578 044 EUR

Au cœur de Boath Lodge (anciennement Wendy House) se trouve une impressionnante cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte, conçue pour la vie familiale quotidienne et les réceptions détente. La cuisine aux proportions généreuses a été soigneusement conçue pour recevoir, avec un Stovemaster à six brasseurs, un double évier Belfast et un grand réfrigérateur-congélateur de style américain. Il y a également de la place pour une grande table à manger et, si désiré, un îlot central. Des vitrages à double angle à chaque extrémité de la maison, ainsi que de grands toits, baignent l’espace de lumière naturelle toute la journée, tandis qu’une belle moggiane au rez-de-chaussée crée un véritable sentiment de volume et d’intérêt architectural. Un poêle multi-combustible autoportant situé au centre du salon forme un point focal attrayant, visible depuis la cuisine, la salle à manger et le salon, et ajoute chaleur et ambiance pendant les mois les plus frais. Des portes-fenêtres mènent directement à la terrasse ensoleillée, créant un flux naturel entre l’intérieur et l’extérieur. Des portes rustiques en chêne massif parcourent toute la maison, apportant chaleur et caractère au design contemporain épuré. Le logement propose quatre ou cinq chambres polyvalentes, toutes avec salle de bain attenante. Trois sont situées au rez-de-chaussée, dont la suite principale, qui bénéficie d’un accès direct à la terrasse ensoleillée — un endroit idéal pour un café tranquille ou un verre de vin en soirée. Une chambre est actuellement aménagée comme bureau à domicile mais conserve la flexibilité de revenir facilement à une chambre attenante. Au-dessus, le niveau mezzanine mène à deux chambres attenantes, chacune bénéficiant de la lumière naturelle qui caractérise la maison. Cette disposition réfléchie offre à chaque occupant son refuge privé, rendant Boath Lodge particulièrement adapté à une grande famille, à la vie multigénérationnelle ou aux acheteurs en quête de location de vacances ou d’Airbnb. Boath Lodge est une maison distinctive et très adaptable construite en 2014 — contemporaine, chaleureuse et conçue pour un style de vie qui embrasse lumière, espace, réceptions et beauté de son environnement rural. Terrains et environnement : Une pelouse privée avec des bordures végétales établies entoure le Lodge, créant un cadre attrayant et isolé. D’un côté, la terrasse offre un endroit idéal pour s’asseoir et profiter de la tranquillité des environs. Situation Le Boath Lodge occupe une position enviable sur la côte du Moray Firth, à environ trois miles à l’est de Nairn et à seulement onze miles de l’aéroport d’Inverness. La ville côtière historique de Nairn offre une charmante gamme de boutiques, galeries, musées et un port, tandis que la célèbre école Gordonstoun se trouve à environ une demi-heure de route. Les environs sont réputés pour ses opportunités sportives et de loisirs exceptionnelles. La pêche au saumon et à la truite de mer, le tir en voiture et certains des meilleurs golfs d’Écosse sont tous facilement accessibles, avec des parcours de championnat à Nairn, Castle Stuart et Royal Dornoch particulièrement remarquables. Inverness, à environ dix-huit miles, offre une gamme complète d’équipements commerciaux, culturels et de loisirs, ainsi que des trains reliant Aberdeen, Perth et Édimbourg et un service de voitures-lits vers Londres. Boath Lodge allie l’intimité et le caractère d’un domaine immobilier à la commodité d’un accès facile à Nairn, Inverness et aux attractions plus larges des Highlands, en faisant un bien exceptionnellement polyvalent et attrayant dans une région très recherchée du nord de l’Écosse. Informations : Visites : Strictement sur rendez-vous auprès des agents vendeurs uniques, Fine & Country Scotland. Offres : Les offres doivent être soumises sous forme juridique écossaise aux agents vendeurs par email scotland@fineandcountry. com. Le propriétaire se réserve le droit de vendre sans imposer de date de clôture et ne sera pas tenu d’accepter la plus élevée, ni même aucune offre. Toutes les parties réellement intéressées sont invitées à demander à leur avocat de signaler leur intérêt aux agents vendeurs immédiatement après inspection. Tenure et possession : Le titre héréditaire (équivalent écossais de la propriété) est proposé à la vente avec possession vacante à l’achèvement. Classification EPC : D Services : Boath Lodge est desservi par un chauffage souterrain au rez-de-chaussée. Chauffage assuré par un réservoir de GPL hors sol. Eau principale avec drainage privé via fosse septique Autorité locale : Highland Council, Council Tax Band G Accès : La propriété est vendue sous le bénéfice de tous les droits de servitude, charges, réserves et voies, y compris les droits d’accès et de passage, publics ou privés, éclairage, support, drainage, eau et voies pour mâts, pylônes, haubans, câbles, drains et canalisations, gaz et autres canalisations, qu’ils soient contenus dans les actes de propriété ou constitués de manière informelle, et que ce soit mentionné dans les Remarques générales et Stipulations générales ou non. Le(s) Acheteur(s) sera considéré comme ayant pris soin de la nature de tous ces droits de servitude et d’autres. Dépôt : Un dépôt de 10 % du prix d’achat peut être exigé. Il sera versé dans les 7 jours suivant la conclusion des missives. Le dépôt ne sera pas remboursable en cas de non-paiement de la vente par l’acheteur(s) pour des raisons non imputables au vendeur ou à ses agents. Obligations de blanchiment d’argent : Nous sommes tenus par la loi de réaliser des contrôles anti-blanchiment d’argent avant de délivrer un protocole de vente. Nous faisons appel à une agence externe pour effectuer ces vérifications. Une fois une offre acceptée, Coadjute vous contactera pour effectuer les vérifications électroniquement. Des frais de 45 £ + TVA par personne s’appliqueront et seront traités par Coadjute. Si vous avez des questions, veuillez contacter le bureau. Site web et réseaux sociaux : Plus de détails sur ce bien ainsi que sur tous les autres proposés par Fine & Country sont disponibles sur notre site ... fineandcountry.co.uk. Pour les mises à jour et les dernières propriétés comme nous sur facebook.com/ fineandcountrysouthscotland et Instagram sur @fineandcountrysouthscotland. Recommandations : Fine & Country collabore avec des prestataires privilégiés pour la fourniture de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs, cependant vous n’êtes pas obligé de les utiliser et pouvez souhaiter les comparer à d’autres. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra des frais de recommandation allant de 50 £ à 300 £ selon le prix et le produit. Veuillez noter que, bien que tous les efforts aient été faits pour garantir la sécurité et l’accessibilité de ce bien, certaines zones peuvent présenter des dangers ou être jugées dangereuses. Il est conseillé aux spectateurs de faire preuve de prudence en permanence lors de leur visite. Toutes les visites de la propriété se font au péril du visiteur. Ni le vendeur, ni l’agent, ni aucun représentant n’acceptent la responsabilité des accidents, blessures ou pertes pouvant survenir sur place. Les enfants doivent être surveillés en permanence. Si vous avez des préoccupations ou souhaitez obtenir plus d’informations avant de visiter, n’hésitez pas à nous contacter.

