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Maison & Propriété (Vente)
4 p
7 ch
7 sdb
Référence:
EDEN-T119637294
/ 119637294
Référence:
EDEN-T119637294
Pays:
GB
Ville:
Nairn
Code postal:
IV12 5TE
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Pièces:
4
Chambres:
7
Salles de bains:
7
Features:
- Garden
- Sauna Hintergrund Das Boath House hat eine herausragende und atmosphärische Vergangenheit, die seine anmutige Architektur perfekt ergänzt. Es steht auf einem Ort, der einst vom "großen Steinhaus" aus der Zeit von Maria Stuart erwähnt wurde, gilt weithin als eines der schönsten Regency-Landhäuser Schottlands, entworfen vom berühmten Aberdeen-Architekten Archibald Simpson, dessen Porträt noch immer im Inneren hängt. Die umliegende Landschaft hat Momente realer historischer Dramatik erlebt. Im Jahr 1645, während der turbulenten Covenanter-Kriege, soll ein Teil von Montroses royalistischer Armee auf dem Anhöhepunkt vor dem heutigen Haus versammelt haben, während sie auf die gegnerischen Streitkräfte unter Führung des Herzogs von Argyll warteten. Damals stand hier ein Turm aus der Mitte des sechzehnten Jahrhunderts, und laut lokaler Überlieferung lagerten Soldaten auf Land, das heute knapp hinter dem unteren Rand des ummauerten Gartens liegt. Boath House wurde für Sir James Dunbar geschaffen und blieb über Generationen bis ins frühe 20. Jahrhundert im Besitz der Familie Dunbar. Danach wechselte es mehrere Besitzer und war Anfang der 1990er Jahre leider stark verfallen. Damals erwarben Don und Wendy das Anwesen und begannen mit einer umfangreichen, sensiblen Restaurierung, bei der das Haus sorgfältig wiederbelebt und vieles von seiner ursprünglichen Eleganz und seinem Charme wiederhergestellt wurde. Der historische Charakter des Anwesens spiegelt sich in seinen erhaltenen Merkmalen wider. Ein damaliger Taubenschlag, der mit dem alten Haus verbunden ist, steht noch im nahegelegenen Dorf Auldearn und wird heute vom National Trust for Scotland bewahrt. Der ummauerte Garten, der durch historische Forschungen zu seinem ursprünglichen Grundriss informiert wurde, wurde im Geiste eines traditionellen Küchengartens umgepflanzt und versorgt das Haus erneut mit frischen Kräutern und Gemüse, wobei die eigenständigen Traditionen früherer Jahrhunderte geehrt werden. Beschreibung Das Haupthaus ist über drei Stockwerke angeordnet und bietet großzügige, vielseitige Unterkünfte. Im Erdgeschoss gibt es fünf Empfangsräume, die derzeit als Speisesaal, Bar, Empfangslounge und zwei weitere intimere Empfangsbereiche eingerichtet sind. Auf dieser Etage gibt es außerdem eine professionelle Küche. Im Obergeschoss befinden sich fünf wunderschön eingerichtete Schlafzimmersuiten und umfangreicher Nebenbereich. In seiner jüngsten Form hat das Haus erfolgreich als luxuriöses Boutique-Gästehaus mit einem renommierten Restaurant betrieben und zeigt ein deutliches Potenzial für zukünftige Nutzung als Intimhotel, exklusive Location oder verfeinerte Privatwohnung. Der Kellerbereich verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und mehrere weitere Zimmer, die als Spa-Bereich oder Heimkino umgebaut werden könnten. Seit über zwei Jahrzehnten haben bedeutende Investitionen und sorgfältige Restaurierung das Boath House von einem nahegelegenen Gebäude in eine außergewöhnlich gut präsentierte Immobilie verwandelt. Seine Größe, Lage und Grundriss ermöglichen es sowohl als herausragendes Privatlandhaus als auch als markantes Boutique-Hotel oder Gastgewerbe, was einem neuen Eigentümer wertvolle Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung bietet. Cottages & Das Café Auf dem Gelände bieten zwei stilvolle Cottages, das vierhundert Jahre alte Apple Cottage und das Meikle Cottage, zusätzliche flexible Unterkünfte, die für Gäste, Mitarbeiter oder die erweiterte Familie geeignet sind. Das Haus wird von ausgewachsenen, angelegten Gärten eingerahmt, und der historische ummauerte Garten beherbergte früher ein Café und ein Geschäft, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, bei Bedarf ein Reisezielelement neu zu etablieren. Das größere Anwesen umfasst einen Obstgarten, einen produktiven Küchengarten, einen Zierteich, einen Moorgarten, eine Sauna und etablierte Waldflächen, was eine klassische Landkulisse mit starker Privatsphäre schafft. Lage Das Boath House genießt eine idyllische Lage an der schönen Küste des Moray Firth, nur wenige Autominuten östlich der beliebten Küstenstadt Nairn und in guter Reichweite des Flughafens Inverness. Umgeben von malerischer Highland-Landschaft bietet sie eine ansprechende Mischung aus ruhigem Landleben und hervorragender Erreichbarkeit für lokale und Fernreisen. Nairn ist eine lebendige Küstenstadt, die dank ihrer goldenen Strände, des charmanten Hafens und der einladenden Atmosphäre als Urlaubsziel lange beliebt ist. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Annehmlichkeiten, darunter unabhängige Geschäfte, eine Kunstgalerie, zwei Museen, Cafés und Restaurants sowie ein Sportzentrum, ein Schwimmbad, einen Cricketplatz, einen Tennisclub und Reitmöglichkeiten. Der Hafen und die Marina bilden einen lebhaften Mittelpunkt, mit einer kleinen Fischereiflotte, einem Segelclub und festgemachten Freizeitbooten, die den starken maritimen Charakter der Stadt unterstreichen. Die Bildung ist gut versorgt, mit lokalen Grund- und weiterführenden Schulen sowie der renommierten Gordonstoun School, die etwa eine halbe Autostunde entfernt liegt. Die Highland-Hauptstadt Inverness, etwa 18 Meilen von Boath House entfernt, bietet ein umfassendes Angebot an städtischen Einrichtungen, darunter große Supermärkte, Einzelhandelsparks, kulturelle Stätten und umfassende medizinische Versorgung. Inverness profitiert zudem von einem Hauptbahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Aberdeen, Perth und Edinburgh sowie einem Schlafwagen nach London, während der Flughafen Inverness häufige Flüge nach London, Bristol, Manchester, Birmingham und mehreren weiteren britischen und europäischen Zielen anbietet. Darüber hinaus ist Boath House ideal gelegen, um viele der begehrtesten Freizeitaktivitäten der Highlands zu genießen. In der Nähe gibt es renommierte Golfplätze, landschaftlich reizvolle Küsten- und Landschaftswanderungen, renommierte Whisky-Destillerien und zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten zum Erkunden. Diese beneidenswerte Lage ermöglicht es Bewohnern und Gästen, die Ruhe eines eleganten Landrefugiums zu erleben und dabei perfekt gelegen zu bleiben, um die Outdoor-Aktivitäten, kulturellen Attraktionen und den entspannten Küstenlebensstil der Region zu nutzen. Besichtigungen: Streng nach Vereinbarung über die Alleinverkaufsagenten, Fine & Country Scotland. Angebote: Angebote sollten in schottischer Rechtsform per E-Mail scotland@ fineandcountry eingereicht werden. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, ohne Abschlusstermin zu verkaufen, und ist nicht verpflichtet, das höchste oder überhaupt kein Angebot anzunehmen. Alle wirklich interessierten Parteien werden angewiesen, ihren Anwalt anzuweisen, ihr Interesse unmittelbar nach der Inspektion bei den Verkäufern zu melden. Besitz und Besitz: Der erbliche (schottische Äquivalent von Freehold) Titel wird bei Fertigstellung mit freiem Besitz zum Verkauf angeboten. EPC-Bewertung: Boath House EPC E, Apple Cottage EPC C, Meikle Cottage EPC E, Kale Yard Cafe EPC E-Dienstleistungen: Boath House wird mit Zentralheizung, Hauptwasserversorgung und privater Entwässerung versorgt. Apple Cottage wird mit Gasheizung, Hauptwasserversorgung und privater Entwässerung versorgt. Gemeindesteuer A. Meikle Cottage wird mit elektrischer Heizung, Hauptwasser und privater Entwässerung versorgt. Gemeindesteuer A. Kale Yard Café verfügt über Gasheizung und Wasserleitung. Zugang: Das Eigentum wird unter dem Vorbehalt und mit dem Vorteil aller Dienstbarkeitsrechte, Lasten, Vorbehalte und Wegregelungen verkauft, einschließlich Zugangs- und Wegerechten, ob öffentlich oder privat, Licht, Unterstützung, Entwässerung, Wasser und Wegblätter für Masten, Masten, Masten, Schrägschaften, Kabel, Abflüsse sowie Wasser-, Gas- und andere Rohre, ob sie in den Eigentumsurkunden enthalten oder informell formuliert sind und unabhängig davon, ob sie in den Allgemeinen Anmerkungen und Vereinbarungen erwähnt werden oder nicht. Der Käufer wird als anerkannt, sich über die Art aller solchen Dienstbarkeitsrechte und andere Rechte überzeugt zu haben. Anzahlung: Eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises kann erforderlich sein. Sie wird innerhalb von 7 Tagen nach Abschluss der Schreiben bezahlt. Die Anzahlung ist nicht zurückzuzahlen, falls der Käufer den Verkauf aus Gründen, die nicht dem Verkäufer oder seinen Vertretern zuzuschreiben sind, nicht abschließen kann. Geldwäschepflichten: Wir sind gesetzlich verpflichtet, vor der Ausstellung eines Kaufmemorandums Anti-Geldwäsche-Prüfungen durchzuführen. Wir nutzen eine externe Agentur für diese Prüfungen. Sobald ein Angebot gemacht wurde, kontaktiert Coadjute Sie, um die Prüfungen elektronisch auszufüllen. Es fällt eine Gebühr von £45 + Mehrwertsteuer pro Person an, die von Coadjute verarbeitet wird. