Identificação do imóvel : ZMPT566836 En achetant cet appartement de luxe de 3 chambres dans le développement océanique d’Espinho à Espinho, vous investirez dans : 1ère copropriété fermée de la ville, avec diverses commodités telles que, jardin privé, entrée de sécurité, Vidéosurveillance 24 heures sur 24 Chambre de copropriété équipée d’une cuisine et d’une salle de bain adaptée aux réunions et aux événements. Ce bien dispose d’un ascenseur, un garage fermé pour 3 voitures de 49,32m2, avec un balcon de 21,53m2, cuisine entièrement équipée, buanderie indépendante, équipé d’excellents matériaux de construction et de finitions mettant en valeur la domotique, pompe à chaleur Pannes d’électricité et double vitrage. A noter la fabuleuse exposition au soleil de cet appartement, avec un grand salon orienté à l’ouest, avec une vue fantastique sur la mer et une extension d’un balcon pour profiter d’un magnifique coucher de soleil sur la plage. Excellent emplacement, à environ 300 mètres des plages et à 600 mètres de la gare, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités que l’emplacement offre. ASPECTS GÉNÉRAUX • Communauté fermée ; • Jardin privé ; • Façade en béton apparent recouverte à l’intérieur d’une isolation thermique et acoustique ; • Cadres minimalistes en aluminium anodisé avec découpe thermique et acoustique ; • Double vitrage de type SGG CLIMAPLUS 4S SILENCE, avec protection solaire et haut degré d’efficacité thermique ; • Portes sur toute la hauteur des espaces ; • Installations hydrauliques, électricité, télévision par câble et téléphones. ÉQUIPEMENT ET CONFORT • Système domotique de type Mordomus ; • Pompe à chaleur monobloc Aquapura Energie A+ ou équivalent ; • Chaudière murale Ariston pour la production d’ECS avec efficacité énergétique et gestion horaire du chauffage ; • Chauffage central par radiateurs ; • Gaz naturel acheminé par canalisation ; • Pannes d’électricité ; • Pré-installation de la climatisation ; • Ascenseurs de dernière génération d’une capacité de 8 personnes, avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie – Classe A, avec portes automatiques et éclairage LED. SÉCURITÉ • Porte blindée avec serrure de sécurité ; • Interphone vidéo couleur ; • Détecteur d’incendie, d’inondation et de fuite de gaz avec connexion intelligente au système domotique via une télécommande ; • Détecteur de réseau incendie dans les garages ; • Système de ventilation mécanique pour l’extraction de l’air et l’évacuation des fumées ; •Alarme; • Entrée de sécurité ; • Vidéosurveillance 24 heures sur 24. ZONES COMMUNES • Revêtement de sol en céramique rectifiée ; • Faux plafonds avec éclairage LED ; • Murs recouverts de panneaux de bois mélaminé ; • Garages fermés (type Box) avec panneau électrique indépendant. CHAMBRE DE COPROPRIÉTÉ • Chambre de copropriété équipée d’une cuisine et d’une salle de bain adaptée aux réunions et événements. DURABILITÉ EAU • Systèmes de contrôle économique des rejets d’eaux usées ; • Chauffage de l’eau par pompe à chaleur avec classe d’efficacité énergétique A+. ÉNERGIE • Classification énergétique objective - A ; • Éclairage intérieur à l’aide de LED à faible consommation et à haut rendement. Une consommation d’énergie réduite et une durée de vie utile plus longue apporteront des avantages immédiats à votre maison. En plus de ces avantages évidents, les LED sont également faciles à contrôler en termes d’intensité et de couleur. C’est un avantage qui vous permet de peindre un espace avec de la lumière de manière dynamique et attrayante ; • Thermostats de régulation de la température de chauffage qui évitent le gaspillage de consommation ; • Rationalisation énergétique avec l’utilisation d’horloges dans l’éclairage des copropriétés. MATÉRIAUX ET DESIGN • Dimensionnement minutieux et protection solaire des ouvertures extérieures, avec ombrage naturel en éloignant les ouvertures de la ligne de façade et en utilisant des visières de protection ; • Utilisation de cadres thermiques (avec coupure thermique) et de double vitrage à rupture de pont thermique ; • Construction de tous les murs intérieurs avec une isolation thermique et acoustique à haute densité, obtenant une grande inertie thermique et acoustique à l’intérieur, et la stabilisation conséquente de la température et la réduction du bruit parallèle ; • Design intérieur élémentaire avec de grands espaces et l’utilisation de tons clairs, augmentant l’efficacité de l’éclairage naturel et, par conséquent, de l’éclairage artificiel ; • Utilisation de matériaux, tels que le bois et les matériaux céramiques, avec un faible niveau d’énergie intégrée. DÉCHETS SOLIDES • Mise en place d’un compartiment privé à usage commun pour la collecte sélective des déchets solides non triés, du verre, du papier et des emballages. Notes: Si vous êtes consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter vos clients acheteurs et à me parler pour planifier votre visite. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade ! Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço : a sua máxima tranquilidade ! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ ! Notas : 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