2 p

5 ch

Nairn

1 868 425 EUR

Contexte Boath House possède un passé distingué et atmosphérique qui complète parfaitement son architecture élégante. Située sur un site autrefois occupé par « la grande maison de pierre » enregistrée à l’époque de Marie, reine d’Écosse, elle est largement considérée comme l’une des plus belles demeures de campagne de la Régence d’Écosse, conçue par le célèbre architecte d’Aberdeen Archibald Simpson, dont le portrait est encore accroché à l’intérieur. Le paysage environnant a été témoin de moments de véritable drame historique. En 1645, lors des tumultueuses guerres de pactes, une partie de l’armée royaliste de Montrose aurait rassemblé sur le terrain élevé devant la maison actuelle en attendant les forces opposées menées par le duc d’Argyll. À cette époque, une tour datant du milieu du XVIe siècle se dressait ici, et la tradition locale veut que des soldats campaient sur des terres désormais juste au-delà du bord inférieur du jardin clos. Créée pour Sir James Dunbar, Boath House est restée dans la famille Dunbar pendant des générations, jusqu’au début du XXe siècle. Par la suite, elle a connu plusieurs propriétaires et, au début des années 1990, est malheureusement tombée en grave délabrement. C’est alors que Don et Wendy ont acquis la propriété et entrepris une restauration importante et sensible, remettant soigneusement la maison en vie et en retrouvant une grande partie de son élégance et de son charme originels. Le caractère historique du domaine se reflète dans ses caractéristiques conservées. Un colombier d’époque lié à l’ancienne maison se dresse toujours dans le village voisin d’Auldearn et est aujourd’hui conservé sous la garde du National Trust for Scotland. Le jardin clos, guidé par des recherches historiques sur son aménagement d’origine, a été soigneusement replanté dans l’esprit d’un potager traditionnel et fournit à nouveau la maison d’herbes fraîches et légumes, honorant les traditions d’autosuffisance des siècles passés. Description La maison principale est organisée sur trois étages et offre un hébergement généreux et polyvalent. Au rez-de-chaussée, il y a 5 salons de réception, actuellement aménagés en salle à manger, bar, salon de réception et deux autres espaces de réception plus intimes. Il y a également une cuisine professionnelle à cet étage. À l’étage, cinq suites de chambres magnifiquement aménagées et un vaste espace annexe. Dans sa forme la plus récente, la maison a fonctionné avec succès comme une maison d’hôtes boutique de luxe avec un restaurant réputé, démontrant un potentiel clair pour un usage futur comme hôtel intime, lieu exclusif ou résidence privée raffinée. La zone sous-sol comprend deux chambres supplémentaires et plusieurs pièces supplémentaires pouvant être adaptées pour servir de spa ou de home cinéma. Depuis plus de deux décennies, des investissements importants et des restaurations sensibles ont transformé Boath House d’un bâtiment presque délabré en une propriété exceptionnellement bien présentée. Sa taille, son environnement et sa disposition permettent d’en profiter soit comme une résidence privée exceptionnelle, soit comme hôtel-boutique distinctif ou entreprise hôtelière, offrant à un futur propriétaire une grande flexibilité sur son usage futur. Cottages & Le Café À l’intérieur du domaine, deux cottages élégants, le Apple Cottage et le Meikle Cottage, âgés de quatre cents ans, offrent un hébergement flexible supplémentaire, adapté aux invités, au personnel ou à la famille élargie. La maison est encadrée de jardins matures et paysagers, et le jardin clos historique a auparavant accueilli un café et une boutique, offrant aux acheteurs potentiels la possibilité de retrouver un élément de destination si désiré. Le domaine plus vaste comprend un verger, un potager productif, un étang ornemental, un jardin de tourbière, un sauna et des zones boisées établies, créant un cadre campagnard classique avec un fort sentiment d’intimité. Emplacement Boath House bénéficie d’un cadre idyllique sur la magnifique côte du Moray Firth, à seulement quelques minutes en voiture à l’est de la populaire ville côtière de Nairn et facilement accessible de l’aéroport d’Inverness. Entourée de paysages pittoresques des Highlands, elle offre un alliement séduisant de vie paisible à la campagne et d’une excellente accessibilité pour les voyages locaux et longue distance. Nairn est une ville côtière dynamique, longtemps prisée comme destination de vacances grâce à ses plages dorées, son port charmant et son atmosphère accueillante. La ville offre un excellent choix d’équipements, dont des boutiques indépendantes, une galerie d’art, deux musées, des cafés et des restaurants, ainsi qu’un centre sportif, une piscine, un terrain de cricket, un club de tennis et des installations équitantes. Le port et la marina forment un point central animé, avec une petite flotte de pêche, un club de voile et des embarcations de plaisance amarrées renforçant le fort caractère maritime de la ville. L’éducation est bien prise en charge, avec des écoles primaires et secondaires locales, ainsi que la célèbre école Gordonstoun située à environ une demi-heure de route. La capitale des Highlands, Inverness, à environ 18 miles de Boath House, propose une gamme complète d’infrastructures urbaines, dont les grands supermarchés, parcs commerciaux, lieux culturels et services médicaux complets. Inverness bénéficie également d’une gare principale avec des liaisons régulières vers Aberdeen, Perth et Édimbourg, ainsi que d’un service de lits vers Londres, tandis que l’aéroport d’Inverness propose des vols fréquents vers Londres, Bristol, Manchester, Birmingham et plusieurs autres destinations au Royaume-Uni et en Europe. De plus, Boath House est idéalement placé pour profiter de nombreux lieux de loisirs les plus prisés des Highlands. À proximité, on trouve des parcours de golf réputés, des promenades côtières et campagnards pittoresques, des distilleries de whisky réputées et une multitude de sites historiques à explorer. Cette localisation enviable permet aux résidents et invités de profiter de la tranquillité d’une retraite raffinée tout en restant parfaitement positionnés pour profiter des activités de plein air de la région, des attractions culturelles et du style de vie côtier détendu. Visites : Strictement sur rendez-vous via l’agent unique vendeur, Fine & Country Scotland. Offres : Les offres doivent être soumises sous forme juridique écossaise aux agents vendeurs par email scotland@ fineandcountry. com Le propriétaire se réserve le droit de vendre sans imposer de date de clôture et n’est pas tenu d’accepter la plus élevée, ni même aucune offre. Toutes les parties réellement intéressées sont invitées à demander à leur avocat de signaler immédiatement leur intérêt aux agents vendeurs après inspection. Tenure et possession : Le titre héréditaire (équivalent écossais de la propriété libre) est proposé à la vente avec possession vacante à l’achèvement. Classification EPC : Boath House EPC E, Apple Cottage EPC C, Meikle Cottage EPC E, Kale Yard Cafe EPC E Services : Boath House est desservi par un chauffage central biomass, un réseau d’eau et un drainage privé. Apple Cottage est desservi par un chauffage au gaz, une alimentation en eau principale et un drainage privé. La taxe municipale A. Meikle Cottage est desservie par chauffage électrique, eau courante et drainage privé. Taxe municipale A. Kale Yard Cafe dispose de chauffage au gaz et d’eau principale. Accès : Le bien est vendu sous réserve et bénéficiant de tous les droits de servitude, charges, réserves et voies, y compris les droits d’accès et de passage, qu’ils soient publics ou privés, éclairages, de spontage, d’eau et de voies pour mâts, pylônes, haubans, câbles, drains et eau, gaz et autres canalisations, qu’ils soient contenus dans les actes de propriété ou constitués de manière informelle, et qu’ils soient mentionnés dans les Remarques générales et Stipulations ou non. L’acheteur sera considéré comme ayant pris en compte la nature de tous ces droits de servitude et autres. Dépôt : Un dépôt de 10 % du prix d’achat peut être exigé. Il sera versé dans les 7 jours suivant la conclusion des missives. Le dépôt ne sera pas remboursable en cas de non-paiement de la vente pour des raisons non imputables au vendeur ou à ses agents. Obligations de blanchiment d’argent : Nous sommes tenus par la loi de réaliser des contrôles anti-blanchiment avant de délivrer un protocole de vente. Nous faisons appel à une agence externe pour effectuer ces vérifications. Une fois l’offre acceptée, Coadjute vous contactera pour effectuer les vérifications électroniquement. Des frais de 45 £ + TVA par personne s’appliqueront et seront traités par Coadjute. Si vous avez des questions, veuillez contacter le bureau. Site web et réseaux sociaux : Plus de détails sur ce bien ainsi que sur tous les autres proposés par Fine & Country sont disponibles sur notre site ... fineandcountry.co.uk. Pour les mises à jour et les dernières propriétés comme nous sur facebook.com/ fineandcountrysouthscotland et Instagram sur @fineandcountrysouthscotland. Recommandations : Fine & Country collabore avec des prestataires privilégiés pour la fourniture de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs, mais vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et pouvez souhaiter les comparer à d’autres. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra des frais de recommandation allant de 50 £ à 300 £ selon l..