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an das Büro. Website und soziale Medien: Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zu allen anderen von Fine & Country angebotenen Immobilie sind auf unserer Website www verfügbar. fineandcountry.co.uk. Für Updates und die neuesten Immobilien, wie uns auf facebook.com/ fineandcountrysouthscotland und Instagram auf @fineandcountrysouthscotland. Empfehlungen: Fine & Country arbeitet mit bevorzugten Anbietern zusammen, um bestimmte Dienstleistungen für einen Hausverkauf oder -kauf zu erbringen. Unsere Anbieter preisen ihre Produkte wettbewerbsfähig, jedoch sind Sie nicht verpflichtet, ihre Dienstleistungen zu nutzen und sie möglicherweise mit anderen zu vergleichen. Sollten Sie sie nutzen, erhält Fine & Country eine Vermittlungsgebühr zwischen £50 und £300, abhängig von Preis und Produkt. Bitte beachten Sie, dass zwar alle Anstrengungen unternommen wurden, um die Sicherheit und Barrierefreiheit dieser Immobilie zu gewährleisten, aber bestimmte Bereiche Gefahren darstellen oder als unsicher eingestuft werden können. Bes... Contesto La Boath House ha un passato distinto e atmosferico che si integra perfettamente con la sua architettura elegante. Situata su un sito un tempo occupato dalla "grande casa di pietra" registrata nell'epoca di Maria Regina di Scozia, è ampiamente considerata una delle più belle case di campagna della Regency della Scozia, progettata dal celebre architetto di Aberdeen Archibald Simpson, il cui ritratto è ancora appeso all'interno. Il paesaggio circostante ha visto momenti di vero dramma storico. Nel 1645, durante le turbolente guerre dei covenant, si ritiene che parte dell'esercito realista di Montrose si sia radunata sul terreno elevato davanti all'attuale casa in attesa delle forze opposte guidate dal duca di Argyll. All'epoca qui si trovava una torre risalente alla metà del XVI secolo, e la tradizione locale sostiene che i soldati si accampassero su terreni ora appena oltre il bordo inferiore del giardino recintato. Creata per Sir James Dunbar, Boath House rimase nella famiglia Dunbar per generazioni, fino all'inizio del ventesimo secolo. Successivamente passò da diversi proprietari e, all'inizio degli anni '90, purtroppo cadde in grave degrado. Fu allora che Don e Wendy acquisirono la proprietà e intrapresero un restauro ampio e sensibile, rivivendo con cura la casa e ripristinando gran parte della sua eleganza e fascino originali. Il carattere storico della tenuta si riflette nelle sue caratteristiche sopravvissute. Un colombaio d'epoca legato alla vecchia casa è ancora presente nel vicino villaggio di Auldearn ed è ora conservato sotto la cura del National Trust for Scotland. Il giardino recintato, informato da ricerche storiche sulla sua disposizione originale, è stato ripiantato con cura nello spirito di un orto tradizionale e fornisce nuovamente erbe aromatiche e verdure, onorando le tradizioni autosufficienti dei secoli passati. Descrizione La casa principale è disposta su tre piani e offre alloggi generosi e versatili. Al piano terra ci sono 5 sale ricevimento, attualmente allestite come sala da pranzo, un'area bar, un salotto ricevimento e altre due aree ricevimento più intime. Su questo piano c'è anche una cucina professionale. Al piano superiore ci sono cinque splendide suite da letto arredate e un ampio spazio accessorio. Nella sua forma più recente, la casa ha funzionato con successo come boutique guest house di lusso con un ristorante rinomato, dimostrando un chiaro potenziale per un futuro utilizzo come hotel intimo, location esclusiva o residenza privata raffinata. L'area seminterrata dispone di altre due camere da letto e di diverse stanze che potrebbero essere adattate per essere utilizzate come spa o home cinema. Per oltre due decenni, investimenti significativi e restauri sensibili hanno trasformato Boath House da un edificio quasi fatiscente in una proprietà eccezionalmente ben presentata. La sua dimensione, l'ambientazione e la disposizione permettono di essere apprezzata sia come residenza privata di campagna sia come hotel boutique distintivo o come iniziativa di ospitalità, offrendo al nuovo proprietario una preziosa flessibilità sull'uso futuro. Cottages & The Café All'interno del giardo, due cottage eleganti, il quattrocento Cottage e il Meikle Cottage, offrono alloggi flessibili aggiuntivi, adatti a ospiti, personale o famiglia allargata. La casa è incorniciata da giardini maturi e paesaggistici, e lo storico giardino recintato ha ospitato in passato un caffè e un negozio, offrendo ai potenziali acquirenti l'opportunità di ricreare un elemento di destinazione se lo desiderano. La tenuta più ampia comprende un frutteto, un orto produttivo, uno stagno ornamentale, un giardino torbiere, una sauna e aree boschive consolidate, creando un ambiente campagnoso classico con un forte senso di privacy. Posizione Boath House gode di un ambiente idilliaco sulla splendida costa del Moray Firth, a pochi minuti di auto a est della popolare cittadina balneare di Nairn e facilmente raggiungibile dall'aeroporto di Inverness. Circondata da paesaggi pittoreschi delle Highlands, offre un piacevole mix di vita tranquilla di campagna ed eccellente accessibilità sia per viaggi locali che a lungo. Nairn è una vivace città costiera, da tempo apprezzata come meta turistica grazie alle sue spiagge dorate, al porto affascinante e all'atmosfera accogliente. La città offre un'eccellente selezione di servizi, tra cui negozi indipendenti, una galleria d'arte, due musei, caffè e ristoranti, insieme a un centro sportivo, piscina, campo da cricket, club da tennis e strutture per l'equitazione. Il porto e la marina formano un vivace punto focale, con una piccola flotta di pesca, un club di vela e imbarcazioni da diporto che rafforzano il forte carattere marittimo della città. L'istruzione è ben servita, con scuole primarie e secondarie locali e la rinomata Gordonstoun School situata a circa mezz'ora di auto. La capitale delle Highlands, Inverness, a circa 18 miglia da Boath House, offre una gamma completa di servizi cittadini, tra cui grandi supermercati, parchi commerciali, luoghi culturali e servizi medici completi. Inverness beneficia anche di una stazione ferroviaria principale con servizi regolari per Aberdeen, Perth ed Edimburgo, oltre a un servizio notte per Londra, mentre l'aeroporto di Inverness offre voli frequenti per Londra, Bristol, Manchester, Birmingham e numerose altre destinazioni britanniche ed europee. Inoltre, Boath House è in una posizione ideale per godersi molte delle attività ricreative più richieste delle Highlands. Nelle vicinanze ci sono campi da golf rinomati, passeggiate panoramiche sulla costa e in campagna, rinomate distillerie di whisky e una ricchezza di siti storici da esplorare. Questa posizione invidiabile permette a residenti e ospiti di godere della tranquillità di un rifugio di campagna raffinato, restando perfettamente posizionati per godere delle attività all'aperto della zona, delle attrazioni culturali e dello stile di vita costiero rilassato. Visite: Su appuntamento tramite l'unico agente venditore, Fine & Country Scotland. Offerte: Le offerte devono essere inviate in Scottish Legal Form agli agenti venditori via email scotland@ fineandcountry. com Il proprietario si riserva il diritto di vendere senza imporre una data di chiusura e non è vincolato ad accettare l'offerta più alta, o addirittura nessuna. Tutte le parti interessate sono consigliate di incaricare il proprio avvocato di comunicare il proprio interesse agli agenti venditori immediatamente dopo l'ispezione. Tenure e Possesso: Il titolo ereditario (equivalente scozzese del Freehold) è messo in vendita con possesso vacante al completamento. Valutazione EPC: Boath House EPC E, Apple Cottage EPC C, Meikle Cottage EPC E, Kale Yard Cafe EPC E Servizi: Boath House è servita da riscaldamento centralizzato bio-massiccio, acqua di rete e drenaggio privato. Apple Cottage è servito da riscaldamento a gas, acqua di rete e drenaggio privato. Tassa comunale A. Meikle Cottage è servita da riscaldamento elettrico, acqua di rete e drenaggio privato. Tassa comunale A. Kale Yard Cafe ha riscaldamento a gas e acqua di rete elettrica. Accesso: La proprietà è venduta soggetta e con il beneficio di tutti i diritti di servitù, oneri, riserve e permessi di transito, inclusi diritti di accesso e di passaggio, pubblici o privati, luci, supporto, drenaggio, acqua e fogli di passaggio per tralicci, piloni, stivali, cavi, drenaggi e acqua, gas e altri tubati, sia contenuti negli atti di proprietà che costituiti informalmente, e che siano menzionati o meno nelle Osservazioni Generali e nelle Stipulazioni. L'acquirente sarà ritenuto soddisfatto della natura di tutti tali diritti di servitù e altri. Deposito: Può essere richiesto un deposito del 10% del prezzo d'acquisto. Sarà pagato entro 7 giorni dalla conclusione delle missive. Il deposito non sarà restituibile nel caso in cui l'acquirente non completi la vendita per motivi non attribuibili al venditore o ai suoi agenti. Obblighi di riciclaggio di denaro: Siamo tenuti per legge a effettuare controlli antiriciclaggio prima di emettere un memorandum di vendita. Utilizziamo un'agenzia esterna