelle close et arborée de 2227 m², sans vis à vis. BEAUX VOLUMES, BELLE PARCELLE ARBORÉE EN PLEINE CAMPAGNE. A 5 min du centre d'Echiré (tous commerces, écoles, médecins), 15 min de Niort et 5 min de l'autoroute A83. Budget : 299.000 euros honoraires d'agence inclus de 3.99% à la charge des acquéreurs, soit 287.530 euros hors honoraires. DPE : Classe E - GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400 et 4670 euros. Agréé FNAIM, Mandat réf : 380168 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aline NICOLE, au 07.77.68.58.39 ou par courriel à a.nicole@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aline NICOLE agissant en qualité de conseillère en immobilier indépendante sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

201 m²

terrain 2 227 m²

Échiré

136 500 EUR

126 500 EUR

T3 en rez-de-chaussée avec cours intérieure privative au calme sans bruit !.

À vendre : Charmant T3 avec cour privative à Niort ! Situé tout en haut de la rue Saint-Gelais, cet appartement type maison en duplex de près de 75 m² saura vous séduire par son charme et ses nombreux atouts. Situé dans une petite copropriété de seulement trois lots, vous profiterez d’un cadre paisible et d’une gestion économique avec moins de 200 € de charges annuelles. Un agencement pratique et convivial : Ce logement, en retrait de la rue pour plus de tranquillité, se compose de : • Une entrée accueillante par un couloir, • Une cuisine fonctionnelle rénovée en 2024, • Une buanderie pratique et un WC séparé, • Deux pièces en enfilade qui s’adaptent à vos besoins : salle à manger, salon, ou même une troisième chambre. Un extérieur rare : Le point fort de ce bien ? Sa cour intérieure privative d’environ 50 m², véritable havre de paix en centre-ville. Idéale pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou vos projets d’aménagement, elle est complétée par un préau, parfait pour profiter du plein air à l’abri. Un étage confortable : À l’étage, vous trouverez : 2 belles chambres équipées de placards pour un rangement optimal, et une salle d’eau. Confort et potentiel : • Chauffage central au gaz de ville, idéal pour une chaleur douce et homogène, toiture récemment révisée, et double vitrage au rez-de-chaussée de chaussée. Une opportunité à ne pas manquer : Situé dans un quartier prisé, ce T3 allie la proximité du centre-ville de Niort, la praticité d’une maison de ville, et le charme d’un espace extérieur rare. Avec son potentiel d’aménagement et son excellent rapport qualité-prix, il est parfait pour les familles, les jeunes couples ou les investisseurs. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 500 € Honoraires charge vendeur

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73 m²

Niort

223 000 EUR

Maison familiale 4 chambres à FORT POTENTIEL.

Au coeur de Villiers en Plaine, venez découvrir cette maison familiale au fort potentiel et son vaste terrain. La maison est composée d'une entrée, une cuisine séparée, une pièce de vie lumineuse avec insert, trois chambres en rdc, une salle de bain et wc séparés. A l'étage, une belle chambre et une pièce en attente d'être transformée en salle de bain. La maison dispose d'un grand garage, une cave et une piscine (liner à changer) complètent cet ensemble. Le système de chauffage est une pompe à chaleur et l'assainissement individuel est très récent. Cette maison est une réelle opportunité d'acquérir une maison familiale aux beaux volumes ! N'attendez plus, contactez moi et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

143 m²

terrain 2 700 m²

Villiers-en-Plaine

198 000 EUR

MAISON 3 CHAMBRES + UN LOGEMENT 1 CHAMBRE + LOCAL ET DEPENDANCE 180 M2 A ARDIN !.

Cette charmante maison située à Ardin, d'une surface d'environ 167 m2 sur sa parcelle de plus de 1360 m2 au calme vous propose au rez-de-chaussée un logement comprenant une cuisine semi-ouverte sur le salon / séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc. A l'étage, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un spacieux salon avec poêle à granulés, 3 chambres, une salle d'eau et wc séparé. Atout complémentaire : une dépendance de 180 m2 attenante à la maison et pour compléter le tout un local indépendant de 26 m2 idéal pour une activé professionnelle ! Venez visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

167 m²

terrain 1 369 m²

Ardin

643 000 EUR

MAGNIFIQUE VILLA ATYPIQUE 5 CH PATIO BUREAU GARAGES.