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7 ch

Nairn

1 284 542 EUR

HISTOIRE Construite à l’origine au milieu du XIXe siècle comme pavillon de chasse des Highlands victoriens, Strathmashie House est une propriété lifestyle qui accueille des visiteurs depuis des siècles. Notamment, la reine Victoria et le prince Albert visitèrent le domaine en 1847 pour s’adonner à la chasse au tétras sur la lande derrière la maison. Strathmashie House a vu le jour dans le cadre d’un vaste domaine sportif sur les pentes boisées au-dessus de la rivière Mashie et, au fil des années, a attiré des générations de visiteurs par son architecture classique à pignon, son emplacement en courbe de rivière et son accès facile aux collines et lochs de Badenoch. Évoluant d’un lodge privé à un lieu de retraite auto-cuisine très apprécié et, plus récemment, le foyer d’une distillerie artisanale primée, elle conserve aujourd’hui l’atmosphère d’un lodge traditionnel des Highlands tout en offrant aux nouveaux propriétaires la possibilité d’écrire le nouveau chapitre de son histoire – que ce soit comme maison familiale privée, domaine lifestyle-plus-income ou entreprise d’hospitalité Highland distinctive. DESCRIPTION Situé dans une vallée à couper le souffle de beauté naturelle préservée, ce domaine remarquable s’articule autour d’une impressionnante maison d’époque offrant sept chambres et quatre salles de bains. Enrichi par une élégante extension victorienne, avec des éléments d’époque et des lambris, il introduit un grand couloir, des salons raffinés et de nouvelles chambres spacieuses. Complétant la résidence principale se trouvent un ensemble de dépendances, dont deux cottages — l’un d’une capacité de cinq personnes réparties sur deux chambres, l’autre de huit avec trois chambres — chacun conçu avec soin pour le confort et l’intimité. Un ancien pavillon de cricket charmant et entièrement rénové offre trois chambres supplémentaires et une capacité de repos pour sept personnes, tandis qu’une annexe généreuse de deux chambres avec un grand espace de vie ou de logement pour les invités offre une grande flexibilité pour la vie ou l’hébergement des invités multigénérationnels. À l’extérieur, le domaine s’étend sur des terrains idylliques qui célèbrent le paysage environnant, avec de vastes pelouses, des arbres matures et des points de vue paisibles qui capturent le paysage spectaculaire de la vallée. De nombreux bâtiments annexes offrent un excellent espace de stockage et d’exploitation, tandis qu’un paddock bien proportionné offre des possibilités d’utilisation équestre ou d’activités agricoles de loisir. Deux autres logements pour le personnel renforcent la praticité du domaine, favorisant une gestion fluide à la fois de la résidence principale et de ses éléments de location de vacances. Le résultat est un domaine rare et polyvalent qui allie beauté naturelle, charme historique et potentiel de style de vie exceptionnel. HÉBERGEMENT Le grand couloir, avec son impressionnant plafond double, son magnifique escalier et son foyer accueillant, donne immédiatement le ton de cette retraite dans les Highlands. À partir de là, l’hébergement se déploie en une série d’espaces de vie généreux et magnifiquement proportionnés, comprenant un élégant salon avec sa propre cheminée, une grande salle à manger formelle et une vaste cuisine familiale équipée de four ESSE. Une salle de billard dédiée, une salle à bottes pratique et même un charmant bar créent un foyer parfaitement adapté à la vie familiale détendue aux rassemblements mémorables. À l’étage, la propriété propose sept chambres spacieuses desservies par quatre salles de bain, offrant une flexibilité pour la famille comme pour les invités. L’APPARTEMENT DU MAJORDOME Charmant appartement de deux chambres pouvant accueillir cinq personnes THE DISTILLERY COTTAGE Un logement de trois chambres pouvant accueillir huit personnes. PAVILLON CRICKET Un magnifique pavillon entièrement rénové de trois chambres pouvant accueillir sept personnes. Le pavillon captive l’imagination avec un placard fantaisiste « Narnia », menant à une chambre secrète, et offre des vues enchanteresses sur les collines et la rivière en contrebas. ANNEXE Propriété privée de deux chambres qui peut facilement accueillir quatre personnes avec une grande cuisine et un salon. JARDIN ET TERRAINS Situé à environ sept acres de campagne pittoresque des Highlands, le terrain de Strathmashie House offre un sentiment d’espace, d’intimité et de connexion à la nature. Le paysage est informel et plein de caractère — pelouses naturelles ouvertes et un paddock bordé par la rivière Mashie, avec de superbes vues sur les montagnes Monadhliath et Cairngorm environnantes et une belle pelouse pour jouer au croquet. C’est un cadre qui incarne la vie en plein air, la créativité et dégage un véritable sentiment de retraite. Strathmashie House est un lieu avec âme — une maison de campagne détendue où nature, artisanat et confort se mêlent sans effort. Ses jardins invitent à l’exploration, à la créativité et à un mode de vie plus lent dans l’un des plus beaux contextes ruraux d’Écosse. DÉPENDANCES Plusieurs dépendances polyvalentes ajoutent profondeur et intérêt au domaine. Il y a une grande grange en pierre ainsi qu’un nouveau cabanon moderne. Un espace de bureau extérieur dédié — idéal pour le travail créatif ou à distance — et deux logements pour le personnel offrant une flexibilité pratique. Il y a aussi un grand casier de jeu, un poulailler et une forge. EMPLACEMENT Strathmashie House allie un cadre véritablement privé des Highlands à un accès rassurant et facile. À environ 45–50 miles d’Inverness, elle se trouve à une distance confortable en voiture de la ville pour les vols, les achats et les services, tout en restant immergée dans la campagne ouverte et les grands cieux. La gare de Newtonmore, à quelques minutes en voiture de la maison, se trouve sur la Highland Main Line avec des services directs vers le nord vers Inverness et vers le sud vers Glasgow et Édimbourg, et est également desservie par le Caledonian Sleeper, qui vous permet de monter le soir et de vous réveiller à Londres ou dans les Highlands. Ce mélange rare de reclus, de paysages et de liaisons de transport simples fait de Strathmashie House une base idéale pour les évasions fréquentes et les séjours prolongés, avec une transition facile entre la vie citadine et la nature sauvage des Highlands. À seulement 15–16 miles, Aviemore offre un centre de plein air dynamique avec supermarchés, boutiques indépendantes, restaurants et cafés, ainsi qu’une multitude d’activités toute l’année telles que le ski dans les Cairngorms, le VTT, la randonnée et les sports nautiques. Depuis Strathmashie, les propriétaires peuvent profiter de la tranquillité de leur domaine privé tout en ayant l’une des destinations d’aventure les plus connues d’Écosse à portée de main. LIFESTYLE Nichée au cœur des Highlands, Strathmashie House propose un style de vie exceptionnel immergé dans la nature et l’aventure en plein air. Les propriétaires profitent des droits de pêche sur les Lochs voisins, tous deux réputés pour leur beauté tranquille et leur excellente pêche. Les célèbres sentiers de VTT Wolftrax se trouvent à proximité, offrant des kilomètres d’itinéraires à tous niveaux, ainsi qu’un café chaleureux pour se ravitailler après l’exploration. Le paysage environnant est riche en promenades pittoresques, randonnées à couper le souffle et possibilités de courir, de cyclisme ou simplement de profiter de la tranquillité des Highlands. Avec un domaine voisin offrant des expériences de tir et de sports de terrain, et Aviemore facilement accessible pour le ski, la chasse au pigeon en argile et plus encore, Strathmashie House promet un mélange enviable de splendeur naturelle, d’aventure et d’exclusivité. Visites INFORMATIONS : Strictement sur rendez-vous auprès des agents vendeurs uniques, Fine & Country Scotland. Offres : Les offres doivent être soumises sous forme juridique écossaise aux agents vendeurs par email scotland@fineandcountry. com. Le propriétaire se réserve le droit de vendre sans imposer de date de clôture et n’est pas tenu d’accepter la plus élevée, ni même aucune offre. Toutes les parties véritablement intéressées sont invitées à demander à leur avocat de signaler immédiatement leur intérêt aux agents vendeurs après l’inspection. Notes des agents : Toutes les mesures sont approximatives et fournies uniquement pour des conseils généraux et, bien que tous les efforts aient été faits pour garantir leur exactitude, elles ne doivent pas être fiables. Tenure et possession : Le titre héréditaire (équivalent écossais de la propriété libre) est mis en vente avec la possession vacante à l’achèvement. Strathmashie House Note EPC : G Butler’s Flat Rating EPC : F Distillery Cottage Rating EPC : E Services : Strathmashie House est desservie par un approvisionnement privé en eau, électricité principale, drainage privé vers la fosse septique. Le chauffage central provient de chaudières combinées au gaz GPL, de poêles à bois. L’eau chaude provient également de la chaudière combi. Internet assuré par Community Broadband. Autorité locale : Highland Council, Council Tax Bande G. Accès : La propriété est vendue sous réserve et avec le bénéfice de tous les droits de servitude, charges, réserves et voies, y compris les droits d’accès et de passage, qu’ils soient publics ou privés, éclairages, de support, de drainage, d’eau et de voies pour mâts, pylônes, haubans, câbles, drains et eau, gaz et autres canalisations, qu’ils soient contenus dans les actes de propriété ou constitués de manière informelle,...