per condurre questi controlli. Una volta accettata un'offerta, Coadjute ti contatterà per completare i controlli elettronicamente. Sarà applicata una tariffa di £45 + IVA a persona, che sarà gestita da Coadjute. Se hai domande, contatta l'ufficio. Sito web e social media: ulteriori dettagli su questa proprietà e su tutte le altre offerte da Fine & Country sono disponibili sul nostro sito ... fineandcountry.co.uk. Per aggiornamenti e le ultime proprietà, come noi su facebook.com/ fineandcountrysouthscotland e Instagram su @fineandcountrysouthscotland. Referenze: Fine & Country collabora con fornitori preferiti per la fornitura di determinati servizi necessari per la vendita o l'acquisto di una casa. I nostri fornitori offrono prezzi competitivi, tuttavia non sei obbligato a utilizzare i loro servizi e potresti voler confrontarli con altri. Se scegli di utilizzarli, Fine & Country riceverà una commissione di segnalazione che varia da £50 a £300 a seconda del prezzo e del prodotto. Si prega di notare che, pur essendo stati fatti tutti gli sforzi per garantire la sicurezza e l'accessibilità di questa proprietà, alcune aree potrebbero presentare pericoli o essere considerate pericolose. Si invita i visitatori a prestare attenzione in ogni momento durante la visita. Tutte le visite della proprietà vengono effettuate a rischio e pericolo del visitante. Né il venditore, né l'agente, né alcun rappresentante si assumono la responsabilità per eventuali incidenti, infortuni o perdite che possano verificarsi durante la permanenza nei locali. I bambini devono essere sorvegliati in ogni momento. Se avete dubbi o avete bisogno di ulteriori informazioni prima della visita, vi preghiamo di parlare con un membro del nostro team
Features:
- Ga.. Contexto Boath House tem um passado distinto e atmosférico que complementa perfeitamente sua arquitetura elegante. Situada em um local que antes era ocupado pela "grande casa de pedra" registrada na era de Maria, Rainha dos Escoceses, é amplamente considerada uma das mais belas casas de campo da Regência da Escócia, projetada pelo célebre arquiteto de Aberdeen Archibald Simpson, cujo retrato ainda está pendurado no interior. A paisagem ao redor testemunhou momentos de verdadeiro drama histórico. Em 1645, durante as turbulentas guerras covenanting, acredita-se que parte do exército realista de Montrose tenha se reunido no terreno elevado em frente à casa atual enquanto aguardavam as forças opostas lideradas pelo Duque de Argyll. Naquela época, uma torre datada de meados do século XVI estava aqui, e a tradição local sustenta que soldados acampavam em terras agora logo além da borda inferior do jardim murado. Criada para Sir James Dunbar, a Casa Boath permaneceu na família Dunbar por gerações, até o início do século XX. Depois disso, passou por vários proprietários e, no início dos anos 1990, infelizmente caiu em sério abandono. Foi então que Don e Wendy adquiriram a propriedade e iniciaram uma restauração extensa e sensível, revivendo cuidadosamente a casa e restaurando grande parte de sua elegância e charme originais. O caráter histórico da propriedade é refletido em suas características sobreviventes. Um pombal de época ligado à antiga casa ainda está de pé na vila vizinha de Auldearn e está agora preservado sob os cuidados do National Trust for Scotland. O jardim murado, informado por pesquisas históricas sobre seu layout original, foi cuidadosamente replantado no espírito de uma horta tradicional e mais uma vez fornece à casa ervas frescas e vegetais, honrando as tradições autossuficientes dos séculos anteriores. Descrição A casa principal é organizada em três andares e oferece acomodações generosas e versáteis. No térreo há 5 salas de recepção, atualmente organizadas como sala de jantar, área de bar, sala de recepção e mais duas áreas de recepção mais íntimas. Há também uma cozinha profissional neste andar. No andar superior há cinco suítes lindamente decoradas e um amplo espaço auxiliar. Em sua forma mais recente, a casa funcionou com sucesso como uma casa de hóspedes boutique de luxo com um restaurante renomado, demonstrando potencial claro para uso futuro como hotel íntimo, local exclusivo ou residência particular refinada. A área do porão possui mais dois quartos e vários cômodos adicionais que poderiam ser adaptados para serem usados como área de spa ou home cinema. Por mais de duas décadas, investimentos significativos e restaurações sensíveis transformaram a Boath House de um edifício quase abandonado em uma propriedade excepcionalmente bem apresentada. Sua escala, ambiente e layout permitem que ela seja apreciada tanto como uma casa particular de campo de destaque quanto como um hotel boutique distinto ou uma iniciativa de hospitalidade, dando ao novo proprietário uma flexibilidade valiosa sobre o uso futuro. Chalés & O Café Dentro dos terrenos, dois chalés elegantes, o Apple Cottage de quatro centenas de anos e o Meikle Cottage, oferecem acomodações flexíveis adicionais, adequadas para hóspedes, funcionários ou família extensa. A casa é emoldurada por jardins maduros e paisagísticos, e o histórico jardim murado já abrigou um café e uma loja, oferecendo aos potenciais compradores a oportunidade de restabelecer um elemento de destino, se desejarem. A propriedade mais ampla inclui um pomar, horta produtiva, lago ornamental, jardim de pântano, sauna e áreas de floresta estabelecida, criando um cenário campestre clássico com forte senso de privacidade. Localização Boath House desfruta de um cenário idílico na bela costa do Moray Firth, a poucos minutos de carro a leste da popular cidade litorânea de Nairn e a fácil acesso do Aeroporto de Inverness. Cercada por paisagens pitorescas das Terras Altas, oferece uma combinação atraente de vida rural tranquila e excelente acessibilidade tanto para viagens locais quanto de longa distância. Nairn é uma cidade costeira vibrante, há muito valorizada como destino de férias graças às suas praias douradas, porto encantador e atmosfera acolhedora. A cidade oferece uma excelente seleção de comodidades, incluindo lojas independentes, uma galeria de arte, dois museus, cafés e restaurantes, além de um centro esportivo, piscina, campo de críquete, clube de tênis e instalações para equitação. O porto e a marina formam um ponto focal animado, com uma pequena frota de pesca, clube de vela e embarcações de lazer ancoradas que reforçam o forte caráter marítimo da cidade. A educação é bem atendida, com escolas primárias e secundárias locais, e a renomada Escola Gordonstoun situada a cerca de meia hora de carro. A capital das Terras Altas, Inverness, aproximadamente 18 milhas de Boath House, oferece uma gama completa de instalações urbanas, incluindo grandes supermercados, parques comerciais, espaços culturais e serviços médicos abrangentes. Inverness também conta com uma estação ferroviária principal com serviços regulares para Aberdeen, Perth e Edimburgo, além de um serviço de leito para Londres, enquanto o Aeroporto de Inverness oferece voos frequentes para Londres, Bristol, Manchester, Birmingham e vários outros destinos do Reino Unido e Europa. Além disso, Boath House está idealmente posicionada para desfrutar de muitos dos lazeres mais procurados das Highlands. Nas proximidades, há campos de golfe renomados, trilhas cênicas costeiras e rurais, destilarias de uísque renomadas e uma grande variedade de locais históricos para explorar. Essa localização invejável permite que moradores e hóspedes experimentem a tranquilidade de um refúgio rural refinado, permanecendo perfeitamente posicionados para aproveitar as atividades ao ar livre, atrações culturais e estilo de vida costeiro relaxado da região. Visitações: Estritamente por agendamento através dos agentes vendedores exclusivos, Fine & Country Scotland. Ofertas: As ofertas devem ser enviadas em formulário legal escocês aos agentes vendedores por e-mail scotland@ fineandcountry. com O proprietário reserva-se o direito de vender sem impor data de fechamento e não será obrigado a aceitar a maior ou qualquer oferta. Todas as partes realmente interessadas são aconselhadas a instruir seu advogado a informar seu interesse aos Agentes Vendedores imediatamente após a inspeção. Posse e Posse: O título Herdado (equivalente escocês de propriedade livre) é oferecido para venda com posse vaga após a conclusão. Classificação EPC: Boath House EPC E, Apple Cottage EPC C, Meikle Cottage EPC E, Kale Yard Cafe EPC E Serviços: Boath House é atendido por aquecimento central biomass, abastecimento de água da rede e drenagem privada. Apple Cottage é atendida por aquecimento a gás, abastecimento de água da rede e drenagem privada. A Casa de Pagamento do Imposto Municipal A. Meikle é atendida por aquecimento elétrico, água canalizada e drenagem privada. O Imposto Municipal A. Kale Yard Café possui aquecimento a gás e água central. Acesso: A propriedade é vendida sujeita e com o benefício de todos os direitos de servidão, encargos, reservas e wayleaves, incluindo direitos de acesso e de passagem, sejam públicos ou privados, iluminação, suporte, drenagem, água e wayleaves para mastros, pilares, estais, cabos, drenos e água, gás e outros canos, estejam contidos nas