CHARGEMENT EN COURS... 900 000 EUR Je présente cet immeuble résidentiel sous régime PH, entièrement reconstruit et d'une surface d'implantation de 46m², multiplié par 4 étages + grenier, qui, hors espaces destinés à un usage commun, tels que les escaliers et les couloirs d'accès aux étages supérieurs, est divisé comme suit : - RC : T1 de 38m², avec porte directe sur rue ; - 1er étage : avec la même typologie et superficie que l'étage inférieur, mais avec deux fenêtres ; - 2ème étage : T1 de 38m² mais avec trois vitrines ; - 3ème étage : T2 (duplex) avec un grand porche avec trois grandes portes, il a 38m² + grenier, où nous avons une autre salle de bain, en plus de grandes fenêtres Velux et le paysage du Tejo, c'est la propriété la plus précieuse. L'immeuble est vendu en totalité, et le prochain propriétaire peut le revendre en partie ou le louer. Vous souhaitez vérifier la qualité du parquet, de la cuisine équipée avec hotte aspirante, plaque de cuisson et réfrigérateur intégré, lave-linge, chauffe-eau et climatisation à chaque étage ? L'investissement sur le marché locatif dans le centre et le quartier historique de Lisbonne est de plus en plus rentable, avec des rendements supérieurs à la moyenne du reste du pays, tant la qualité de vie, la sécurité et la facilité de déplacement (la station de métro Santa Apolónia est à deux minutes ), favoriser l'investissement. Vous voulez faire de bonnes affaires ? Vous voulez des rendements de 5,5 à 6,0 % ? Contactez-nous. 5 p 5 ch 111 m² Santa Engrácia
CHARGEMENT EN COURS... 1 780 000 EUR Bâtiment vacant à Santa Apolónia surplombant le Tage Description de la propriété : Vous êtes à la recherche d’un investissement unique à Santa Apolónia ? Nous vous présentons un immeuble vacant avec un bon potentiel. Lieu : Santa Apolónia, Lisbonne Statut : Vacant Vue : vue sur le Tage Patio : Belle terrasse Appartements : Les deux derniers étages ont le potentiel d’être convertis en duplex Étage 0 : Espace pour une boutique Fonctionnalités: Emplacement : Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne, une zone très touristique et à distance de marche de plusieurs attractions culturelles et gastronomiques. Profitez d’une vue frontale sur le Tage, un véritable joyau de Lisbonne. Potentiel de rénovation : Transformez les deux derniers étages en appartements en duplex avec de grandes pièces, en profitant au maximum de la vue et de l’espace disponible. Espace commercial au rez-de-chaussée : Idéal pour un magasin, un café, un supermarché ou une boutique de souvenirs, assurant un revenu supplémentaire immédiat. Opportunité d’investissement : Ce bâtiment est une excellente opportunité pour les investisseurs qui souhaitent capitaliser sur l’appréciation croissante de l’immobilier à Lisbonne. Avec la possibilité de rénovation et de modernisation, cette propriété promet un rendement non négligeable. Ne manquez pas cette occasion unique ! Pour plus d’informations et pour planifier vos visites, veuillez nous contacter. terrain 205 m² São Vicente de Fora
CHARGEMENT EN COURS... 1 750 000 EUR Espace de bureaux ou de commerces dans Avenidas Novas avec 350m2, garage et terrasse. Cet espace, réhabilité en 2021, est distribué comme suit : 2 étages au-dessus du sol en open space avec 350m2 avec système de désenfumage, où vous trouverez une terrasse de 34m2, 2 salles de bains et un garde-manger ; et deux étages au-dessous du sol avec 105m2 pour le stationnement avec un espace pour 7 voitures, et le stockage. Il s'agit d'un espace très polyvalent, qui peut être transformé en bureau, en boutique, en espace de travail ou même en restaurant. Situé dans l'un des quartiers les plus nobles de Lisbonne, entre Marquês de Pombal et Saldanha, où vous trouverez toutes sortes de magasins, de bureaux et un vaste réseau de transport avec accès routier. Features: - Air Conditioning 9 p 350 m² Lisbonne