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7 ch

Newtonmore

317 056 EUR

Exclusivement pour votre usage en résidence secondaire, mais aussi pour voyager à moindre coût aux quatre coins du monde ; ChateauShares vous propose une solution avantageuse, optimale et inégalée. La liberté et la flexibilité au meilleur prix ; à partir de Frs *40'000.- en fonds propres pour l’achat collectif de ce bien, sans devoir supporter aucun crédit hypothécaire, ni charges supplémentaires ou autres coûts. Fonds propres requis pour cet investissement : Frs * 40'000 à 300'000.- nécessaires, selon volontés d'occupation.Obtenez tous les privilèges de nos magnifiques propriétés partagées en devenant actionnaire d'une société coopérative suisse et bénéficiez ainsi d’un droit de résidence d’environ 3 à 14 semaines par an, selon votre investissement de départ et vos destinations choisies dans le catalogue des résidences éligibles aux CS-Points du ChateauShares Owners Club (Club des Propriétaires ChateauShares) : ... />DECOUVREZ NOTRE Owners-Club au travers de cette destination (et de plein d'autres) Situé à Fort Augustus et à seulement 26 km du château d'Urquhart, des salles de classe, de l'abbaye du Loch Ness - Appartement Lifestyle & Heritage de 142 m ² - Piscine et spa - The Highland Club - Resort on Lake Shores propose un hébergement avec vue sur la montagne, une connexion Wi-Fi gratuite et un parking privé gratuit. L'appartement dispose d'une expérience spa, avec son sauna, son hammam et sa piscine intérieure. La propriété dispose d'une aire de jeu pour enfants et de mobilier d'extérieur. LE LOGEMENT Situé à Fort Augustus et à seulement 26 km du château d'Urquhart, des salles de classe, de l'abbaye du Loch Ness - Doté d'un lecteur Blu-ray, d'un home-Cinema, de six couchages en tout, l'appartement spacieux dispose d'une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, d'un four et d'un four à micro-ondes, d'un salon avec un coin salon et un coin repas, de 2 chambres et de 2 salles de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Une télévision à écran plat avec des services de streaming et un lecteur DVD sont proposés. Cet appartement est sans allergie et non-fumeur. Les voyageurs peuvent manger dans le restaurant familial sur place, ouvert pour le dîner, le déjeuner, le brunch et le thé. Vous pouvez jouer au billard, au ping-pong et au tennis dans cet appartement 4 étoiles, et le quartier est populaire pour le ski et le vélo. Si vous souhaitez découvrir la région, la pêche et la randonnée sont possibles dans les environs et l'appartement peut organiser un service de location de vélos. L'aéroport le plus proche est l'aéroport d'Inverness, à 67 km de The Classrooms, de l'abbaye du Loch Ness - Appartement de style de vie et du patrimoine de 142 m ² - Piscine et spa - The Highland Club - Resort sur les rives du lac. SITUATION :  Loc Ness au bord de la propriété, avec plage.Stationnement sur parking privé au sein de la propriétéCommerces de Fort Augustus : 5mn à piedsCanal Calédonien : 4 minutes à piedsInverness: 50 min en voiture ou en bus.Inverness Airport accessibleEdinburgh : 3h45 en voiture  Nos amis les animaux ne sont pas autorisés. Les lieux sont non-fumeur. Dans un but de confidentialité, nous ne fournissons la documentation complète de nos biens uniquement sur votre demande, et serons heureux de vous présenter les différentes options sur mesures de votre intégration à l’Owners Club. Aujourd'hui, payez votre séjour découverte. Demain, vous séjournerez peut être gratuitement , avec vos points de coopérateurs, dans d'autres résidences luxueuses situées aux 4 coins du monde, de notre  Coopérative de résidences. Tous nos autres lieux et shortlists sont proposés via la plateforme ... >