Escrituras de Propriedade ou informalmente constituídos e mencionados nas Observações e Estipulações Gerais ou não. O(s) Comprador(es) deverão se convencer da natureza de todos esses direitos de servidão e outros. Depósito: Pode ser exigido um depósito de 10% do preço de compra. Será pago em até 7 dias após a conclusão das Missões. O depósito será não retornável caso o(s) Comprador(es) não conclua a venda por motivos não atribuíveis ao Vendedor ou seus agentes. Obrigações contra Lavagem de Dinheiro: Somos obrigados por lei a realizar Verificações Antilavagem de Dinheiro antes de emitir um memorando de venda. Utilizamos uma agência externa para realizar essas verificações. Uma vez acordada a oferta, a Coadjute entrará em contato para preencher as verificações eletronicamente. Uma taxa de £45 + IVA por pessoa será aplicada, que será processada pela Coadjute. Se tiver alguma dúvida, entre em contato com o escritório. Site e Redes Sociais: Mais detalhes sobre este imóvel, assim como todos os outros oferecidos pela Fine & Country, estão disponíveis para visualização em nosso site ... fineandcountry.co.uk. Para atualizações e as últimas propriedades como nós no facebook.com/ fineandcountrysouthscotland e Instagram no @fineandcountrysouthscotland. Indicações: A Fine & Country trabalha com fornecedores preferenciais para a prestação de certos serviços necessários para a venda ou compra de uma casa. Nossos fornecedores precificam seus produtos de forma competitiva, porém você não tem obrigação de utilizar seus serviços e pode querer compará-los com outros fornecedores. Caso você opte por utilizá-los, a Fine & Country receberá uma taxa de indicação que varia de £50 a £300, dependendo do preço e do produto. Por favor, esteja informado de que, embora todos os esforços tenham sido feitos para garantir a segurança e acessibilidade desta propriedade, certas áreas podem apresentar perigos ou ser consideradas inseguras. Os visitantes são orientados a agir com cautela em todos os momentos durante a visita. Todas as visitas à propriedade são realizadas por conta e conta e risco do espectador. Nem o vendedor, nem o corretor, nem qualquer representante aceitam responsabilidade por quaisquer acidentes, ferimentos ou perdas que possam ocorre.. Antecedentes La Casa Boath tiene un pasado distinguido y atmosférico que complementa perfectamente su elegante arquitectura. Situada en un lugar que una vez ocupó "la gran casa de piedra" registrada en la época de María Escocia, es considerada una de las casas de campo de la Regencia más hermosas de Escocia, diseñada por el célebre arquitecto de Aberdeen Archibald Simpson, cuyo retrato aún cuelga en el interior. El paisaje circundante ha sido testigo de momentos de verdadero drama histórico. En 1645, durante las turbulentas guerras covenanting, se cree que parte del ejército realista de Montrose se reunió en el terreno elevado frente a la casa actual mientras esperaban las fuerzas opuestas lideradas por el duque de Argyll. En aquel entonces, aquí se alzaba una torre de mediados del siglo XVI, y la tradición local sostiene que los soldados acampaban en tierras que ahora están justo más allá del borde inferior del jardín amurallado. Creada para Sir James Dunbar, Boath House permaneció en la familia Dunbar durante generaciones, hasta principios del siglo XX. Posteriormente, pasó por varios propietarios y, a principios de los años 90, lamentablemente cayó en grave deterioro. Fue entonces cuando Don y Wendy adquirieron la propiedad y emprendieron una restauración extensa y sensible, reviviendo cuidadosamente la casa y restaurando gran parte de su elegancia y encanto originales. El carácter histórico de la finca se refleja en sus características que aún se conservan. Un palomar de época vinculado a la antigua casa aún se conserva en el cercano pueblo de Auldearn y ahora se conserva bajo el cuidado del National Trust for Scotland. El jardín amurallado, informado por investigaciones históricas sobre su distribución original, ha sido cuidadosamente replantado en el espíritu de un huerto tradicional y vuelve a suministrar a la casa hierbas frescas y verduras, honrando las tradiciones autosuficientes de siglos anteriores. Descripción La casa principal está distribuida en tres plantas y ofrece un alojamiento generoso y versátil. En la planta baja hay 5 salones de recepción, actualmente dispuestos como comedor, zona de bar, sala de recepción y otras dos zonas de recepción más íntimas. También hay una cocina profesional en esta planta. En la planta superior hay cinco suites de dormitorio bellamente equipadas y un amplio espacio auxiliar. En su versión más reciente, la casa ha funcionado con éxito como una casa de huéspedes boutique de lujo con un restaurante reconocido, demostrando un potencial claro para su uso futuro como hotel íntimo, local exclusivo o residencia privada refinada. La zona del sótano cuenta con dos dormitorios adicionales y varias habitaciones adicionales que podrían adaptarse para usarse como zona de spa o cine en casa. Durante más de dos décadas, una inversión significativa y una restauración sensible han transformado Boath House de un edificio casi abandonado en una propiedad excepcionalmente bien presentada. Su escala, entorno y distribución permiten que pueda disfrutarse tanto como una residencia privada excepcional como un hotel boutique distintivo o una empresa hotelera, lo que otorga a un propietario entrante una valiosa flexibilidad sobre su uso futuro. Cabañas y El Café Dentro de los terrenos, dos elegantes cabañas, la cabaña Apple Cottage y la Cabaña Meikle, de cuatro centenas de antigüedad, ofrecen alojamiento flexible adicional, adecuado para invitados, personal o familia extensa. La casa está enmarcada por jardines maduros y ajardinados, y el histórico jardín amurallado ha albergado anteriormente una cafetería y una tienda, ofreciendo a los posibles compradores la oportunidad de restablecer un elemento de destino si así lo desean. La finca más amplia incluye un huerto, un huerto productivo, un estanque ornamental, un jardín turberal, sauna y zonas de bosque establecido, creando un entorno campestre clásico con un fuerte sentido de privacidad. Ubicación Boath House disfruta de un entorno idílico en la hermosa costa de Moray Firth, a solo unos minutos en coche al este de la popular localidad costera de Nairn y a fácil acceso al aeropuerto de Inverness. Rodeada de paisajes pintorescos de las Highlands, ofrece una atractiva combinación de vida campestre tranquila y excelente accesibilidad tanto para viajes locales como de larga distancia. Nairn es una ciudad costera vibrante, favorita desde hace tiempo como destino vacacional gracias a sus doradas playas, encantador puerto y ambiente acogedor. La ciudad ofrece una excelente selección de servicios, incluyendo tiendas independientes, una galería de arte, dos museos, cafeterías y restaurantes, junto con un centro deportivo, piscina, campo de cricket, club de tenis e instalaciones de equitación. El puerto y la marina forman un punto focal animado, con una pequeña flota pesquera, un club de vela y embarcaciones de ocio amarradas que refuerzan el fuerte carácter marítimo de la ciudad. La educación está bien atendida, con escuelas primarias y secundarias locales, y la reconocida escuela Gordonstoun situada a unos treinta minutos en coche. La capital de las Highlands, Inverness, aproximadamente 18 millas de Boath House, ofrece una gama completa de instalaciones urbanas, incluyendo grandes supermercados, parques comerciales, espacios culturales y servicios médicos integrales. Inverness también cuenta con una estación de tren principal con servicios regulares a Aberdeen, Perth y Edimburgo, así como un servicio de litera a Londres, mientras que el aeropuerto de Inverness ofrece vuelos frecuentes a Londres, Bristol, Manchester, Birmingham y otros destinos del Reino Unido y Europa. Además, Boath House está en una posición ideal para disfrutar de muchos de los ocio más codiciados de las Highlands. Cerca hay campos de golf reconocidos, rutas escénicas por la costa y el campo, reconocidas destilerías de whisky y una gran cantidad de lugares históricos para explorar. Esta ubicación envidiable permite a residentes y huéspedes disfrutar de la tranquilidad de un refinado retiro campestre mientras se mantienen perfectamente situados para disfrutar de las actividades al aire libre, atracciones culturales y estilo de vida costero relajado de la zona. Visitas: Con cita previa a través de los únicos agentes vendedores, Fine & Country Scotland. Ofertas: Las ofertas deben enviarse en formulario legal escocés a los agentes vendedores por correo electrónico scotland@ fineandcountry. com El propietario se reserva el derecho de vender sin imponer fecha de cierre y no estará obligado a aceptar la oferta más alta, ni siquiera ninguna. Se recomienda a todas las partes interesadas que instruyan a su abogado para que comunique su interés a los Agentes Vendedores inmediatamente después de la inspección. Tenencia y Posesión: El título hereditario (equivalente escocés de la propiedad libre) se pone a la venta con la posesión vacía al finalizar. Calificación EPC: Boath House EPC E, Apple Cottage EPC C, Meikle