Bungalow unifamilial indépendant + abri de jardin habitable, piscine extérieure, propriété privée au bord de l’eau, hangar à bateaux avec jetée, bien plus encore... La maison est meublée et a été très bien louée à des vacanciers sélectionnés de manière saisonnière de 2015 à 2023, immédiatement disponible pour l’occupation *Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. *Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. Lien Facebook : https:// ... /avimmobilienberlin/ Lien Instagram : https:// ... /avimmobilienberlin/ Ici, une belle propriété bien entretenue au bord de l’eau, située au sud de Berlin, est en cours de vente. La superficie totale du terrain est d’environ 946 m², avec un front de mer de 20,00 m à usage exclusif directement sur le Schulzensee, avec une connexion aux voies navigables vers de grandes parties du pays jusqu’à la côte. Idéal pour votre propre résidence principale ou 2ème résidence, ou comme source de revenus lucrative, avec location à des vacanciers. Le bungalow de la maison principale est hiverné, un bâtiment en briques, standard moderne, 3 chambres, cuisine équipée, salle de bain avec baignoire et douche, cheminée, chauffage de nuit à accumulation, approvisionnement en eau sanitaire, mini cave, grande terrasse avec belle vue sur le lac. La maison peut également être utilisée comme résidence principale. Une autre annexe - une petite maison de jardin - est équipée d’une toilette et d’un lavabo, d’un chauffage à accumulation de nuit, de la climatisation et d’une alimentation en eau intégrée dans une pièce séparée. Une piscine extérieure avec chauffage solaire, un hangar à bateaux avec vestibule et porte roulante, une jetée avec plate-forme (le tout à usage exclusif), un conteneur d’équipement, un système d’irrigation, des robots de piscine et de pelouse, un bateau de pêche avec moteur et bien plus encore. Le yacht à moteur existant peut être repris sur demande moyennant un supplément. Des nénuphars, des nénuphars, des roseaux et des roseaux poussent au bord de l’eau. La propriété est clôturée à l’exception du bord de l’eau et plantée de divers types de haies opaques aux propriétés voisines (quartier calme). Les autres espaces ouverts sont des pelouses avec des conifères, des arbustes et des bordures couvre-sol éparpillés (très faciles à entretenir !). La propriété appartient à la famille depuis 1963 et est constamment entretenue, modernisée, rénovée et maintenue dans un état impeccable. Tous les permis de la loi sur l’eau et d’autres permis, y compris pour le hangar à bateaux et la jetée, sont en place. Depuis 2015, la propriété est également louée à des vacanciers fiables et peut être reprise à ce prix entièrement meublée, avec tout l’inventaire et, si vous êtes intéressé, également avec une clientèle. Les revenus saisonniers étaient d’environ 30 k€ par an. En raison des ventes actuelles, aucune autre location n’aura lieu en 2024. *Propriété pieds dans l’eau avec un bungalow unifamilialLe terrain est d’environ 946 m2 au total, composé de 4 parcelles, qui sont combinées. La propriété est une propriété au bord de l’eau avec accès direct à l’eau au Schulzensee, construite avec un bungalow de maison unifamiliale, un abri de jardin séparé, des conteneurs d’équipement, une belle piscine extérieure, un hangar à bateaux avec antichambre et Grande jetée avec plate-forme. -Médias :-Eau : -Eaux usées: -Télécoms : -Électrique: -Chauffage: -Approvisionnement en eau domestique à l’abri du gel -Fosse de collecte avec fosse septique à 3 chambres et infiltration -Connexion Telecorn disponible dans la maison -Le branchement électrique est dans la maison, 1 x électricité de jour, 1 x électricité de nuit -Des radiateurs à accumulation de nuit sont disponibles dans toutes les pièces et une cheminée dans le salon-habitable toute l’année *Développement de la propriété : -Maison principale de plain-pied : 11,80 m x 7,30 m = env. 86 m2, surface habitable env. 80 m2, -avec grande terrasse -petite cave extérieure 1,00 m x 1,00 m -Salle de bain avec douche et baignoire-cuisine équipée-salon avec cheminée et coin repas -Chambre et chambre d’enfants avec lits superposés -Abri de jardin : 4,50 m x 4,50 m = env. 20 m2 en dépendance avec Petite toilette et lavabo ainsi que l’approvisionnement en eau de la maison à l’abri du gel dans une pièce séparée. -Piscine : en forme de rein, chauffée au soleil, 3,20 m x 7,60 m, profondeur 1,20 m. -Hangar à bateaux : 13,0 m x 3,20 m, hauteur 2,50 - 3,50 m, vestibule 5,50 m x 3,20, couvert Surface d’eau 7,70 m x 3,20 m, volet roulant électrique -Jetée : d’une longueur de 15,70 m et d’une largeur de 1,0 m et d’une plate-forme intégrée de 2,70 m x 3,50 m -Conteneurs pour outils de jardin : Des nénuphars, des nénuphars, des roseaux et des roseaux poussent au bord de l’eau. La propriété est clôturée et opaque avec différents types de haies à la Parcelles voisines plantées. Les espaces ouverts restants sont des pelouses avec des conifères, des arbustes et des bordures de couvre-sol épars (très faciles à entretenir). La propriété (propriété de l’eau), avec accès direct à l’eau du Schulzensee, est située à 15746 Brandenburg-Groß Köris.La propriété n’est « PAS » située sur la trajectoire de vol du grand aéroport BER - Berlin-Brandenburg. Il est très bien desservi par le train et l’autoroute (à peine audible, mais absolument pas dérangeant !) *Personnes intéressées par cette annonce : Pour toute demande de renseignements, nous demandons les détails complets de l’expéditeur. Veuillez inclure votre adresse, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail. Nous vous demandons de comprendre que l’expédition n’est malheureusement pas possible sans les informations susmentionnées. Toutes les données ainsi que les informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents de propriété et sont reproduites ici au mieux de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et de vente antérieure. Dans la procédure ultérieure pour le bien immobilier, une preuve de liquidité est requise.** L’obligation légale découle exclusivement d’un contrat d’achat notarié. *Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants, tant au niveau national qu’international. Nous vous accompagnons professionnellement avec votre bien immobilier dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre bien immobilier. Nous mettons à profit notre expérience pour vous conseiller sur l’évaluation réaliste de votre bien immobilier et la détermination conjointe du prix d’achat. 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