Bienvenue dans cette demeure de standing située à 10 minutes de Niort et 50 minutes de La Rochelle offrant charme, confort et élégance alliant charme d'antan et modernité. La superficie généreuse de la maison de 240 m2 qui s'étend sur 2 niveaux offre au rez-de-chaussée: - une entrée avec grand dressing, une vaste pièce de vie lumineuse de 70 m2 véritable pièce maîtresse vous permettant de recevoir en toute convivialité avec vue imprenable sur le jardin et sa terrasse. La cuisine contemporaine aménagée/équipée donne sur un patio intimiste de 35 m2 à l'abri des regards..., une chambre parentale de 30 m2 environ avec dressing et salle de bains, toilettes et un cellier/buanderie avec adoucisseur complètent ce niveau. - à l'étage une coursive mène à un bureau sur mezzanine pouvant être transformé en chambre, une salle d'eau avec toilettes et 3 chambres. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un superbe jardin et d'un garage supplémentaire non attenant avec point d'eau et construit en charpente traditionnelle ! Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de belle demeure et de prestations de qualité. Idéal profession libérale... Pour plus de précisions contactez-moi et laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 643 000 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

240 m²

terrain 850 m²

Chauray

18 500 EUR

TERRAIN A BÂTIR AUX PORTES DE NIORT.

Situé dans un village calme de Sainte Néomaye, à 15 kms de Niort, terrain constructible non viabilisé (réseaux en bordure de route) et totalement plat. Libre de constructeur Étude géotechnique réalisée Contactez moi pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 18 500 € Honoraires charge vendeur

556 m²

Sainte-Néomaye

228 778 EUR

La Rochénard - Plain-pied 4 chambres.

LA ROCHENARD, Dans un environnement calme et sans vis à vis, découvrez cette maison de plain pied de 114 m² comprenant: une entrée, un salon-séjour en L avec insert, une cuisine indépendante ouvrant sur la véranda, dégagement, 4 chambres avec placards dont une de 16m², une salle d'eau avec douche italienne, wc. Orientée sud, terrasse, grand garage et cave enterrée. Une belle parcelle close de murs et arborée d'environ 1500m². Au coeur du village avec école et bus scolaire, à 8 min de Mauzé sur le Mignon (collège, tous commerces), 20 min de Niort et 35 min de La Rochelle. Budget : 228.778 euros honoraires d'agence inclus de 3,99% à la charge des acquéreurs, soit 220.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie BILLAUD, au 06 28 05 80 02 ou par courriel à n.billaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Niort 537410730 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 391076 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie BILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Niort 537410730 - .

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4 ch

114 m²

terrain 1 400 m²

La Rochénard

356 000 EUR

Magnifique maison en pierre avec bief sur un terrain de plus de un hectare !.

Située à Melle, venez découvrir ce petit coin de paradis sur une propriété de plus d' un hectare offrant un bief exceptionnel et une magnifique maison en pierre d'environ 150 m2 habitable. Vous trouverez en rez-de-chaussée, une belle entrée pouvant servir de bureau avec cheminée desservant la spacieuse cuisine et le salon séjour ainsi que la salle d'eau et wc indépendant. Poursuivez la visite à l'étage où se trouvent 4 belles chambres et une pièce d'eau avec wc. Ses atouts : 2 grandes caves, une dépendance avec l'ancien moulin, un porche pour deux véhicules, une seconde dépendance avec étage, abris bois, toiture et électricité récente, pompe à chaleur, double vitrage alu bois partout, micro station conforme ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Vous ne pourrez que vous ressourcer avec le chant des oiseaux, au calme complet, loin de tout passage et regard. L'endroit idyllique pour profiter de la pêche et de la vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 356 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

150 m²

terrain 10 810 m²

Melle

190 000 EUR

IDEALE FAMILLE MAISON TROIS CHAMBRES.

À seulement 14 minutes de Saint-Maixent, maison entièrement rénovée, située à proximité de Clavé. Cette propriété offre un cadre de vie alliant confort et charme. L’extérieur de la maison est un véritable havre de paix avec son vaste terrain en herbe agrémenté d’arbres fruitiers. Les dépendances comprennent un grand garage, un hangar couvert, et deux autres espaces pouvant être utilisés selon vos besoins. Une pièce est également prête à être aménagée en véranda. À l’intérieur, l’entrée vous amène à un vaste séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité. La cuisine est divisée en deux parties. Un bureau, parfait pour le télétravail vous mène à une salle à manger. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce rez de chaussée. Au 1er étage un pallier dessert deux chambres confortables, un bureau, et un dressing. La suite parentale, véritable cocon de tranquillité, dispose de son propre dressing et d’une salle d’eau privative. Libre le 1er août 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

197 m²

terrain 3 740 m²

Clavé

176 783 EUR

Maison Nanteuil 6 pièce(s) 150 m2.