Cottage EPC E, Kale Yard Cafe EPC E Servicios: Boath House cuenta con calefacción central biomasiva, suministro de agua corriente y drenaje privado. Apple Cottage cuenta con calefacción de gas, suministro de agua corriente y drenaje privado. El impuesto municipal A. Meikle Cottage dispone de calefacción eléctrica, agua corriente y drenaje privado. Impuesto Municipal A. Kale Yard Cafe dispone de calefacción de gas y agua corriente. Acceso: La propiedad se vende sujeta a y con el beneficio de todos los derechos de servidumbre, cargas, reservas y vías, incluidos derechos de acceso y vías, sean públicos o privados, luz, soporte, drenaje, agua y vías para mástiles, pilones, estays, cables, desagües y agua, gas y otras tuberías, ya sea contenidas en las escrituras de título o constituidas informalmente, y ya sea que se mencionen o no en las Observaciones Generales y Estipulaciones. El/los comprador(es) se considerará que se han convencido de la naturaleza de todos dichos derechos de servidumbre y otros. Depósito: Puede ser necesario un depósito del 10% del precio de compra. Se pagará en un plazo de 7 días desde la conclusión de los mensajes. El depósito no será devuelvo en caso de que el(los) comprador(es) no completen la venta por motivos no atribuibles al vendedor o a sus agentes. Obligaciones de blanqueo de capitales: Por ley estamos obligados a realizar verificaciones anti-lavado de capitales antes de emitir un memorando de venta. Utilizamos una agencia externa para realizar estas comprobaciones. Una vez acordada la oferta, Coadjute se pondrá en contacto contigo para completar los cheques electrónicamente. Se aplicará una tasa de £45 + IVA por persona que será procesada por Coadjute. Si tienes alguna consulta, por favor contacta con la oficina. Página web y redes sociales: Más detalles sobre esta propiedad, así como todas las demás ofrecidas por Fine & Country, están disponibles para consultar en nuestra web ... fineandcountry.co.uk. Para actualizaciones y las últimas propiedades como nosotros en facebook.com/ fineandcountrysouthscotland e Instagram en @fineandcountrysouthscotland. Referencias: Fine & Country colaboran con proveedores preferidos para la prestación de ciertos servicios necesarios para la venta o compra de una vivienda. Nuestros proveedores valoran sus productos de forma competitiva, sin embargo no tienes ninguna obligación de utilizar sus servicios y puede que quieras compararlos con otros. Si decides utilizarlos, Fine & Country recibirá una comisión de referencia que oscila entre £50 y £300, dependiendo del precio y el producto. Por favor, tenga en cuenta que, aunque se han hecho todos los esfuerzos para garantizar la seguridad y accesibilidad de esta propiedad, ciertas zonas pueden presentar peligros o considerarse inseguras. Se recomienda a los espectadores que actúen con precaución en todo momento durante su vis.. Contexte Boath House possède un passé distingué et atmosphérique qui complète parfaitement son architecture élégante. Située sur un site autrefois occupé par « la grande maison de pierre » enregistrée à l’époque de Marie, reine d’Écosse, elle est largement considérée comme l’une des plus belles demeures de campagne de la Régence d’Écosse, conçue par le célèbre architecte d’Aberdeen Archibald Simpson, dont le portrait est encore accroché à l’intérieur. Le paysage environnant a été témoin de moments de véritable drame historique. En 1645, lors des tumultueuses guerres de pactes, une partie de l’armée royaliste de Montrose aurait rassemblé sur le terrain élevé devant la maison actuelle en attendant les forces opposées menées par le duc d’Argyll. À cette époque, une tour datant du milieu du XVIe siècle se dressait ici, et la tradition locale veut que des soldats campaient sur des terres désormais juste au-delà du bord inférieur du jardin clos. Créée pour Sir James Dunbar, Boath House est restée dans la famille Dunbar pendant des générations, jusqu’au début du XXe siècle. Par la suite, elle a connu plusieurs propriétaires et, au début des années 1990, est malheureusement tombée en grave délabrement. C’est alors que Don et Wendy ont acquis la propriété et entrepris une restauration importante et sensible, remettant soigneusement la maison en vie et en retrouvant une grande partie de son élégance et de son charme originels. Le caractère historique du domaine se reflète dans ses caractéristiques conservées. Un colombier d’époque lié à l’ancienne maison se dresse toujours dans le village voisin d’Auldearn et est aujourd’hui conservé sous la garde du National Trust for Scotland. Le jardin clos, guidé par des recherches historiques sur son aménagement d’origine, a été soigneusement replanté dans l’esprit d’un potager traditionnel et fournit à nouveau la maison d’herbes fraîches et légumes, honorant les traditions d’autosuffisance des siècles passés. Description La maison principale est organisée sur trois étages et offre un hébergement généreux et polyvalent. Au rez-de-chaussée, il y a 5 salons de réception, actuellement aménagés en salle à manger, bar, salon de réception et deux autres espaces de réception plus intimes. Il y a également une cuisine professionnelle à cet étage. À l’étage, cinq suites de chambres magnifiquement aménagées et un vaste espace annexe. Dans sa forme la plus récente, la maison a fonctionné avec succès comme une maison d’hôtes boutique de luxe avec un restaurant réputé, démontrant un potentiel clair pour un usage futur comme hôtel intime, lieu exclusif ou résidence privée raffinée. La zone sous-sol comprend deux chambres supplémentaires et plusieurs pièces supplémentaires pouvant être adaptées pour servir de spa ou de home cinéma. Depuis plus de deux décennies, des investissements importants et des restaurations sensibles ont transformé Boath House d’un bâtiment presque délabré en une propriété exceptionnellement bien présentée. Sa taille, son environnement et sa disposition permettent d’en profiter soit comme une résidence privée exceptionnelle, soit comme hôtel-boutique distinctif ou entreprise hôtelière, offrant à un futur propriétaire une grande flexibilité sur son usage futur. Cottages & Le Café À l’intérieur du domaine, deux cottages élégants, le Apple Cottage et le Meikle Cottage, âgés de quatre cents ans, offrent un hébergement flexible supplémentaire, adapté aux invités, au personnel ou à la famille élargie. La maison est encadrée de jardins matures et paysagers, et le jardin clos historique a auparavant accueilli un café et une boutique, offrant aux acheteurs potentiels la possibilité de retrouver un élément de destination si désiré. Le domaine plus vaste comprend un verger, un potager productif, un étang ornemental, un jardin de tourbière, un sauna et des zones boisées établies, créant un cadre campagnard classique avec un fort sentiment d’intimité. Emplacement Boath House bénéficie d’un cadre idyllique sur la magnifique côte du Moray Firth, à seulement quelques minutes en voiture à l’est de la populaire ville côtière de Nairn et facilement accessible de l’aéroport d’Inverness. Entourée de paysages pittoresques des Highlands, elle offre un alliement séduisant de vie paisible à la campagne et d’une excellente accessibilité pour les voyages locaux et longue distance. Nairn est une ville côtière dynamique, longtemps prisée comme destination de vacances grâce à ses plages dorées, son port charmant et son atmosphère accueillante. La ville offre un excellent choix d’équipements, dont des boutiques indépendantes, une galerie d’art, deux musées, des cafés et des restaurants, ainsi qu’un centre sportif, une piscine, un terrain de cricket, un club de tennis et des installations équitantes. Le port et la marina forment un point central animé, avec une petite flotte de pêche, un club de voile et des embarcations de plaisance amarrées renforçant le fort caractère maritime de la ville. L’éducation est bien prise en charge, avec des écoles primaires et secondaires locales, ainsi que la célèbre école Gordonstoun située à environ une demi-heure de route. La capitale des Highlands, Inverness, à environ 18 miles de Boath House, propose une gamme complète d’infrastructures urbaines, dont les grands supermarchés, parcs commerciaux, lieux culturels et services médicaux complets. Inverness bénéficie également d’une gare principale avec des liaisons régulières vers Aberdeen, Perth et Édimbourg, ainsi que d’un service de lits vers Londres, tandis que l’aéroport d’Inverness propose des vols fréquents vers Londres, Bristol, Manchester, Birmingham et plusieurs autres destinations au Royaume-Uni et en Europe. De plus, Boath House est idéalement placé pour profiter de nombreux lieux de loisirs les plus prisés des Highlands. À proximité, on trouve des parcours de golf réputés, des promenades côtières et campagnards pittoresques, des distilleries de whisky réputées et une multitude de sites historiques à explorer. Cette localisation enviable permet aux résidents et invités de profiter de la tranquillité d’une retraite raffinée tout en restant parfaitement positionnés pour profiter des activités de plein air de la région, des attractions culturelles et du style de vie côtier détendu. Visites : Strictement sur rendez-vous