En plein cœur de Lisbonne, dans la paroisse de Santo António (anciennement paroisse de Coração de Jesus), vous trouverez cette opportunité unique. Un immeuble multifonctionnel, avec un projet approuvé pour la rénovation et l'extension de l'existant, destiné à des usages résidentiels et commerciaux. L'immeuble actuel est situé sur un terrain urbain en angle, à l'intersection de la Rua do Passadiço et de la Travessa de Santa Marta. Le projet d'architecture déjà approuvé prévoit un immeuble en propriété horizontale, mixte, composé de logements et de commerces, avec 4 étages au-dessus du niveau du sol et une superficie de construction estimée à 910,11 m², comprenant deux opérations urbanistiques : Première opération – Démolition intérieure et de la toiture de l'immeuble existant qui borde la Rua do Passadiço et la Travessa de Santa Marta, tout en conservant la façade. La démolition inclut également l'intérieur et la toiture du bâtiment dans la Travessa de Santa Marta, avec conservation/adaptation de la façade existante. Deuxième opération – Construction (extension) de 3 nouveaux étages au-dessus du rez-de-chaussée existant, le dernier étant un toit avec des lucarnes sur la Travessa de Santa Marta, et une extension également avec des lucarnes sur le toit de l'immeuble de la Rua do Passadiço. C'est ainsi qu'émergera Liberdade Heights, un immeuble résidentiel et commercial exclusif ! Ce projet unique offrira une combinaison rare d'emplacement privilégié, de charme et de tranquillité, à quelques pas de l'emblématique Avenida da Liberdade. Avec 4 étages et un total de 7 appartements allant du T0 au T2, ainsi que 2 grands espaces commerciaux, Liberdade Heights est une opportunité unique pour les investisseurs. L'immeuble aura la répartition finale suivante : Rez-de-chaussée – Espaces commerciaux : - Magasin de 86m² -Magasin de 108m² Premier étage – Résidences élégantes : - Appartement T0 – 65m² - Appartement T1 – 68m² - Appartement T2 – 96m² Deuxième étage – Confort et fonctionnalité : - Appartement T0 – 61m² - Appartement T1 – 68m² - Appartement T2 – 84m² Troisième étage – Exclusivité au sommet : - Appartement T2 – 107m² Liberdade Heights sera stratégiquement situé dans l'un des endroits les plus authentiques et charmants de Lisbonne. Entouré de cafés, restaurants, magasins et jardins publics, cet immeuble offre un accès facile aux zones les plus dynamiques de la ville, tout en offrant une atmosphère calme et accueillante. Il sera à quelques minutes à pied de certains des principaux points de la ville: - À 13 minutes du parc Eduardo VII - À 8 minutes du métro de l'Avenida da Liberdade - À 22 minutes du Jardin botanique - À 7 minutes du Tivoli Forum - À 17 minutes du centre-ville Il bénéficiera également d’une architecture et d’un design respectant l’identité historique de la ville, combinant le charme classique européen avec une construction moderne, efficace et durable. Les appartements seront soigneusement conçus pour offrir un maximum de confort grâce à des finitions de haute qualité, avec l'utilisation de matériaux naturels, des espaces spacieux pour une meilleure fonctionnalité, des plafonds hauts et de grandes fenêtres pour garantir une abondance de lumière naturelle et une excellente ventilation, ainsi qu'un isolement thermique et acoustique. ------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------------- L'immeuble, actuellement en bon état de conservation et d'utilisation, génère un revenu financier annuel d'environ 100 000,00 € par an, provenant des contrats de location à court/moyen terme des actifs. L'immeuble a été récemment rénové et est en parfait état de habitabilité. La capitale portugaise reste l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Europe, offrant un excellent rapport qualité de vie/rentabilité. Cette transaction immobilière représente la vente complète de l'immeuble, idéale pour un investissement en promotion immobilière ou en capitalisation. Venez découvrir cette opportunité d'investissement! Features: - Intercom - Lift