CHARGEMENT EN COURS... 960 000 EUR La propriété se compose d'un ensemble de bâtiments, pour une superficie brute privative totale de 828 m². Elle possède une licence d'utilisation pour le commerce, les services et l'habitation, comprenant cinq maisons individuelles, deux avec 1 chambre et trois avec 2 chambres (dont deux sont louées), un espace de cafétéria (26 places assises) avec zone de soutien/cuisine, des bureaux et salles de travail avec des superficies diverses, trois salles polyvalentes avec une hauteur de plafond en double et un magasin. Avec des installations pour les personnes à mobilité réduite, ces espaces sont répartis sur quatre niveaux, articulés autour d'un passage piéton qui relie le niveau inférieur (Largo de Sto. António) au niveau supérieur (Rua de Sto. António), à partir duquel l'accès à l'extérieur est fait. Le bâtiment principal dispose d'un ascenseur. Située dans le centre-ville de Torres Vedras, cette propriété, qui a reçu un prix lors de la Biennale d'architecture, offre une variété de prestations résultant d'un processus de réhabilitation qui a permis la rénovation d'un ensemble de bâtiments, dont un petit quartier ouvrier (Bairro Leonor). Elle bénéficie d'un accès facile aux transports publics, à la Maison du Citoyen, aux hôpitaux publics et privés (CUF et SOERAD), au centre de santé, aux crèches et écoles, aux espaces sportifs et de loisirs, à un centre commercial (Arena Shopping) et à des supermarchés. Deux parcs verts se trouvent dans la ville et des zones de paysage protégé local offrent des itinéraires variés, des vignobles ainsi que des opportunités pour explorer la gastronomie, l'histoire et le patrimoine (Lignes de Torres) à proximité. 828 m² Santa Maria e São Miguel
CHARGEMENT EN COURS... 980 000 EUR Immeuble avec demande d'informations préalable (PIP) en phase d'approbation finale pour 12 appartements, à Madorna, Parede. Il dispose d'une parcelle de terrain de 1079 m2 et prévoit la construction de 2439 m2 de surface brute de construction, dont 1123 m2 de surface de plancher à usage résidentiel. Les 12 appartements sont répartis en quatre appartements 2 pièces et huit appartements 3 pièces. Avec trois étages au-dessus du sol et un en sous-sol pour le parking (20 places). Situé à quelques minutes du centre-ville de Parede, des plages et des restaurants. À 5 minutes de l'Universidade Nova et de la Saint Julian's School, à 10 minutes de l'Escola Salesiana do Estoril, de l'école allemande (Deutsche Schule Lissabon) et de la Santo António International School. À 15 minutes du Colégio Amor de Deus et des écoles internationales TASIS (The American School in Portugal) et CAISL (Carlucci American International School of Lisbon). À seulement 15 minutes du club de golf, du club de tennis d'Estoril (CTE), de la marina de Cascais, du terrain de golf, de la Quinta da Marinha et de l'hôpital CUF Cascais. À 30 minutes de Lisbonne et de l'Aéroport Humberto Delgado. 2 439 m² São Domingos de Rana
CHARGEMENT EN COURS... 55 000 EUR Restaurant / Pâtisserie avec terrasse à Olivais. Bien situé, à proximité des transports publics et du célèbre Parque das Nações. Il a une capacité maximale de 20 places. Le loyer actuel est de 477 . Venez voir votre prochaine affaire. Santa Maria dos Olivais
CHARGEMENT EN COURS... 250 000 EUR Cherchez-vous un investissement sûr dans un bien immobilier commercial, dans la zone métropolitaine de Lisbonne, avec un contrat de location offrant un retour stable et sécurisé ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette opportunité unique d'acquérir un entrepôt de 280m² à Alhandra, idéal pour les entreprises nécessitant un espace polyvalent et bien situé. - Superficie totale de 280m² : vaste espace permettant diverses utilisations commerciales et industrielles, attenant à d'autres entrepôts similaires. - Hauteur sous plafond de 5 mètres : hauteur idéale pour le stockage de marchandises ou pour l'installation d'équipements de grande taille, ou pour la division de l'espace en self-stockage/mini-entrepôts. - Installation sanitaire : commodité pour les employés et les visiteurs. - Bureau : espace dédié à l'administration et à la gestion de l'entreprise. - Système automatique de détection d'incendie. - Faux plafond [En cas de besoin, il y a une hauteur libre jusqu'à 5m au-dessus du faux plafond]. Emplacement privilégié : - Situé à proximité de la Route Nationale 10, facilitant l'accès à plusieurs localités. - Proximité de l'accès à l'Autoroute A1 à Alverca ou V. F. Xira, garantissant des liaisons rapides et efficaces vers Lisbonne et d'autres régions. - À seulement 30 minutes de Lisbonne, c'est un espace polyvalent, idéal pour les PME. Cet entrepôt est un excellent choix pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel, bien équipé et avec un emplacement stratégique qui offre une logistique facilitée et une plus grande efficacité dans les opérations quotidiennes de chargement et de déchargement. Cette unité est louée avec une rentabilité brute de 5% par an. Ce bien fait partie d'un ensemble de 4 entrepôts avec les superficies indiquées ci-dessous, qui peuvent être vendus ensemble dans une opération unique, avec prix sur demande. Superficie de la Fraction A : 280m² - 250.000,00€ Superficie de la Fraction B : 280m² - 250.000,00€ Superficie de la Fraction C : 280m² - 250.000,00€ Superficie de la Fraction D : 360m² - 300.000,00€ Possibilité d'achat des 4 unités pour 730.000€. Valeur uniquement valable pour l'achat en bloc des 4 unités. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier des visites. 280 m² Alhandra
CHARGEMENT EN COURS... 300 000 EUR Vous recherchez un investissement sûr dans un bien immobilier commercial, dans la région métropolitaine de Lisbonne, avec un contrat de location offrant un rendement stable et sécurisé ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette opportunité unique d'acquérir un entrepôt de 360m² à Alhandra, idéal pour les entreprises nécessitant un espace polyvalent et bien situé. - Surface totale de 360m² : espace vaste permettant diverses utilisations commerciales et industrielles, mitoyen avec d'autres entrepôts similaires. - Hauteur sous plafond de 5 mètres : hauteur idéale pour le stockage de marchandises ou l'installation d'équipements volumineux, ou pour diviser l'espace en self-storage / mini-entrepôts. - Installation sanitaire : commodité pour les employés et les visiteurs. - Bureau : espace dédié à l'administration et à la gestion de l'entreprise. - Système automatique de détection incendie. - Plafond suspendu [En cas de besoin, il y a un dégagement libre jusqu'à 5 m au-dessus du plafond suspendu]. Emplacement privilégié : - Situé près de la Route Nationale 10, facilitant l'accès à plusieurs localités. - Proximité de l'accès à l'Autoroute A1 à Alverca ou V. F. Xira, garantissant des connexions rapides et efficaces à Lisbonne et à d'autres régions. - À seulement 30 minutes de Lisbonne, c'est un espace polyvalent, idéal pour les PME. Cet entrepôt est un excellent choix pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel, bien équipé et bénéficiant d'un emplacement stratégique qui facilite la logistique et améliore l'efficacité des opérations quotidiennes de chargement et déchargement. Cet espace est loué avec un rendement brut de 5% par an. Ce bien fait partie d'un ensemble de 4 entrepôts avec les surfaces suivantes, qui peuvent être commercialisés ensemble dans une seule opération, avec prix sur demande. Surface de la Fraction A : 280m² - 250.000,00€ Surface de la Fraction B : 280m² - 250.000,00€ Surface de la Fraction C : 280m² - 250.000,00€ Surface de la Fraction D : 360m² - 300.000,00€ Possibilité d'acheter les 4 unités pour 730.000€. Prix valable uniquement pour l'achat en bloc des 4 unités. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser des visites. 360 m² Alhandra