via l’agent unique vendeur, Fine & Country Scotland. Offres : Les offres doivent être soumises sous forme juridique écossaise aux agents vendeurs par email scotland@ fineandcountry. com Le propriétaire se réserve le droit de vendre sans imposer de date de clôture et n’est pas tenu d’accepter la plus élevée, ni même aucune offre. Toutes les parties réellement intéressées sont invitées à demander à leur avocat de signaler immédiatement leur intérêt aux agents vendeurs après inspection. Tenure et possession : Le titre héréditaire (équivalent écossais de la propriété libre) est proposé à la vente avec possession vacante à l’achèvement. Classification EPC : Boath House EPC E, Apple Cottage EPC C, Meikle Cottage EPC E, Kale Yard Cafe EPC E Services : Boath House est desservi par un chauffage central biomass, un réseau d’eau et un drainage privé. Apple Cottage est desservi par un chauffage au gaz, une alimentation en eau principale et un drainage privé. La taxe municipale A. Meikle Cottage est desservie par chauffage électrique, eau courante et drainage privé. Taxe municipale A. Kale Yard Cafe dispose de chauffage au gaz et d’eau principale. Accès : Le bien est vendu sous réserve et bénéficiant de tous les droits de servitude, charges, réserves et voies, y compris les droits d’accès et de passage, qu’ils soient publics ou privés, éclairages, de spontage, d’eau et de voies pour mâts, pylônes, haubans, câbles, drains et eau, gaz et autres canalisations, qu’ils soient contenus dans les actes de propriété ou constitués de manière informelle, et qu’ils soient mentionnés dans les Remarques générales et Stipulations ou non. L’acheteur sera considéré comme ayant pris en compte la nature de tous ces droits de servitude et autres. Dépôt : Un dépôt de 10 % du prix d’achat peut être exigé. Il sera versé dans les 7 jours suivant la conclusion des missives. Le dépôt ne sera pas remboursable en cas de non-paiement de la vente pour des raisons non imputables au vendeur ou à ses agents. Obligations de blanchiment d’argent : Nous sommes tenus par la loi de réaliser des contrôles anti-blanchiment avant de délivrer un protocole de vente. Nous faisons appel à une agence externe pour effectuer ces vérifications. Une fois l’offre acceptée, Coadjute vous contactera pour effectuer les vérifications électroniquement. Des frais de 45 £ + TVA par personne s’appliqueront et seront traités par Coadjute. Si vous avez des questions, veuillez contacter le bureau. Site web et réseaux sociaux : Plus de détails sur ce bien ainsi que sur tous les autres proposés par Fine & Country sont disponibles sur notre site ... fineandcountry.co.uk. Pour les mises à jour et les dernières propriétés comme nous sur facebook.com/ fineandcountrysouthscotland et Instagram sur @fineandcountrysouthscotland. Recommandations : Fine & Country collabore avec des prestataires privilégiés pour la fourniture de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos prestataires fixent des prix compétitifs, mais vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et pouvez souhaiter les comparer à d’autres. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra des frais de recommandation allant de 50 £ à 300 £ selon l.. Bakgrund Boath House har en framstående och stämningsfull historia som perfekt kompletterar dess graciösa arkitektur. Beläget på en plats som en gång upptogs av "det stora stenhuset" från Maria Stuartens tid, anses det allmänt vara ett av Skottlands vackraste regency-herrgårdar, ritat av den berömde Aberdeen-arkitekten Archibald Simpson, vars porträtt fortfarande hänger i interiören. Det omgivande landskapet har bevittnat ögonblick av verklig historisk dramatik. År 1645, under de turbulenta förbundskrigen, tros en del av Montroses rojalistiska armé ha samlats på höjden framför det nuvarande huset medan de väntade på motståndarna ledda av hertigen av Argyll. Vid den tiden stod ett torn från mitten av 1500-talet här, och lokal tradition säger att soldater slog läger på mark som nu ligger precis bortom den nedre kanten av den inmurade trädgården. Boath House, skapat för Sir James Dunbar, förblev i Dunbar-familjens ägo i generationer, ända fram till början av 1900-talet. Därefter gick det genom flera ägare och hade i början av 1990-talet tyvärr förfallit allvarligt. Det var då Don och Wendy förvärvade fastigheten och påbörjade en omfattande, känslig restaurering, där huset noggrant återupplivades och mycket av dess ursprungliga elegans och charm återinfördes. Egendomens historiska karaktär återspeglas i dess bevarade detaljer. Ett duvslag från perioden kopplat till det gamla huset står fortfarande kvar i den närliggande byn Auldearn och bevaras nu under National Trust for Scotlands vård. Den inmurade trädgården, som är baserad på historisk forskning om dess ursprungliga planlösning, har genomtänkt återplanterats i anda av en traditionell köksträdgård och förser återigen huset med färska örter och grönsaker, vilket hedrar de självförsörjande traditionerna från tidigare århundraden. Beskrivning Huvudhuset är upplagt över tre våningar och erbjuder generösa, mångsidiga boenden. På bottenvåningen finns fem mottagningsrum, för närvarande inredda som matsal, bar, mottagningslounge och ytterligare två mer intima mottagningsområden. Det finns också ett professionellt kök på denna våning. På övervåningen finns fem vackert inredda sovrumssviter och omfattande sidoutrymmen. I sin senaste form har huset framgångsrikt fungerat som ett lyxigt boutique-gästhus med en hyllad restaurang, vilket visar tydlig potential för framtida användning som ett intimt hotell, exklusiv lokal eller förfinad privat bostad. Källarområdet har ytterligare två sovrum och ett antal rum som kan anpassas till spa- eller hemmabio. I över två decennier har betydande investeringar och känslig restaurering förvandlat Boath House från en närliggande byggnad till en exceptionellt välpresenterad fastighet. Dess storlek, placering och planlösning gör att det kan avnjutas antingen som ett enastående privat lantställe eller som ett distinkt boutiquehotell eller gästfrihetsprojekt, vilket ger en tillträdande ägare värdefull flexibilitet över framtida användning. Stugor och kaféet Inom området finns två stilfulla stugor, de fyrahundra år gamla Apple Cottage och Meikle Cottage, som erbjuder extra flexibelt boende, lämpligt för gäster, personal eller utökad familj. Huset ramas in av mogna, anlagda trädgårdar, och den historiska inhägnade trädgården har tidigare rymt ett café och en butik, vilket ger potentiella köpare möjlighet att återskapa ett destinationselement om så önskas. Det större området inkluderar en fruktträdgård, produktiv köksträdgård, prydnadsdamm, mossträdgård, bastu och områden med etablerad skog, vilket skapar en klassisk lantlig miljö med stark känsla av privatliv. Läge Boath House har en idyllisk miljö vid den vackra Moray Firth-kusten, bara några minuters bilresa öster om den populära kuststaden Nairn och inom lättillgänglig tillgång till Inverness flygplats. Omgiven av pittoresk höglandslandskap erbjuder den en tilltalande blandning av lugnt lantliv och utmärkt tillgänglighet för både lokal- och långdistansresor. Nairn är en livlig kuststad, länge omtyckt som semesterort tack vare sina gyllene stränder, charmiga hamn och välkomnande atmosfär. Staden erbjuder ett utmärkt utbud av bekvämligheter, inklusive fristående butiker, ett konstgalleri, två museer, kaféer och restauranger, samt ett sportcenter, simbassäng, cricketplan, tennisklubb och ridfaciliteter. Hamnen och marinan utgör en livlig samlingspunkt, med en liten fiskeflotta, segelklubb och förtöjda fritidsbåtar som förstärker stadens starka maritima karaktär. Utbildningen är väl tillgodosedd, med lokala grund- och gymnasieskolor samt den välkända Gordonstoun School som ligger cirka en halvtimmes bilresa bort. Höglandshuvudstaden Inverness, cirka 28 kilometer från Boath House, erbjuder ett komplett utbud av stadens faciliteter, inklusive stora stormarknader, köpcentrum, kulturplatser och omfattande medicinska tjänster. Inverness har också en huvudjärnvägsstation med regelbundna förbindelser till Aberdeen, Perth och Edinburgh, samt en sovvagnsservice till London, medan Inverness Airport erbjuder frekventa flyg till London, Bristol, Manchester, Birmingham och flera andra destinationer i Storbritannien och Europa. Dessutom är Boath House idealiskt placerat för att njuta av många av Highlands mest eftertraktade fritidsaktiviteter. I närheten finns välkända golfbanor, natursköna kust- och landsvägar, välkända whiskydestillerier och ett stort utbud av historiska platser att utforska. Detta avundsvärda läge gör det möjligt för invånare och gäster att uppleva lugnet i en förfinad lantlig residens samtidigt som de är perfekt placerade för att dra nytta av områdets utomhusaktiviteter, kulturella attraktioner och avslappnade kustlivsstil. Visningar: Strikt efter överenskommelse via den ensamma säljaren, Fine & Country Scotland. Erbjudanden: Erbjudanden ska lämnas in i skotsk juridisk form till säljagenterna via e-post scotland@ fineandcountry. com Ägaren förbehåller sig rätten att sälja utan att sätta tillträdesdatum och är inte skyldig att acceptera det högsta eller något alls. Alla genuint