Description de la propriété Bâtiment à réhabiliter à 350m de la plage, composé de 4 étages, à côté de la Praça do Império et de l’Universidade Católica, à Foz do Douro, Porto Localisation et environs : Localisation à Rua da Fonte da Luz n.º 22, à Foz do Douro, Porto Dans les environs, il y a une gamme de services (cafés, restaurants, glaciers, bars, pâtisseries, librairies, pharmacies, hôpitaux, hôtels, garages publics...). Bâtiment (selon le registre foncier) : Immeuble en propriété totale avec des étages ou des divisions susceptibles d’être utilisés indépendamment. Nombre d’étages : 4. Caractéristiques principales : - bâtiment - à réhabiliter - 4 étages (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et grenier), sans ascenseur - 2 façades (sud-est, nord-ouest) - mesures approximatives Construction actuelle : façade : 5,5m / profondeur : 14m - patio Divisions indépendantes (selon Caderneta Predial) : Sous-sol D : - Superficie du terrain intégrateur : 0,00 m2 - Surface brute privée : 35.00 m2 - Surface brute dépendante : 0.00 m2 Sous-sol E : - Superficie du terrain intégrateur : 0.00 m2 - Surface privée brute : 31.40 m2 - Surface brute dépendante : 0.00 m2 REZ-DE-CHAUSSÉE D : - Superficie du terrain intégrant : 0.00 m2 - Surface privée brute : 26.40 m2 - Surface brute dépendante : 0.00 m2 REZ-DE-CHAUSSÉE E : - Superficie du terrain intégrateur : 0,00 m2 - Surface privée brute : 31,40 m2 - Superficie dépendante brute : 0,00 m2 1er étage F : - Superficie du terrain intégral : 0,00 m2 - Surface privée brute : 34,00 m2 - Surface brute dépendante : 1,50 m2 1er étage T : - Superficie du terrain intégral : 0,00 m2 - Surface privée brute : 31,40 m2 - Surface brute dépendante : 0,00 m2 2ème étage D : - Superficie du terrain intégrateur : 0,00 m2 - Surface privée brute : 26,00 m2 - Surface brute dépendante : 16,00 m2 2ème étage E : - Superficie du terrain intégrateur : 0,00 m2 - Surface privée brute : 26,00 m2 - Surface brute dépendante : 0,00 m2 Bâtiment (totalité) : - Superficie totale du terrain : 215,00 m2 - Surface d’implantation du bâtiment : 87.00 m2 - Surface privée brute totale : 241.60 m2 - Superficie du terrain faisant partie des fractions : 0.00 m2 Points d’intérêt : - 60m de l’école britannique de Porto - 190m du marché de Foz - 200m d’une pharmacie - 250m du Colégio Eurythmia - 260m de la Praça do Império - 350m de la plage (Praia dos Ingleses) - 400m de l’Université catholique - 400m de la forteresse de São João da Foz - 550m de l’école primaire Francisco Torrinha - 600m du jardin Passeio Alegre - 1,8km du parc et du musée Serralves Transport et accès : - 400m de Av. Maréchal Gomes da Costa - 2.2km de l’Avenida da Boavista - 2.7km de l’accès à la VCI - 3.3km de la N12 (Estrada da Circunvalação) - 3.6km de l’accès à l’A28 - 4.6km du pont d’Arrábida - 13.6km de l’aéroport Francisco Sá Carneiro Autres valeurs : - IMI : env. 478€ (annuel) Plan directeur municipal : Cette propriété est classée dans le PDM de Porto comme « Espaces Centraux : Zone Frontale Urbaine Continue de type I » (...) SECTION II Espaces centraux Article 17 Champ d’application, objectifs et usages 1 — Dans ces espaces, la priorité est donnée à la conservation et à la réhabilitation des bâtiments existants, au remplissage et au compactage du tissu urbain et à la qualification de l’espace public. 2 - Dans les espaces centraux, l’équilibre fonctionnel doit être garanti, par la coexistence de plusieurs usages urbains, à savoir l’habitat, le commerce, l’équipement, les services, les activités touristiques, l’industrie et la logistique, à condition qu’ils soient compatibles entre eux. Article 18 Tissus urbains Les espaces centraux présentent des caractéristiques morphologiques et typologiques différentes résultant de la diversité des processus historiques de formation de leurs tissus urbains, et les sous-catégories suivantes ont été identifiées : a) Zone historique b) Zone urbaine continue de type I ; c) Zone urbaine continue de type II ; d) Superficie des bâtiments de la e) Zone de blocs isolés d’implantation libre. (...) SOUS-SECTION II Aire de front urbain continu de type I Article 23 Champ d’application et objectifs 1 — Les zones de front urbain continu de type I correspondent à des zones organisées en îlots, avec des bâtiments situés principalement en face des rues, dans lesquelles l’espace public et les façades urbaines bâties qui le composent sont stabilisés, dans le but de maintenir et d’améliorer les maillages et la morphologie existants. 