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142 m²

Fort Augustus

928 373 EUR

L’emplacement La Coire Glas Guest House occupe une excellente position commerciale à Spean Bridge, un village attrayant des Highlands situé à l’extrémité sud du Great Glen, à environ 9 miles au nord de Fort William. Le village est bien situé pour accéder à l’A82 et à l’A86, ce qui en fait une base idéale pour les visiteurs voyageant à travers Lochaber et les Highlands plus larges. Spean Bridge propose des commodités quotidiennes ainsi que l’enseignement primaire à l’école primaire Spean Bridge, tandis que Fort William propose une gamme plus large de commerces, de loisirs et de services professionnels. La région est reconnue comme l’une des principales destinations de tourisme en plein air en Écosse, attirant un large éventail de visiteurs tout au long de l’année. Ben Nevis, Glen Nevis, Nevis Range et le Commando Memorial sont tous facilement accessibles, tandis que le Great Glen Way attire un flux constant de randonneurs et de visiteurs visiteurs dans la région. La propriété La propriété comprend une maison d’hôtes imposante et bien aménagée de 10 chambres, disposée au rez-de-chaussée et au rez-de-chaussée. Il y a six chambres de location avec salle de bain attenante au rez-de-chaussée et quatre autres chambres avec salle de bain attenante au rez-de-chaussée, offrant un mélange flexible de chambres simples, doubles et familiales, adapté à un large éventail d’invités. L’aménagement est pratique et efficace, les chambres de location étant placées séparément des principales zones publiques, assurant à la fois le confort des invités et la facilité de gestion. Une caractéristique particulièrement attrayante est la grande salle à manger et salon ouverts pour les invités, qui offre un espace accueillant pour les résidents et offre de superbes vues sur Ben Nevis. De plus, il existe une bonne cuisine de style commercial, bien configurée pour le fonctionnement quotidien de l’entreprise. Le logement des propriétaires est très bien séparé des espaces pour les invités et offre une aile privée confortable comprenant trois chambres, deux chambres privées généreuses et une salle de bain. Il est également possible d’ajouter une chambre de location avec salle de bain attenante, actuellement utilisée occasionnellement et en cas d’urgence, offrant la possibilité de créer une 11e salle de location et d’augmenter les revenus futurs. L’entreprise L’entreprise est exploitée par leur propriétaire et opère actuellement avec le soutien d’une aide à temps partiel et ponctuelle pour le ménage, créant ainsi une activité gérable pour les propriétaires impliqués. Le profil des visiteurs est principalement porté par des randonneurs empruntant la Great Glen Way, ainsi que par des touristes explorant Fort William, Ben Nevis et les paysages des Highlands environnants. C’est un marché bien établi, Spean Bridge bénéficiant de sa proximité avec les principales attractions touristiques et de la demande générée par la marche longue distance et la circulation touristique. L’entreprise offre une perspective claire de développement, notamment par la réintroduction des ventes de bars et par l’extension de la saison de commerce. Un acheteur peut donc avoir la possibilité de s’appuyer sur le commerce existant et d’augmenter le chiffre d’affaires en élargissant la base de revenus et en maximisant l’occupation sur une période d’exploitation plus longue. Les terrains Extérieurement, la propriété est située sur un vaste terrain s’étendant sur environ 0,8 acre et accessible par une route privée depuis la A86. Le terrain offre un cadre attrayant pour l’entreprise, avec une grande pelouse à l’avant de la maison et un généreux parking situé à l’arrière. Des jardins matures entourent la propriété et sont enrichis par des arbres et arbustes établis, créant un environnement privé et attrayant en accord avec le caractère plus large des Highlands. Ce site généreux ajoute un intérêt significatif à la propriété en tant qu’opportunité de style de vie et commerciale.

13 p

13 ch

457 m²

terrain 1 m²

Spean Bridge

554 689 EUR

Violet Cottage est un cottage victorien exceptionnellement attrayant, restauré avec soin et soigneusement modernisé pour une vie moderne. Accessible par de jolies marches carrelées menant à l’entrée, la propriété dégage immédiatement charme et caractère. Une terrasse charmante à l’avant offre l’endroit parfait pour prendre un café du matin tout en profitant de la vue sur la mer sans interruption. Ce cottage offre toute l’atmosphère d’un refuge traditionnel en bord de mer, combinée au confort et à la praticité nécessaires à la vie quotidienne. Initialement construite pour le chef des pêcheurs, la propriété occupe une position dominante surplombant le littoral, reflétant son riche patrimoine maritime et sa longue connexion avec la mer. En hommage à son héritage, le cottage porte le nom de Lady Violet, une figure éminente liée au domaine local à l’époque victorienne, préservant un lien avec l’histoire fascinante du village. Hébergement En franchissant la porte d’entrée, vous êtes accueilli dans un hall d’entrée lumineux et spacieux qui donne immédiatement le ton au reste de la maison — lumineux, aéré et soigneusement conçu avec un merveilleux sens du fluidité. De chaque côté du hall se trouvent deux élégants salons, tous deux avec un sol en bois et chacun doté d’un poêle à bois et de magnifiques baies vitrées. Ces chambres offrent un point de vue parfait pour observer les marées changeantes, la mer étincelante et l’abondance de la faune locale, créant une expérience de vie côtière vraiment captivante. Tout le rez-de-chaussée est maintenu ultra confortable grâce à un chauffage par le sol partout. En revenant par le vaste couloir et en montant quelques marches, vous entrez dans l’impressionnant restaurant de cuisine, centré autour d’un îlot remarquable. Conçu à la fois pour la praticité et le divertissement, il bénéficie de deux fours Bosch et d’un robinet Grohe à eau chaude instantanée pour une commodité accrue. Les jolis plans de travail lumineux sont faits de quartz. Avec un espace généreux pour que famille et amis puissent se rassembler, c’est un centre merveilleux pour socialiser et vivre au quotidien. Juste à côté de la cuisine, il y a des toilettes et des buanderies au rez-de-chaussée, bien situées. À ce niveau se trouve également une pièce polyvalente avec sa propre salle de douche attenante, offrant une flexibilité en tant que salle à manger formelle, suite d’invités ou hébergement supplémentaire. Partant directement de la cuisine, une paire de portes coulissantes revêtues d’alu Nordan s’ouvrent sur une salle à manger extérieure entièrement carrelée et sur les jardins magnifiquement conçus au-delà, créant une connexion fluide entre la vie intérieure et extérieure et vous permettant de vraiment profiter de l’extérieur. À l’étage, il y a quatre chambres magnifiquement aménagées. La chambre principale bénéficie d’une belle vue sur le jardin arrière et bénéficie d’une salle de douche attenante, ainsi qu’un accès direct à une charmante terrasse extérieure. La deuxième chambre, actuellement utilisée comme bureau à domicile, bénéficie également d’un accès à cet espace extérieur privé. À l’avant de la propriété se trouvent deux chambres doubles superbement présentées, toutes deux offrant une vue magnifique sur la baie. Le rez-de-chaussée complète est une salle de bain familiale contemporaine dotée de deux lavabos et d’une vue sur la mer à grande épreuve, créant un espace luxueux et paisible pour se détendre. Les améliorations écoénergétiques de la propriété sont particulièrement remarquables, notamment une pompe à chaleur à air comprimé, un double vitrage complet et une isolation efficace dans tout le bâtiment. Ces améliorations sont complétées par un réseau solaire photovoltaïque de 4 kW relié à une alimentation triphasée, contribuant à réduire les coûts d’exploitation tout en améliorant les performances environnementales. Le cottage est connecté en réseau partout et dispose d’un Wi-Fi de niveau entreprise, ce qui inclut également le bureau/atelier situé au sommet du jardin. Extérieur La propriété se distingue par de magnifiques jardins paysagers s’étendant sur environ un cinquième d’acre. Au-delà de la salle à manger extérieure abritée, idéalement placée pour offrir une protection, les jardins s’étendent sur trois magnifiques niveaux en terrasses. La terrasse inférieure est dédiée à une variété de baies et d’herbes aromatiques, créant un potager productif et pratique. Les terrasses supérieures sont richement plantées d’une variété d’arbustes colorés, de vivaces et de fleurs saisonnières, assurant un intérêt tout au long de l’année et une exposition en constante évolution de couleurs et de textures. Au-delà de ces jardins formels se trouve une autre zone de pelouse entrecoupée de plantations productives, comprenant de nombreuses cannes à framboises et rhubarbe, parmi d’autres délices comestibles. Un espace de repos isolé offre un point de vue parfait pour se détendre et profiter du panorama côtier à couper le souffle, avec une vue sur la mer ininterrompue qui complète la remarquable situation en bord de mer de la propriété. Située à l’arrière du jardin, une superbe salle de jardin offre un espace supplémentaire polyvalent, idéal comme bureau à domicile, studio ou espace de réception. Bien équipée pour une utilisation toute l’année, elle bénéficie d’électricité, de chauffage et de toilettes, offrant une extension confortable et pratique à la maison principale. Son paisible jardin et ses vues spectaculaires sur la mer en font un espace exceptionnel pour travailler, se détendre ou recevoir. REMARQUES GÉNÉRALES ET INFORMATIONS Visites : Strictement sur rendez-vous via les agents vendeurs exclusifs, Fine & Country Scotland Offres : Les offres doivent être soumises sous forme légale écossaise aux agents vendeurs par e-mail ... Le propriétaire se réserve le droit de vendre sans imposer de date de clôture et n’est pas tenu d’accepter la plus élevée, ni même aucune offre. Toutes les parties réellement intéressées sont invitées à demander à leur avocat de signaler leur intérêt aux agents vendeurs immédiatement après l’inspection. Tenure et possession : Le titre héréditaire (équivalent écossais de la propriété libre) est proposé à la vente avec la possession vacante à l’achèvement. Services : Violet Cottage est desservi par l’eau principale, l’électricité électrique, le drainage du réseau, une pompe à chaleur à air et un système de ventilation. Chargeur de voiture électrique. Autorité locale : Highland Council. Taxe municipale Catégorie F. Classification EPC : B. Obligations en matière de blanchiment d’argent : Nous sommes tenus par la loi de réaliser des contrôles anti-blanchiment avant d’émettre un protocole de vente. Nous faisons appel à une agence externe pour effectuer ces vérifications. Une fois l’offre acceptée, Coadjute vous contactera pour effectuer les vérifications électroniquement. Un tarif de 45 £ + TVA par personne sera appliqué et sera traité par Coadjute. Si vous avez des questions, veuillez contacter le bureau. Site web et réseaux sociaux : Plus d’informations sur cette propriété ainsi que sur toutes les autres proposées par Fine & Country sont disponibles sur notre site web ... Pour des mises à jour et les dernières propriétés comme nous facebook.com/fineandcountryscotland et Instagram sur @fineandcountryscotland. Recommandations : Recommandations : Fine & Country collabore avec des prestataires privilégiés pour la fourniture de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs pour leurs produits, cependant vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra des frais de recommandation allant de 50 £ à 300 £ selon le prix et le produit. Features: - Garden