intresserade parter rekommenderas att instruera sin advokat att omedelbart efter inspektionen notera sitt intresse hos säljagenterna. Innehav och äganderätt: Den ärftliga (skotska motsvarigheten till friköp) äganderätten erbjuds till försäljning med tomt besittningshavande efter färdigställande. EPC-betyg: Boath House EPC E, Apple Cottage EPC C, Meikle Cottage EPC E, Kale Yard Cafe EPC E Service: Boath House har biomass-centralvärme, vattenledning och privat avlopp. Apple Cottage har gasvärme, vattenledning och privat avlopp. Kommunalskatt A. Meikle Cottage har elvärme, huvudvatten och privat avlupplopp. Kommunalskatt A. Kale Yard Café har gasvärme och huvudvatten. Tillgång: Fastigheten säljs med förbehåll för och med förmån av alla tjänsteryrättigheter, bördor, reservationer och vägresor, inklusive tillträdes- och vägrättigheter, vare sig offentliga eller privata, ljus, stöd, dränering, vatten och vägblad för master, stolpar, stag, kabel, dränering samt vatten-, gas- och andra rör, oavsett om de finns i lagfarten eller informellt upprättas och oavsett om det nämns i de allmänna anmärkningarna och bestämmelserna eller inte. Köparen eller köparna anses ha försäkrat sig om arten av alla sådana servituträttigheter och andra. Deposition: En deposition på 10 % av köpeskillingen kan krävas. Den betalas inom 7 dagar efter att Skrivelsen avslutats. Depositionen kan inte återlämnas om köparen inte slutför försäljningen av skäl som inte kan tillskrivas säljaren eller hans ombud. Skyldigheter vid penningtvätt: Vi är enligt lag skyldiga att genomföra anti-penningtvättskontroller innan vi utfärdar ett köpebrev. Vi använder en extern myndighet för att genomföra dessa kontroller. När ett erbjudande har godkänts kommer Coadjute att kontakta dig för att fylla i checkarna elektroniskt. En avgift på £45 + moms per person tillkommer och behandlas av Coadjute. Om du har några frågor, vänligen kontakta kontoret. Webbplats och sociala medier: Ytterligare information om denna fastighet samt alla andra som erbjuds av Fine & Country finns att se på vår webbplats ... fineandcountry.co.uk. För uppdateringar och de senaste fastigheterna, som vi på facebook.com/ fineandcountrysouthscotland och Instagram på @fineandcountrysouthscotland. Rekommendationer: Fine & Country samarbetar med föredragna leverantörer för leverans av vissa tjänster som krävs för en husförsäljning eller köp. Våra leverantörer prissätter sina produkter konkurrenskraftigt, men du är inte skyldig att använda deras tjänster och kan vilja jämföra dem med andra leverantörer. Om du väljer att använda dem får Fine & Country en rekommendationsavgift på mellan £50 och £300 beroende på pris och produkt. Observera att även om alla ansträngningar har gjorts för att säkerställa fastighetens säkerhet och tillgänglighet, kan vissa områden utgöra faror eller anses osäkra. Besökare uppmanas att vara försiktiga hela tiden under sitt besök. Alla visningar sker på besökarens egen risk. Varken säljaren, agenten eller någon representant tar ansvar för eventuella olyckor, skador eller förluster som kan inträffa på platsen. Barn måste övervakas hela tiden. Om du har några funderingar eller behöver mer information innan visning, vänligen kontakta en medlem av vårt team
Features:
- Garden
- Sauna Ιστορικό Το Boath House έχει ένα διακεκριμένο και ατμοσφαιρικό παρελθόν που συμπληρώνει τέλεια τη χαριτωμένη αρχιτεκτονική του. Στέκεται σε μια τοποθεσία που κάποτε καταλάμβανε το «μεγάλο πέτρινο σπίτι» που καταγράφηκε την εποχή της Μαρίας Βασίλισσας της Σκωτίας, θεωρείται ευρέως ως ένα από τα πιο όμορφα εξοχικά σπίτια της Σκωτίας, σχεδιασμένο από τον διάσημο αρχιτέκτονα του Αμπερντίν Άρτσιμπαλντ Σίμπσον, του οποίου το πορτρέτο κρέμεται ακόμα στο εσωτερικό. Το γύρω τοπίο έχει γίνει μάρτυρας στιγμών πραγματικού ιστορικού δράματος. Το 1645, κατά τη διάρκεια των ταραχωδών πολέμων των διαθηκών, μέρος του βασιλικού στρατού του Montrose πιστεύεται ότι συγκεντρώθηκε στο ύψωμα μπροστά από το σημερινό σπίτι καθώς περίμεναν τις αντίπαλες δυνάμεις με επικεφαλής τον δούκα του Argyll. Εκείνη την εποχή, ένας πύργος που χρονολογείται από τα μέσα του δέκατου έκτου αιώνα βρισκόταν εδώ και η τοπική παράδοση υποστηρίζει ότι οι στρατιώτες στρατοπέδευαν στη στεριά τώρα λίγο πιο πέρα από το κάτω άκρο του περιφραγμένου κήπου. Δημιουργήθηκε για τον Sir James Dunbar, το Boath House παρέμεινε στην οικογένεια Dunbar για γενιές, μέχρι τις αρχές του εικοστού αιώνα. Στη συνέχεια, πέρασε από πολλούς ιδιοκτήτες και, στις αρχές της δεκαετίας του 1990, δυστυχώς είχε ερειπωθεί σοβαρά. Τότε ήταν που ο Don και η Wendy απέκτησαν το ακίνητο και ξεκίνησαν μια εκτεταμένη, ευαίσθητη αποκατάσταση, αναζωογονώντας προσεκτικά το σπίτι και αποκαθιστώντας μεγάλο μέρος της αρχικής του κομψότητας και γοητείας. Ο ιστορικός χαρακτήρας του κτήματος αντανακλάται στα σωζόμενα χαρακτηριστικά του. Ένας περιστερώνας εποχής που συνδέεται με το παλιό σπίτι εξακολουθεί να βρίσκεται στο κοντινό χωριό Auldearn και τώρα διατηρείται υπό τη φροντίδα του National Trust for Scotland. Ο περιφραγμένος κήπος, ενημερωμένος από την ιστορική έρευνα για την αρχική του διάταξη, έχει αναφυτευτεί προσεκτικά στο πνεύμα ενός παραδοσιακού λαχανόκηπου και προμηθεύει για άλλη μια φορά το σπίτι με φρέσκα βότανα και λαχανικά, τιμώντας τις αυτάρκεις παραδόσεις των προηγούμενων αιώνων. Περιγραφή Η κύρια κατοικία εκτείνεται σε τρεις ορόφους και προσφέρει γενναιόδωρα, ευέλικτα καταλύματα. Στο ισόγειο υπάρχουν 5 αίθουσες υποδοχής, που επί του παρόντος έχουν διαμορφωθεί ως τραπεζαρία, χώρος μπαρ, σαλόνι υποδοχής και δύο ακόμη οικείοι χώροι υποδοχής. Υπάρχει επίσης μια επαγγελματική κουζίνα σε αυτόν τον όροφο. Στον επάνω όροφο υπάρχουν πέντε όμορφα διακοσμημένες σουίτες υπνοδωματίων και εκτεταμένος βοηθητικός χώρος. Στην πιο πρόσφατη μορφή του, το σπίτι λειτούργησε με επιτυχία ως πολυτελής boutique ξενώνας με ένα αναγνωρισμένο εστιατόριο, επιδεικνύοντας σαφείς δυνατότητες για μελλοντική χρήση ως οικείο ξενοδοχείο, χώρος αποκλειστικής χρήσης ή εκλεπτυσμένη ιδιωτική κατοικία. Ο υπόγειος χώρος διαθέτει δύο επιπλέον υπνοδωμάτια και μια σειρά από επιπλέον δωμάτια που θα μπορούσαν να προσαρμοστούν για να χρησιμοποιηθούν ως χώρος σπα ή home cinema. Για περισσότερες από δύο δεκαετίες, σημαντικές επενδύσεις και ευαίσθητη αποκατάσταση έχουν μετατρέψει το Boath House από ένα σχεδόν εγκαταλελειμμένο κτίριο σε ένα εξαιρετικά καλά παρουσιασμένο ακίνητο. Η κλίμακα, το περιβάλλον και η διαρρύθμισή του σημαίνουν ότι θα μπορούσε να το απολαύσει είτε ως μια εξαιρετική ιδιωτική εξοχική κατοικία είτε ως ένα ξεχωριστό boutique ξενοδοχείο ή επιχείρηση φιλοξενίας, δίνοντας στον εισερχόμενο ιδιοκτήτη πολύτιμη ευελιξία σε μελλοντική χρήση. Εξοχικές κατοικίες & Το Καφέ Εντός του χώρου, δύο κομψές εξοχικές κατοικίες, το τετρακοσίων ετών Apple Cottage και το Meikle Cottage, παρέχουν επιπλέον ευέλικτα καταλύματα, κατάλληλα για επισκέπτες, προσωπικό ή μεγάλη οικογένεια. Το σπίτι πλαισιώνεται από ώριμους, διαμορφωμένους κήπους και ο ιστορικός περιφραγμένος κήπος έχει φιλοξενήσει στο παρελθόν ένα καφέ και ένα κατάστημα, προσφέροντας στους πιθανούς αγοραστές την ευκαιρία να αποκαταστήσουν ένα στοιχείο προορισμού εάν το επιθυμούν. Το ευρύτερο κτήμα περιλαμβάνει περιβόλι, παραγωγικό λαχανόκηπο, διακοσμητική λίμνη, κήπο με βάλτους, σάουνα και περιοχές με καθιερωμένο δάσος, δημιουργώντας ένα κλασικό εξοχικό σκηνικό με έντονη αίσθηση ιδιωτικότητας. Τοποθεσία Το Boath House βρίσκεται σε ένα ειδυλλιακό περιβάλλον στην όμορφη ακτογραμμή Moray Firth, μόλις λίγα λεπτά οδικώς ανατολικά της δημοφιλούς παραθαλάσσιας πόλης Nairn και σε κοντινή απόσταση από το αεροδρόμιο του Inverness. Περιτριγυρισμένο από γραφικό τοπίο των Highland, προσφέρει έναν ελκυστικό συνδυασμό ήρεμης εξοχικής ζωής και εξαιρετικής προσβασιμότητας τόσο για τοπικά όσο και για ταξίδια μεγάλων αποστάσεων. Το Nairn είναι μια ζωντανή παραθαλάσσια πόλη, που προτιμάται εδώ και καιρό ως προορισμός διακοπών χάρη στις χρυσαφένιες παραλίες, το γοητευτικό λιμάνι και τη φιλόξενη ατμόσφαιρα. Η πόλη προσφέρει μια εξαιρετική επιλογή ανέσεων, όπως ανεξάρτητα καταστήματα, γκαλερί τέχνης, δύο μουσεία, καφέ και εστιατόρια, μαζί με αθλητικό κέντρο, πισίνα, γήπεδο κρίκετ, κλαμπ τένις και εγκαταστάσεις ιππασίας. Το λιμάνι και η μαρίνα αποτελούν ένα ζωντανό κομβικό σημείο, με έναν μικρό αλιευτικό στόλο, ιστιοπλοϊκό όμιλο και αγκυροβολημένα σκάφη αναψυχής που ενισχύουν τον έντονο θαλάσσιο χαρακτήρα της πόλης. Η εκπαίδευση εξυπηρετείται καλά, με τοπικά σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης και το διάσημο σχολείο Gordonstoun να απέχει περίπου μισή ώρα οδικώς. Η πρωτεύουσα των Highland, το Inverness, περίπου 18 μίλια από το Boath House, προσφέρει ένα πλήρες φάσμα εγκαταστάσεων της πόλης, όπως μεγάλα σούπερ μάρκετ, πάρκα λιανικής, πολιτιστικούς χώρους και ολοκληρωμένες ιατρικές υπηρεσίες. Το Ινβερνές επωφελείται επίσης από έναν κεντρι... Tło Dom Boath ma wybitną i klimatyczną przeszłość, która doskonale uzupełnia jego elegancką architekturę. Stojąc na terenie niegdyś zajmowanym przez "wielki kamienny dom" udokumentowany w czasach Marii, królowej Szkotów, jest powszechnie uważany za jeden z najpiękniejszych rezydencji regentskich w Szkocji, zaprojektowany przez słynnego architekta z Aberdeen, Archibalda Simpsona, którego