CHARGEMENT EN COURS... 250 000 EUR Vous recherchez un investissement sûr dans un bien immobilier commercial, dans la région métropolitaine de Lisbonne, avec un contrat de location offrant un revenu stable et sécurisé ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette opportunité unique d'acquérir un entrepôt de 280 m² à Alhandra, idéal pour les entreprises nécessitant un espace polyvalent et bien situé. - Surface totale de 280 m² : espace vaste permettant diverses utilisations commerciales et industrielles, adossé à d'autres entrepôts similaires. - Hauteur sous plafond de 5 mètres : hauteur idéale pour le stockage de marchandises ou l'installation d'équipements plus volumineux, ou pour diviser l'espace en self-stockage/mini-entrepôts. - Installation sanitaire : commodité pour les employés et les visiteurs. - Bureau : espace dédié à l'administration et à la gestion de l'entreprise. - Système automatique de détection incendie. - Faux plafond [En cas de besoin, il y a un espace libre jusqu'à 5 m au-dessus du faux plafond]. Emplacement Privilégié : - Situé le long de la Route Nationale 10, facilitant l'accès à plusieurs localités. - Proximité avec l'accès à l'Autoroute A1 à Alverca ou V. F. Xira, garantissant des connexions rapides et efficaces à Lisbonne et aux autres régions. - À seulement 30 minutes de Lisbonne, cet espace polyvalent est idéal pour les PME. Cet entrepôt est un excellent choix pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel, bien équipé et avec une localisation stratégique offrant une logistique facilitée et une plus grande efficacité dans les opérations quotidiennes de chargement et déchargement. Cet immeuble est loué avec un rendement brut de 5 % par an. Ce bien fait partie d'un ensemble de 4 entrepôts avec les superficies suivantes, qui peuvent être commercialisés ensemble dans une seule opération, prix sur demande. Surface de la Fraction A : 280 m² - 250 000,00 € Surface de la Fraction B : 280 m² - 250 000,00 € Surface de la Fraction C : 280 m² - 250 000,00 € Surface de la Fraction D : 360 m² - 300 000,00 € Possibilité d'acheter les 4 unités pour 730 000 €. Prix valable uniquement pour l'achat en bloc des 4 unités. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser des visites. 280 m² Alhandra
CHARGEMENT EN COURS... 650 000 EUR Magasin de 274m², divisé en 2 étages, avec d’excellentes fenêtres, sur l’Avenida Afonso Costa, à côté de la Praça Francisco Sá Carneiro. Ici, vous aurez toutes sortes de services, commerces locaux, tels que des pâtisseries, des magasins, des restaurants, des pharmacies et des banques. Sur une rue très fréquentée, vous aurez ici la visibilité que vous recherchez pour votre entreprise. Ne manquez pas cette opportunité. 246 m² Alto do Pina
CHARGEMENT EN COURS... 250 000 EUR Vous cherchez un investissement sûr dans un bien immobilier commercial, dans la région métropolitaine de Lisbonne, avec un contrat de location offrant un retour stable et sécurisé ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous vous présentons cette opportunité unique d’acquérir un entrepôt de 280 m² à Alhandra, idéal pour les entreprises nécessitant un espace polyvalent et bien situé. - Surface totale de 280 m² : espace vaste permettant diverses utilisations commerciales et industrielles, adossé à d'autres entrepôts similaires. - Hauteur sous plafond de 5 mètres : hauteur idéale pour le stockage de marchandises ou l'installation d'équipements de grande taille, ou encore la division de l'espace pour un self-stockage/mini-entrepôts. - Installations sanitaires : commodité pour les employés et les visiteurs. - Bureau : espace dédié à l'administration et à la gestion de l'entreprise. - Système automatique de détection d'incendie. - Plafond suspendu [En cas de besoin, il est possible d'avoir une hauteur libre jusqu'à 5 m au-dessus du plafond suspendu]. Emplacement privilégié : - Situé le long de la Route Nationale 10, facilitant l'accès à plusieurs localités. - Proximité avec l'accès à l'Autoroute A1 à Alverca ou V. F. Xira, garantissant des connexions rapides et efficaces avec Lisbonne et d'autres régions. - À seulement 30 minutes de Lisbonne, cet espace polyvalent est idéal pour les PME. Cet entrepôt est un excellent choix pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel, bien équipé et avec une localisation stratégique qui facilite la logistique et accroît l'efficacité des opérations quotidiennes de chargement et de déchargement. Cette unité est actuellement louée avec un rendement brut de 5 % par an. Ce bien immobilier fait partie d'un ensemble de 4 entrepôts avec les superficies suivantes, qui peuvent être commercialisés ensemble dans une opération unique, avec prix sur demande. Surface de la Fraction A : 280 m² - 250 000,00 € Surface de la Fraction B : 280 m² - 250 000,00 € Surface de la Fraction C : 280 m² - 250 000,00 € Surface de la Fraction D : 360 m² - 300 000,00 € Possibilité d'achat des 4 unités pour 730 000 €. Ce prix est uniquement valable pour l'achat en bloc des 4 unités. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier des visites. 280 m² Alhandra
CHARGEMENT EN COURS... 1 450 000 EUR Nous vous présentons une opportunité unique d'acquérir un immeuble avec patio, situé sur la prestigieuse Rua Artilharia 1, au cur de la capitale portugaise. Cette propriété a un énorme potentiel pour la construction d'une villa de rêve avec un jardin privé ou un petit condominium de 3 à 5 appartements ; ou la création d'une entreprise durable, comme un co-living ou une auberge. Le bâtiment dispose actuellement d'un projet architectural approuvé par la mairie de Lisbonne pour la construction d'une maison individuelle avec les caractéristiques suivantes : - surface brute de construction : 445 m² - surface au sol : 96,36 m² - nombre d'étages : 5, desservis par un ascenseur. Le projet approuvé prévoit la démolition du bâtiment existant, avec conservation de la façade principale, et la construction à partir de zéro. Les images 3D présentées dans l'annonce sont une visualisation du projet approuvé. Emplacement : Situé dans l'un des quartiers les plus nobles de Lisbonne, le bâtiment se trouve à proximité d'un large éventail de commodités, notamment des restaurants, des magasins, la station de métro Marquês de Pombal, des jardins et des écoles. Cette situation privilégiée vous garantit une excellente qualité de vie, avec toutes les infrastructures nécessaires à quelques pas. Vous êtes à 10 minutes à pied de la célèbre Avenida de Liberdade et à 10 minutes à pied du centre commercial Amoreiras. Possibilités de développement de projets : - Logements de luxe : créez la maison de vos rêves dans l'un des meilleurs quartiers de Lisbonne. - Condominium privé : développez un petit condominium d'appartements pour la revente ou la location. - Entreprise rentable : profitez de l'emplacement pour créer une colocation de luxe ou une auberge de jeunesse dans le centre de Lisbonne. Avantages de l'investissement : - garantie de doublement de la valeur au mètre carré une fois la propriété reconstruite, sachant que la valeur moyenne au mètre carré des propriétés neuves déjà vendues dans la zone est de 8 000 ; - la demande élevée et constante de biens neufs ou rénovés de la part des acheteurs et des locataires ; - le quartier ne cesse de s'agrandir et de se développer ; - un rendement annuel minimum garanti de 7,5 % pour les locations à long terme et de 12 % pour les locations à court terme. Pour les investisseurs qui souhaitent adapter le projet existant en auberge de luxe ou autre type d'activité, la modification du projet est facilitée par l'utilisation de SIMPLEX, le système qui rationalise les processus d'approbation auprès des autorités compétentes. Ce mécanisme permet d'accélérer et de simplifier les procédures bureaucratiques, qu'il s'agisse d'adapter le projet approuvé ou de présenter un nouveau projet, afin que les changements souhaités puissent être mis en uvre plus rapidement et plus efficacement. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, veuillez nous contacter. *** Cette propriété est gérée par Century 21 Realty Art, NEFILIM, Lda, AMI 16282. Nous collaborons avec des collègues de toutes les agences. 4 p 4 ch 333 m² terrain 154 m² São Mamede