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5 ch

Avoch

642 271 EUR

Greenlea Bed & Breakfast est un élégant cottage classé B, situé en position de vue directement sur la place du village à Drumnadrochit, à quelques pas des rives du Loch Ness. Avec goût modernisé mais riche en charme d’époque, il offre une maison de style de vie superbe, avec des références établies en Bed & Breakfast et une excellente possibilité de développement futur. Drumnadrochit est situé à la tête de la baie d’Urquhart, sur la rive nord du Loch Ness, l’une des destinations les plus visitées du Royaume-Uni et un centre pour les activités de plein air, les excursions en bateau et le centre du Loch Ness. La maison occupe une position convoitée sur la place du village, à distance de marche des commerces locaux, cafés, pubs, supermarché, ainsi que d’écoles primaires et secondaires réputées. Une gamme complète de services est disponible à Inverness, à environ 25 minutes de route via l’A82. Des liaisons régulières de bus relient le village à Inverness et Fort William, tandis qu’Inverness propose également des services ferroviaires principaux ainsi qu’un aéroport offrant des liaisons au Royaume-Uni et en Europe. Hébergement Un hall d’entrée accueillant donne accès à une charmante salle à manger à gauche et à un généreux salon principal à droite, ancré par un poêle moderne multi-combustible et conservant des éléments d’époque attrayants. Depuis le salon, un coutil douillet mène au hall arrière et à l’impressionnante extension contemporaine, où une superbe cuisine à manger offre un véritable cœur de la maison avec des unités modernes équipées, une cuisinière, une grande salle à manger et des portes-fenêtres donnant directement sur le jardin privé à l’arrière. Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre double bien équipée avec salle de douche attenante, une buanderie pratique et des toilettes pour invités, garantissant une excellente fonctionnalité tant pour la famille que pour les clients payants. Au premier étage, il y a deux chambres doubles supplémentaires, toutes deux avec salle de bain attenante et donnant sur la place du village. Des escaliers privés montent du hall arrière vers une chambre double à l’étage supérieur avec sa propre salle de bain, idéale comme logement pour propriétaires ou suite d’invités haut de gamme. La maison principale, que l’on pense dater d’environ 1810 et aujourd’hui classée B, conserve son caractère traditionnel tout en bénéficiant de rénovations sympathiques incluant des vitrages secondaires, un système de chauffage central moderne avec chaudière à GPL et un poêle multi-combustible récemment installé. Les services et la conformité ont été soigneusement maintenus, avec des systèmes électriques mis à jour, des alarmes interconnectées et des certifications pertinentes soutenant la poursuite de l’utilisation des maisons d’hôtes. Extérieur, jardins et dépendances À l’avant, un jardin couvert encadré d’arbustes et de fleurs matures offre une approche attrayante, avec un chemin menant à la porte d’entrée et un parking privé pour plusieurs véhicules juste à côté de la place du village. L’arrière est aménagé comme un jardin clos à faible entretien avec pelouse, terrasse et espace de repos surélevé, conçu autour de murs bas et d’un rocher mature incorporant des pierres de granit récupérées sur la propriété d’origine. Le jardin est adossé à la rivière Enrick et bénéficie du projet de lutte contre les inondations de Drumnadrochit, qui a permis d’installer un nouveau mur de défense et d’aménager en 2022. Au-delà de la maison principale se trouve une charmante bothy, formant une annexe autonome avec chambre double, toilettes et douche – idéale pour des locations supplémentaires, la vie multigénérationnelle ou comme refuge privé. Un hangar moderne détaché, construit dans le cadre des travaux de défense contre les inondations et s’étendant sur environ 26 m², est alimenté par l’électricité et le drainage et est jugé approprié, sous réserve de consentements, pour une conversion en logements de location ou en atelier. Opportunité d’affaires Greenlea est exploitée avec succès depuis de nombreuses années comme une maison d’hôtes saisonnière, récemment gérée par les propriétaires sortants en tant qu’entreprise lifestyle avec une activité commerciale axée entre avril et début octobre. Les quatre chambres à louer, trois avec salle de bain attenante et une avec salle de bain privée, suscitent une forte demande des randonneurs du Great Glen Way et des visiteurs internationaux attirés par le Loch Ness, avec une forte proportion de réservations à l’avance auprès d’agences de randonnée établies et de clients réguliers. Des récents témoignages montrent une exploitation très rentable mais facile à gérer, laissant une marge de manœuvre à un nouveau propriétaire pour prolonger la saison, accroître la présence en ligne et développer davantage ce bâtiment attrayant en logements supplémentaires de location à court terme.

