SECTEUR DUCLAIR RIVE DROITE, Au calme, belle maison individuelle de caractère, d'une surface habitable de 213 m2, avec extensions d'architecte en 2004 et 2014, couverte de tuiles en terre-cuite, très soignée et très lumineuse , orientée sud/ouest avec un excellent DPE : A :64 et classe climat : A:2 - Comprenant : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée récente et moderne avec îlot central/salle à manger/séjour salon avec poêle à granules parquet, leds plafond, deux baies vitrées : 70 m2 avec accès à une pergolas 12 m2 en alu gris anthracite avec rideaux, bureau 11 m2 parquet, deux chambres (11 et 17,50 m2) dont une avec placards et une avec pièce dressing aménagée privative, porte à galandage et accès jardin, deux dégagements : 8 m2, wc indépendant, salle de bains aménagée 10 m2 avec douche à l'italienne, carreaux-ciment, baignoire spa balnéo, meubles deux vasques et sèche-serviettes mixte. Étage : Palier/salon d'étage 12 m2 avec dégagement, wc indépendant suspendu, salle d'eau aménagée, bureau 9 m2, trois chambres avec placards et parquet (12, 16, 16 m2) dont une avec salle d'eau aménagée privative et une avec dressing privatif et pignon vitré. Rez-de-jardin : Une chambre 14 m2 indépendante avec salle d'eau aménagée privative et rangement . Sous-sol complet avec peinture au sol : Garage : 2/3 voitures cave, lingerie, rangement. Tableau électrique en différentiel Chauffage aérothermie pompe à chaleur air/eau 'Daikin' année 2020 - Cumulus thermodynamique : Année 2024 Menuiseries double vitrage + volets motorisés avec centralisation Gouttières zinc, cache-moineaux pvc avec petites lumières Porte de garage motorisée Portail alu gris anthracite motorisé avec visiophone Assainissement tout à l'égout Citerne 9.000 L eau de pluie avec surpresseur Parking voitures Allée avec éclairage Dépendance/garage : 17 m2 avec abri bois Abri de jardin vitré/serre . Chenil Possibilité de reprise d'un robot tondeuse 'Husqvarna' avec son équipement Piscine datant de 2023, de 25 m2 (7 x 3.50 m) (au sel) avec filtre à sable, chauffée par pompe à chaleur indépendante et sécurisée avec rideau motorisé, abri paillote et son pool-house Une terrasse (bois autoclave) de 4 ans, de 100 m2 en angle autour de la maison Une terrasse en grès-cérame de 2023 de 75 m2 autour de la piscine Sur 2.230 m2 de terrain plat, clos et paysager avec palmier Belle prestation CLASSE ENERGIE : A Consommation : 64 KWh/m2.an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.090 € et 1.540 €/an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) CLASSE CLIMAT : A Émissions : 2 kg CO2/m2.an Énergie finale : 33 kWh/m2/an Prix : 498.000 € HAI TTC à charge vendeur. Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC ... 817 Sous la carte professionnelle No : CPI ... Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... /> Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https:// ... /> Features: - SwimmingPool - Garden - Terrace