Très belle maison en pierre d'environ 150m². Rénovée avec goût sur un terrain de 2270m². Prix: 176 783 euros Honoraires de 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 170 000 euros hors honoraires. Elle se compose au rdc d'un spacieux salon avec poêle à bois, d'une grande salle à manger/cuisine donnant sur la terrasse. Un wc, une arrière cuisine, une buanderie et la chaufferie se trouve au même niveau. Un bel escalier en bois massif et d'origine vous amènera à l'étage ou vous trouverez 2 chambres, une salle de bain et un wc. Toujours sur le même palier, un agrandissement a été réalisé (chauffage au sol, parquet en chêne massif) pour pouvoir accueillir 1 chambre supplémentaire et une magnifique salle d'eau. Un bureau et de nombreux dégagements complètent l'étage. A l'extérieur, on retrouve une belle terrasse en bois couverte, un joli terrain arboré, une piscine hors sol, un préau et de grandes dépendances pouvant être rénovées pour créer un logement supplémentaire ou autre. DPE C pour un confort optimal, GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1350 euros et 1890 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas BILLY, au 0771235716 ou, par courriel à n.billy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas BILLY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas BILLY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393955 NICB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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3 ch

150 m²

terrain 2 270 m²

Nanteuil

34 000 EUR

Maison de ville avec cour, 1 chambre.

Située à Sauzé-vaussais, à proximité de tous services et commerces, cette maison en pierre dispose d'une cour de 30m2 sans vis à vis. Le bien dispose d'un spacieux séjour de 39m2, une cuisine et une salle d'eau. A l'étage, un palier et un espace de 36m2. Relié au tout à l'égout, Charpente et couverture en bon état, Menuiseries en double-vitrage PVC + volets PVC. Travaux à prévoir : électricité, isolation, chauffage, VMC, installation cuisine et salle d'eau. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 34 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

1 ch

54 m²

Sauzé-Vaussais

264 500 EUR

Longère 205m², 5 chambres, dépendance 80m², 1700m² de terrain.

A Clazay, charmante petite commune Bressuiraise, à seulement 9 minutes du centre de Bressuire et de toutes ses commodités, venez découvrir cette maison d'habitation de type longère aménagée sur deux niveaux, proposant une superficie totale de 205m², édifiée sur son terrain de 1700m² environ complétement clos avec dépendance. Ce bien comprend au RDC une pièce de vie ouverte de 52m² (cuisine aménagée/équipée - séjour) avec un poêle à granulé et cheminée décorative, un cellier de 8,50m², 1 WC indépendant, une buanderie, un dégagement dessert ensuite 2 chambres (14,35m²/13,60m²) et une salle d'eau avec WC. A l'étage, une large zone palière dessert, un WC indépendant, une salle de bain de 10,35m², 3 chambres (21m²/15m²/15m²) dont la plus grande avec un dressing de 5m² et une salle de jeux de 24m². A l'extérieur attenante et communicante à la buanderie, une dépendance de 80m² avec une partie atelier, un large espace garage/stockage (portail motorisé) et une mezzanine de 23m². Le terrain quant à lui clos (portail motorisé) propose un espace parking, une zone d'agrément avec 2 terrasses et un puits non raccordé. Atouts indéniables : Menuiseries alu double vitrage et volets roulants électrique / Installation photovoltaïque 20 panneaux (9Kw) en auto-conso + revente / Assainissement collectif / Bonne isolation périphérique et combles / Possibilité de faire une partie en gîte / dépendance XL. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 500 € Honoraires charge vendeur

7 p

5 ch

205 m²

terrain 1 703 m²

Courlay

35 000 EUR

Beau terrain à bâtir de 1162m².

Situé dans la charmante commune de Le Vanneau-Irleau (79270), ce terrain de 1162 m² clos sur deux côtés et borné, offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Proche des commodités locales, cette ville offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, les réseaux passent devant la parcelle, le terrain est prêt à être viabilisé pour accueillir la construction d'un projet sur mesure. L'installation d'un système d'assainissement individuel est à prévoir. Vous êtes intéressés ? N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur

1 162 m²

Le Vanneau-Irleau

116 500 EUR

Maison à vendre 5 pièces LE TALLUD (79) - 88 m² habitable - 4 ch - terrain d'environ 600 m².