portret wciąż wisi we wnętrzu. Otaczający krajobraz był świadkiem prawdziwych dramatów historycznych. W 1645 roku, podczas burzliwych wojen covenantingowych, część armii rojalistycznej Montrose'a prawdopodobnie zebrała się na wzniesieniu przed obecnym domem, oczekując na siły przeciwnika dowodzone przez księcia Argyll. Wówczas stała tu wieża z połowy XVI wieku, a lokalna tradycja głosi, że żołnierze obozowali na ziemi tuż za dolną krawędzią ogrodu otoczonego murem. Stworzony dla Sir Jamesa Dunbara, Boath House pozostał w rodzinie Dunbar przez pokolenia, aż do początku XX wieku. Następnie przeszedł przez kilku właścicieli i niestety na początku lat 90. popadł w poważną ruinę. Wtedy Don i Wendy nabyli nieruchomość i rozpoczęli rozległą, delikatną renowację, starannie ożywiając dom i przywracając wiele z jego pierwotnej elegancji i uroku. Historyczny charakter posiadłości odzwierciedla się w zachowanych elementach. Gołębnik z epoki związany ze starym domem wciąż stoi w pobliskiej wiosce Auldearn i jest obecnie zachowany pod opieką National Trust for Scotland. Ogród otoczony murem, inspirowany badaniami historycznymi dotyczącymi jego pierwotnego układu, został starannie przesadzony w duchu tradycyjnego ogrodu kuchennego i ponownie dostarcza domu świeże zioła i warzywa, hołdąc samowystarczalne tradycje poprzednich wieków. Opis Główny dom rozmieszczony jest na trzech piętrach i oferuje przestronne, wszechstronne pomieszczenia. Na parterze znajduje się 5 pokoi recepcyjnych, obecnie przyrządzonych jako jadalnia, bar, salon recepcyjny oraz dwie bardziej kameralne przestrzenie recepcyjne. Na tym piętrze znajduje się także profesjonalna kuchnia. Na piętrze znajduje się pięć pięknie urządzonych apartamentów sypialniowych oraz rozległa przestrzeń pomocnicza. W najnowszej wersji dom z powodzeniem funkcjonował jako luksusowy butikowy pensjonat z uznaną restauracją, co wyraźnie pokazuje potencjał przyszłego wykorzystania jako kameralny hotel, ekskluzywny lokal lub wyrafinowany prywatny dom. Na piwnicy znajdują się jeszcze dwie sypialnie oraz kilka kolejnych pokoi, które można przystosować do spa-strefy lub kina domowego. Przez ponad dwie dekady znaczne inwestycje i staranne prace renowacyjne przekształciły Boath House z niemal opuszczonego budynku w wyjątkowo dobrze prezentowaną nieruchomość. Jego skala, otoczenie i układ sprawiają, że można go cieszyć zarówno jako znakomity prywatny dom wiejski, jak i jako charakterystyczny butikowy hotel czy przedsięwzięcie hotelarskie, dając nowemu właścicielowi cenną elastyczność przy przyszłym użytkowaniu. Domki i kawiarnia Na terenie terenów dwa stylowe domki, czterysta lat Apple Cottage i Meikle Cottage, oferują dodatkowe elastyczne zakwaterowanie, odpowiednie dla gości, personelu lub dalszej rodziny. Dom otoczony jest dojrzałymi, zagospodarowanymi ogrodami, a historyczny ogród otoczony murem wcześniej mieścił kawiarnię i sklep, dając potencjalnym kupującym możliwość przywrócenia miejsca docelowego, jeśli tylko zechce. Szersza posiadłość obejmuje sad, produktywny ogród kuchenny, osad ozdobny, ogród bagienny, saunę oraz obszary zadomowionego lasu, tworząc klasyczną wiejską scenerię z silnym poczuciem prywatności. Lokalizacja Boath House cieszy się idyllicznym otoczeniem na pięknym wybrzeżu Moray Firth, zaledwie kilka minut jazdy na wschód od popularnego nadmorskiego miasteczka Nairn i w dostrzeżeniu lotniska Inverness. Otoczone malowniczymi krajobrazami Highland, oferuje atrakcyjne połączenie spokojnego życia na wsi oraz doskonałą dostępność zarówno dla podróży lokalnych, jak i dalekobieżnych. Nairn to tętniące życiem nadmorskie miasteczko, od dawna cenione jako miejsce wypoczynku dzięki złotym plażom, urokiemu portowi i przyjaznej atmosferze. Miasto oferuje doskonały wybór udogodnień, w tym niezależne sklepy, galerię sztuki, dwa muzea, kawiarnie i restauracje, a także centrum sportowe, basen, boisko do krykieta, klub tenisowy oraz obiekty jeździeckie. Port i marina stanowią tętniący życiem punkt centralny, z małą flotą rybacką, klubem żeglarskim i zacumowanymi jednostkami rekreacyjnymi, które wzmacniają silny morski charakter miasta. Edukacja jest dobrze zapewniona, z lokalnymi szkołami podstawowymi i średnimi oraz znaną szkołą Gordonstoun oddaloną o około pół godziny jazdy. Stolica Highland, Inverness, około 18 mil od Boath House, oferuje pełen zakres miejskich udogodnień, w tym duże supermarkety, parki handlowe, obiekty kulturalne oraz kompleksowe usługi medyczne. Inverness korzysta także z głównej stacji kolejowej z regularnymi połączeniami do Aberdeen, Perth i Edynburga oraz pociągiem sypialnym do Londynu, podczas gdy lotnisko Inverness oferuje częste loty do Londynu, Bristolu, Manchesteru, Birmingham i wielu innych miejsc w Wielkiej Brytanii i Europie. Ponadto Boath House jest idealnie położone do korzystania z wielu najbardziej pożądanych atrakcji rekreacyjnych Highlands. W pobliżu znajdują się uznane pola golfowe, malownicze szlaki nadmorskie i wiejskie, renomowane destylarnie whisky oraz bogactwo historycznych miejsc do zwiedzania. Ta zazdroszczeniowa lokalizacja pozwala mieszkańcom i gościom doświadczyć spokoju wyrafinowanego wiejskiego wypoczynku, jednocześnie pozostając idealnie pozycjonowanym, by korzystać z atrakcji na świeżym powietrzu, atrakcji kulturowych i swobodnego stylu życia nadmorskiego. Widoki: Wyłącznie po wcześniejszym umówieniu przez jedynego agenta sprzedającego, Fine & Country Scotland. Oferty: Oferty należy składać agentom sprzedającym w formie szkockiego formularza prawnego mailowo scotland@ fineandcountry. com Właściciel zastrzega sobie prawo do sprzedaży bez narzucania daty zamknięcia transakcji i nie jest zobowiązany do przyjęcia najwyższej lub żadnej oferty. Wszystkim zainteresowanym zaleca się poinformowanie prawnika o natychmiastowe zgłoszenie zainteresowania agentom sprzedającym po inspekcji. Własność i posiadanie: Tytuł dziedziczny (szkocki odpowiednik Freehold) jest oferowany na sprzedaż z wolnym posiadaniem po zakończeniu sprzedaży. Ocena EPC: Boath House EPC E, Apple Cottage EPC C, Meikle Cottage EPC E, Kale Yard Cafe EPC E Services: Boath House jest obsługiwany przez centralne ogrzewanie biomasowe, wodę z sieci oraz prywatny odpływ. Apple Cottage jest zasilany ogrzewaniem gazowym, wodnym systemem i prywatnym odprowadzaniem wody. Podatek lokalny A. Meikle Cottage jest obsługiwany przez ogrzewanie elektryczne, wodę z sieci oraz prywatny odpływ kanalizacji. Podatek lokalny A. Kale Yard Cafe posiada ogrzewanie gazowe i wodę z sieci. Dostęp: Nieruchomość jest sprzedawana z zastrzeżeniem i z wykorzystaniem wszelkich praw służby, obciążeń, rezerwacji i przepustów, w tym praw dostępu i przejazdu, zarówno publicznych, jak i prywatnych, światła, podpór, odwadniania, wody oraz listów przejazdowych dla masztek, słupów, kabli, odpływów oraz rur wodnych, gazowych i innych rur, niezależnie od tego, czy są zawarte w aktach własności, nieformalnie ustanowione i czy wspomniane w Ogólnych Uwagach i Postanowieniach, czy nie. Kupujący (nabywcy) zostaną uznani za przekonanych o charakterze wszystkich takich praw służby i innych. Zaliczka: Może być wymagana kaucja w wysokości 10% ceny zakupu. Depozyt zostanie wpłacony w ciągu 7 dni od zakończenia Listów. Zaliczka nie będzie zwrócona w przypadku, gdy Kupujący nie sfinalizują sprzedaży z powodów nieprzypisanych Sprzedającemu lub jego agentom. Obowiązki związane z praniem pieniędzy: Jesteśmy zobowiązani prawnie do przeprowadzenia kontroli przeciwdziałania praniu pieniędzy przed wydaniem memorandum o sprzedaży. Do przeprowadzania tych kontroli korzystamy z zewnętrznej agencji. Po zaakceptowaniu oferty Coadjute skontaktuje się z Tobą w celu przeprowadzenia kontroli elektronicznie. Opłata w wysokości £45 + VAT na osobę, a zostanie przetworzona przez Coadjute. W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt z biurem. Strona internetowa i media społecznościowe: Szczegółowe informacje o tej nieruchomości oraz wszystkich innych oferowanych przez Fine & Country można znaleźć na naszej stronie ... fineandcountry.co.uk. Aktualizacje i najnowsze informacje o nieruchomościach znajdziesz na facebook.com/ fineandcountrysouthscotland oraz Instagram na @fineandcountrysouthscotland. Polecenia: Fine & Country współpracuje z preferowanymi dostawcami w zakresie realizacji określonych usług niezbędnych do sprzedaży lub zakupu domu. Nasi dostawcy ustalają konkurencyjne ceny swoich produktów, jednak nie masz obowiązku korzystać z ich usług i możesz chcieć porównać je z innymi dostawcami. Jeśli zdecydujesz się z nich skorzystać, Fine & Country otrzyma opłatę za polecenie w wysokości od £50 do £300, w zależności od ceny i produktu. Prosimy pamiętać, że mimo wszelkich starań, aby zapewnić bezpieczeństwo i dostępność tej nieruchomości, niektóre obszary mogą stanowić zagrożenia lub być uznane za niebezpieczne. Odwiedzający są proszeni o zachowanie ostrożności przez cały czas podczas wizyty. Wszystkie zwiedzania nieruchomości odbywają się na własne ryzyko. Ani sprzedający, ani agent, ani żaden przedstawiciel nie ponosi odpowiedzialności za wypadki, obrażenia lub straty, które mogą wystąpić na terenie obiektu. Dzieci muszą być nadzorowane przez cały czas. Jeśli masz ..