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5 ch

200 m²

Drumnadrochit

496 300 EUR

1 ch

Kinloch Hourn

1 926 813 EUR

1 751 648 EUR

Voici Bogbain Mill, une maison architecturale primée qui combine sans effort le caractère d’un ancien moulin des années 1850 avec un design contemporain frappant de Rural Design, achevée en 2011. Réfléchies avec soin, les façades en pierre d’origine s’accordent magnifiquement aux côtés de revêtements en mélèze écossais et de détails modernes élégants, créant une résidence des Highlands véritablement unique, à la fois intemporelle et actuelle. Disposée sur plusieurs niveaux séparés, la maison offre un merveilleux sentiment de drame et de fluidité, avec quatre escaliers distincts reliant les différentes zones, dont une magnifique suite principale couronnant la tour avec une vue panoramique sur les jardins. Des espaces de vie généreux et lumineux sont centrés autour d’une cour intérieure, qui attire la lumière naturelle au cœur de la maison et se connecte harmonieusement au jardin orienté au sud et à une charmante fronnière, parfaite pour une vie confortable intérieure-extérieure. L’hébergement est superbement aménagé, avec six chambres élégantes avec salle de bain attenante offrant des options flexibles pour la famille et les invités, complétées par un jardin lumineux, un grand bureau dédié, des espaces de restauration décontractés et formels, ainsi qu’une cave à vin de caractère pour les passionnés. Une salle de sport ou un studio de yoga séparé avec des installations spa, surplombant les jardins, offrant un sanctuaire privé pour le bien-être, la retraite et les réceptions. Situé sur environ 6,1 acres de magnifique jardin paysager, Bogbain Mill apprécie les sentiers sinueux, les plantations établies et les espaces extérieurs soigneusement aménagés, tous aménagés avec soin par le propriétaire actuel pour créer un cadre paisible et captivant à chaque saison. Malgré son sentiment d’isolement, la propriété se trouve sur une route de campagne tranquille juste au nord d’Inverness, à environ 17 miles de la capitale des Highlands et à environ 30 miles de l’aéroport d’Inverness, ce qui la rend idéale à la fois pour la vie locale et pour les déplacements plus larges. La région environnante offre une multitude d’activités de plein air, notamment la pêche, le vélo et le VTT, la marche et une variété de sports de campagne, plaçant littéralement des équipements de style de vie exceptionnels sur le pas de la porte pendant que vous rentrez chez vous dans l’une des maisons de campagne contemporaines les plus distinctives des Highlands. Visites : strictement sur rendez-vous via les agents vendeurs uniques, Fine & Country Scotland Offres : Les offres doivent être soumises sous forme légale écossaise aux agents vendeurs par e-mail ... Le propriétaire se réserve le droit de vendre sans imposer de date de clôture et n’est pas tenu d’accepter la plus élevée, ni même aucune offre. Toutes les parties réellement intéressées sont invitées à demander à leur avocat de signaler leur intérêt aux agents vendeurs immédiatement après l’inspection. Tenure et possession : Le titre héréditaire (équivalent écossais de la propriété libre) est proposé à la vente avec la possession vacante à l’achèvement. Classification EPC : C Services : Le moulin de Bogbain est desservi par l’eau principale, l’électricité du réseau, le drainage privé et un chauffage central au GPL. Autorité locale : Le Highland Council. Taxe d’habitation Bande G. Obligations en matière de blanchiment d’argent : Nous sommes tenus par la loi de procéder à des contrôles anti-blanchiment d’argent sur toutes les personnes vendant ou achetant un bien. Bien que nous gardions la responsabilité de garantir que les contrôles et toute surveillance continue sont effectués correctement, les premiers contrôles sont effectués en notre nom par Lifetime Legal, qui vous contactera dès que vous aurez accepté une offre sur un bien que vous souhaitez acheter. Le coût de ces vérifications est de 60 £ (TVA incluse), ce qui couvre le coût d’obtention des données pertinentes ainsi que les vérifications manuelles et le suivi qui pourraient être nécessaires. Ces frais devront être payés par vous avant l’acceptation officielle de votre offre, directement à Lifetime Legal, et sont non remboursables. Nous recevrons une partie des honoraires prélevés par Lifetime Legal pour compenser son rôle dans la fourniture de ces chèques. Site web et réseaux sociaux : Plus d’informations sur cette propriété ainsi que sur toutes les autres proposées par Fine & Country sont disponibles sur notre site ... F ineandcountry.co.uk. Pour les mises à jour et les dernières propriétés : cliquez sur facebook.com/ fineandcountrysouthscotland et Instagram sur @fineandcountrysouthscotland. Recommandations : Recommandations : Fine & Country collabore avec des prestataires privilégiés pour la fourniture de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs pour leurs produits, cependant vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra des frais de recommandation allant de 50 £ à 300 £ selon le prix et le produit Features: - Sauna - Garden

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6 ch

Conon Bridge

642 271 EUR

Résumé St Ann’s House, une maison d’hôtes distinguée dans un quartier serein d’Inverness, près du centre-ville, offre une opportunité d’acquisition exceptionnelle. Doté de 6 chambres bien aménagées et de vastes chambres pour les propriétaires et les invités, cet établissement bénéficie d’un commerce constant tout au long de l’année. Les propriétaires actuels ont méticuleusement rénové la propriété, s’assurant qu’elle est prête pour que les nouveaux propriétaires puissent commencer leurs activités immédiatement. Avec une forte présence sur le marché en tant que base idéale pour les touristes et les voyageurs d’affaires, St Ann’s House a réussi à cultiver une clientèle fidèle et à fidéliser. Situation La maison est idéalement située pour les clients voyageant à Inverness. L’A82, la principale route touristique vers le Loch Ness, la côte ouest et Fort William, passe la fin de Harrowden Road et il y a un accès facile à l’A9, la route principale au nord et au sud de la ville. Les gares routière et ferroviaire sont à 15 minutes à pied de la maison avec l’aéroport, et ses routes internationales, à 8 miles. Harrowden Road est un endroit résidentiel agréable composé d’un certain nombre de de grandes propriétés victoriennes traditionnelles en pierre en plus des petits bungalows et des maisons de ville. Harrowden Road offre un emplacement commercial de choix avec un certain nombre de maisons d’hôtes et de chambres d’hôtes et établissements de petit-déjeuner opérant avec succès dans la région. Inverness est reconnue comme l’une des villes à la croissance la plus rapide d’Europe, avec une excellente base d’affaires ancrée dans ses industries du tourisme et des services. La ville est l’une des plaques tournantes du marché touristique en pleine croissance de l’Écosse, avec un commerce international tout au long de l’année. L’entreprise St Ann’s House est une maison d’hôtes distinguée réputée pour sa qualité exceptionnelle en matière d’hébergement, de nourriture et de service attentionné, comme en témoignent les avis élogieux en ligne et une clientèle fidèle. La propriété dispose de 6 chambres de location impeccablement entretenues (5 avec salle de bains privative et 1 avec salle de bain privée), toutes bénéficiant d’un programme complet de rénovation et d’entretien. Vous pourrez vous détendre dans le salon séparé des résidents, doté d’un confortable ré à gaz, parfait pour planifier des excursions ou se détendre après une journée d’exploration de la région. La salle à manger spacieuse et aérée, offrant une vue imprenable sur les magnifiques jardins, accueille confortablement tous les invités à des tables individuelles. Il existe un potentiel important d’expansion de l’entreprise en proposant des repas du soir, la salle à manger pouvant accueillir au moins 20 couverts. De plus, la maison d’hôtes a déjà détenu une licence de boissons et comprend un petit bar dans la salle à manger. La principale saison commerciale à Inverness s’étend de Pâques à fin octobre, au cours de laquelle l’entreprise fonctionne presque à pleine capacité, avec un commerce stable tout au long du reste de l’année, en particulier pendant Noël, le Nouvel An et divers festivals, conférences et événements de plus en plus organisés par la ville d’Inverness. Cette grande et charmante maison d’hôtes victorienne dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, complétée par un excellent service client, des installations et un décor. Il présente un style de vie confortable et des opportunités de revenus, avec de nombreuses perspectives de développement ultérieur de cet établissement de haute qualité. Cette propriété substantielle, agrandie avec goût à l’arrière, s’étend sur deux étages et offre un mélange de caractéristiques d’origine et d’équipements modernes.