À Vendre : Proximité PARTHENAY : Située dans un quartier paisible, cette propriété vous offre : une maison avec pièces de vie au 1er étage, séjour salon lumineux en L, bénéficiant en façade d'une exposition sud ouest, s'ouvrant sur un balcon fermé par une véranda, agréable l'hiver comme l'été. La cuisine aménagée équipée possède un accès sur l'arrière de la maison. 2 chambres dont une avec grand placard, et une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, vasque sur meuble. Les menuiseries sont en double vitrage offrant chaleur et confort et sont toutes équipées de volets roulants électriques. La partie rez-de-chaussée/sous sol, se compose d'un grand garage/atelier/ chaufferie et possèdent deux chambres lumineuses avec menuiserie PVC double vitrage. les +++ un second garage indépendant ayant son propre accès. Terrain clos avec deux entrées, terrasse pavée. Un emplacement idéal à découvrir ....... Pour plus d'informations consultez-moi Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreu

5 p

4 ch

87 m²

Le Tallud

396 879 EUR

Terrain 13510 m2.

terrain de 13510m2 avec début de projet de lotissement repartie en 12 parcelle avec réseaux d'eau ,d'électricité ,télécoms réaliser pour chaque parcelle (année 2006). réseaux d'eau pluviale déjà réaliser et travaux de voirie a finir (pose des bordure et bitume). éclairage publique a réaliser . études des sols réaliser le 2 février2006 renouvellement de l'autorisation de lotir a effectué car date de 2006 prix de vente 396879 euros FAI soit 385320 euros+11559 euros d'honoraire a charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Baptiste RAGUENAUD, au 0645019205 ou, par courriel à b.raguenaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Baptiste RAGUENAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Baptiste RAGUENAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982586158R.S.A.C.Niort auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392337 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Baptiste RAGUENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982586158R.S.A.C.Niort - .

13 512 m²

Beauvoir-sur-Niort

219 000 EUR

MAISON 150M2+50M2 DE GRENIER CENTRE NIORT A RENOVER.

Sur la commune de Niort, cette ancienne maison située rue du Maréchal De Lattre de Tassigny. Bien à rénover pouvant être destiné à la création d'appartements ou à de la location ou à la colocation. Elle possède un terrain de 865m2 entièrement clôturé, sa superficie totale est de 150m2 avec 50m2 au sol, possibilité d'y construire une location. Il existe également une superficie de 50m2 sous toiture, soit en tout 4 plateaux de 50m2. La taxe foncière est de 1165euros. La toiture, charpente ainsi que l’escalier sont en bon état. Cependant des travaux de rénovation sont à prévoir, isolation, ouvertures, électricité et un réaménagement intérieur. veuillez me contacter par téléphone uniquement pour un premier contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

153 m²

terrain 865 m²

Niort

299 500 EUR

Maison de 169 m², 4 chambres, piscine chauffée.

Idéalement située, à 10 minutes de Bressuire / Moncoutant, 35 minutes du Puy Du Fou et à 1h30 des côtes vendéennes, venez découvrir cette propriété de 169 m² habitables édifiée sur un parc de 4654 m², arboré, sans vis-à-vis et aménagé d’une piscine chauffée et d’une terrasse, le tout exposé plein SUD. Cette maison de 2007, vous offre au rez-de-chaussée un hall d’entrée avec placard desservant une salle à manger, avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée / équipée, un salon avec placard (possibilité d’aménager un espace bureau), une chaufferie / buanderie, un WC avec lave-main, une chambre avec sa propre salle d’eau et un couloir donnant accès à une salle de bain avec WC (douche, baignoire, double vasque), une kitchenette et 2 chambres avec placard, offrant la possibilité de réaliser des prestations saisonnières, type Airbnb (louée environ 120€ / nuit et 1400€ / semaine, l’été). L’étage dispose d’une suite parentale comprenant une salle de bain (baignoire + douche), un WC, un dressing et un balcon avec vue sur le parc. Double préau, attenant à la maison. Atouts : Chauffage au sol avec pompe à chaleur de 2025, menuiseries bois triple vitrage, assainissement collectif (tout-à-l’égout), possibilité de revenus locatifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

169 m²

terrain 4 654 m²

Courlay

69 000 EUR

IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR.

Située à Sauzé-Vaussais, dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de 39 m² offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités. À l’arrière, une terrasse intime vous permettra de profiter des beaux jours et de moments de détente en plein air. À l’intérieur, la maison se compose d’une pièce à vivre lumineuse, idéale pour vos instants de convivialité, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une buanderie complète l’ensemble pour un espace pratique et optimisé. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

39 m²

terrain 130 m²

Sauzé-Vaussais