2 — Constituant essentiellement des îlots construits aux XVIIIe, XIXe ou début du XXe siècles dans la zone centrale de la ville, ces zones comprennent des bâtiments significatifs et des ensembles de bâtiments présentant un intérêt patrimonial, caractérisant une image de la ville qu’il est important de préserver, de sorte que les interventions à réaliser doivent privilégier la préservation et la requalification des bâtiments existants, visant également leur occupation par des usages qualifiants et dynamiseurs de l’expérience urbaine. Article 24 Constructibilité 1 — Les travaux de construction sont régis par les dispositions suivantes : a) Respect des alignements et du type de rapport du bâtiment avec l’espace public dominant sur le front urbain dans lequel la parcelle est intégrée, sauf dans les situations où de nouveaux alignements ont déjà été établis ou seront établis, dûment justifiée ; b) L’alignement de la façade arrière du corps dominant du bâtiment est défini par les alignements arrière qui ont la plus grande extension sur la façade urbaine dans laquelle il est inséré, et un autre alignement peut être admis, à savoir celui défini par les alignements des bâtiments adjacents à maintenir, ou ceux qui ne nuiront pas aux constructions des bâtiments voisins ; c) La construction en sous-sol est autorisée, au-delà du plan de la façade arrière du corps du bâtiment, lorsqu’elle n’aboutit pas à un indice d’étanchéité supérieur à 0,7 de la surface de la parcelle, et à condition qu’elle soit située en dessous du niveau du patio ; d) À l’étage situé au niveau du patio, l’extension constructive du bâtiment est autorisée, ne dépassant pas une profondeur de 25 mètres mesurée à partir de l’alignement du front urbain et lorsqu’elle n’aboutit pas à un indice d’étanchéité supérieur à 0,7 de la surface de la parcelle ; e) La hauteur résultante ne dépasse pas la hauteur de la façade urbaine de l’îlot où il se trouve ; f) Dans la solution de toit en pente, avec l’un des pignons avec une pente pour la rue, le début de la dalle de toit doit coïncider avec l’insertion entre les plans de façade et la dalle de toit du dernier étage et son inclinaison ne doit pas dépasser 30º ; g) Exceptionnellement, les hauteurs supérieures dans le style de la hauteur de façade urbaine sont admises, à condition qu’elles servent à couvrir les pignons des bâtiments existants à entretenir et à assurer une articulation volumétrique correcte avec ceux-ci ; h) Dans la construction de nouveaux bâtiments ou l’extension de bâtiments existants, dans un terrain d’angle, les solutions architecturales appropriées à la finition urbaine convenable des façades respectives seront privilégiées, dispensant, le cas échéant, du respect des dispositions des alinéas b), c) et d) du présent paragraphe. 2 — Sans préjudice des dispositions de l’alinéa précédent, les travaux d’agrandissement des bâtiments existants sont également autorisés, à condition que tous les éléments architecturaux et constructifs qui contribuent à la caractérisation patrimoniale du bâtiment et à l’image urbaine de ce quartier de la ville soient préservés. en préservant l’harmonie des proportions entre l’extension et la construction préexistante. 3 - Dans les situations où il y a une occupation existante du patio, qui dépasse les paramètres applicables dans cette sous-catégorie, la nouvelle construction ou l’agrandissement du bâtiment situé sur le front urbain n’est autorisé, que s’il y a démolition d’une superficie de bâtiment équivalente dans le patio. Article 25 Patios et intérieur des îlots Les patios et l’intérieur des îlots doivent être perméables, être occupés par un couvert végétal, permettant la création d’espaces de circulation et d’hébergement, et/ou d’une annexe d’une superficie maximale de 10 m2, à condition qu’ils ne compromettent pas l’existence d’un indice de perméabilité de 0,3 par rapport à la placette. (...) dans « MUNICÍPIO DO PORTO - Avis n° 1327/2022 - « Modification par adaptation du plan directeur municipal de Porto » - Diário da República, 2e série - n° 14 - 20 janvier 2022, p 309-311 Remarque : pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à l’ID respectif. En cas de planification d’une visite, Veuillez vous munir d’une pièce d’identité. Merci beaucoup ! Nous sommes à votre disposition pour vous aider à réaliser vos rêves, que ce soit lors de l’achat ou de la vente de votre propriété. ID RE/MAX : ...