7 p

7 ch

278 m²

Inverness

1 576 483 EUR

Niché au cœur des Highlands écossais, Bearnock Lodge présente une opportunité extraordinaire pour ceux qui recherchent une retraite luxueuse ou une entreprise commerciale lucrative. Ce manoir de campagne isolé, situé au milieu de bois pittoresques et de terrains privés, offre un mélange parfait de tranquillité et d’accessibilité. Située à seulement 6 miles du charmant village de Drumnadrochit et à 7 miles du célèbre Loch Ness, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à Glen Urquhart. La région dispose d’excellentes commodités, notamment le lycée Glen Urquhart, une école secondaire polyvalente à Drumnadrochit, ainsi qu’un cabinet médical, une pharmacie et des magasins locaux à proximité. Bien qu’il n’y ait pas de liaison ferroviaire directe, Inverness, la capitale des Highlands, n’est qu’à 30 minutes en voiture, offrant de nombreuses liaisons de transport. L’aéroport le plus proche est celui d’Inverness, à environ 26 miles du lodge. Bearnock Lodge témoigne de la fusion parfaite du luxe moderne et de la riche histoire. Depuis 2009, les propriétaires actuels ont méticuleusement restauré cette grande maison de campagne, créant une propriété vraiment remarquable qui allie harmonieusement le charme d’antan à l’élégance contemporaine. Le rez-de-chaussée de la maison principale dispose d’un éventail d’espaces exquis, y compris un hall d’entrée accueillant, un salon bordé de chêne, deux cuisines / salons, une salle à manger spacieuse lambrissée, un bureau, une buanderie, deux WC et un bar pour des réceptions sophistiquées. En montant au premier étage, vous découvrirez huit chambres joliment aménagées, dont une chambre principale avec un lit super king-size et une salle de bains privative, une chambre king-size à baldaquin avec salle de bains privative et divers autres arrangements de couchage confortables pour accueillir les familles et les invités. En plus de la maison principale, Bearnock Lodge propose deux charmants logements auxiliaires. Waterfall Cottage, perché au-dessus du garage double détaché, dispose d’un espace de vie ouvert avec des portes vitrées s’ouvrant sur une terrasse, offrant une vue imprenable sur la cascade et le paysage environnant. Le confortable Log Cabin propose un hébergement supplémentaire avec une chambre king-size, une chambre à deux lits et une salle de douche. Ces chalets et chalets séparés permettent un arrangement flexible, offrant un équilibre entre l’utilisation personnelle et la génération de revenus. Bearnock Lodge présente une opportunité d’affaires exceptionnelle pour les nouveaux propriétaires. Actuellement exploité comme une location de vacances exclusive par Sykes Cottages, cet établissement impressionnant propose des tarifs premium allant jusqu’à 8 000 £ par semaine pendant les saisons de pointe, reflétant son attrait haut de gamme et ses excellentes critiques. La polyvalence de la propriété offre de multiples possibilités d’expansion et de diversification. Les nouveaux propriétaires pouvaient poursuivre le modèle réussi de location de vacances ou transformer le lodge en un hôtel de charme ou une maison d’hôtes. De plus, la propriété est idéale pour l’organisation d’événements intimes, en particulier de mariages époustouflants, avec son cadre pittoresque et ses vastes terrains permettant des célébrations en plein air avec une vue imprenable sur le paysage environnant. Bearnock Lodge offre à l’acheteur averti une opportunité inégalée de posséder un morceau de luxe des Highlands. Avec son équilibre parfait entre caractéristiques d’époque et équipements modernes, cette propriété représente vraiment le summum de la vie à la campagne dans l’un des cadres les plus idylliques d’Écosse. La combinaison de son emplacement privilégié, de son hébergement polyvalent et de son potentiel commercial important fait de Bearnock Lodge une opportunité d’investissement rare et précieuse sur le marché touristique écossais en plein essor.

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664 m²

Cannich

583 883 EUR

CCL est ravi de mettre sur le marché Silverstrands Guest House, situé dans un quartier résidentiel tranquille à une courte distance du centre-ville d’Inverness, de l’hôpital Raigmore et de la route principale A9. Cette maison moderne dispose de sept chambres et est délicieusement aménagée avec de nombreuses caractéristiques contemporaines avec un excellent mobilier et une décoration partout. Cette vente représente une opportunité idéale pour acheter une magnifique maison d’hôtes ou pourrait être utilisée comme telle comme une maison résidentielle. Le Silverstrands Guest House bénéficie d’un excellent emplacement, à proximité de l’hôpital Raigmore, du parc commercial Inshes et du parc d’affaires Beechwood. Inverness est généralement considérée comme la capitale commerciale et touristique des Highlands et offre une gamme de commodités, de commerces et de services de loisirs pour les touristes et les habitants et est accessible en 5 minutes. Il existe un marché mondial pour le tourisme à Inverness et dans les Highlands environnants et, en tant que tel, de nombreux visiteurs cherchent un hébergement dans la ville. Les attractions proposées incluent le Whisky Trail, le Loch Ness et de nombreux points d’intérêt historiques. La caractéristique la plus attrayante pour le commerce mondial du tourisme est peut-être le paysage exceptionnel qu’offrent les environs, allant des plages de sable aux montagnes et aux lochs saisissants. De manière cruciale, à Silverstrands Guest House, un parking est prévu pour une grande proportion de clients qui souhaitent s’aventurer en voiture. Les options de transport sont excellentes, Inverness disposant d’une gare centrale offrant un transport direct à travers l’Écosse et un service de couchette dédié à Londres. L’aéroport d’Inverness, à 8 miles au nord-est d’Inverness, propose un certain nombre de vols intérieurs et européens, tandis que l’A82 ou l’A9 offrent toutes deux des routes directes vers le nord et le sud.

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8 ch

266 m²

Inverness

846 630 EUR

1 ch

Kinloch Hourn

525 494 EUR

1 ch

Kinloch Hourn